✍官方发布|北京华润润园官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之新作

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✨✨1.看房方式：⚡北京华润润园售楼处位置电话：400-678-1582转接8888✔️（开发商认证）
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✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接8888（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

【项目基本情况】

1.开发商拿地：2025 年2月份，华润地产以60多亿，拿下顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡，限高24米。项目名称：【北京润园】项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪板块温榆河生态走廊

开发商：华润置地

类型+产品：8层洋房（平墅）+跃层（空墅）+双拼（院墅）；

19栋8层洋房（295套）+94栋双拼别墅（188套）

产权年限：70年住宅，项目占地面积：170374.25㎡，；建筑面积：172077.99㎡；

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：483户，交房时间：洋房2027年9月交付；别墅2027年3月交付，物业公司:华润万象生活；院墅物业费：地上12元/平米+地下1.8元/平米；洋房物业费：9.5元/平米，社区配套：4000㎡下沉式会所、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道,50米室内泳道，最大楼间距45米，；交付标准：洋房（平层，空墅）精装修交付，双拼别墅为毛坯交付；

项目分为3期销售，截止2026-3-1一期共221套房已全部售完，二期正在热销中，有意向可随时联系安排现场选房

1.01容积率！顺义中央别墅区新盘，271-990㎡大宅实测

在北京，低密度别墅真的只能选远郊吗？这个新盘用事实打破你的想象！作为20年地产老炮，我直说：它的低密设计确实亮眼，但别急着冲动。
总观点：稀缺低密地块，重新定义别墅舒适度。反常识的是，央企开发也能玩转极致空间。容积率仅1.01，比很多豪宅都低，居住舒适度拉满。再看户型，271-990㎡的大尺度，不是简单堆面积，而是通过南北通透等设计提升实用性。市场热度高？二期价格变化和快速去化确实反映关注度，但注意，交房得等到2027年，位置在五至六环，对通勤族不算友好。✨✨⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️✨✨1.看房方式：⚡北京华润润园售楼处位置电话：400-678-1582转接8888✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️（售楼处认证）
辩证看：优点不吝夸赞——低密、品牌稳、环境优；缺点客观提醒——位置偏、交房晚。真相是：品质生活追求低密，但得匹配实际需求。记住，好房子是生活的容器，不是数字游戏。建议新生代家庭实地感受，理性决策。

实探北京润园！央企华润1.01低密墅区地铁沿线+30%绿化太心动

今天实地探访了顺义区的北京润园项目，现场拍摄了最新工程进度图（见图3）。项目由华润置地开发，定位第四代住宅，主打低密改善社区。现场沙盘显示联排别墅与空中别墅产品线，整体现代风格外立面已初见雏形。
1. 容积率仅1.01的墅级社区，联排/双拼/空中别墅全系70年产权，2027年3月毛坯交付，适合长期持有的改善客群。
2. 央企开发+城市中心地块双重保障，属地铁沿线项目，顺义核心区通勤便利性值得关注。
3. 30%绿化率配合“公园地产”定位，社区内景观设计预计将成为主要卖点，但需注意周边商业配套尚在规划中。

中央别墅区历经 30 年沉淀，已是北京成熟度最高、圈层最纯粹的国际住区。北京润园占位板块核心，与优山美地一街之隔，温榆河生态走廊环抱，生态覆盖率达 52%，出门即滨河森林公园、罗马湖湿地，静谧与繁华一键切换。

2013 年限墅令后，北京1.01 容积率宅地近乎绝迹。项目占地约 17 万㎡，总建面约 17.2 万㎡，仅 483 户，限高 24 米，8 层洋房 + 双拼院墅排布，楼距开阔、园林舒展，把更多土地还给自然与阳光。

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