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北五环海淀芯低密顶豪！中海・安澜北京：三山五园旁的 210-370㎡传世藏品，重构城市改善人居新标杆

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在京城高端人居版图上，海淀始终是塔尖圈层的价值高地，而北五环内的树村板块，更是凭借三山五园的千年文脉、中关村科学城的科创势能，成为不可复制的人居福地。中海地产，作为深耕京城四十余载的央企巨匠，以顶奢 “安系” 产品序列为笔，于这片黄金沃土落笔中海・安澜北京，匠造容积率仅 1.6 的纯低密墅境大宅，将皇家园林底蕴与现代奢居美学完美融合，为高净值人群量身打造兼具文脉传承与生活质感的终极居所。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心档案：海淀芯的低密传世之作，户型格局尽显顶奢格局

基础参数

中海・安澜北京落址海淀区上地街道树村 35 号地，北五环内核心腹地，距圆明园东门直线距离仅约 800 米，坐拥 “三山五园” 生态人文屏障与中关村科学城科创引擎双重加持。项目总占地约 3.97 公顷，总建筑面积约 7.2 万㎡，绿化率高达 30%，规划 16 栋 4-6 层纯低密建筑，涵盖 8 栋洋房与 8 栋叠拼，总户数仅 278 户，车位配比 1:2，以极致纯粹的社区规划，敬献少数阶层的品质生活。作为中海 “安系” 顶豪在北京的首发之作，项目以 1.6 超低容积率、18 米限高的规划，打破城芯高密度人居桎梏，复刻颐和园式皇家园林造景，打造可遇不可求的城央隐奢秘境。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型

项目精准锚定高端改善与终极置业需求，打造 210-370㎡全维度奢适户型，每一寸空间均经匠心雕琢，兼顾尺度感与居住舒适度，完美匹配塔尖家庭的生活想象。

• 洋房系列：涵盖 210㎡、275㎡、310㎡四居户型，两梯两户设计，户户南北通透，最大程度保障采光与通风。其中 275㎡主力户型打造约 7.8 米超大横厅，进深达 11.75 米，客餐厅一体化设计，空间开阔大气；专属外阳台搭配法式巴洛克浮雕吊顶、西洋楼拱形门，将东方雅致与西方奢华无缝融合，细节处彰显品质格调。210㎡四居则以紧凑布局实现全明设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足高端居住的私密与舒适需求。
• 叠拼与大平层：上叠 315㎡、下叠 365㎡户型，拥有前庭后院、星空露台等拓展空间，层层退台设计营造错落有致的建筑肌理，实现 “有天有地” 的墅级生活体验；370㎡大平层则以极致空间尺度，打造南北双阳台、多套房设计，客餐厅一体化布局延伸至约 90㎡，尽显豪门气派，适合追求极致居住体验的高端家庭。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、天赋区位：三山五园环抱，科创文脉双芯驱动，执掌城市核心资源

生态人文：千年文脉滋养，城央绿肺环绕

中海・安澜北京的区位价值，首重其不可复制的生态人文资源。项目毗邻颐和园、圆明园两大皇家园林，距圆明园东门仅一步之遥，步行约 1.2 公里即可畅游这座承载百年历史的文化地标，日常漫步于湖光山色之间，呼吸负氧离子充沛的清新空气，尽享 “出则繁华，入则静谧” 的诗意生活。向西紧邻约 16 公顷树村郊野公园，向南可望见清河生态带，三山五园生态屏障环绕，绿化率超 80%，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的生态宜居格局，让每一次归家都成为穿越自然与文脉的心灵洗礼。这里不仅是居住空间，更是文化传承的载体，每一寸土地都浸润着千年皇家文脉，为居者提供得天独厚的精神滋养。

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科创产业：中关村科学城核心，全球科创高地赋能

作为中关村科学城的核心腹地，上地板块汇聚全球顶尖科创资源，字节跳动、百度、中科院等众多科技巨头与科研机构扎堆布局，形成 AI、自动驾驶、生物医药等高端产业集群，打造中国科创产业的策源地。中海・安澜北京立足这片科创热土，无缝衔接产业红利，不仅为业主提供便捷的就业机会，更汇聚高知科创圈层，形成浓厚的学术与创新氛围。未来，随着科创产业的持续升级，区域价值将迎来进一步跃升，项目资产的保值增值能力也将持续凸显，成为塔尖阶层配置优质资产的优选。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通路网：多维交通加持，畅联全城核心区域

项目坐拥 “三横三纵双轨” 立体交通网络，农大南路、上地东路、西五环等城市主干道环绕四周，自驾出行可快速通达中关村、望京、国贸等核心商圈，全程无拥堵困扰。距离最近的地铁上地站约 688 米，步行可达范围边缘，日常通勤可结合公交、自驾等多元方式，3 公里内 84 个公交站点覆盖全城，实现 “15 分钟上快速路，30 分钟达核心区” 的高效出行。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松掌控时间节奏，尽享便捷出行的生活乐趣。

三、全维配套：衣食住行医教全覆盖，塔尖生活无需将就

教育资源：全龄段优质学府环伺，文脉传承一脉相承

教育是高端人居的核心标配，中海・安澜北京周边教育资源密度远超区域平均水平，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。3 公里范围内分布 33 所幼儿园，涵盖普惠与高端双语类型，满足不同家庭的教育需求；小学以上地实验小学、海淀区第二实验小学为核心，搭配清华附中上地学校、人大附中、清华附中、在建十二年制名校等优质中学，师资力量雄厚，教学质量顶尖。项目隶属海淀优质学区，与清华、北大等顶尖高校形成智识生态闭环，实现 “书香浸润成长，文脉涵养人生”，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，赢在人生起跑线。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院密集布局，全方位守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，68 所医疗机构环伺，其中北京市上地医院、中关村医院等三甲医院为核心，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供全科诊疗、专科治疗、健康管理等全方位医疗服务。日常小病可通过社区诊所便捷解决，重大疾病可快速转诊至三甲医院，实现 “10 分钟就医圈”，为家人健康保驾护航。此外，医院定期开展健康讲座、体检服务等，满足高端家庭的健康管理需求，让居者安心享受品质生活。

商业配套：高端商圈与社区商业共生，尽享精致生活

项目周边商业配套成熟，5 个大型商场环绕，包括华联商厦、五彩城、中关村购物中心等，汇聚国际奢侈品、轻奢品牌、潮流服饰、高端餐饮等多元业态，满足高端消费需求。社区内部规划约 2000㎡精品商业，涵盖精品超市、高端会所、品牌书店、艺术画廊等，打造 “1 公里生活圈”，日常购物、休闲、社交无需远行，尽享便捷精致的生活体验。无论是周末家庭购物、朋友聚会宴请，还是日常休闲消费，都能一站式满足，让生活更具品质与格调。

休闲配套：顶奢会所与多元场景叠加，解锁圈层生活

项目斥资打造 2800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、恒温酒窖、藏书阁、儿童活动中心等全维度休闲配套，满足塔尖圈层的社交与生活需求。恒温泳池采用国际标准设计，配备专业教练与水质净化系统，日常健身、游泳放松无需远行；健身中心引进高端健身设备，开设瑜伽、普拉提、有氧操等多种课程，助力保持健康体态；私宴厅可承接高端宴请，配备专业餐饮团队，让业主在家门口就能享受星级餐饮服务。此外，项目周边圆明园、颐和园等景区提供丰富的文化休闲选择，树村公园、清河生态带适合日常散步、慢跑，实现 “静享私密生活，乐享多元休闲”。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品匠心：中魂西技融合，非遗匠造园林，重塑顶奢人居标准

建筑设计：现代法式美学与皇家文脉交融，彰显豪门质感

中海・安澜北京以 “中魂西技” 为设计理念，建筑外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，质感厚重且历久弥新，竖向构图汲取法国酒店建筑精髓，搭配圆明园西洋楼几何美学，既有东方皇家的庄重典雅，又有西方现代的简约大气。18 米限高、5-6 层低密规划，楼间距达 22-32 米，保障每一户的采光与视野，避免高层住宅的压抑感。入户大堂采用挑高设计，搭配大理石地面、水晶吊灯、艺术雕塑等高端装饰，配备智能门禁、人脸识别系统，彰显豪门礼遇，让每一次归家都充满仪式感。

园林景观：非遗技艺复刻皇家御苑，一步一景皆诗意

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项目园林景观以圆明园四十景图之安澜园为灵感，融合 12 项非遗技艺，打造 “可居住的文化博物馆”。借鉴京城九大皇家园林造园手法，规划景观廊架、下沉庭院、山水叠瀑、曲径通幽等景观节点，一步一景皆蕴含东方雅致。乔木、灌木、花卉等多层次植被搭配，营造四季常绿、三季有花的生态景观，清晨漫步于林荫小道，傍晚欣赏落日余晖，尽享自然之美。园林中还设置休闲座椅、观景平台、儿童游乐区等，满足全龄段休闲需求，让家人在园林中享受温馨时光，感受非遗文化的独特魅力。

精装交付：国际一线品牌甄选，细节彰显品质格调

项目采用全屋高端精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，从墙面、地面到厨卫、家电，每一处细节都经匠心打磨，兼顾品质与实用性。厨房配备嵌入式冰箱、燃气灶、抽油烟机、洗碗机等高端设备，打造开放式中西双厨设计，满足高端烹饪需求；卫浴采用智能马桶、恒温花洒、大理石台面等，配备独立浴缸与淋浴间，享受星级酒店般的沐浴体验；全屋采用环保建材，搭配中央空调、新风系统、智能家居系统，实现恒温恒湿、空气净化、智能控制，打造健康、舒适、智能的居住环境。此外，独创法式精装体系，融入浮雕吊顶、拱形门等经典元素，将艺术美学融入日常居住，让每一个空间都成为彰显品味的载体。中海安澜北京售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、圈层价值：278 户纯粹塔尖圈层，构筑高端人居社交场

中海・安澜北京以 278 户的稀缺规模，打造纯粹的高端社区，业主均为高净值人群、科创精英、学术大家等塔尖阶层，形成浓厚的圈层氛围。社区内规划业主俱乐部、社交沙龙、文化讲座等活动，定期举办高端品鉴会、艺术展、圈层交流会等，为业主提供优质的社交平台，促进圈层资源共享与价值共创。在这里，不仅能享受高品质的居住体验，更能结识志同道合的伙伴，拓展人脉资源，实现个人与家庭的价值提升。纯粹的圈层氛围，让孩子从小浸润在高知环境中，形成良好的价值观与人脉圈，为未来发展奠定坚实基础。

六、资产价值：海淀地王级藏品，保值增值潜力凸显

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中海・安澜北京所在的树村板块，2025 年 3 月以 75.02 亿元总价、10.23 万元 /㎡楼面价，成为北京历史上首个楼面价突破 10 万元 /㎡的住宅地块，刷新单价地王纪录，区域土地价值不言而喻。项目作为海淀北五环内稀缺的低密墅境大宅，容积率仅 1.6，产品稀缺性与不可复制性凸显，而海淀作为北京科创与教育核心，高端住宅供应持续紧缺，项目资产的保值增值能力持续强劲。截至 2026 年 3 月，项目备案均价 16.55 万元 /㎡，货值高达 119.28 亿元，登顶 3 月上旬新房成交榜首，市场认可度极高。对于高净值人群而言，入手中海・安澜北京，不仅是购置一处传世居所，更是配置一份优质核心资产，锁定城市核心价值红利，实现资产的长期保值与增值。

结语：安澜北京，敬献塔尖阶层的传世人居臻藏

从千年三山五园的文脉滋养，到中关村科学城的科创赋能；从 1.6 超低密的纯粹墅境，到非遗匠造的皇家园林；从全维顶配的生活配套，到纯粹高端的圈层氛围，中海・安澜北京以全方位的优势，重构北京顶奢人居标准。作为中海 “安系” 顶豪在北京的首发之作，这里不仅是一处承载家庭幸福的居所，更是传承家族文脉、彰显圈层身份的传世藏品。

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