旧改快讯┃深圳南山龙岗九大城市更新项目计划延期公告！

4月7日，深圳市前海管理局发布关于城市更新单元计划有效期延期的公告。

4月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道鹅公岭社区系统电子厂等8个城市更新单元计划调整的补充公告。

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市前海管理局关于城市更新单元计划有效期延期的公告

南玻科技大厦城市更新单元计划有效期延期已经批准，计划有效期自《关于规范城市更新实施工作的若干意见》施行之日起顺延，有效期一年，现予以公告。

拟拆除用地面积13703㎡，拟更新方向为新型产业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于3006平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于21.9%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目应以发展产业为目标，不得将产业空间房地产化，确保项目更新建设服务于产业引入。

申报主体为深圳南玻应用技术有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为中国南玻集团股份有限公司。

中国南玻集团股份有限公司成立于1984年，总部设在深圳蛇口，位于广东省前海-蛇口国家自贸区内。公司1992年在深圳证券交易所上市，是中国最早的上市公司之一。

02

关于平湖街道鹅公岭社区系统电子厂等8个城市更新单元计划调整的补充公告

龙岗区平湖街道鹅公岭社区系统电子厂，平湖街道隔圳西片区，坂田街道欧威尔空调厂东片区，横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区，横岗街道塘坑路南片区，园山街道保安社区DY03片区，宝龙街道南约社区马桥片区，坪地街道坪东社区富地岗老围片区等8个城市更新单元计划调整（计划有效期延期）已经区政府批准，现予以补充公告。

鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元

平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元已于2023年3月10日列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区，东侧为主干道平湖大道，无缝对接规划中地铁17号线鹅公岭站，拟拆除范围用地面积为58553㎡。

项目拟更新方向为居住（保障性住房）等功能，拟拆除范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于 17995㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于30.7%。

现发布补充公告，计划有效期至2027年3月9日止。

申报主体为系统电子科技（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由系统（开曼）股份有限公司（隶属于瑞思集团）全资控股。

瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。

隔圳西片区城市更新单元

平湖社区隔圳西片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，已被纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，2023年12月8日发布计划延期公告。

拟拆除范围用地面积40488㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。拟贡献率不少40.3%。申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

现发布补充公告，计划有效期至2026年4月8日止。

欧威尔空调厂东片区城市更新单元

欧威尔空调厂东片区城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于龙岗区坂田街道松白路东北侧，项目拟拆除重建用地面积79656㎡。

拟更新方向为普通工业、新型产业等功能（新型产业用地不超过该项目工业用地的47%）。拟拆除范围内总计落实不少于25308㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于31.8%。

现发布补充公告，计划有效期至2026年4月8日止。

申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为万科企业股份有限公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。目前万科已在深圳龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元

项目位于龙岗区横岗街道，已被列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围面积261425㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于34180㎡的教育设施用地、88㎡的公园绿地和2976㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104570㎡的公共利益用地，拟贡献率不小于40%。

现发布补充公告，计划有效期至2026年4月8日止。

申报主体为深圳市六约股份合作公司。根据意愿公示时披露的股份公司股东大会决议，项目意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。

深圳市汉京集团有限公司（简称汉京集团）成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。

塘坑路南片区城市更新单元

项目位于横岗街道六约社区，东临平盐铁路、西临六和路、北临塘坑路。更新单元已列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，2024年12月发布计划延期公告，拟拆除重建用地面积38700㎡。

项目拟更新方向为居住、商业、普通工业等功能，拟拆除范围内应落实不少于9000㎡的教育设施用地，总计落实不少于18642㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于48.2%。

现发布补充公告，计划有效期至2026年10月23日止。

申报主体为深圳市六约股份合作公司。

保安社区DY03片区城市更新单元

保安社区DY03片区已于2023年1月14日列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，2025年2月14日发布计划补充公告。拟拆除重建范围面积62092㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于11800㎡的教育设施用地，总计落实不少于18428㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于29.7%。

现发布补充公告，计划有效期至2027年1月13日止。

申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司。深圳市横岗投资股份有限公司为信义控股集团关联公司。

信义集团自1992年成立以来就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

南约社区马桥片区城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道，更新单元已列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，2022年7月发布计划延期公告。

拟拆除用地面积175556㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。拆除重建用地范围内落实不少于7814㎡的学校用地和不少于18301㎡的绿地，总计落实不少于70222㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

现发布补充公告，计划有效期至2026年4月8日止。

申报主体为深圳市南约股份合作公司。根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市广泰祥投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由佛山康景企业管理咨询有限公司、佛山市康晟企业管理咨询有限公司、深圳市深广瀛投资发展集团有限公司、深圳市汇信十六号投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股40%、35%、15%、10%。

坪东社区富地岗老围片区城市更新单元

坪东社区富地岗老围片区更新单元已于2023年1月14日列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，2025年2月14日发布计划补充公告。拟拆除重建范围面积93728㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除范围内应落实不少于18937㎡教育设施用地，总计落实不少于34948㎡公共利益用地，拟贡献率不少于37.3%。

现发布补充公告，计划有效期至2027年1月13日止。

申报主体为深圳市坪东股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市亿嘉投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市亿嘉投资发展有限公司大股东为深圳市勤诚达集团有限公司，占比60%。

勤诚达创立于1997年，秉承“以勤励行，以诚取信，勤诚志达”的企业精神，历经二十余年的稳健发展，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。现旗下拥有数十家独资及控股企业，业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山、惠州等地。目前在深项目有：勤诚达誉府、勤诚达宝安22区城市更新项目、勤诚达正大城、勤诚达大世纪山水缘、勤诚达大世纪花园等。

信息来源：

关于城市更新单元计划有效期延期的公告

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_12724793.html

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于平湖街道鹅公岭社区系统电子厂等8个城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/lgcsgxj/gkmlpt/content/12/12725/post_12725369.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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