深圳市场的“爆冷期”正悄然接近

最近市面上的新规盘都开始陆续要入市了，有些准备动作比较快的新规盘，最近已经发布了预计价格，哪怕动作慢一点的，也已经开放了临时展厅开始接待客户的

甚至有些项目怕客户流失，先稳住客户，现在已经开始到处发布自家基础信息。虽然连个可以办公的地方都没有，但是群发消息已经发了好几天了

感觉这些新规盘为了稳住客户心态，或是跟滞销盘、二手房抢客户，确实都在陆续发力当中

像去年上塘这边刚拍的深业的两个地块，现在连个临时展厅都没有，就已经开始发布他们的动态了

这样一看，这个小区的户型确实挺卷的，87平直接做三房两卫，99平大概率是大阳台户型，103平更大户型估计是做独门独户格局。重点层高限制了，居住舒适性就能提高

而且参照前期准备入市的新规盘细节，估计这个盘也是一样可以把80公分飘窗给砸掉的，那整体的户型得房率都会比周边的次新房或是二手房高不少

像目前周边的次新房业主，也开始有了想要抢跑的动作，卓越柏奕府当时开盘新盘的售价最贵的大概在7万左右的均价，尾盘6.2万，目前二手房业主挂盘价5.94万，而且还是调整过的

如果是要成交的话这个价格估计还能再压低一点，像这种房源大概率是急卖的业主想抢在新规盘入市前把房子卖了的，不然等到新规盘出来，价格估计就很难上去了

虽然品质非常OK，但深业的产品同样不会太差，压力给到比较大的，我觉得还是属于中海锦城以及中海汇德里等这一类的房子

因为深业这个楼盘后来学区重新划分了，同样属于龙华实验的学区范围。中海锦城本身楼龄也提上来了，品质比不过，而且，还有部分会有4号线天铁的噪音

中海汇德里就还好，至少楼龄还比较新。只不过早期买的业主确实现在也亏钱了。等到深业这个盘出来，价格要卖得上去，那也是相对来说比较难的

那其他如果说同样配套，距离这些地铁口商圈还要更远的小区，价格这方面更是没得说

最近深圳的市场整体看房热度比较高，新规盘接踵而至，想要卡在小阳村把房子卖出去，确实得冷静思考一下，到底是愿意诚意价格卖，还是想观望市场，这个就得看每个买家的心态不同了，整个二季度，深圳大概还有9000多套新房准备入市，而且大多数都是属于新规产品设计

留给旧规盘和二手房业主的时间不多了