三亚迎宾路、南田、崖州湾，5个地块征收在即！

日前，三亚市政府集中发布5则土地调查通知，分别涉及迎宾路交通改造、南田片区村庄建设、崖州湾科技城路网建设三大板块，每一项用地调查的启动，都对应着区域价值的重构与城市格局的升级。

交通破局：迎宾路改造，打通主城动脉堵点

此次公告中，迎宾路-G223交叉口交通改造工程是唯一位于主城核心区的项目，选址吉阳区核心路段，也是三亚东西向交通的关键节点。

该交叉口长期以来是主城交通的“瓶颈”，早晚高峰通行效率低下，制约了吉阳区与周边区域的通勤效率。此次用地调查启动，将通过优化路口渠化、完善交通组织等方式，打通主城交通堵点。

南田片区作为海棠湾的重要组成部分，此次一次性启动XS-05、DN-03两个地块的土地调查，是片区发展的关键信号。

（XS-05地块权属信息示意图）

土地权属：海南农垦神泉集团有限公司国有土地约3359平方米，三亚市海棠区交通运输局国有土地约210平方米。土地利用现状均为建设用地，其中城镇村道路用地约213平方米、城镇住宅用地约1191平方米、科教文卫用地约2166平方米。

土地权属与XS-05地块相似；土地利用现状均为建设用地（其中城镇住宅用地约95平方米、机关团体新闻出版用地约515平方米、交通服务场站用地约899平方米、科教文卫用地约778平方米）

南田片区此前以农垦用地为主，开发程度较低，此次纳入村庄建设规划用地调查，意味着片区将迎来系统化的建设升级。根据规划方向，两个地块大概率将用于居住配套、乡村文旅或产业落地，推动垦区与城乡一体化发展。

对海棠湾而言，南田片区的开发将填补区域配套短板，同时承接海棠湾的旅游外溢需求。

崖州湾科技城西北片区的两个用地调查项目，分别是BG02-06-08地块和西片区路网项目，是科技城北拓战略的关键一环。

（BG02-06-08地块权属信息示意图）

土地权属（海南三亚平面坐标系）：市政府土地约6772平方米；第一次土地调查未确权土地约23870平方米。

土地利用现状：农用地约16948平方米（灌木林地约15426平方米、坑塘水面约1522平方米）；建设用地约13723平方米（城镇村道路用地约745平方米、城镇住宅用地约3773平方米、港口码头用地约8平方米、公用设施用地约3054平方米、物流仓储用地约6143平方米）。

（路网项目权属信息示意图）

三亚崖州湾科技城西北片区城西片区路网项目：土地权属（海南三亚平面坐标系）：城西村委会农民集体土地约50392平方米，港门村委会农民集体土地约1630平方米，临高村委会农民集体土地约2999平方米，水南村委会农民集体土地约5765平方米，崖城村委会农民集体土地约1879平方米，乾隆村委会农民集体土地约1平方米，市政府土地约20平方米；第一次土地调查未确权土地约1011平方米。

此前崖州湾科技城的发展重心集中在南部片区，而此次西北片区的路网与地块调查，标志着科技城正式向北拓展，进入大规模基建落地阶段。西片区路网项目将完善区域交通骨架，打通科技城与周边片区的连接通道；BG02-06-08地块则为后续产业落地、配套建设提供了用地保障。

从城市格局来看，这是三亚强化崖州湾作为科创引擎地位的重要动作，通过“基建先行”的方式，为科技城引入更多产业、人才，推动崖州湾从“单一园区”向“产城融合新城”转型，也为三亚西部的发展注入核心动力。

这5个看似分散的项目，实则构成了三亚2026年发展的三条主线：

主城焕新： 以迎宾路改造为代表，通过优化核心区交通，提升城市承载力，巩固主城的核心地位。

东部升级： 以南田片区为抓手，推动海棠湾向全域开发延伸，补齐片区配套短板，激活垦区土地价值。

西部崛起： 以崖州湾科技城北拓为核心，通过大规模路网建设，打造科创产业高地，带动西部片区的整体发展。

对市场而言，用地调查的启动，意味着这些项目距离正式征收、开工建设更近一步，也标志着三亚新一轮的城市建设周期已经开启。无论是主城交通升级带来的价值红利，还是崖州湾、南田片区的开发提速，都将深刻影响三亚未来的城市格局与区域价值分布。