【上海楼市周报】上周成交飙升，创年内新高

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商品住宅市场

土拍信息

本周成交1宗商品住宅用地，地块位于长宁区内环线内，长宁区内环线区域已近17年未有纯宅地供应，在经历41轮竞价后，由保利发展以总价59.2175亿元成功竞得，成交楼面价77697元/平方米，溢价率6.43%。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供应下滑，成交大幅上涨，创2025年以来周度最高值。认购方面本周1个项目结束认购，未公布开盘认购情况。开盘方面，本周共计8个项目开盘，其中保利珺园认购率129%，开盘去化率90%。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中140-200平米占比上涨5.6个百分点，增幅最大；120-140平米占比下降8.4个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中500万元以下占比上涨30.3个百分点，增幅最大；500-800万元占比下降26.6个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中5万元以下占比上涨40.9个百分点，增幅最大；5-8万元占比下降22.2个百分点，降幅最大。

成交区域结构

成交面积TOP1为浦东新区，成交量17.26万平米，占成交总量的52.09%。主力成交项目是位于浦东新区的金港天玺晓筑，项目位于上海自贸区临港新片区，本周集中签约572套，成交面积6.65万平米，成交均价18139元/平米，项目性质并非普通商品房。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价57.42亿元，占全市总价的32.38% 。主力成交项目也是浦东新区滴水湖板块的金港天玺晓筑。

公寓市场情况

本周公寓市场供应下滑，成交量大幅上涨，由于临港滴水湖板块的四个项目集中签约拉动成交均价大幅下滑。本周TOP10项目中浦东新区占据前五席，除了滴水湖板块四个项目特殊原因外，位于浦东世博板块的澐启滨江成交居首，本周成交87套，四期加推135套，开盘去化率90%。

别墅市场情况

本周别墅市场供应缩量，成交量微涨价格回升。本周成交主力项目是位于嘉定区昌吉东路板块的大华梧桐樾，本周去化16套，项目产品为板块内稀缺的叠墅，建面126–150㎡，适合重视子女教育、追求自然生态、预算适中、对通勤容忍度较高的多孩家庭或首次改善客群。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供求大幅上涨，成交均价走低。本周成交主力项目是位于嘉定老城板块的南山嘉荟领峯，项目位于嘉定老城区核心位置，生活配套成熟，本次交易为2栋5F的商业综合体。

办公市场情况

本周办公市场供应井喷，成交量大幅上涨。本周办公市场本周成交主力项目是位于杨浦区鞍山板块的和集商务楼，项目位于杨浦内环内，紧邻‌北外滩中央活动区与‌杨浦滨江南段CAZ‌，地理位置优越，产业能极高，客群优质，项目自带复合型商业，本周交易为2套小面积独栋，稀缺性强。

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