“全球最便宜丽思卡尔顿”宣告流拍！8.65亿起拍，无人报名

4月8日上午10点，成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖正式落下帷幕。

这场备受市场关注的西南顶奢酒店资产处置，最终以无人报名、无人出价、流拍收场。

作为富力地产在西南核心城市的标志性酒店资产，其流拍结果折射出当前高端酒店大宗交易市场的整体降温与资本观望情绪。

图片来源：京东司法拍卖平台

据京东拍卖平台显示，成都市青羊区顺城大街269号4楼19号、顺城大街269号1栋-2楼317号、顺城大街269号1栋-1楼69号、顺城大街269号1栋1单元23楼1号、顺城大街269号1栋2楼2号房产于4月7日上午十点正式开始拍卖，4月8日上午十点正式结束拍卖。

起拍价约8.65亿，加价幅度约433万及其倍数，处置参考价约9.62亿元。

根据拍卖信息，标的物所有人为成都富力熊猫城项目开发有限公司，该标的现由成都丽思卡尔顿酒店使用，房产建筑面积53278.13平方米。

该拍卖标的物共用一个产权证，将按现状进行整体拍卖。

图源：京东拍卖

这家于2013年开业的酒店，不仅是万豪国际集团旗下丽思卡尔顿品牌在西南的首秀，更是无数成都人心中奢华酒店的启蒙者。

然而近年来，它却因一个略显尴尬的标签频频出圈——“全球最便宜的丽思卡尔顿”。由于其基础房型价格时常跌破1000元大关，在动辄每晚两三千元的同级奢华酒店中，它成了不少普通消费者“薅羊毛”的首选。

图源：美团

“性价比”是把双刃剑。对消费者是利好，对业主方却可能是沉重的运营压力。

早在2024年，市场上就曾传出该酒店计划以12亿元价格出售的消息，如今靴子落地，价格却打了折扣，足见业主方回笼资金的迫切之心。

图源：京东拍卖。

关于流拍原因，有业内人士分析称，近9亿元起拍价与超8600万保证金，将绝大多数投资者拒之门外，仅限极少数实力资本参与。加上2026年一季度，国内3亿元以上酒店资产拍卖流拍率超90%，资本对大额不良资产持强烈观望态度。

根据司法拍卖流程，首次流拍后，法院通常会在15至30日内启动第二次拍卖，起拍价可在首拍基础上再降10%至20%。以此测算，成都丽思卡尔顿二拍起拍价或将落入6.9亿元至7.8亿元区间。

业内分析认为，即便二拍降价，酒店资产总价高、回报周期长、运营管理复杂等核心问题依然存在，短期实现成交的难度仍然较大。本次流拍不仅是富力地产债务困局的缩影，也反映出疫情后高端酒店大宗交易市场的深度调整。