楼市“小阳春”观察 | 政策托底、需求释放、信心修复带动多地楼市交易活跃

2026年3月份，多地楼市呈现出“小阳春”行情。进入4月份市场热度不减，从4月1日到6日，北京的二手住宅网签约2100套，同比增长11.8%；新建商品住宅网签850套，同比增长17.4%。

在北京市昌平区一个新房项目的售楼处，看房客户络绎不绝。在部分客户集中来访的时间点，售楼处门口一度排起了队。

在石景山区首钢园附近一个新房项目，营销负责人介绍说，这个清明假期看房客户不在少数。

在北京市朝阳区一家二手房中介公司的交易签约中心，清明假期最后一天的晚上8时，10个签约室依旧全部满员。签约中心负责人介绍，3天清明假期来签约的客户人数逐日增多。

北京某房地产中介公司签约中心负责人马兴国介绍，按照今天的情况，预约单量应该会突破80单，签约单量预计会定格在50到60单，和之前(3月份)的周末相比，这个签约热度整体来说是没有减弱。

北京：二手房市场热度正向新房市场传导

据了解，3月份北京二手房成交量创下近15个月新高后，市场热度正在传导至新房市场。

在北京，上个月刚刚卖掉自住房的李先生告诉记者，自己很快就购置了一套面积更大的新房。

在北京另一家房产中介门店，负责人介绍，在二手房交易中，几乎所有卖方后续还会再买房来改善自身的居住条件。

北京市朝阳区房产经纪人李全光介绍，4月4日到4月5日，成交了两单二手房，这些业主卖掉自己的房子以后，可能陆续就在四月份或者是在五月份选择比较满意的一些品质楼盘做成交。

采访中，部分新房项目的负责人介绍，二手房市场成交量放大带来的联动效应开始逐渐体现在新房市场中，预计整体的市场成交热度还会再延续一段时间。

北京市石景山区某新房项目营销负责人叶龙桢介绍，主要还是承接这种改善性的客群需求，大多数是需要卖旧买新。近期，二手房成交的加速也极大促进了像改善性楼盘的销售。小长假(清明假期)这三天，也很好延续着整个一季度的热度。

北京市昌平区某新房项目营销负责人刘斌介绍，基于目前对业主的研判，其中占到40%的客户都是来自于改善客群。所以，他们也是看准了这个时间点开盘，这些改善客户的成交对项目也是一个很大的助力。

上海：清明假期新房二手房成交量同比显著增长

在“沪七条”政策的带动下，3月上海的二手房累计网签31215套，一举创下2021年3月以来的最高纪录。刚刚过去的清明小长假，上海多个楼盘也延续了3月份的热度，迎来大批看房者。

这里是上海浦东新区前滩板块一个洋房新盘的售楼处，刚刚过去的清明节假期三天，共迎来了近600组看房者。

上海前滩某房地产项目营销总监肖咸星介绍，他们售楼处是在3月28日开放的，开放当天已经来了有500多组客户。从3月28日到目前为止，累计是来了有将近2000组客户。主力房源是在洋房的109平方米的三房和139平方米的四房产品。

而在上海市闵行区的一个别墅新盘，记者了解到，清明小假期这里有80余位客户来看房，其中成交了4套。而在过去的3月份，这里看房人数达到280余组，成交量15套，环比增长265%。安居客研究院测算的数据显示，清明节小长假，上海新房成交203套，比2025年同期增长12.8%。二手房表现更为积极，小长假三天，上海共成交二手房1224套，同比增长17.7%。上海链家研究院数据显示，清明小长假期间，链家的日均带看量与3月日均带看量相比增长17.5%。

业内人士认为，上海楼市已经进入政策支撑下的结构性复苏，市场信心明显修复。从结构来看，当前仍以自住需求为主导。

安居客研究院院长张波介绍，2026年一季度，总价在400万元以下的房源成交占到了70%以上。从新房来看，更多是偏向于中高端改善的这类户型和这类找房需求。从线上的整个挂牌周期来看，从之前的90天，现在缩短到75天到80天左右。

3月广州二手房网签量突破1万套

广州市房地产中介协会的数据显示，2026年3月，广州二手住宅网签套数突破万套，创下近3年来单月成交新高。清明假期，广州楼市的“小阳春”行情也较为明显。

在广州市珠江新城一处现售楼盘，前来看房咨询的市民络绎不绝。

广东广州某楼盘销售经理李婉萍表示，客户量太大了，销售人员暂时接待不过来，最近几天基本平均每一天都可以成交3至4套左右的房源。

2026年3月，广州一手住宅网签达7000多套，为清明假期的热度奠定基础。随着一系列楼市支持政策落地，市场需求持续释放，“小阳春”热度得以延续。但这是否意味着广州房地产市场已出现拐点引发市场关注。

广东广州某房产中介项目部总经理黄韬表示，从这个“小阳春”当中去判断全年的增长或者确定了拐点，他认为还是言之过早。目前来看，要经过5月份到了6月份才能全年去判断。

广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，2026年、2027年这些应该整体是盘整、筑底、局部回升的一个总判断，广州一线城市还是有需求、有活力。

业内人士认为，当前广州楼市的回暖，是政策托底、需求释放与市场信心修复共同作用的结果，整体将向更理性、健康的方向发展。