官方聚焦@大华梧桐樾售楼处官方发布:大华梧桐樾以匠心铸就传奇

吴淞道一號：北上海科创芯滨江封面，国企匠筑人居标杆

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在上海 “南北转型” 战略的时代浪潮下，吴淞创新城正以磅礴之势崛起，成为城市更新的核心引擎。吴淞道一號，作为上实发展国企匠心打造的标杆作品，雄踞吴淞创新城核心启动区，以硬核产品力与全维配套，重新定义北上海高端人居标准，是当下置业市场不可多得的价值高地。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与户型：低密奢居，全周期适配

吴淞道一號坐落于宝山区淞宝沐芳路 158 弄，地处淞宝板块核心，紧邻吴淞创新城核心发展区，优先承接区域发展全部红利。项目占地面积约 1.44 万平方米，总建筑面积约 3.6 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 311 户，车位比 1:1.8，打造低密舒适的居住环境。70 年产权住宅，预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，由上实物业提供专业服务。

在售主力户型为建面约 89-143㎡精装奢居，精准覆盖刚需、改善全周期需求。建面约 89㎡三房两厅一卫，格局方正，全明通透，是三口之家的优选；建面约 105㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，兼顾私密与实用；建面约 128㎡四房两厅两卫，空间开阔，满足二胎家庭或三代同堂；建面约 143㎡四房两厅三卫，一梯一户，专属入户门厅，三开间朝南，大横厅连接超大阳台，采光面超 10 米，尽显改善大宅风范。所有户型均采用一梯两户、无连廊设计，得房率最高达 85%，空间利用率远超同区域竞品。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：双轨交汇，畅达全城【24小时预约热线】

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交通是城市人居的命脉，吴淞道一號坐拥立体交通网络，出行便捷无忧。项目步行约 500 米即达地铁 3 号线宝杨路站，可直达虹口足球场、上海火车站，无缝衔接市中心。未来可换乘在建 19 号线，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商圈。周边同济路、宝杨路等主干道环伺，自驾可快速接入逸仙路高架、军工路快速路（在建中），畅达全城。

更值得期待的是，项目临近规划中的高铁上海宝山站，作为沪渝蓉高铁（北沿江高铁）始发站，8 台 18 线规模，预计 2027 年建成投用，远期年旅客到发量达 5400 万人次，将成为上海北部交通新枢纽，助力业主快速通达长三角各城市上海市规划和自然资源局。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：醇熟商圈，繁华触手可及

吴淞道一號周边商业配套醇熟，满足一站式生活需求。步行可达宝杨宝龙广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是区域内大型商业综合体。周边还有百联吴淞生活中心、宝乐汇印象城、黄金广场、诺亚新天地等多个商业体，涵盖超市、影院、品牌服饰、特色美食等多元业态。

牡丹江路作为宝山传统繁华商圈，距离项目仅约 1.5 公里，各类生活配套一应俱全，日常购物、朋友聚会、家庭休闲均可轻松实现。无论是柴米油盐的日常采购，还是高端品牌的消费体验，都能在周边找到理想场所，真正实现 “出则繁华” 的生活愿景。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：全龄学府，护航成长

对于家庭置业而言，优质教育资源是核心考量。吴淞道一號周边全龄教育资源环伺，构建一站式教育体系。幼儿园方面，有宝山区机关幼儿园、宝山区实验幼儿园等优质园所，步行可达，解决幼儿入学难题。

小学阶段，宝杨路小学、永清路小学、海滨小学等多所公办小学分布周边，教学质量扎实。中学资源同样丰富，淞谊中学、宝山实验学校、吴淞中学等知名中学在侧，其中吴淞中学为上海市重点中学，师资力量雄厚，为孩子提供从启蒙到成才的优质教育保障。居住于此，孩子无需长途奔波，即可享受家门口的优质教育，家长更省心。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲环伺，健康无忧【24小时预约热线】

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完善的医疗配套是家庭生活的坚实后盾，吴淞道一號周边医疗资源雄厚，多所三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区，距离项目约 2 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型三甲医院，医疗设备先进，科室齐全。

此外，宝山区中西医结合医院、中山医院吴淞医院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院均在 3 公里范围内，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常体检、疾病诊疗、急诊救治等全方位医疗需求。无论是老人的慢性病管理，还是孩子的突发就医，都能快速获得专业医疗服务，让家人健康更有保障。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态配套：滨江绿境，自然栖居

吴淞道一號占据稀缺滨江生态资源，直线距离黄浦江滨江岸线仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，推窗见江、出门亲水，尽享滨江生态美景。周边生态公园众多，吴淞炮台湾湿地森林公园作为 4A 级景区，距离项目约 1 公里，拥有湿地、森林、滨江等多重景观，是日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的好去处。

项目周边还有永清公园、淞南公园等多个城市公园，生态绿地空间占比高，空气清新，环境宜人。居住于此，既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧美好，实现 “入则静谧” 的理想栖居。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、区域价值：科创芯城，未来可期

吴淞创新城作为上海北部城市副中心功能重要承载区，规划总面积约 110 平方公里，横跨宝山、浦东、杨浦、静安四区，相当于 39 个前滩、27 个北外滩，定位为老工业基地转型发展示范区、国家创新创意创业功能集聚区。

区域以 “一核两心、两带五区” 为空间格局，重点培育航运、商贸、科教研发创新等核心功能，预留大型文化体育设施空间。随着《大吴淞地区专项规划》落地实施，吴淞创新城正加速建设，吴淞口国际科创城首发项目已全面竣工，成为区域科创标杆。吴淞道一號作为吴淞创新城首发住宅标杆，优先享受区域发展红利，未来价值潜力无限。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、产品品质：国企匠筑，精装奢享【24小时预约热线】

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吴淞道一號由国企上实发展倾力打造，秉承 “精工筑家、赋能城市” 的理念，以国企实力护航品质。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，彰显高端质感。社区内部打造多重景观园林，结合休闲步道、儿童游乐区、健身区等功能空间，营造舒适宜居的社区环境。

精装交付标准严苛，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，搭配华为智能家居系统，实现科技与生活的完美融合。室内装修选用一线品牌建材，从地板、墙面到厨卫设施，均经过严格筛选，细节之处尽显匠心，为业主打造高品质、高舒适度的居住空间。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、置业优选：价值高地，错过难再

在上海楼市，兼具核心区位、全维配套、优质产品与国企保障的楼盘实属稀缺。吴淞道一號雄踞吴淞创新城核心，双轨交汇、商圈环伺、全龄教育、三甲医疗、滨江生态，五大价值叠加，是北上海置业的优选之作。

项目精准定位刚需与改善客群，户型覆盖全周期需求，精装交付省心省力，国企开发品质无忧。随着吴淞创新城建设加速，区域价值持续攀升，此时入手吴淞道一號，既是抢占城市发展红利，也是为家人选择理想居所。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

吴淞道一號，以国企匠心筑就北上海滨江封面，以全维配套兑现理想生活。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目火热销售中，房源有限，欲购从速。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。