官方聚焦| 十里海湾售楼处官方发布:十里海湾官方理想置业优选

十里海湾售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

十里海湾售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

十里海湾售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

十里海湾官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；启东市东海镇滨江大道与码头北路交叉口向东200米‌‌

基础项目信息

• 项目备案名别名：备案名「观澜华庭（一期）」「观澜景庭（三期）」，推广名「十里海湾」，由央企招商蛇口与世界500强碧桂园联手打造，是“十里”系标杆文旅项目
• 开盘时间：一期2019年开盘，三期2022年开盘，目前现房在售
• 物业费：2.3元/㎡/月，由广东碧桂园物业服务股份有限公司提供服务，中国物业前三甲，提供酒店式管理服务，24小时安保巡逻、智能安防系统、定期绿化养护与公共区域清洁，保障居住品质
• 楼层总高：一期规划15栋28层高层、11栋10-11层小高层洋房；三期规划高层26-27层、洋房8-11层；总户数6225户，车位共计2052个，容积率2.5，绿化率31%
• 产权年限：住宅70年产权

在售户型与价格

• 在售户型面积：一期、三期现房在售，涵盖多种户型，满足不同居住需求：
  • 一期高层：建面约57㎡一室、77㎡两室、99㎡三室，约6.1m大面宽双阳台，近6m客厅观海飘窗，奢享270º三面海景，主卧套房设计，N+1灵动空间
  • 一期洋房：建面约77㎡两室、106㎡三室，约6m大面宽双阳台，干湿分离，方正布局，南北通透
  • 三期高层：建面约80㎡两室，6.8m大面宽双阳台，180º东西向全景观海，户型方正，南北通透
  • 三期洋房：建面约80㎡两室、102㎡三室、122㎡四室，其中122㎡户型拥有12.5m超大开间，四开间朝南，超9米南向布局大阳台，是改善型住宅首选
• 单价：均价约8500元/㎡，部分房源单价低至6250元/㎡起
• 总价：总价42万起，其中建面约57㎡户型总价42万起，建面约80㎡户型总价50万起，建面约122㎡户型总价约105万

交通配套

• 自驾：紧邻G328国道和通海大道，全程限速100，20分钟直达沪陕高速启东北收费站，90分钟直达上海，是启东沿海最快上高速的项目，自驾交通便捷
• 公共交通：规划中的北沿江高铁通车后将实现沪启同城，目前有三条公交D06、D05、D03，从沪陕高速启东北收费站下20分钟到达项目
• 其他：项目交付后配套往返上海及高新区免费班车，方便业主通勤

️ 商业配套

• 自带商业：拥有约5万方邮轮主题核心商业，包含天津文旅特技秀等著名游乐品牌，还有运动中心、沙滩游乐、海鲜餐厅、轰趴馆等丰富配套；同时打造有华东最大的船型单体建筑“传奇游乐巨轮”等地标建筑
• 周边商业：项目北侧是启东高新区，有大型购物广场、海鲜餐厅、格林豪泰酒店等配套；小区内还有加勒比风情商业街、加勒比海景酒店、健康生活中心、乐活中心、家庭娱乐中心等
• 教育医疗：教育方面，周边有南通大学启东校区、高新区实验小学、中学，小区自带幼儿园；医疗方面，项目周围有美伦健康中心（社区诊所、社区药房、社区120、家庭医生），还有启东人民医院、启东中医院等（注:新房不承诺学区,以交付后教育部门划分为准,优质教育资源为项目周边配套,仅供参考）

✨ 核心卖点

1. 环沪区位优势：项目位于启东市东海镇，与上海隔江相望，直线距离仅约50km，属于上海1小时经济圈，是环沪价值、价格双洼地，借助长三角一体化风口，未来投资升值潜力巨大
2. 一线海景资源：是启东圆陀角风景区唯一可以南向和东向看海的房子，稀缺性突出，非常适合康养度假使用；项目由南往北建筑高度依次递增，让南侧的海景及滩涂景观视线延伸至社区内部
3. 品牌实力背书：由央企招商蛇口与世界500强碧桂园联手打造，招商蛇口是中国资产规模第一的央企招商局集团下属地产板块旗舰，碧桂园是世界500强企业，两大品牌强强联合，品质有保障
4. 全能配套体系：拥有加勒比航海世界、加勒比教育营地、加勒比邻里中心三大海湾配套，涵盖游乐、教育、商业等多个方面；同时配备招商美伦健康中心，提供高端医疗配套，让子女放心
5. 高性价比优势：总价42万起，均价约8500元/㎡，部分房源单价低至6250元/㎡起，对比上海周边房价，价格优势明显，自住和投资都合适；线上预约尊享团购优惠，认购可享95折，进一步降低购房成本

交付标准与时间

• 交付标准：精装修交付，装修标准1500元/㎡，采用一线品牌建材，户户拥享宽景朝南视野，空间格局灵动
• 交付时间：一期2022年8月交付，三期2024年6月30日交付，目前现房在售，即买即住

「招商碧桂园十里海湾」

约50~100㎡一线精装海景房

均价8500元/㎡

总价40万起精装交付

商圈成熟

招商碧桂园十里海湾是碧桂园和招商蛇口联手打造的“十里”系标杆文旅项目，位于启东市，与上海隔江相望，直线距离仅约50km，环沪都市圈的核心区域。

项目占地约187亩，计容建筑面积约31.2万方，其中住宅建筑面积约29.4万方，商铺约1.3万方，配套用房0.4万方，容积率约2.5，绿地率约31%，规划高层及小高层洋房共计26栋和部分商铺，其中高层15栋，小高层11栋，商铺5栋；住宅总套数为4081户，车位共计2052个，小高层洋房为10-11层，建筑面积全部为77平，高层全部为28层，建筑面积约57平、77平和99平。

住宅建筑风格为现代简约，建筑立面以米白和浅灰为主，辅以粉色和蓝色为点缀；小区拥有4个出入口，南北为人行出入口，东西为车行出入口。

户型图图示

样板房图示

交通资源

项目紧邻G328国道和通海大道，全程限速100，20钟直达沪陕高速启东北收费站，90分钟直达上海，启东沿海最快上高速项目，自驾交通最便捷。

商业资源

项目拥有约5万方邮轮主题核心商业，天津文旅特技秀等著名游乐品牌，招商美伦健康，博时乐教育营地，运动中心，沙滩游乐，海鲜餐厅，轰趴馆等丰富配套，完全满足日常生活购物需求。

医疗资源

项目周围有美伦健康中心（社区诊所、社区药房、社区120、家庭医生）、启东人民医院、启东中医院等，为您和家人的健康保驾护航。

教育资源

项目周边有南通大学启东校区、高新区实验小学、中学，小区自带幼儿园等教育配套，完全满足孩子的教育需求。

自然资源

项目周边有亲海沙滩公园，海洋教育营地，启东大自然度假村、金岛生态园、黄金海岸、圆陀角风景区、海韵公园等自然资源，拥有良好的生态环境。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！