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本信息经由项目于 2025 年4月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-334热线为准，尊享一对一专属服务。

项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市通州区亦庄经济技术开发区嘉创二路31号（地铁17号线北神树站北侧约200米）
• 项目别称：润悦雅园、北京润府
• 产品类型：洋房/小高层（8-18层）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约7万㎡
• 地上建筑面积：约17.5万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1412户（一期：640户、二期：772户）
• 楼栋总数：18-19栋（一期8栋、二期11栋）
• 车位配比：1:1.2
• 物业：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 在售状态：在售（一期尾盘，二期在售）
• 主力户型：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；
• 层高：99-109平层高2.9米，130-157平层高3米，177平层高3.1米
• 得房率：一期75%-80.2%，二期86%-91%
• 参考单价：5.9-6.5万元/㎡（一期网签均价约5.83-5.85万元/㎡）
• 参考总价：520-1200万元
• 交房标准：精装修
• 交房时间：一期2026年6月，二期2027年12月
• 开发商：北京润悦置业有限公司（华润置地100%持股）
• 投资商：华润置地（城市投资开发运营商）
• 拿地信息：2024年2月拿地，成交价75.38亿元
• 开盘时间：一期2024年4月13日取证入市，二期2025年6月29日一次性取证
• 销售指导价：6.5万元/㎡
• 项目定位：亦庄北神树板块超级TOD综合体，新一代好房子作品北京润府官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅北京润府售楼处电话：400-9696-334（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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北京润府所在的北神树板块属经开区，享有更高的亦庄产业赋能，对其发展有利。整个亦庄新城东部，尤其是17号线沿线，缺乏改善型住宅，北京润府填补了这一空白。

板块有统一规划，前景看好，且北京润府地块结构理想。亦庄新城东侧缺少大型购物中心，万象汇的落地将提升北神树地位。地铁通勤便利，17号线距项目仅300米，可直达多个商圈。

华润府系产品品质高端，对于在东南部片区工作生活的人群，改善居住品质是一个不错的选择。当然要客观看待亦庄区域的价格走势，选对买房时机。北京润府官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅北京润府售楼处电话：400-9696-334（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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【项目位于通州区嘉创一路与兴光三街交叉口（行政属通州，规划属亦庄新城），坐享国家级经开区政策红利。最大的亮点是临铁+路网：距离地铁17号线北神树站仅约200-300米，步行可达，1站入朝阳、3站达三环、7站直达国贸CBD，通勤效率极高。自驾方面，紧邻京沪高速、京津高速，约15-20分钟可达东三环。项目被定义为“超级万象TOD”，商业与轨交无缝衔接。

- 面积段：主力为99㎡/109㎡三居，129㎡/133㎡/157㎡/177㎡四居，总价约520-1150万。
- 得房率：二期（雲萃）通过飘窗、设备平台等赠送，得房率提升至86%-91%，部分户型实际使用面积接近建筑面积。
- 精装配置：全系精装交付，层高2.9-3.1米，标配中央空调、地暖、新风，部分户型带家政间、L型餐边柜等豪宅化收纳设计。

商业：项目南侧自建约18.8万㎡“亦庄万象汇”（北京最大之一），涵盖超市、影院、快时尚，预计2026年陆续开业，下楼即享一站式消费。
教育：北侧规划北师大附中（12年一贯制），预计2027年招生；周边3km内有潞河中学附属学校等，教育资源丰富。
生态：西侧紧邻约1.3万㎡北神树体育公园（已开放），周边环绕梧桐公园、东石公园等，环境宜居。
交付：一期预计2026年8月交付，二期预计2027年12月交付，物业为华润万象生活，物业费约5.58-5.85元/㎡·月。北京润府官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅北京润府售楼处电话：400-9696-334（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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产户型信息】

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