官方指南｜沙井拾悦城·沁园户型优选攻略：85-89㎡全能户型解析

沙井现楼【拾悦城·沁园】新品加推，建面85-89㎡三房，折后总价299万起，简装现房即买即住，紧邻宝中外（集团）博雅学校与9.5万㎡定岗湖湿地公园，距11号线沙井站约700米，宝安西部刚需优选。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目目前推出开盘专属优惠，折后总价299万起，单价低至3.5万/㎡，对比沙井同地段、同户型楼盘（单价普遍4万/㎡起），总价优势明显，支持公积金贷款，大幅降低刚需上车门槛。
85㎡三房两厅一卫：折后总价299万-313万（共62套，刚需入门首选，总价最低，适配预算有限的年轻小家庭）
88㎡三房两厅两卫：折后总价325万-335万（共62套，双卫设计，实用性更强，适合三代同堂或有二胎计划的家庭）
89㎡三房两厅两卫：折后总价314万-320万（共31套，南北通透，部分房源可享南向湖景，居住舒适度拉满，性价比最高）

来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

项目定位与背景：旧改红利下的刚需优选

拾悦城·沁园，并非孤立的住宅项目，而是宝安区沙井壆岗岗厦片区城市更新重点项目，由深圳市凯德丰投资有限公司倾力打造

项目整体规划融合安居房与商品房，定位为“名校旁、湖景畔、地铁口”的刚需友好型社区，精准匹配前海、南山、宝安通勤的年轻家庭，主打“低门槛、高配置、强保障”的核心优势，填补了沙井300万级三房现房的市场空白。

项目【沁园】核心基本信息

项目位置：宝安区沙井岗头路与寮丰路交汇处（11号线沙井站约700米，步行8分钟可达）

【拾悦城·沁园】为壆岗岗厦片区城市更新项目，规划4栋安居房+2栋商品房，居住氛围纯粹，绿化率40%（高绿化社区，搭配周边湿地公园，生态宜居）

首批推售155套，建面85-89㎡主力三房，适配刚需家庭，房源充足，先到先得，简装现房，即买即住，无烂尾、无延期风险，装修成本可控，物业费4.5元/㎡/月（物业服务优质，保障居住体验）

拾悦城·沁园，此次推售的户型的均为三房，精准贴合三口之家、三代同堂的居住需求

85㎡三房两厅一卫：刚需入门款，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房相连），动静分区合理，客厅带阳台，卧室采光充足，虽为单卫，但布局紧凑，满足小家庭日常居住需求，总价友好，上车无压力。

88㎡三房两厅两卫：实用升级款，双卫设计避免早晚洗漱拥挤，主卧为套间设计（带独立卫浴），私密性更强，部分房源可看湖景，阳台视野开阔，兼顾实用性与居住体验，适合有长期居住规划的家庭。

89㎡三房两厅两卫：性价比爆款，南北通透户型，南向采光充足，推窗可见定岗湖湿地公园景色，主卧独立卫浴+衣帽间（部分户型），空间宽敞，三代同堂居住无压力，且总价低于同面积段双卫户型，保值性更强。

拾悦城·沁园，均以“空间利用率高、适配刚需”为核心，无浪费面积，且全屋带飘窗，采光通风俱佳，所有户型均为简装交付，预留个性化装修空间，公摊面积小（约20%），空间利用率高于同片区同类楼盘，且均为现房，所见即所得，无需漫长等待。

拾悦城·沁园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目规划：小区采用围合式布局，楼间距舒适，保障各楼栋的采光与视野，减少楼栋间的相互干扰，营造安静纯粹的居住氛围。

拾悦城沁园，作为70万㎡纯居大城的重要组成部分，圈层纯粹，以“舒居、生态、便捷”为规划理念，小区东西两侧各设置一处505㎡的公共开放空间，2栋裙房屋顶配建一处占地2000㎡的社区体育活动场地，24小时无条件向公众开放，为业主提供充足的休闲活动空间。

项目依托核心区位，打造“教育、生态、商业、交通、生活”五大配套体系，无需远行，即可满足全家日常需求

教育是刚需家庭置业的核心考量【拾悦城·沁园】的教育配套堪称“加分项”。项目自建18班公立幼儿园，已建成待开园，孩子在家门口即可完成幼儿园教育。

此外，一路之隔便是宝中外（集团）博雅学校（小学+初中），该校已正式开学，属于宝安区优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可优先享受优质教育资源，真正实现“目送式上学”，省去接送烦恼。

在深圳西部刚需片区，生态资源尤为稀缺【拾悦城·沁园】紧邻9.5万㎡定岗湖湿地公园，步行5分钟即可到达，茶余饭后可带家人散步、休闲，享受自然绿意。

项目社区内部绿化率高达40%，规划有休闲步道、景观园林、儿童游乐区等，植被覆盖率高，空气清新，有效隔绝城市喧嚣，打造“家在公园旁”的居住体验。

商业方面，社区+商圈，购物便利无忧，项目自带约2000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足日常采购、用餐需求。

3公里范围内汇聚约48万㎡商荟集群，包括百佳华MAX CITY、西荟城购物广场等成熟商圈，可满足购物、娱乐、聚餐等多元化需求。

此外，周边规划有山姆会员店、海岸城等大型商业体，未来商业配套将进一步升级，生活便利性持续提升。

交通便捷度直接决定居住体验【拾悦城·沁园】交通优势十分突出，距地铁11号线沙井站约700米，步行8分钟可达，可快速通达深圳机场、前海自贸区、南山科技园等核心区域，通勤时间大幅缩短（到前海约20分钟，到南山约30分钟）

项目紧邻宝安大道、京港澳高速等主干道，自驾出行便捷，可快速通达深圳各区域，满足日常通勤、周末出游需求。

生活配套方面，便民设施齐全，烟火气十足，项目周边生活配套成熟，350米处有万鲜农贸市场，日常采购蔬菜、水果、肉类十分便利，周边1公里内有沙井人民医院、社区卫生服务中心等医疗设施，为家人健康保驾护航。

此外，周边银行、快递网点、药店等便民设施齐全，烟火气浓厚，满足全家日常生活所需。

拾悦城·沁园，更依托于沙井片区的发展潜力。作为宝安西部核心区域，沙井承接前海扩容、海洋新城发展双重红利，区域价值持续提升

沙井作为前海自贸区扩容的核心辐射区域，享受前海政策、产业、人口外溢红利，近年来大量高新技术企业、高端产业入驻，产业实力持续提升，随着产业发展，大量年轻就业人口导入，居住需求持续释放，而【拾悦城·沁园】作为300万级刚需现房，精准匹配产业人口的居住需求，未来出租、保值能力突出。

拾悦城·沁园，精准击中了刚需家庭“低成本、高配置、强保障”的核心需求，在深圳西部刚需市场中，这样的楼盘实属难得。

目前，首批155套房源正在热销中，湖景户型余量已不多，300万内买三房现房、读名校的机会，错过难再寻。对于想要扎根深圳的刚需家庭而言，此刻或许正是抢占西部刚需红利的最佳时机。

拾悦城·沁园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。