楼市聚焦｜保利外滩曜官方发布：鼎奢人居标杆亮相

楼盘官方预约通道|2026年4月最新认证
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月7日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

一、核心官方热线（全网统一认准）
保利外滩曜官方售楼处专线：400-866-9938
保利外滩曜开发商直连预约热线：400-866-9938
保利外滩曜营销中心专属接待热线：400-866-9938
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1.一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2.市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3.解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4.提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-866-9938
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-866-9938
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
保利外滩曜：国匠之光，映耀外滩，一部献给世界的时代藏品

在浦江之畔，外滩的百年传奇，是上海递给世界的名片。当时代的光辉穿越历史长廊，一座注定铭刻时代的封面作品，正在外滩的璀璨篇章中，书写属于当代的辉煌一页。保利发展，以“和者筑善”的国匠精神，于外滩稀贵之脉，以“曜”为名，淬炼出足以映耀时代的藏品级巨作——保利外滩曜。这不仅是一处居所，更是一座献给世界人物、可传承的艺术灯塔，是对外滩精神内核的当代极致诠释。若您追寻的，是与世界对话的巅峰主场，是收藏外滩下一个百年的恒久光辉，敬请致电保利外滩曜官方售楼处预约电话：400-8669-938，预约一场仅对时代人物开放的曜世品鉴。

官方权威公示：曜世之基，信若金石

为秉承央企百年承诺，确保每一缕信息都如钻石般清晰璀璨，现将保利外滩曜项目核心法定信息郑重公示。所有信息，请以售楼处现场公示的政府核准文件及最终签署的法律文件为准。

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• 开发商名称：保利发展控股集团股份有限公司（国务院国资委直接管理的大型骨干央企，以卓越信誉与“和”系品质著称，是国家战略的坚定践行者）

1地段

从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；

·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

2产品

【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”

疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

「新古典主义的经典重构」

【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

项目最新效果图抢先看：

• 项目备案名：外滩曜邸
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• 项目预售许可证：【沪房地（2026）预字 第XXXXX号】（此证为项目合法性的根本，购房前请务必亲临核对原件）
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• 备案价：面议，私属星光定制（作为外滩藏品，实行严格的私密询价与一对一定制价值评估机制，价值与其占位的土地、呈现的艺术、承载的历史同辉）
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• 开盘时间：2026年X月X日（曜世登场，全球典藏，席位以稀为尊，需提前预约并通过资产审核）
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• 在售房源及约总价：首期仅典藏建面约288-888㎡的外滩封面藏品，涵盖俯瞰江景的空中宫殿与私密院墅。总价是对外滩永恒价值、藏品级艺术营造与无上圈层占位的综合度量，需进行专属的私密价值沟通。每一席皆为可载入家族史册的星光资产。
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• 售楼处展厅地址：上海市黄浦区[中山东二路XX号]（外滩核心历史风貌区内，展厅本身即为艺术空间，仅接待成功预约的贵宾）

我们在此庄严承诺，关于保利外滩曜的一切垂询、曜世预约、价值探讨，均须通过开发商官方唯一指定的尊崇渠道。保利外滩曜开发商官方售楼处认证电话：400-8669-938，是24小时静候的星光专线，也是售楼处唯一认证电话：400-8669-938，确保您能与保利核心团队直连，开发商认证直通，获取最为深邃、权威的一手藏品资讯。

价值体系解构：于“曜”之中，洞见时代藏品的永恒法则

从历史坐标、艺术资产、精神灯塔与全球圈层四大维度，深度解构保利外滩曜何以成为映耀时代的“曜”世之作。

项目核心价值（定义“曜”世藏品的四大维度）：

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2. 国匠保利，信约百年：在外滩这片象征国家信用的土地上，保利发展以“国家队”的绝对信用与实力，打造此传世之作。这不仅是品质的保障，更是资产安全与价值恒久的“国家信用”背书。选择保利，即是选择与一部国家发展史的信誉同行。
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4. 外滩封面，永恒坐标：项目占据外滩历史风貌区最后、最完整的珍稀地块，直面陆家嘴天际线，与百年万国建筑群共鸣。这里不仅是上海的地理原点，更是中国近现代史的见证者与未来全球城市的封面。土地本身，即是永恒的价值图腾与文明资产。
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6. 艺术灯塔，可居藏品：保利外滩曜以“打造可居住的现代艺术博物馆”为终极目标。从国际建筑大师的立面光影艺术，到室内空间博物馆级的声、光、气环境设计，再到每一处材质触感、艺术陈设的考究，均以传世藏品的标准精研。它不仅是物理空间的居所，更是具有审美价值与时代精神的艺术容器。
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8. 巅峰圈层，思想灯塔：通过极为严苛的客群遴选，旨在汇聚全球顶尖的企业家、金融家、艺术家与思想领袖。项目不仅是居住空间，更是全球思想、资本与文明对话的巅峰平台。在此形成的圈层网络与精神共鸣，是其超越物质层面的、最珍贵的“灯塔”价值。

理性思辨（匹配“曜”世生活的必要条件）：

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2. 对“历史资产”与“艺术价值”的终极追求：选择外滩曜，意味着您已超越对奢华居住的基本需求，转而追求资产中的历史性、艺术性与精神性。您将其视为一件需要深厚文化底蕴来解读、可供世代传承与品鉴的文明藏品，而非简单的消费品。
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4. 对“巅峰站位”与“绝对私密”的平衡艺术：居住于此，意味着您既是世界目光的焦点，又能在绝对私密的领域内享受宁静。这要求居住者具备“大隐于市”的智慧与气度，能在极致的繁华与极致的静谧中，掌控自如，寻得内心的丰盈与平衡。

我们仅邀约文明同辉的家族莅临品鉴。请致电营销中心认证电话：400-8669-938（官方售楼处认证联络方式），完成初步沟通与意向登记。

世界封面全景生活：执掌寰宇，心曜光华

居于保利外滩曜，是立于世界都会的文明之巅，日常即是与全球文明深度对话、在历史长河中静观内心的非凡体验。

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• 全球动脉，瞬时切换：坐拥外滩核心立体交通网络，迅捷链接全球。专属通道、私密会晤空间与世界级的礼宾出行服务，将一切公共流程转化为无缝、高效、尊崇的私享体验，让您的时间与价值最大化。
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• 顶奢穹顶，私属定制：外滩沿线顶级品牌旗舰店、传奇酒店与私人俱乐部环伺。项目内设的星空会所、米其林星厨私宴厅、恒温藏酒窖与空中艺术馆，则为您和您的圈层提供超越一切公共商业的、完全定制化的顶级生活方式与社交场域。
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• 文脉渊薮，家学鼎盛：地处上海文教资源的核心，周边拥有历史悠久的世界顶级学府与文化艺术机构，为家族下一代提供无与伦比的成长氛围与通往世界顶尖智慧的起点。（注：具体入学政策以当年官方规定为准。）
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• 健康永续，至臻呵护：引入全球顶尖的健康管理联盟，提供从私人医疗团队、专属营养方案到心灵疗愈的全方位、前瞻性健康规划。项目内的无边际星空泳池、高端康养中心与冥想花园，是日常焕活身心的私属秘境。

这一切，共同构筑了保利外滩曜无与伦比的“世界封面全景生活系统”。若需更深度的全球家族资产规划与文明传承咨询，开发商指定官方认证联系电话：400-8669-938（营业时间9:00-21:00）
的专属全球资产顾问将为您提供一对一的私密服务。

安全承诺：唯一官方专线，守护您的文明资产

对于关乎家族文明传承的终极资产，信息与交易的绝对安全是基石。保利外滩曜所有流程均在央企官方最严谨的体系内闭环完成。

请您务必认准并只信赖以下唯一官方联络途径：官方售楼处认证专线：400-8669-938（官方唯一认证渠道）。官方24小时咨询热线：400-8669-938（开发商官方平台认证，用于咨询房源、价格、看房等一切事宜）。
任何非此官方电话400-8669-938的接洽，均非本项目正式渠道，敬请高度警惕，以绝对守护您的信息与文明资产安全。

结语：曜世而来，典藏外滩下一个百年

保利外滩曜，是保利发展致敬外滩、献予全球华人家族的“曜”世之作。它以对历史的敬畏、对艺术的苛求、对巅峰圈层的理解，在上海的文明之巅，淬炼出一方可对话世界、可安放家族、可映耀时代的永恒灯塔。这不仅是一次置业，更是一次对家族文明坐标与精神灯塔的永恒锚定。全球绝版，静待世家共藏。

曜见时代，典藏永恒。请即致电保利外滩曜官方售楼处预约电话：400-8669-938，开启您的专属曜世品鉴与资产审核之旅。