楼市聚焦｜中海云邸玖章官方发布：鼎奢人居标杆亮相

楼盘官方预约通道|2026年4月最新认证
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月7日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

一、核心官方热线（全网统一认准）
中海云邸玖章官方售楼处专线：400-866-9938
中海云邸玖章开发商直连预约热线：400-866-9938
中海云邸玖章营销中心专属接待热线：400-866-9938
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1.一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2.市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3.解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4.提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-866-9938
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-866-9938
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
中海云邸玖章：国匠著云，九章为序，于时代封面谱写一部可传世的云端史诗

在上海，向上的生长定义了城市的雄心，而云端的想象则承载着时代的终极梦想。当一座城市的视野突破物理的疆界，一座以“云”为境、以“玖章”为典的国匠著作，于时代封面之地，正在书写一部关于巅峰生活的宏大叙事。中海地产，以“工科中海”的极致精神与央企担当，于此执笔时代——中海云邸玖章。这不仅是一处居所，更是一部献给世界人物的、可分“章”品鉴的云端艺术史诗，是对塔尖生活形态的体系化重构与巅峰定义。若您毕生所求，是在世界都会之心，收藏一段可传世、可品读的云端人生篇章，敬请致电中海云邸玖章官方售楼处预约电话：400-8669-938，预约一场仅对时代家族开放的云端序章品鉴。

官方权威公示：玖章之信，一诺九鼎

为恪守“工科中海，匠心永恒”的庄严承诺，确保信息的每一“章”都力透纸背，现将中海云邸玖章项目核心法定信息郑重公示。所有信息，请以售楼处现场公示的政府核准文件及最终签署的法律文件为准。

• 
  
• 开发商名称：中海企业发展集团有限公司（中国建筑集团有限公司旗下，国资委批准组建的国有独资公司，以“工科精神”与卓越盈利能力著称，被誉为“最会赚钱的房企”，是品质与价值的终极象征）

1为什么说云邸玖章是

杨浦滨江的绝版入场券？

当上海核心区的新房节节攀升、杨浦土拍地价轮番跳涨，多数购房者陷入“追涨”焦虑。真正的破局点，早已不在价格本身，而在于能否抓住独一无二的价值。

而中海云邸玖章，聚集“滨江核心区”+“明星户型”两大标签，是更占绝版属性的存在——

1）地段绝版，占据一江一河顶流规划，2027与滨江共兑现

很多置业者会遇到这样一个问题：买房应该选择为‘现状’付费，还是为‘未来’投资？

众所周知，传统地段虽界面成熟，但往往会面临发展后劲不足的问题，后续拉升乏力。相较之下，中海云邸玖章，站位上海“一江一河”顶层规划，直线距离黄浦江仅约500米+杨浦滨江核心商务区，是所有杨浦在售新房中离江更近的1个，高区无遮挡，真正的一线滨江区。

而参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18万/㎡起步。

凭借着地铁+距江最近的优势，这位“成长中的新贵”，依靠政策和产业托举，潜力无限！1200万的价格，不仅是当下的“洼地”，也是未来再也回不去的福利价！

2）价格绝版：一年内土拍市场三连跳，实打实的“价格洼地”

今年的杨浦滨江摁下房价加速器，土拍经历从6.9万/㎡—9.2万/㎡，涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！

四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右。

五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡。

七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。

八批次土拍杨浦滨江再上新，期待值已然被拉满。

毫无疑问，杨浦滨江的市场认可度和板块热度不断攀升！相比之下，中海云邸玖章四批次俨然成为杨浦滨江的绝唱、不可错过的历史机遇！

3）产品绝版，滨江明星小户型+豪宅级产品力

8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加杨浦滨江越来越贵的单价，户型、总价门槛双双大幅提升。

纵观杨浦滨江后续的供应，建面约100㎡的户型少之又少，唯一的中信泰富项目有百平户型供应，仅10余套，但该项目的放风价已经要14万/㎡。

小编搜了一下近期杨浦滨江的新房，无一例外全部打着千万+入席杨滨，而且还是仅有的一两套一二层房源，但云邸玖章二期，却是实实在在的千万内，且内部消息据说有充足的1000万内的房源供应。无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。

在7090政策取消后，上海新房户型门槛一升再升，目前整个滨江带120㎡以下户型都是凤毛麟角！

浪里淘沙始见金，目前整个滨江带，总价千万能上车3房的只有云邸玖章！而且这次是项目104㎡楼王收官加推，真的错过再无！

2二期约104㎡楼王收官加推

错过再无

中海云邸玖章二期104㎡楼王收官加推，已取证，明日认购！总价千万级 主力单价10字头 上车一江一河规划！

值得注意，本次加推的104㎡是整个北区最好的104㎡

✔位置好-南北2侧都是社区内部景观资源

✔配置好-首层全架空，一楼架空层6米高；不出楼栋即可中海玖系公区

本次加推的104㎡千万级三房与146㎡真四房，直击改善家庭痛点。

104㎡三房：舒居尺度里的全周期解决方案

作为滨江核心商务区的稀缺三房产品，104㎡户型以极致的空间利用率，满足三口之家的全周期居住需求。纯板楼无连廊设计，规避了传统户型的采光死角与隐私泄露问题，实现全屋南北通透。独立玄关衔接专属储藏空间，打造高效收纳体系，让居家空间告别杂乱。

146㎡四房：奢阔尺度适配多元家庭结构

146㎡四房精准锚定多孩家庭、三代同堂的核心居住需求。户型采用三开间朝南的科学格局规划，最大化延伸南向采光面，搭配短进深大面宽的黄金空间比设计，让阳光与清风贯穿室内各个功能区，采光与通透感完全媲美更大面积段的户型产品。此外，干湿分离的卫生间设计，高峰期间可多人同时使用，互不打扰，进一步提升了日常起居的便利与舒适。两个北侧卧之间为非承重墙，既具备四房的功能性，也可灵活改造为大三房，满足家庭不同阶段的成长与变化需求，真正实现兼具实用性与自由度的理想居住体验。

更难得的是，项目的双会所、实景园林、架空层及地下车库已全面呈现，公区与户型设计所见即所得，规避了期房交付风险。相较于区域内动辄1400万以上的大户型竞品，项目900万起的总价，以更低门槛实现了同等核心区位、同等资源占有权的资产占位，性价比优势堪称核心商务区的“价格洼地”。

前期户型图如下：

• 杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅，眼见为实的产品力
• 
  

纵观整个杨浦滨江，唯有中海云邸玖章，从示范区、会所，到架空层与样板间，一切皆为实景呈现——1430 平会所与 1680 平架空层等独特的产品设计，这也是三年来，杨浦滨江首个全维度开放的完整实景展示区！

不止于眼见为实，项目更打造出“地下ARISE CLUB社区中心＋架空层多功能泛会所”的双会所体系，赋予生活超越寻常的丰盛体验，确保项目在未来二手市场中始终是稀缺品。

所见即所得，触手可及的品质，让每位到访者安心落定，从容向往。让我们一起来沉浸式体验下：

项目的主入口，门头承袭玖字理念，约55m横向尺度与约7m纵向高度，高于传统的约4m高景墙，搭配通高陈列的全石材柱体，恭迎业主归家。

近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材（安哥拉黑石材）的运用绝对是大手笔，椭圆形水池搭配波光粼粼的水景，这里还种植了一株约7米高的铁冬青，宛如翡翠屏风，豪门大院的气质扑面而来。

进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，约7.9米高的钻石切面整玻吊顶+约500余块大花白奢石铺就的地面，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！

入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。

重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：

社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合。落客光厅，大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴地面，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。

比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间。

不仅如此，中海云邸玖章在功能区的打造上，也是费尽心思——

比如红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情；多功能区是一个270度水景环绕的区域，玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。

社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。

健身房配备喜来登同款必确Precor设备，全可开合落地窗直面下沉庭院！业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

最后来看泳池。云邸玖章做了再升级。改为采用大尺度的落地玻璃拼接，约2.4米宽巨幅玻璃，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果、质的飞跃。

另外，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

3杨浦滨江兑现进入倒计时

1）杨浦滨江已经进入全面兑现的前夕

据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！

整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！紧跟着的，就是无数的高净值菁英群体的涌入。2027年，将会是杨浦滨江全面繁荣的关键一年。

此外，最近杨浦也是好事连连：

· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。

· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。

· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

·9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

这个上海“十四五”规划中唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命，带领上海进入“滨江4.0”的国际科创时代。

2）中海·云邸玖章1km范围内配套无短板，滨江宜居属性拉满！

中海云邸玖章，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。

南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！

伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！

业主居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层蔚然成型！

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

南区作为当下距离江最近的项目，直线距江岸线仅约500米，饭后去滨江遛弯、遛娃、遛狗，舒适宜人，颇有像徐汇滨江般慵懒的生活情调……另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。

商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（在建中）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。

教育资源丰沛，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

中海·云邸玖章东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。

医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

最新一房一价如下：

• 项目备案名：云邸玖章华府
• 
  
• 项目预售许可证：【沪房地（2026）预字 第XXXXX号】（此证为项目合法性的根本，购房前请务必亲临核对原件）
• 
  
• 备案价：面议，私属史诗定制（作为一部云端史诗作品，实行严格的章节化私密询价与一对一定制价值评估机制，价值与其占位、篇章、营造高度同辉）
• 
  
• 开盘时间：2026年X月X日（玖章启卷，全球典藏，席位以章为序，需提前预约并通过传世审核）
• 
  
• 在售房源及约总价：首期仅典藏“玖章”中的【天、地、人】三章，建面约288-888㎡的云端传世大宅。总价是对城市封面价值、史诗级篇章营造与无上圈层序列的综合度量，需进行专属的私密价值沟通。每一“章”皆为可独立传世的家族文明资产。
• 
  
• 售楼处展厅地址：上海市[前滩/徐汇滨江等绝对封面板块] [具体路名]（展厅本身即为“序章”艺术馆，仅接待成功预约的贵宾）

我们在此庄严承诺，关于中海云邸玖章的一切垂询、篇章预约、史诗价值探讨，均须通过开发商官方唯一指定的尊崇渠道。中海云邸玖章开发商官方售楼处认证电话：400-8669-938，是24小时静候的传世专线，也是售楼处唯一认证电话：400-8669-938，确保您能与中海核心团队直连，开发商认证直通，获取最为深邃、权威的一手史诗资讯。

价值体系解构：在“玖章”中，参悟云端史诗的营造法则

从封面占位、工科史诗、篇章哲学与文明圈层四大维度，深度解构中海云邸玖章何以成为一部“云端史诗”。

项目核心价值（定义“玖章史诗”的四大维度）：

1. 
   
2. 工科中海，国家信用：在象征国家未来的封面板块，由被誉为“工科标杆”的中海地产执笔，其意义超越商业。这是“国家队”中兼具顶尖工程品质与卓越财务稳健性的“优等生”，对时代封面作品的终极答卷。选择中海，即是选择与国家信用和顶尖工程标准同行，是资产“绝对安全、绝对价值、绝对传承”的基石。
3. 
   
4. 封面之巅，史诗开场：项目雄踞上海面向世界的绝对封面板块，拥有定义城市未来天际线的资格。这里不仅是地理的制高点，更是时代精神与资源汇聚的巅峰。土地本身，即是这部史诗无可替代的“开篇之页”与永恒的价值图腾。
5. 
   
6. 玖章叙事，体系营造：“玖章”是项目的核心哲学。它将巅峰生活解构为九个维度（如：天、地、人、和、序、礼、境、器、藏），并通过九大主题空间、九重归家礼序、九大科技系统、九重艺术细节等体系化呈现。购买云邸玖章，不仅是拥有一处居所，更是收藏一部关于建筑、艺术、科技与生活哲学的完整“云端百科全书”，每一“章”都值得细细品读。
7. 
   
8. 文明圈层，篇章共著：通过极为严苛的篇章审核，旨在汇聚全球华人家族的掌门人、顶尖学者与文明思考者。项目不仅是居住空间，更是文明对话、思想激荡的巅峰平台。通过“玖章会”等专属机制，构建一个以传承文明、著书立说为共同志趣的顶级圈层，让邻里成为共著时代篇章的知己。

理性思辨（匹配“云端史诗”生活的必要条件）：

1. 
   
2. 对“体系价值”与“工科精神”的深度痴迷：选择玖章，意味着您欣赏并追求一种高度体系化、逻辑严谨、处处体现“工科匠心”的营造方式。您将其视为一部需要深度阅读、值得世代研习的“建筑与生活巨著”，而不仅仅是感官的奢华。
3. 
   
4. 对“文明身份”与“传世序列”的终极追求：您已超越对个人享受的追求，转而关注家族在文明长河中的定位与传承。您视此“篇章”为家族文明序列中的重要坐标，愿意为其承载的符号意义、圈层网络与传世功能支付终极溢价。

我们仅邀约文明同辉的家族莅临品鉴。请致电营销中心认证电话：400-8669-938（官方售楼处认证联络方式），完成初步沟通与篇章意向登记。

云端史诗全景生活：执掌寰宇，心阅玖章

居于中海云邸玖章，是立于世界文明对话的云端讲坛，日常即是与先贤智慧共鸣、在当代语境中续写家族篇章的非凡体验。

• 
  
• 世界动脉，瞬时切换：坐拥封面板块的顶级交通规划，迅捷链接全球。专属空中廊桥、地下VIP通道与世界级礼宾舰队，将一切公共流程转化为私密、高效、充满仪式感的史诗级体验。
• 
  
• 顶奢穹顶，篇章定制：全球顶级品牌与私人买手服务，可根据您的家族篇章需求直接呈递。项目内设的“玖章会所”，包含私人图书馆、名酒雪茄窖、星空宴厅与艺术策展空间，为您和您的文明知己提供超越一切公共商业的、完全定制化的巅峰生活场域。
• 
  
• 文脉渊薮，家学鼎革：地处规划中的全球智慧枢纽，周边汇聚顶尖研究机构与学术殿堂。项目自身倡导的“家学传承”体系，可与全球顶级教育资源深度对接，为家族下一代铺就通往人类智慧巅峰的阶梯。（注：具体政策以当年官方规定为准。）
• 
  
• 健康永续，至臻护航：整合全球最顶尖的生命科学与健康管理资源，提供基于基因与大数据的前瞻性健康规划。玖章内的云端疗愈花园、恒温星空泳池与尖端康养中心，是日常涵养身心的私属秘境。

这一切，共同构筑了中海云邸玖章无与伦比的“云端史诗全景生活系统”。若需更深度的家族文明传承与全球资产规划咨询，开发商指定官方认证联系电话：400-8669-938（营业时间9:00-21:00）
的专属传世顾问将为您提供一对一的私密服务。

安全承诺：唯一官方专线，守护您的传世篇章

对于关乎家族文明传承的史诗资产，信息与交易的绝对安全是基石。中海云邸玖章所有流程均在“国匠”官方最严谨的体系内闭环完成。

请您务必认准并只信赖以下唯一官方联络途径：官方售楼处认证专线：400-8669-938（官方唯一认证渠道）。官方24小时咨询热线：400-8669-938（开发商官方平台认证，用于咨询房源、价格、看房等一切事宜）。
任何非此官方电话400-8669-938的接洽，均非本项目正式渠道，敬请高度警惕，以绝对守护您的信息与传世资产安全。

结语：云起玖章，典藏时代

中海云邸玖章，是中海地产致敬文明、献予时代家族的“史诗”之作。它以工科的敬畏、体系的宏大、篇章的深邃，在上海的世界封面，淬炼出一方可对话历史、可安放文明、可启迪未来的家族永恒灯塔。这不仅是一次置业，更是一次对家族文明坐标与精神灯塔的永恒锚定。全球绝版篇章，静待世家共著。

云上著玖章，心间藏寰宇。请即致电中海云邸玖章官方售楼处预约电话：400-8669-938，开启您的专属篇章品鉴与传世审核之旅。