刷新全国旅居新天花板，龙湖给出的满分答卷！

在投资市场，有一个很形象的投资逻辑：站在风口，猪都会飞。

换句话说就是：国家的政策在哪里，市场的机会就在哪里。

刚刚发布的“十五五”规划，出现了一个“新名词”：

旅游强国。

动作最快的要属贵州。前几天，他们开了个旅游产业发展大会，贵州向全世界郑重发出了邀请：

把生活搬到贵州。

贵州这么做的目的非常明确：

打造全球旅居的重要目的地。

贵阳甲秀楼

全球旅居目的地的第一站，到底会是哪？

毫无疑问是贵阳。

原因有三：

其一、贵阳是省会，去年GDP全省首位度26%，增速5.1%，17个中西部省会城市排名第8；

其二、手握“中国数谷”“算力枢纽”2张名牌，汇聚了中国移动、中国联通、中国电信，及华为、腾讯、阿里、苹果等头部企业的数据业务；

其三、2024年常住人口增量近20万人，位居全国省会城市第一。

政策加持下，贵阳的不少项目都把自己塑造成旅居目的地，但真正出圈的很少。原因无外乎两个：景观资源替代度高；用传统的开发思维盖房子。

说白了就是，这些旅居项目并没有真正可以吸引游客的点。

就在最近，艳姐注意到一个火爆出圈的旅居红盘：

龙湖·山河甲秀。

龙湖·山河甲秀实景

之所以出圈，3个“标签”：

——所在的阿哈湖板块，被定义为贵阳“城市会客厅”；

——唯一一个占地超千亩，被5大国家/城市级山水公园围合的超级大盘；

——唯一一个得房率最高超600%的在售墅居产品。

艳姐也自以为看过很多旅居项目，如今每个项目都极致卷，但是在看完龙湖·山河甲秀后，仍被深深震撼：

绝不是多堆一些山水景观，多一些旅居概念，多一些局部的提升就能称为颠覆。

真正的颠覆，理应如龙湖·山河甲秀，是一场贯穿生命周期“体系化工程”：

不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地时的高远格局，成于建造中的严苛细节，终于交付后的场景重塑。

了解完你会有一个强烈的感受：

中国旅居产品的天花板，正在被龙湖·山河甲秀重新定义！

01

贵阳的“会客厅”

其实在这里

要打造全球旅居的重要目的地，城市会客厅无疑是关键起点和核心支撑。

某种程度上说，城市会客厅，是：

世界看贵州的第一眼。

1年前，贵阳正式启动阿哈湖建设，这片总规划62平方公里的区域，官方立下了一个相当高的flag：

贵阳城市会客厅。

这是贵阳市级层面，第一次正式提到“城市会客厅”的概念。

为什么是阿哈湖？艳姐觉得有3个关键词：

①城市“会客厅”的前提：必须和贵阳是一体的；

龙湖·山河甲秀所在的阿哈湖板块，无论从行政区划还是物理距离，都是贵阳的一部分，真正意义上的“贵阳人抬脚就能到”的“生态会客厅”。

地铁S1号线穿梭而过，1站换乘地铁3号线、接轨1号线，30分钟即可快速通达中华路、金融城、世纪城、花果园4大核心商圈。

龙湖·山河甲秀区位示意

此外，阿哈湖地处甲秀南路与贵安大道十字交叉的核心位置，前者是贵阳的南北大动脉，后者一头连着贵阳城区，一头连着全球最大的大数据中心贵安新区。

地铁与城市动脉的带来的地理特权，不止是一场交通能级的指数级跨越，更让阿哈湖这个世外桃源无缝链接市区繁华，让“在全国工作、来贵阳度假”的生活模式变成了现实。

不是“候鸟式”的“低频”旅居，而是全天候的“高频”陪伴，才是一座“生态会客厅”应有的价值兑现。

②城市“会客厅”的核心：必须配得上“会客厅”的功能；

真正的旅居度假，从来不是长途跋涉，而是转身遇见山水。

一条地铁S1号线，串联起阿哈湖国家湿地公园、十里河滩湿地公园、天河潭旅游度假区、花溪公园、金竹大屯山竹文化公园5大公园。这里是贵阳乃至整个贵州，生态能级最高、密度最大的区域。

贵阳阿哈湖实景

40平方公里的生态公园，仅湿地面积就有近20平方公里，全年空气优良率超过99%，空气负氧离子浓度常年超2500个/cm³，这是贵阳市区的3倍，与世界知名的长寿村广西巴马不相上下。

这些“硬核”数据，让阿哈湖“会客厅”的底牌，得以最直观的展现。

③城市“会客厅”的基础：必须有相同能级的配套。

作为贵阳的一部分，阿哈湖同样集聚了贵阳这座国际旅居目的地相同能级的配套。

以覆盖K12的百年学府贵阳一中、贵州大学、贵州师范大学、贵州民族大学为代表的一站式教育资源，以及以宁德时代为代表的产业资源纷纷扎根于此。

这些已经落地的成熟配套，让阿哈湖将生态和热闹两种截然不同的特质合而为一。

更重要的是，龙湖在这里带来了自己最擅长的墅居产品：

龙湖·山河甲秀。

而且这还是一个总占地约1200亩的超大复合旅居社区的收官之作，整个大城覆盖住宅、商业、学校等综合业态。另外，龙湖还在这里承担起“片区开发推动者”的角色，建设涵盖了赛事级羽毛球馆、恒温游泳馆、场馆级篮球馆等场景的邻里中心，约15万㎡的景观绿轴，以及滨水商业...

可以说，龙湖·山河甲秀完全就是贵阳城市“会客厅”之上的“城中之城”。

与这些顶级的规划和资源为邻，让龙湖·山河甲秀注定生而不凡。

02

贵阳的“墅居”生活

没那么遥不可及

艳姐在前面提到，龙湖·山河甲秀的2个标签非常明确：

其一是卡位阿哈湖、十里河滩等5大公园的生态特权；其二是总占地约1200亩的超级大盘。

所以，在打造龙湖·山河甲秀时，龙湖定了一个目标：

贵阳旅居第一盘。

龙湖·山河甲秀实景

实际上，贵阳也有很多超级大盘，但在行业深度调整的现实压力下，这些房企大多选择了快周转，向产品标准和品质妥协。

为什么是龙湖敢有这么大底气？核心原因非常清晰：

其一是敢于做行业标准制定者的底气；

别人都在卷地段、卷价格，龙湖直接开启旅居产品价值重构革命 ，跳出地段内卷。依托新规+低密+大盘运营三重优势，直接立起“山河甲秀标准”，从产品打造者升级为旅居价值评判体系的制定者。

其二是敢于以体系化实力死磕产品的能力；

从规模房企转向品质引领，作为民营房企“一哥”，龙湖早已把产品力做成体系化护城河，在贵阳乃至全国市场形成“产品即品牌”的认知壁垒，牢牢掌控市场话语权。

其三是敢于以长期主义缔造城市封面的担当。

别的房企追求快周转、吃地段红利，龙湖敢沉下心做产品，本质是把核心土地当成城市名片来做。

深耕贵阳9载，龙湖始终锚定“龙湖在哪里，哪里就是城市中心”的朴素愿景。9载8子，每一次加推，都是一次重新做产品；每一次迭代，都能给市场带来新的惊喜与新鲜感。

明明手握一副躺赢的好牌，龙湖偏要在产品上死磕到底，就是要把旅居产品的定义权牢牢攥在自己手里，并以龙湖·山河甲秀证明：

真正的标杆，不是跟随市场的产物，而是改写市场的力量。

①改写美学法则：以极致定制化升维旅居体验；

这几年的新房非常同质，如何在产品或资源同质化的时代，打造一个超越时代的非标限量版作品？

看完龙湖·山河甲秀，艳姐发现龙湖的破局思路非常明确：

以一体化全域定制的艺术美学，拉高区域审美天花板。

高层立面，典型的三段式手法，标志性的鎏金塔冠，飘逸灵动。并在底部采用沉香米黄石材、铝板、大面积纯净玻璃等勾勒出硬朗精致、典雅高贵的建筑气质。

龙湖·甲秀山河效果图过程稿

不止是立面，这种艺术美学还蔓延到归家的每一步：

站在入口的第一眼，会被其“抬升的领地感”所震撼：通过将社区抬高，形成悬浮于公园之上的视觉张力。约50米宽、约12米高的恢弘隐奢门庭，如一幅艺术画卷在眼前展开。

艺术门头之下，五星级酒店式的迎宾广场、680块定制的沉香米黄石材、纯手工锻打的“山河之秀”艺术雕塑，那种松弛的度假氛围感直接就扑面而来。

龙湖·山河甲秀实景

甚至无须进入社区，从站在门外见到这个项目的第一眼，他就在告诉你：

每一次归家，都会成为一场穿越艺术花园的旅行。

穿过隐奢门庭，抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的景观体系，正中的一棵树龄超200年的金桂，整个贵阳有且仅有2棵，而另一棵在贵阳的阳明祠金桂厅。

龙湖·山河甲秀高层组团实景

这棵唯二的金桂串联起历史、文化、生态与普通人的情感，让宏大的城市文脉，在龙湖·山河甲秀变得可感、可触。

再看联排别墅，大面积玻璃幕墙+米白色水泡水的材质组合，并以古铜色线条沟边，构成了纵向的视觉通廊，勾勒出硬朗精致、典雅高贵的建筑气质。

龙湖·山河甲秀别墅组团实景

最终，整个立面如同一幅精心布置的：

现代简约的先锋艺术画框。

②改写空间法则：以天地院墅重塑墅居生活新物种；

作为龙湖深耕贵阳9载的集大成之作，第一眼看上去，龙湖·山河甲秀的别墅形态确实只是一张通往高端改善盘的门票，但仔细一瞧，这门票缝儿里写满了四个字：

顶豪体验。

龙湖·山河甲秀的别墅组团是典型的联排别墅肌理，但它在联排别墅的基础上，做了一个贵阳所有房企都不曾有过的产品创新：

上下6层的天地院墅。

龙湖·山河甲秀实景

龙湖·山河甲秀的联排别墅只有2个户型，建面约99㎡、135㎡。建面虽小，但这次他们完全颠覆了传统小面积别墅的逼仄感。

2个关键动作：

多阳台+跃层式设计。

比如建面约99㎡户型，他们结合新规在一层南向花园做了一个特有的阳台，并通过非承重墙设计可以跟室内融为一体；

在二层，在一层阳台的位置做了一个跃层挑空空间；

在三层，在保留套房，打造了一个北向露台，并向上拓展了一个屋顶露台的可拓展空间。

最终实现了一层、二层向外扩展，三层向上扩展的空间格局。

效果也非常直接——空间得房率的大幅提升，能做到最大约535㎡的实得面积，得房率达到恐怖的：

600+%。

龙湖·山河甲秀建面约99㎡别墅样板间实景

而建面约135㎡户型，则通过多阳台设计，做到最大约800㎡的实得面积和超600%的得房率。

而地上地下6层空间，都因为这决定性的超高空间扩展性，超7米南向面宽+全景落地玻璃，拥有了截然不同的生活方式，实现对市场真正的“降维打击”。

③改写生活法则：以空间革命刷新区域人居上限。

再看龙湖·山河甲秀的高层，在产品打造时，有一个核心逻辑：

通过空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。

于是，你会看到这样突破想象的巧思：

在建面约90㎡户型中，他们在南向设计了一个面宽约6米，进深约3米的超大尺度阳台，与整个客厅融为一体，并通过LDKG一体化设计，形成一个面积约40㎡的超级客餐厅空间，极大提升了空间场景的可能性；

更夸张的是，他们还做了5飘窗。

这样的设计，“消灭了”过道，最终带来了得房率的大幅提升。

最终将得房率做到约100%，相较于传统同类产品“多”了约20㎡的空间面积。

建面约110㎡户型，也通过多阳台+多飘窗的设计，得房率做到了约100%，相当于“多”了约25㎡的空间面积。

而建面约125㎡户型，通过跃层设计，居然做到了4.5房（4房+储藏室）配置，而且还是双套房设计，实得面积约196㎡、得房率约156%，相当于“多”了约71㎡的空间面积，完全可以与4代宅相媲美。

龙湖·山河甲秀建面约125㎡跃层样板间实景

看完这龙湖·山河甲秀目，艳姐不禁感叹：

龙湖，是真会“看人下菜碟”。

想在性价比的基础上追求墅居平层体感，它用高层、跃层的空间魔法把改善产品卷到极致；

想要顶奢体验，它用联排别墅慢慢展开聊。

卡位顶级生态资源，安放丰盛的生活理想，似乎除了墅居，别无他法。

但当城市客厅、墅居、生态、理想生活这几个词浮现在眼前，普通人脑子里首先蹦出的，肯定是一个天文数字。

但龙湖·山河甲秀在集齐了上述所有元素的前提下，高层超100%的得房率、别墅超600%的得房率，无疑将居住、投资门槛拉到了最低。

更关键的是，龙湖用“墅居”这个终极模板解题，与轨交、大城成熟兑现的配套放在一起，让龙湖·山河甲秀，明显具备了“贵阳旅居第一盘”的实质。

03

不止建房子

更重塑整套生活

很多房企，只擅长“造房子”，却不擅长“造生活”。

他们的物业服务大多停留在保安巡逻、保洁打扫、维修响应的基础层面，无法形成系统性的服务体系，更无法满足旅居度假客群的核心需求。

卖房子只是开始，服务好业主，才是真正的核心——这是龙湖·山河甲秀项目团队的共识。

龙湖·山河甲秀的物业服务是由龙湖创智生活提供的，对服务的执著和龙湖对产品的执著可以说是一脉相承。光是从踩盘时听到的故事和实地体验中，艳姐都感受到了两大颠覆：

①颠覆一：基础服务的极致化；

据说这次龙湖创智生活采用“尊享”高端服务体系。

这套服务体系下，除了管家服务、秩序维护、工程维修等标准的全天候、全周期、全场景服务动作，他们甚至还针对贵阳的气候与旅居属性，推出“MOT”等特色服务，定期对园区进行焕新、补种绿化等配送等服务；

针对旅居业主，推出全方位的房屋托管服务，像闲置房屋租赁服务，甚至连快递上门、宠物托管、花草代养的琐碎小事也无需担忧。

②颠覆二：与业主共建的生活模式。

龙湖·山河甲秀这个项目的底层逻辑，不是把业主放到一个世外桃源，让他们远离喧嚣去避世。而是与业主共创，持续营造强体验感的生活方式。

目前龙湖·山河甲秀所在的板块，生活着超过18000名龙湖的业主，龙湖在这里提出了与业主“共融共建”的理念，一方面通过龙湖创智生活标志性的女神节、珑运会、晒被节、磨刀节、麻将大赛、瑜伽课程、篮球比赛、泳池派对、电影包场等活动，与业主做好全周期陪伴；另一方面通过搭建不同主题的业主社群，来丰富生活的日常点滴。

龙湖业主社群活动示意

这种生态化的服务，没有标准答案、无法简单复制，既需要长期的资源积淀，也需要对高端客群需求的深度理解。

而这，正是龙湖的核心优势，也是其他房企“抄作业”也学不会的关键护城河。

结语

有人说，龙湖在贵阳没有对手，去年贵阳：

每卖出5套大平层，有2套来自龙湖；

每卖出2套别墅，有1套来自龙湖；

连续5年蝉联别墅销售金额、套数TOP1；

龙湖全口径销售21亿位居TOP1，也是贵阳唯一一家20亿+的房企。

但在艳姐看来，没有对手的战场，才是最难的战场。

当同行在寒潮中收缩退守，龙湖选择深耕细作；当竞品在红海里比拼价格，龙湖选择产品升维…

在这片没有对手的市场上，龙湖一直在跟自己“较劲”。

只是为了不辜负这片山海，不辜负这个时代。

对龙湖·山河甲秀感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：eric

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