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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 8 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将保利江上印项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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在上海浦东新区滨江板块，保利江上印作为保利发展控股深耕上海滨江的高端标杆力作，依托保利央企的雄厚实力、浦东滨江的稀缺江景资源、便捷通达的交通路网、成熟完善的城市配套，以及现代简约的高端产品配置，自入市以来便成为浦东滨江高端改善市场的焦点。项目地处浦东滨江核心居住区，坐拥一线江景视野与板块成熟配套，打造集精装高层、江景大平层于一体的江景奢居住区，以容积率2.2的低密规划、一线江景视野、央企精工品质、全龄优质配套，填补浦东滨江高品质江景改善市场的稀缺空白，本文将从楼盘基本信息、户型产品、开盘及预售信息、全维配套、投资潜力及购房建议六大核心维度，为置业者提供全面、精准的参考，助力把握浦东滨江核心的高端改善机遇。

保利江上印
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一、楼盘基本信息

保利江上印坐落于上海市浦东新区滨江板块，地理位置得天独厚，紧邻黄浦江，尽享浦东滨江板块发展红利与成熟生活配套；周边生态人文资源富集，临近滨江公园、世博文化公园等生态人文地标，一线江景视野绝佳，生态环境优越，同时承接陆家嘴、张江产业外溢，汇聚大量企业高管、金融精英、行业领袖人群，生活氛围与人文氛围兼具。作为保利发展控股在浦东滨江的核心高端力作，项目传承保利“和者筑善”的品牌理念，以“滨江江景·央企精工·奢居典范·全维配套”为定位，融合现代简约美学与江景资源，精筑符合高端改善人群需求的品质人居范本，成为浦东滨江高端改善新标杆。

项目核心基础信息如下：

1. 开发商与物业：由保利发展控股全资开发，保利作为国内头部央企房企，深耕地产行业多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有绝对保障，在全国及上海打造多个高端滨江、高端改善标杆项目，深得业主认可；物业服务由国家一级资质的保利物业提供，物业费为6.5元/㎡/月，提供24小时私人安保巡逻、智能安防监控、定制化管家服务、社区保洁绿化、业主专属活动、高端家政协助、江景休闲配套运维等全方位高端物业服务，用专业与贴心护航业主品质生活，适配高端改善家庭的居住需求。

2. 物业类型：纯住宅高端社区，规划有精装高层、江景大平层产品，无商住混杂，居住纯粹度拉满；聚焦核心改善与终极改善人群，以“一线江景、低密宜居、精工精装、高端配套”为核心亮点，摒弃传统高层社区的拥挤感，打造“推窗见江、出则繁华、入则静谧”的高端江景宜居居住体验，精准覆盖不同高端家庭的全周期改善需求。

3. 规划参数：项目以江景奢居为核心定位，容积率2.2，在浦东滨江核心板块，兼具江景与低密属性的规划指标实属稀缺；规划70年纯住宅产权，车位配比约1:1.8，共计全地下车位，充分满足高端家庭多车辆停车需求；社区采用错落式楼栋布局，最大化保障每一户的江景视野、采光与通风，同时实行人车分流设计，地面无车辆通行，保障社区内部的安全与宁静，提升居住舒适度；高层层高3.15米，江景大平层层高3.3米，空间通透感十足，搭配全景落地窗，进一步放大江景视野，提升居住体验。

4. 装修标准：全系精装交付，装修标准对标浦东滨江高端改善住宅顶级水准，臻选博世、科勒、大金等国际一线品牌家电与建材，搭载保利智慧家居系统，配置中央空调、全屋地暖、新风系统、末端净水设备、智能安防系统以及全屋智能控制系统，兼顾品质感、实用性与科技感；建筑立面采用现代简约风格，以铝板玻璃幕墙为主，搭配全景落地窗，质感高级、耐候性强，简约大气且历久弥新，既能最大化采光与江景视野，又能彰显高端社区的品质感；户型设计注重空间利用率与江景视野融合，多飘窗、宽景阳台、全景落地窗设计，大幅提升套内实用面积与江景体验，细节之处尽显保利精工品质，所见即所得，有效消解置业者交付焦虑。

5. 社区配套：规划全龄段高端社区配套，适配不同年龄段业主需求；社区内部打造沉浸式江景园林景观，融合现代造园理念与江景风情，规划中央景观轴、四季花境、江景休闲步道、儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、邻里会客区等多重景观与活动节点，移步异景，四季皆景，推窗即可俯瞰黄浦江江景；打造约2200平高端江景会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、江景休闲区等功能区域，满足业主健身、社交、宴请、休闲等多样化高端需求；同时临近滨江公园，业主可日常漫步、慢跑、亲子游玩，实现“社区内园+滨江公园”的双重生态江景体验；项目样板间及营销中心已全面开放，实行预约制，实景呈现的江景品质让置业者可直观感受房屋质感、社区氛围与江景优势。

6. 项目定位：作为保利深耕浦东滨江的高端标杆改善项目，项目以“浦东滨江核心·一线江景·央企精工奢居”为核心定位，精准覆盖高端改善市场，其中高层产品覆盖刚需改善至核心改善需求，江景大平层产品覆盖1500万+终极改善需求，凭借独特的一线江景优势、央企品质、精工配置与全维配套，成为浦东滨江高端改善人群的首选，自亮相以来热度居高不下，用市场热度印证了项目的稀缺价值与产品实力。

保利江上印
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二、户型产品解析

保利江上印精准把握浦东滨江高端改善人群的居住需求，打造建面约110-145㎡精装高层3-4房及180-240㎡江景大平层产品矩阵，每款户型均经过精心打磨，以高实得率、全明通透、江景视野、宽景阳台+全景落地窗设计为核心优势，兼顾舒适度、实用性与仪式感，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、高净值人群等不同人群的多样化需求，其中128㎡三房、145㎡四房为高层核心主力款，200㎡江景大平层、240㎡江景大平层为终极改善主力款，备受高端改善人群青睐。

（一）主力户型详解（精装高层）

高层备案均价约12.8万元/平方米，总价区间约1400万-1860万元，精准覆盖浦东滨江高端改善市场，每款户型均注重空间利用率与居住舒适度，贴合不同高端家庭的生活习惯，践行保利精工理念，实现便捷通勤与江景宜居的共生，性价比在同板块内极具竞争力。

1. 建面约110㎡三室两厅两卫（刚需改善入门款）：浦东滨江核心江景刚需改善入门户型，总价约1408-1450万，是抢占浦东滨江核心与江景红利的优质入门选择。户型方正通透，三开间朝南，采光全天候在线；宽景阳台衔接客厅，兼顾休闲与实用，部分户型可俯瞰江景；南北通透，空气对流顺畅，搭配多飘窗设计，进一步提升空间质感与实用面积；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，双卫配置，保障家庭日常使用便捷性，适配单身精英、年轻夫妻、三口之家的刚需改善需求，受众面广泛，房源走量快。

2. 建面约128㎡三室两厅两卫（核心改善主力款）：总价约1638-1700万，户型方正通透，私密性极佳，三开间朝南，南向面宽充足，宽景阳台与客厅连通，部分户型可享受一线江景视野，采光与通风俱佳；采用LDKB一体化设计，植入中岛台强化社交功能，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，公共空间开阔大气，适配家庭日常居住与亲友会客；双卫配置，主卧套房带独立卫浴、飘窗与步入式衣帽间，保障主人私密生活与奢适体验；全屋收纳系统完善，实得率超89%，适配三口之家、二胎家庭的核心改善需求，是目前在售的主力户型之一。

3. 建面约145㎡四室两厅两卫（进阶改善奢享款）：楼王主力户型，采用独立电梯厅入户设计，尊享私密归家礼序。户型采用四开间朝南、南北通透的全明设计，宽景阳台贯穿客厅与次卧，部分户型可享受全景江景，公区视野开阔，尺度舒适；四房设计，满足二孩家庭、多代同堂居住需求，空间不拥挤；主卧独立套房，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与飘窗，奢适感拉满；北向灵动空间，可做书房、儿童房、储藏室，可塑性极强，适配追求品质与尺度的进阶改善家庭、三代同堂家庭。

（二）主力户型详解（江景大平层）

江景大平层作为项目高端业态，依托一线江景优势、低密优势、精工品质，打造兼具私密性与舒适度的终极改善产品，备案均价约15.5万元/㎡，总价区间约1500万-3720万，搭配一线精装标准与保利智慧家居系统，居住体验远超同价位普通高层，是终极改善人群与高净值人群的优选。

1. 建面约180㎡江景大平层（核心改善优选）：一线江景视野，私密性强，公摊面积小，实得率高。户型南北通透，全明设计，LDK一体化布局，客厅开间阔绰，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景，视野开阔；分层布局（大平层通透布局），动静分离，公共活动区域与休息区域划分清晰，保障居住私密性；配备专属观景阳台与独立储物空间，可用于休闲、观景、会客、储物，适配追求江景体验的核心改善家庭、三代同堂家庭。

2. 建面约200㎡江景大平层（终极改善主力款）：高端江景大平层户型，全景江景视野，彰显居住仪式感。户型南北通透，全明设计，阔绰客厅衔接超大观景阳台，实现“推窗见江、户户看江”的居住梦想；多套房设计，保障每一位家庭成员的私密性，主卧配备豪华双台盆卫浴、步入式衣帽间与专属观景飘窗，奢适感拉满；灵动空间可定制为会客厅、书房、健身区等，满足多样化生活需求，适配追求极致江景体验与舒适感的终极改善家庭、高净值人群。

3. 建面约240㎡江景大平层（藏品级终极改善款）：稀缺全景江景大平层，270°环幕江景视野，稀缺性拉满。户型南北通透，全明设计，空间尺度极致阔绰，LDKB一体化设计搭配超大客厅，适配高端社交与家庭聚会；多套房豪华设计，每间卧室均配备独立卫浴，主卧配备豪华卫浴套间、步入式衣帽间与全景观景飘窗，270°环幕视野可全方位俯瞰黄浦江江景；专属观景阳台可打造空中花园、休闲烧烤区，视野极佳，适配追求顶级江景体验的高净值人群、企业家家庭，是板块内稀缺的藏品级江景房源。

三、开盘时间及预售信息

保利江上印作为2026年浦东滨江高端改善市场的重磅新盘，凭借保利央企背书、一线江景优势、精工产品力，自亮相以来便热度爆棚，目前相关预售筹备工作稳步推进，具体信息如下，供置业者参考：

1. 开盘时间：预计2026年下半年首开，首推精装高层与江景大平层房源，涵盖建面约110-145㎡高层3-4房及180-240㎡江景大平层产品；后续将根据销售情况加推剩余房源，热门江景户型预计递减速度快，有意向者可提前关注。

2. 认筹情况：项目实行案场预约制，看房需提前来电或线上预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑；首开认筹信息将后续公布，认筹金预计贴合高端改善定位，认筹期间预计热度极高，目前已有大量浦东、陆家嘴、张江的企业高管、金融精英与精英家庭关注，充分印证了市场对项目的高度认可。

3. 预售相关：项目正推进浦东房管相关预售许可证办理，即将获得预售资格，实行一房一价，整体备案均价约14.2万元/平方米，高层总价区间约1400万-1860万元，江景大平层总价区间约1500万-3720万元，其中200㎡、240㎡江景大平层因稀缺江景视野，总价相对偏高；相较于周边同板块同类高端改善项目，项目凭借一线江景优势、保利央企品质、精工配置，竞争力突出，在浦东滨江高端改善市场中极具辨识度。

4. 项目现状：目前项目样板间及营销中心已全面开放，实行预约接待，有意向的置业者可提前预约实地参观，直观感受户型空间优势、精工品质、社区江景园林与一线江景视野；项目工程稳步推进，依托保利央企品牌实力，交付有保障，预计2029年初精装交付，可有效消解交付焦虑；目前意向登记火热，热门户型（如128㎡三房、145㎡四房、200㎡江景大平层）稀缺性强，建议有意向的置业者尽快锁定意向房源。

5. 购房优惠：项目将推出多重购房优惠，全款购房享专属96折折扣，商业贷款与公积金/组合贷款享98折折扣，同时推出老带新优惠，老业主推荐新业主成交，老业主可获得5年物业费减免，新业主可获得高端家电礼包，具体优惠政策以售楼处现场为准，优惠力度显著，进一步提升项目性价比，降低高端改善入场门槛。

四、全维配套详解

保利江上印雄踞浦东滨江核心，依托浦东滨江成熟配套与发展红利，衔接陆家嘴、张江、世博等核心板块，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套完善，打造“5分钟生活圈+10分钟核心圈”，全方位满足高端改善人群的日常居住、商务通勤与休闲需求，是上海配套最成熟的一线江景高端住区之一。

（一）交通配套

项目构建多维立体路网，通勤便捷高效，半小时内可直达陆家嘴、张江、人民广场等核心区域，不管工作如何变动，都能快速覆盖全城核心板块，通勤效率远超同价位项目：

1. 地铁：临近13号线世博大道站，步行6分钟可达，13号线可快速换乘2号线、7号线、11号线等多条轨交线路，通达全市各大商圈与枢纽，30分钟内可直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽，通勤便捷度拉满；同时临近规划中的19号线延伸段，未来开通后将进一步提升通勤便捷度，实现双轨加持。

2. 公交：项目周边1km内有23个公交站，距离最近的世博大道地铁站公交站仅有120m，浦东1路、浦东3路、世博专线等多条公交线路环伺，公共交通选择丰富，满足不同出行需求，便捷通达板块内各个配套节点，满足日常短途出行需求。

3. 自驾：可快速接驳内环、外环、南北高架、卢浦大桥等城市主干道，10分钟可达陆家嘴核心，15分钟至张江科学城，25分钟可达人民广场、徐汇滨江，30分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效畅达；项目周边规划有多个停车场，搭配自身充足的车位配比，有效解决业主停车需求，提升出行便捷度。

保利江上印
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（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全龄段优质资源，人文氛围浓厚，依托浦东新区优质教育资源优势，为孩子的成长保驾护航，无需家长费心择校，匹配高端改善家庭对教育资源的高要求（注：期房不承诺学区，以主管部门划分为准）：

1. 幼儿园：周边3km内有38个幼儿园，涵盖浦东新区实验幼儿园、世博幼儿园等优质公办、民办幼儿园，距离近，接送便捷，办学品质有保障，注重幼儿综合素质培养，满足幼儿启蒙教育与多元化教育需求；

2. 中小学：周边3km内有25所小学、18所中学，其中不乏浦东新区实验小学、浦东中学、上海民办华二浦东分校等优质学府，师资力量雄厚，教学质量领先，涵盖小学至高中阶段，形成完善的基础教育闭环，为孩子提供从学前到中学的一站式优质教育；

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3. 人文氛围：作为浦东滨江核心高端住区，板块内汇聚大量企业高管、金融精英、行业领袖等高端人群，形成纯粹的改善居住圈层，人文氛围浓厚；周边涵盖上海科技馆、世博文化中心、浦东图书馆等人文地标，学术氛围与文化氛围浓厚，同时临近滨江文化带，生态与人文交相辉映，进一步提升区域人文氛围，利于孩子成长环境的营造。

（三）医疗配套

医疗资源完善，覆盖优质综合医院+社区卫生服务中心，为家庭健康保驾护航，居住更安心，适配高端改善人群对医疗配套的高要求，同时兼顾老人、儿童的就医需求：

1. 优质医院：直线3km内有上海市浦东医院（距离700m）、复旦大学附属浦东医院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院等多家优质医院，医疗设备先进，科室齐全，专家团队实力雄厚，可为居者提供全方位的医疗健康服务，涵盖日常就医、健康体检、疑难病症诊疗、儿童保健等多样化医疗需求，就医便捷度高；

2. 社区医疗：板块内设有滨江社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，便捷高效，方便业主日常就医、取药，解决感冒、发烧等常见病症，实现“小病不出社区”，提升居住便捷度，同时提供儿童保健、老年慢病管理等服务，适配全龄家庭需求；

3. 康养配套：项目自身规划的社区配套中，融入康养理念，打造江景休闲步道、老年休闲区、健身空间、恒温泳池等，同时依托滨江公园、世博文化公园等生态人文资源，业主可日常休闲健身、漫步赏景、文化休闲，享受健康舒适的江景生活，匹配高端改善人群的康养需求，打造健康宜居生活场景。

（四）商业配套

商业配套成熟且持续升级，5分钟步行圈覆盖社区周边便民商业，10分钟核心圈覆盖高端商圈，未来将享受浦东滨江商业升级红利，满足全场景消费需求，兼顾品质与便捷度，彰显高端改善居住生活质感，适配高端人群消费习惯：

1. 核心商圈：3km内覆盖陆家嘴商圈、世博源、正大广场等大型高端商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；其中世博源距离项目仅1.5公里，驾车4分钟可达，汇聚国内外知名奢侈品牌、环球美食、影院娱乐、亲子体验等全业态，满足高端家庭日常购物与社交需求；同时依托陆家嘴商圈辐射，可快速抵达国金中心、环球金融中心等高端商圈，享受更丰富的商业资源；

2. 社区商业：项目周边多个成熟社区环绕，便利店、高端生鲜超市、高端餐厅、咖啡馆、银行、高端母婴店等一应俱全，下楼即享便捷生活，无论是日常采买还是应急所需，都能轻松解决，进一步提升生活便捷度，贴合高端改善人群的日常消费习惯；

3. 休闲配套：项目紧邻滨江公园，滨江公园作为浦东滨江核心生态公园，涵盖生态观光、休闲健身、亲子游乐、江景漫步等多种功能，是业主日常休闲、亲子游玩、漫步赏景的绝佳场所；周边还有世博文化公园、上海科技馆等休闲地标，生态与人文休闲资源丰富，在浦东滨江核心实现“出则繁华、入则静谧、推窗见江”的理想居住状态。

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五、投资潜力与购房建议

结合上海高端改善楼市行情、项目核心优势及浦东滨江板块发展前景，从投资潜力与购房适配性两个维度，为置业者提供专业建议，助力理性决策，读懂保利江上印的江景高端价值核心，把握浦东滨江核心的高端改善入场机遇。

（一）投资潜力分析

保利江上印的投资潜力主要体现在稀缺性、板块红利、产品力、保利品牌加持四大核心维度，具备极强的长期保值增值能力，是上海高端改善市场中极具投资价值的项目，依托浦东滨江板块升级红利、一线江景优势与生态人文资源，未来溢价空间可观，成为高净值人群资产配置的优质选择：

1. 板块发展红利：项目雄踞浦东滨江核心，处于上海滨江开发战略核心板块，享受浦东滨江升级发展红利，承接陆家嘴、张江产业外溢，板块人口与产业持续导入，区域价值持续攀升；同时，浦东滨江作为上海重点发展的高端居住板块，轨交、商业、教育、医疗等配套持续升级，随着19号线延伸段的开通与滨江商业的完善，未来浦东滨江板块房价与租金将稳步上涨，项目增值空间显著；

2. 产品与品牌加持：保利发展控股作为央企，精工实力雄厚、口碑优良，品质与交付有绝对保障，避免烂尾、减配等风险，提升资产安全性；作为保利深耕浦东滨江的高端标杆之作，项目以一线江景、低密宜居、精工精装、高端配套为核心亮点，产品竞争力突出，自亮相以来的高热度态势，印证了市场对项目的高度认可，未来转手难度低，溢价空间显著；

3. 市场稀缺性：当前浦东滨江核心板块土地资源极度稀缺，一线江景、央企开发、低密生态的高端精装改善住宅供应极少，项目作为容积率2.2的一线江景高端住区，兼具央企品质、江景优势与人文资源，稀缺性不可复制；同时，项目精准覆盖高端改善市场，精准填补了浦东滨江高品质江景改善的市场空白，核心改善与终极改善需求旺盛，长期来看，核心板块一线江景高端改善资产的价值将持续凸显；

4. 圈层与租金价值：浦东滨江核心板块汇聚大量企业高管、金融精英、行业领袖等高端人群，形成纯粹的高端改善居住圈层，圈层价值突出，进一步提升项目的资产价值；同时，板块内高端江景住宅租金坚挺且需求旺盛，项目作为保利开发的高端江景产品，出租率高、租金收益稳定，相较于同价位非江景高端项目，租金溢价超25%，兼具自住与投资双重价值，是高净值人群中长期资产配置的优质选择。

（二）购房建议

结合项目户型特点及不同高端改善人群的置业需求，针对性给出购房建议，适配不同人群选择，同时结合项目当前意向登记火热的现状，为置业者提供精准参考，助力把握浦东滨江核心高端改善机遇：

1. 刚需改善人群（预算1400-1700万）：优先关注建面约110-128㎡三室户型，总价约1408-1700万，是浦东滨江核心江景刚需改善的优质选择，全明通透设计，三开间朝南，宽景阳台配置，通勤便捷，部分户型可享受江景视野，适配单身精英、年轻夫妻、三口之家的刚需改善需求，既能满足居住需求，又能抢占浦东滨江核心与江景红利，房源预计递减速度快，需尽快预约实地参观锁定；

2. 核心改善人群（预算1700-1900万）：重点关注建面约145㎡四房户型，独立电梯厅入户，四开间朝南，宽景阳台贯穿客厅与次卧，采光通风极佳，空间尺度阔绰，居住舒适度高，部分户型可享受江景视野；适配二胎家庭、三代同堂的核心改善需求，同时依托浦东滨江完善配套、江景优势与保利品质，居住体验与资产保值性兼具，目前意向登记火热，建议尽快预约锁定；

3. 终极改善人群（预算1500万+）：重点关注建面约180-240㎡江景大平层，一线江景视野，私密性与舒适度极高，搭配一线精装标准与保利智慧家居系统，适配追求高品质江景生活的终极改善家庭、高净值人群，其中200㎡江景大平层为主力款，240㎡江景大平层为稀缺藏品级房源，先到先得；

4. 投资人群：建议优先选择建面约110-145㎡高层户型，此类户型受众面相对较广，总价适中，江景优势明显，是浦东滨江核心高性价比高端改善选择，同时依托浦东滨江板块稀缺性、保利品牌加持与板块升级红利，长期保值增值能力突出，租金收益稳定，适合高净值人群的中长期资产配置；江景大平层户型稀缺性更强，适合资金实力较强、长期持有型投资人群，未来溢价空间更可观；

5. 注意事项：项目实行案场预约制，有意向的置业者需提前来电或线上预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑；目前项目意向登记火热，热门户型（如128㎡三房、145㎡四房、200㎡江景大平层）稀缺性强，建议尽快预约实地考察，直观感受户型空间优势、精工品质、社区江景园林与一线江景视野；购房时可详细了解户型采光、楼层、江景视野等细节，结合自身家庭需求与预算理性选择；项目依托保利品牌背书，工程稳步推进，预计2029年初精装交付，可放心购房；此外，项目推出全款96折、商贷98折及老带新优惠，可详细咨询售楼处，把握优惠机遇。

总体而言，保利江上印凭借浦东滨江核心的一线江景绝版地段、保利央企的精工背书、江景迭代产品力、全维完善的配套与高性价比，成为2026年上海浦东滨江高端改善市场的标杆之作。无论是自住还是投资，项目都具备极高的价值，其融合现代简约美学与一线江景资源的建筑风格、2.2容积率的低密舒适社区布局与精工品质，重新定义了浦东滨江高端人居标准，依托“10分钟生活圈”与浦东滨江板块升级红利，打造了真正的“江景宜居、推窗见绿、人文共生”的品质改善生活，作为浦东滨江核心罕见的一线江景央企高端盘，是2026年上海高端改善市场不可错过的核心项目，建议有意向的置业者尽快把握，实地考察锁定心仪房源。

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