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和樾长宁｜内中环纯改善藏品 三批次热售中

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开发商官方视角：长宁核心低密奢居范本，123-146㎡3-4 房敬献城市精英

和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂匠造，深耕上海内中环核心腹地，以近十年长宁核心区稀缺纯住用地之姿，打造纯粹改善型高端住区。项目三批次建面约 123-146㎡精工 3-4 房持续热售，以低密规划、全维配套与硬核产品力，成为城市精英入主长宁核心的珍贵选择。案场预约制 看房需提前来电预约登记，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

一、核心参数与区位：内中环黄金轴，十年一遇纯住稀缺地块

和樾长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，隶属长宁 2035 规划重点宜居节点，东接中央活动区（CAZ）顶级繁华，西联临空经济区产业势能，南靠成熟天山居住集群，北邻苏州河生态廊道，地段稀缺性无可复制。

从项目核心参数来看，和樾长宁总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 2.47 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是内中环极为罕见的低密改善社区。项目规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹统一，专为高端改善家庭、城市精英量身定制。社区采用人车分流设计，车位比达 1:1.2，充分保障业主停车需求；梯户比为一梯两户，兼顾出行效率与居住私密性；标准层层高 3 米，空间开阔不压抑，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品。项目产权为 70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供国央企级高端物业服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，为业主筑牢居住安心底线。

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二、在售户型详解：纯改善全明奢宅，高赠空间适配全龄家庭

和樾长宁深度洞察高端改善家庭居住需求，全线摒弃刚需小户型，聚焦纯改善市场，三批次主力推出建面约 123-146㎡精工 3-4 房，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等全场景居住需求，每一款户型均以南北通透、全明格局为核心，搭配多阳台设计，实现空间利用率与居住舒适度双优。

建面约 123㎡三房两厅两卫 —— 舒居改善首选

该户型为经典三开间朝南布局，南北双阳台设计，整体方正通透，采光与通风效果拉满。客厅面宽约 3.8 米，连接南向观景阳台，延伸室内空间感，自然景致无缝入户；客餐厅一体化设计，动线流畅，满足家庭聚餐、社交会客双重需求。U 型厨房操作台面充足，洗切炒动线合理，适配日常烹饪需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；两间次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求。整体得房率高达 88%-92%，无空间浪费，总价友好，是改善家庭入门级优选。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡四房两厅两卫 —— 终极改善标杆户型

该户型为市场热门飞机户型，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，搭配全景落地窗与南向双阳台，视野开阔，采光面拉满，无论是家庭聚会还是朋友社交，都能尽显奢阔尺度。户型采用类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，提升归家仪式感与私密性。中西双厨设计，预留咖啡吧空间，兼顾中式烹饪与西式轻食需求，满足多元饮食喜好。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，打造主人专属私域空间；三间次卧尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，轻松实现多代同堂而互不干扰，完美承载全生命周期居住需求。全系得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都实现价值最大化。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系：一房一价透明公示，价值远超价格预期

和樾长宁实行一房一价政策，价格梯度清晰，根据户型、楼层、景观位置不同合理定价，适配不同预算的高端改善置业者。官方公示均价约 13.27 万元 /㎡，建面约 123㎡三房总价约 1592-1700 万元 / 套，建面约 146㎡四房总价约 1748-2128 万元 / 套，以极具竞争力的价格，提供入主长宁内中环核心的珍贵机会。

对比周边二手房市场，和樾长宁的价格优势与倒挂红利尤为显著。目前长宁天山板块次新房挂牌均价普遍在 14-15 万元 /㎡，部分优质小区甚至突破 15 万元 /㎡，而和樾长宁作为全新开发的低密精装社区，均价仅约 13.27 万元 /㎡，较周边二手房存在明显价差。同时，项目占据内中环核心、双国企开发、低密社区、高端精装、全维配套等多重优势，产品力与居住品质远超多数老旧二手房，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力。在上海核心区住宅用地愈发稀缺、新房供应持续紧张的市场环境下，和樾长宁的价格与价值形成鲜明反差，是当下内中环改善市场不可多得的价值洼地，置业窗口期稍纵即逝。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套：15 分钟全维生活圈，繁华与静谧共生

和樾长宁地处长宁成熟核心，周边历经数十年发展，商业、交通、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建起 15 分钟高品质生活圈，无需等待规划落地，入住即享成熟繁华，全方位满足业主全维度需求。

交通配套：双轨交 + 立体路网，迅捷通达全城

轨道交通方面，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站约 300 米，步行 5 分钟可达；距离威宁路站约 800 米，步行 10 分钟内可达。2 号线作为上海东西向黄金干线，东向 2 站直达中山公园，4 站直达静安寺，6 站直达人民广场；西向 3 站直达虹桥机场，4 站直达虹桥火车站，无缝衔接上海核心商圈与交通枢纽，跨区通勤、商务出行、日常出行都极为便捷。自驾出行方面，项目坐拥三横两纵立体交通网络，三横为北横通道、延安高架、长宁路，两纵为内环路、中环路，迅捷通达陆家嘴、前滩、徐汇、普陀等全城各大核心板块，自驾 10 分钟直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，20 分钟覆盖徐家汇、虹桥商务区，彻底告别通勤拥堵烦恼。此外，周边 96 个公交站点环伺，101 路等多条公交线路覆盖，形成轨交 + 自驾 + 公交三维交通体系，出行选择多元便捷。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：三大商圈环绕，全业态繁华触手可及

商业是城芯居住的核心价值，和樾长宁坐拥中山公园、虹桥、天山三大顶级商圈环绕，3 公里内汇聚数十座高端商业综合体，全业态覆盖，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲、社交全场景需求。1 公里范围内，缤谷广场、百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场等商业体步行可达，涵盖进口超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等多元业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物轻松满足。2-3 公里范围内，长宁 ArtPark 大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦、来福士广场、百联西郊等高端商业地标云集，其中虹桥南丰城涵盖近 200 家国际品牌，中山公园商圈集购物、餐饮、办公、娱乐于一体，满足高端消费、时尚购物、社交聚会等进阶需求。项目周边还有多个老牌商业街与社区商业，烟火气与高端感完美融合，让业主既能享受国际潮流，又能感受城市烟火，生活便利度拉满。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优质教育环伺，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，和樾长宁周边 3 公里内覆盖 59 所幼儿园及中小学，教育资源密度极高，形成从学前到中学的全龄优质教育体系，名校环伺，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，直线距离南新幼儿园约 391 米、新实验幼儿园约 600 米，均为区域内优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学口碑良好。义务教育阶段，直线距离适存小学约 708 米、威宁小学约 1 公里，均为长宁区重点小学，教学质量优异；中学阶段，上海市延安中学（市重点）直线距离约 661 米、西延安中学约 1225 米、华东师范大学附属天山学校约 1.5 公里，多所市、区重点中学环伺，教育实力强劲。此外，项目距离上海耀中国际学校、西华外国语学校等顶尖国际学校约 2-3 公里，满足高净值家庭国际化教育需求，全龄教育资源覆盖，无需担忧孩子上学问题。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医疗密集，健康保障无忧

医疗配套方面，和樾长宁周边 3 公里内分布 100 余家医疗机构，其中多家三甲医院与高端私立医院，医疗资源密集度与服务层级位居区域前列，为业主及家人健康提供全方位保障。项目直线距离上海市同仁医院（仙霞路院区）约 656 米，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合性医院，科室齐全，医疗水平精湛。此外，上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区）约 1.6 公里、武警上海市总队医院约 2.7 公里、长宁区天山中医医院约 2.7 公里、上海普瑞眼科医院约 749 米等优质医疗资源环伺。同时，周边还有和睦家医院等高端私立医院，满足高端医疗、个性化诊疗需求，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，健康保障无后顾之忧。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲：苏州河生态廊道 + 城市公园，静谧自然相伴

在寸土寸金的城芯，生态资源尤为珍贵，和樾长宁紧邻苏州河品质文化活力带，直线距离苏州河仅约 500 米，步行可达半马苏河公园、苏州河步道，闲暇时可漫步河畔、慢跑健身、休闲观景，享受城市稀缺的生态静谧。此外，项目周边 3 公里内有 92 个城市公园，距离最近的口袋公园仅约 243 米，天山公园、哈密公园、新泾公园等环伺，日常休闲、亲子游玩、自然放松都有优质去处。在城芯繁华中，能同时拥抱自然绿意，实现繁华与静谧的完美平衡，为业主打造宜居宜游的生活环境。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、社区品质：艺术低密社区，纯粹圈层归心之所

和樾长宁作为「和樾系」高端作品，以「艺术与自然共生」为理念，打造低密、舒适、高端的社区环境，为业主营造有温度、有质感的居住体验。社区内部打造下沉式庭院、中央景观轴、全龄休闲区、约 1700㎡口袋公园及高端社区会所，搭配 5 大主题架空层泛会所，拓展公共活动空间。社区景观以曲线美学为核心，融合绿植、水景、艺术装置，打造四季有景、步移景异的园林景观，归家之路如同穿越艺术花园。

全龄休闲区涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，满足不同年龄段业主的休闲需求；社区会所涵盖健身、会客、休闲等功能，为业主提供专属社交与休闲空间。同时，项目仅 173 套房源，圈层纯粹，业主均为城市精英、高净值人群，居住氛围和谐，邻里层次统一，兼顾居住私密性与社交质感，打造城芯纯粹的高端改善圈层社区。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、热销态势：三批次持续热售，稀缺席位分秒递减

历经前期两轮热销，和樾长宁三批次加推房源持续火热在售中，本次推出的建面约 123-146㎡纯改善 3-4 房，凭借稀缺地段、纯粹产品、全维配套与高性价比，成为上海内中环改善市场的热门选择。项目 173 套稀缺席位分秒递减，内中环核心、长宁绝版地段、双国企品质保障、低密纯粹社区、全明高赠户型、国际一线精装标准，多重优势叠加，错过再无入主长宁核心的机会。

对城市精英而言，高端住宅不仅是居住空间，更是身份象征、价值载体与生活方式的体现。和樾长宁以长宁内中环核心的绝版地段、十年一遇的纯住稀缺性、双国企开发的品质保障、低密纯粹的社区规划、全明高赠的改善户型、国际一线的精装标准、全维成熟的配套资源，成为上海内中环改善市场的标杆之作与价值标杆。在上海核心区住宅供应持续紧缩、土地资源愈发稀缺的当下，和樾长宁为城市精英提供了入主城芯、收藏价值恒产的珍贵机遇。

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