开发商最怕你查的“7个”收楼细节！很多人不知道，别再做错了！

买了房子，终于等到下房。

很多人都满怀期待的去收房子，结果没想到，

就是因为收房子的时候没有检查仔细，结果装修的时候发现很多地方都踩了雷。

本身都是开发商的锅，开发商可以免费给我们修改，

但是就是因为自己的不仔细，后期装修的时候全都要自己掏腰包。

今天就跟大家分享，到底如何正确收房，以及开发商最容易做手脚的一些细节。

只要搞清楚这些，仔细验收，基本不会出太多问题！

第一点：检查门窗

验收房子的时候，很多人觉得清水房有什么可验收的呀？

如果你这么想的话，就大错特错了。

清水房如果不验收，后期装修全都是麻烦事。

咱们验收房子第1步，就是要检验一下门窗。

大多数新房的门窗是不需要更换的，大家可以检查一下门窗有没有划痕或者磕碰的痕迹，

尤其是窗户，要看一看窗户的玻璃上面有没有3c认证标识。

以及开关窗的时候，看看窗户是否流畅，有没有异响，密封效果怎么样，

检查这些的过程中，如果出现了问题都可以记下来反映给开发商，让开发商整改，

这些问题验收的时候，如果我们没有发现，后期装修的时候只能自己掏腰包换窗户了。

第二点：验电路

第2个需要我们仔细检查的地方就是房子的电路了。

电路如果不仔细检查，后期出现问题的话，都需要我们自己换线，

只要前期没问题，那么后期装修的时候只需要局部改动就可以了。

先打开电闸锁的开关，看看每个房间的灯亮不亮，

再看看房子里有没有强弱电箱，打开电箱，看看里面的电线交错是否清晰，

验收的时候，如果发现有卧室的灯不亮，或者电路不清晰，一定要提出，让开发商改动。

第三点：验墙体

很多人都觉得只有贴上瓷砖之后才会验墙面，地面。

贴了瓷砖要墙面地面，主要是看墙面和地面的瓷砖有没有空鼓，

而毛坯房验墙体是要看墙体是否有问题。

可以用空鼓锤敲击一下墙体，

看看墙体有没有空鼓，如果有空鼓的话，一定要告诉开发商。

检查好墙体空鼓问题后，再用卷尺测量一下每个房间的对角线，

看看房间是否方正，误差在5厘米左右，如果超过5厘米也需要整改。

最后检查一下卫生间的顶面，看看有没有漏水，再看看下水道排水顺不顺畅，

这些都检查完了，才能确保后期装修更加顺利。

第四点：水管打压

装修之前，都是需要水管、地暖进行打压的！

一般咱们收房的时候，最好预约一下打压的师傅，

上门打压一下地暖，看看有没有问题，如果没有问题的话，后期不需要更换地暖，

若是打压有问题的话，直接找开发商，让开发商整改。

大家要记住，收房的时候是让我们检验房子合不合格，合格才能签收，不合格的话一定要改到合格为止，我们才去签字。

第五点：入户门

现在新房交付，开发商赠送的入户门质量都没什么问题，

如果不喜欢颜色，咱们后期可以改色，根本没必要整个更换，也能省一笔钱。

咱们验房的时候，要重点看一看入户门的质量！

主要看入户门表面有没有划痕，开门是否顺畅，有没有异响，锁具牢不牢固，整个门有没有歪斜的问题存在，

这些都检查好，有问题的话，就让开发商维修或者更换！

第六点：阳台和外墙

验收毛坯房的时候，咱们要重点看一看阳台和外墙这两个地方。

看看阳台的窗边墙角，管根的位置，以及外墙的墙面，看看有没有水痕、发霉、反碱发白的痕迹，

如果有的话，那么就要赶紧跟物业或者开发商联系，

这可能是因为防水没做好，下雨的时候，可能会更明显，

如果房子渗水，后期不管怎么维修，可能都没办法解决，一定要让开发商负责！

第七点：层高

我们验房的时候，很多人都忽略了要验一验层高。

房子的层高取决于后期我们装修的时候，可不可以做全屋吊顶！

要是层高足够高的话，做满屋吊顶颜值高更高级，如果层高不够高，做了全屋吊顶之后，可能会让空间变得压抑。

要对照买房的时候，宣传手册来测量，看看有没有误差，

一般层高误差在1~2厘米是正常的，但是超过这个数值的话，就存在问题了，

就算没办法更改、整修，也能让物业免几年物业费，这个就需要跟物业沟通解决了。

总结：

我身边很多朋友验收毛坯房的时候都很敷衍，稀里糊涂就签了字，

到后期装修的时候才发现，有很多问题都是开发商应该解决的，但是字已经签了，只能自己买单！