广西
4月8日，在贺州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于贺州市八步区建设西路98-34号的不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，带大花园。别墅建筑面积368.74平方米， 一共3层，别墅为豪华装修，为两个人共同所有，目前别墅已经抵押给了贺州桂东农村合作银行平桂支行，估计是欠银行贷款不还而被拍卖了。
这么豪华的一栋独栋别墅，此次拍卖的起拍价只有88.4976万元，折合单价才2400元/平方米，这个价格应该说是严重偏低了，这么大的别墅，光是装修成本可能都不止88万元了。因为起拍价严重偏低，拍卖开始后也是吸引了多达14个人报名竞拍，竞拍人数非常多。最终经过多达84次加价竞拍后，别墅以256.4976万元成交，成交价比起拍价高出了168万元，溢价率190%。不过按照建筑面积计算，成交单价只有6956元/平方米，这么豪华的别墅，在贺州市，似乎也不是高价。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在小区叫做迎宾花园别墅小区，这个小区位于贺州市城西片区，建设西路南侧，这个位置，在贺州市还是相当不错的，离永丰湖湿地公园不远，附近有八步实验小学、湖广国际大市场、贺州广济医院等。当然，位置肯定不如贺州市城东片区。
从过往拍卖来看，此前这个小区也有过一栋独栋别墅被拍卖，是一栋建筑面积为403.53平方米的别墅，土地面积408平方米。拍卖发生在2023年，最后是以300万元成交，成交单价7434元/平方米。
从装修情况来看，此次拍卖的别墅装修更加豪华，只是别墅建筑面积小一些而已，而成交单价低了约500元一平。所以，这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，虽然竞争激烈，但成交价其实不算高，还偏低了，大家觉得呢？
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