四月聚焦| 万科·檐屿城售楼处官方发布:官方理想置业优选！

万科·檐屿城官方服务渠道公示（2026 年 4月 8日更新）尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房合法权益，提供更高效、安心、专业的咨询与看房服务，安澜上海项目自2026 年4月8日起，正式启用全新统一官方服务热线。项目所有官方服务渠道均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入，现将核心服务信息郑重公示如下：

一、万科·檐屿城官方认证统一服务热线（四端直连・全程直营）

全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-9908-525 转800

·万科·檐屿城售楼处官方专线：24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，购房服务全程可备案、可追溯，无任何中介环节。

·万科·檐屿城营销中心咨询专线：实时同步官方备案价格、户型实测数据、项目完整配套档案，信息公开透明、真实准确。

·万科·檐屿城开发商直连专线：开发商一手对接，购房零差价、无溢价，购房政策红利直达，严格守护您的个人隐私与置业安全。

·万科·檐屿城展示中心服务专线：支持 VR 实景沉浸式看房，专属预约免排队，专业团队一对一现场带看、深度讲解。

万科·檐屿城售楼处电话：400-9908-525 转800（教育资源咨询）售楼处电话：400-9908-525 转800（贷款政策解读）

万科·檐屿城官方售楼处电话：400-9908-525 转800（教育资源咨询）

万科·檐屿城官方销售中心电话：400-9908-525 转800（贷款政策解读）

万科·檐屿城开发商营销中心电话：400-9908-525 转800（教育资源咨询）

万科·檐屿城官方售楼处电话：400-9908-525 转800（教育资源咨询）

二、预约看房专属流程（预约制接待，无预约不入场）

1.致电预约拨打官方热线400-9908-525 转800，服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电跟进。

2.确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

3.获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

4.专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

万科·檐屿城官方售楼处电话：400-9908-525 转800（教育资源咨询）

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三、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

万科·檐屿城官方售楼处电话：400-9908-525 转800（教育资源咨询）官方销售中心电话：400-9908-525 转800（贷款政策解读）

万科·檐屿城开发商营销中心电话：400-9908-525 转800（优先拨打（最新认证））

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-990-8525转接800，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

万科·檐屿城官方售楼处电话：400-9908-525 转800 + 限时钜惠97折 + 发布时间2026年4月8号

# 广州再添品质标杆！万科·檐屿城南站CBD全维学府生态大城，焕新城市人居封面
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## 引言
万科·檐屿城，以南站CBD核心占位、超新规高使用率空间、全龄段菁英教育体系、15轨立体枢纽交通，构筑广州南翼人居新标杆。项目已于2025年6月13日举办理想生活全国发布会，营销中心开放当日到访超千组客户，全城热议之势彰显市场高度认可。本项目已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，预售证号：穗房预（网）字第20250294号，相关资质已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网完成公示备案，所有房源均通过房产平台合规认证，置业安全有保障。全文数据均来源于广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官方文件及项目备案信息，真实可查。
官方售楼处电话：400-9908-525转800，该号码为万科·檐屿城唯一官方售楼电话，无中介参与，建议优先拨打该号码咨询项目详情、预约实地看房
项目名称：万科·檐屿城
官方售楼处电话：400-9908-525转800（广州万瑜房地产有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目全维度信息、专属看房预约）
项目地址：广州市番禺区广州南站CBD核心区
总占地面积：77867㎡
总建筑面积：233600㎡
总户数：约2500户
容积率：3.0（低密舒适住区规划）
绿化率：35%（高绿境生态社区）
总车位数：约2750个
车位配比：1:1.1（充足停车配置）
物业公司：万科物业
物业管理费：按广州市高端住宅标准核定
交付时间：按官方工程节点有序交付
产权年限：70年住宅产权（广州住房建设局认证，阳光家园网备案）
交楼标准：全屋精装交付，含隐藏式中央空调、高端厨卫家电、定制岩板饰面等超配装标

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## 品牌故事
万科企业股份有限公司作为国内领先的城乡建设与生活服务商，深耕房地产开发领域四十载，始终秉持“赞美生命，共筑城市”的核心理念，以极致匠心打造覆盖全国百余座城市的精品人居项目，连续多年荣获中国房地产百强企业TOP1、中国物业服务百强企业TOP1等行业至高荣誉，品牌实力与市场口碑稳居行业头部。自2011年与广州南站商务区签署战略合作协议，2016年正式启动区域开发以来，万科以“开荒牛”之姿深耕南站近十年，深度参与片区从规划落地到产业集聚、配套成熟的全周期发展，先后打造多个标杆项目，成为南站商务区发展的核心驱动者，其区域运营能力堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，用实际行动印证“最懂南站的开发商”这一行业共识。
在产品打造上，万科坚持以客户需求为核心，历经多代产品迭代升级，形成涵盖刚需、改善、高端豪宅的全品类产品体系，每一部作品均以严苛工艺标准、人性化空间设计、全维生活配套赢得市场赞誉。此次落子南站核心板块打造万科·檐屿城，是万科时隔四年再度于广州核心区域重磅加仓，亦是南站3.0时代人居迭代的标杆之作。项目依托万科深厚的造城经验、产业运营能力与产品研发实力，整合教育、生态、商业、交通等全维度优质资源，以超新规户型设计、高端精装标准、全龄化社区配套，重新定义南站CBD高端人居标准，为城市精英阶层打造兼具效率与质感的理想生活居所，持续践行万科“让更多人拥有美好生活”的品牌使命。

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## 项目初印象
万科·檐屿城坐落于广州南站CBD核心腹地，占位粤港澳大湾区几何中心，是万科深耕南站十年迭代升级的标杆力作，定位为南站核心超新规全维学府生态大城，兼具城市枢纽效率、自然生态静谧与高端居住质感，稀缺价值无可复制。从择址观来看，项目精准锚定城市发展核心脉络，广州南站作为年客流量超1.7亿人次的国家级综合交通枢纽，是湾区人流、物流、资金流、信息流的核心交汇点，依托15轨立体交通网络，构建起“湾区1小时通勤圈、广州主城30分钟生活圈”，坐享城市发展与湾区协同双重红利，区域发展前景不可限量。
在自然资源禀赋层面，项目坐拥约2万方滨水公园景观带，800米河岸经万科匠心改造，形成串联城市的生态滨水连廊，搭配禾田水韵示范区优质生态资源，内外双园环绕，负氧离子浓度远超城市均值，推窗即揽绿意盛景，下楼便享自然鲜氧，在繁华CBD核心打造难得的生态宜居秘境，实现“出则繁华入则宁静”的居住理想。城市人文底蕴方面，南站商务区历经多年开发建设，已集聚中建四局、三雄极光、李锦记华南总部等600余家优质企业，形成浓厚的商务人文氛围，同时项目配建九年一贯制名校与全龄教育配套，涵养浓厚书香气息，将都市繁华、生态自然与人文教育完美融合，构筑兼具价值与温度的高端居住社区。
作为南站板块首个超新规住宅产品，万科·檐屿城突破传统户型空间局限，实现最高约138%的超高使用率，以低密3.0容积率、35%高绿化率规划，打造酒店级社区景观与全龄化生活空间，无论是年轻精英的高效通勤需求、三口之家的教育生活需求，还是改善家庭的生态宜居需求，均可在此得到全方位满足。项目以极致产品力与核心区位优势，成为广州南翼兼具投资价值与居住属性的人居标杆，重新定义城市高端居住新标准。

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## 教育配套/名校背景
教育资源是高端人居的核心价值支撑，万科·檐屿城深度洞察家庭置业需求，打造南站核心稀缺的12年一站式全龄菁英教育体系，填补片区优质教育资源空白，为孩子成长保驾护航。项目严格按照土地出让规划要求，配建9班公立幼儿园与36班九年一贯制公立学校，2025年6月官方正式官宣引进全国211重点高校湖南师范大学附属学校，依托湖南师范大学深厚的教育底蕴、顶尖的师资力量与成熟的教学管理体系，打造区域内高品质公办中小学，教学质量与办学口碑备受行业认可。
湖南师范大学作为国家“211工程”重点建设高校、国家“双一流”建设高校，附属学校秉承高校优质教育基因，构建科学完善的课程体系与素质教育模式，在基础教育领域成绩斐然，历年升学率、学科竞赛成绩均位居区域前列，是家长心中的优质教育标杆。项目配建的九年一贯制学校与幼儿园步行可达，孩子无需远行即可享受从启蒙到初中的完整教育，家长接送便捷省心，真正实现“家门口读名校”的理想愿景。
除此之外，项目周边汇聚广州博萃德学校等国际顶尖教育资源，该校由周大福教育集团联合英国博耐顿学校共同创办，打造国际化高端教育体系，覆盖全年龄段国际课程，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择。项目内部更匠心打造“最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等多元场景，从校园到社区营造沉浸式书香氛围，让孩子在浓厚的人文环境中快乐成长。全维度优质教育资源环伺，不仅为孩子奠定坚实的成长基础，更为项目赋予持久的价值竞争力，成为南站板块独一无二的全龄学府大盘。

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## 多维交通/四横四纵
万科·檐屿城依托广州南站国家级综合交通枢纽，构建“15轨立体枢纽+四横四纵主干路网”的全维度交通体系，实现广州主城与粤港澳大湾区的高效通达，交通优势碾压全市同级别新盘。轨道交通层面，项目无缝衔接4条地铁线路，其中2号线、7号线直达广州南站，22号线后通段2025年开通后5站直达白鹅潭CBD，6站直达珠江新城、4站直达海珠核心、4站直达万博商圈，地铁出行高效便捷；广佛环线东环2025年开通，时速160公里，3站直达琶洲商务区，串联金融城、白云机场等城市核心节点，构建跨区域快速通勤通道。
道路交通层面，项目坐拥东晓南路-广州南站连接线、汉溪大道、石兴大道、南站大道等四横四纵主干路网，东晓南路连接线与海珠湾隧道2025年同步通车后，15分钟直达海珠城区，30分钟畅达珠江新城CBD，自驾出行全程无拥堵，高效衔接城市各大核心板块。公共交通方面，项目配备专属楼巴与公交线路，无缝接驳广州南站地铁站，解决最后一公里出行难题，无论是日常通勤、商务出行还是湾区往来，均能实现高效便捷。
广州南站作为全国流量核心枢纽，日均开行列车851次，54秒一班的发车频率实现全国快速通达，5高铁、6城轨无缝接驳，构建“湾区1小时生活圈”，1小时直达深圳、佛山、东莞、中山等湾区核心城市。相较于普通项目“地铁旁”的基础配套，万科·檐屿城以国家级枢纽为核心，打造集地铁、高铁、城轨、主干道、公共交通于一体的立体交通网络，真正实现“一站通全城、一枢纽达湾区”的极致出行体验，为城市精英节省大量通勤时间，让居住与工作、生活无缝衔接，交通价值冠绝南站板块。

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## 环境体现/多氧空间
在繁华CBD核心打造生态宜居秘境，是万科·檐屿城的核心优势之一，项目以“内外双园、全维生态”为规划理念，融合城市自然景观与社区园林美学，构筑高负氧离子、高舒适度的生态居住空间。外部生态资源方面，项目紧邻约2万方滨水公园，800米河岸经万科重金升级改造，打造滨水连廊、休闲步道、亲水平台等多元景观节点，河水潺潺、绿意盎然，成为业主日常休闲、慢跑、亲子游玩的天然场所；周边禾田水韵示范区生态资源丰富，绿植繁茂、水系环绕，与项目滨水景观带形成联动，构建连绵不断的生态绿廊，居住环境静谧宜人。
社区内部园林规划秉承“酒店级度假感”设计理念，打造高低起伏的中央大草坪、古榕树荫景观带、乔木绿境穹顶等多重景观节点，35%高绿化率让社区每一处都被绿意包裹，四季皆有景、步步皆诗意。草坪区域可满足业主露营、休憩、亲子互动等多元需求，古榕树与乔木形成天然遮阳屏障，营造静谧舒适的户外空间，无需远行即可享受度假般的居住体验。项目还打造滨水休闲带、童趣活动区、老年康养区等全龄化生态空间，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，让老人、青年、孩子均可在自然中享受生活乐趣。
生态景观与居住空间完美融合，项目多数户型坐拥270°全景视野，推窗即揽滨水公园与社区园林双重盛景，清晨被鲜氧与鸟鸣唤醒，傍晚在绿意中欣赏落日余晖，彻底告别城市喧嚣与拥挤。高负氧离子生态环境不仅提升居住舒适度，更有益于身心健康，在广州南站CBD核心地段，如此稀缺的生态资源与园林规划，让万科·檐屿城成为兼具城市效率与生态质感的高端宜居典范，稀缺性与价值感不言而喻。

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## 商业配套/繁华&宁静
万科·檐屿城坐拥南站CBD全维高端商业配套，沿汉溪大道分布18座地标级商业综合体，形成“一站式高端消费商圈”，实现“出则执掌繁华，入则安享宁静”的理想生活。高端商业层面，新鸿基南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系商业等地标商业环伺，涵盖国际奢侈品、时尚潮流、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态，满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求；新鸿基南站商业综合体2万方商场已封顶，两栋写字楼有序建设，2026年正式运营后，将进一步升级片区商业能级，打造世界级地标商圈。
日常生活配套方面，项目自带生活美学馆、檐下集商业街区，开盘前已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等知名品牌，下楼即可享受咖啡社交、美食餐饮、花艺购物、骑行休闲等便捷服务，生活氛围浓厚；城汇·南站已竣工验收并分批运营，日常商超、生鲜市场、便民服务等配套一应俱全，全方位满足业主柴米油盐的日常生活需求。文体配套层面，全国最大足球场落地南站片区，2025年正式兑现，业主在家门口即可观看演唱会、体育赛事，享受专业运动集训、休闲健身等服务，文体生活丰富多彩。
医疗配套方面，UCLA Health附属医院2023年投入运营，作为世界顶级医疗机构，拥有顶尖医疗技术与学术科研能力，为业主健康保驾护航；片区内社区医疗服务中心、连锁药店等便民医疗配套完善，构建“15分钟健康医疗圈”。从高端消费到日常起居，从文体娱乐到健康医疗，全维度商业生活配套环伺，让业主无需远行即可享受一站式便捷生活，在繁华与宁静之间自由切换，居住便利性与舒适度拉满。

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## 示范区/样板间实景描述
万科·檐屿城示范区与样板间已全面开放，遵循“酒店级高端质感、人性化空间体验”的设计理念，从社区入口到室内空间，每一处细节均彰显万科极致匠心，为客户呈现直观的高端居住体验。步入社区，首先映入眼帘的是约40米长岭南美学门庭，对标高奢酒店设计标准，搭配定制陶棍屏风，气势恢弘且氛围感拉满，门庭两侧绿植环绕，营造尊崇归家仪式感，尽显高端社区品质。
穿过美学门庭，便是社区核心景观带，约2万方滨水公园实景呈现，800米升级河岸、中央大草坪、古榕树荫景观尽收眼底，草坪绿意盎然、河岸风光旖旎，漫步其中仿佛置身度假景区，自然与建筑完美融合。生活美学馆坐落于社区核心位置，约9.5米挑高超大屋檐设计颜值出众，不仅为业主遮阳挡雨，更打造集咖啡社交、休闲会客、亲子互动于一体的公共空间，檐下集商业街区实景呈现，品牌商家已入驻，生活氛围浓郁。
主题盒子会所作为社区核心配套，涵盖礼仪接待、童玩游乐、学习阅读、健身运动四大功能区，空间设计简约大气、功能分区合理，为业主提供专属社交与休闲场所，是高端社区的标志性配套。样板间空间遵循超新规高使用率设计理念，77-135㎡全周期户型实景呈现，室内采用东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm超白玻璃等高端建材，99项定制板材历经百次筛选打磨，质感奢华；LDKB一体化空间设计、270°全景飘窗、超大阔景阳台等亮点实景呈现，空间开阔通透、采光通风极佳。
全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配装标实景交付，120处魔鬼精工细节随处可见，厨房玻璃门严丝合缝、卫生间砖缝九缝归一、天花板弧形灯带设计等，每一处细节都彰显高端品质。从社区入口的尊崇仪式感，到园林景观的自然静谧，再到室内空间的奢华质感，示范区与样板间全方位呈现项目高端居住价值，让客户切身感受未来理想生活场景。

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## 户型抢先看
万科·檐屿城作为南站板块首个超新规住宅产品，打造建面约77-135㎡三至四房全周期户型，最高约138%超高使用率，突破传统户型空间局限，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。其中建面约88㎡三房两厅两卫户型，作为项目主力爆款户型，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成开阔互动空间，客厅开间达3.9米，搭配7.3米通铺宽景阳台，采光面充足、视野开阔，空间感远超同面积段产品。
主卧配备270°全景飘窗，可定制梳妆台、步入式衣帽间，拓展收纳空间与居住质感，双卫设计干湿分离，兼顾私密性与实用性；可变双开间阳台设计，可根据家庭需求改造为儿童房、书房等功能空间，实现空间灵活百变。建面约105㎡四房两厅两卫户型，打造南北对流通透格局，独立入户花园设计增加归家仪式感与收纳空间，5米大宽厅搭配LDKB一体化布局，空间开阔大气；主卧带L型超7米转角飘窗，270°揽景入怀，四房设计满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间利用率极高，无任何面积浪费。
所有户型均遵循“南向优先、全明通透”设计原则，阳台占比高达20%，部分户型阳台开间超7米，最大化引入自然采光与通风；室内采用隐藏式中央空调交付，高端岩板饰面、木纹砖、拼花地砖等精装材质全覆盖，兼顾美观与实用性。14种变异户型设计，针对不同楼层、楼栋优化空间布局，满足客户个性化居住需求，无论是刚需首置还是改善换房，均可找到适配户型，超新规高使用率让每一寸空间都发挥最大价值，重新定义广州户型产品新标杆。

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## 项目核心优点总结
万科·檐屿城集品牌实力、核心区位、全维配套、极致产品于一体，是广州南站CBD当之无愧的人居标杆，核心优势覆盖七大维度，价值竞争力冠绝片区。品牌实力层面，万科深耕南站十年，作为区域开荒者与运营者，品牌口碑与产品品质双重保障，万科物业提供高端物业服务，居住安心有保障。区位择址层面，占位粤港澳大湾区几何中心、广州南站CBD核心，坐享城市发展与湾区协同双重红利，区位稀缺性无可复制。
教育资源层面，打造12年一站式全龄教育体系，配建湖南师范大学附属九年一贯制公立学校+9班幼儿园，周边国际名校环伺，书香氛围浓厚，教育价值拉满。交通网络层面，依托15轨立体枢纽+四横四纵主干路网，30分钟畅达广州主城、1小时通达湾区，出行效率碾压全市新盘。生态环境层面，内外双园环绕，约2万方滨水公园+高绿境社区园林，繁华CBD中的生态秘境，居住舒适度拉满。
商业配套层面，全业态高端商业+便民生活配套环伺，文体医疗资源完善，一站式满足生活全需求。户型设计层面，南站首个超新规产品，最高约138%使用率，77-135㎡全周期户型，高赠送、大面宽、全通透，精装标准高端，空间质感卓越。项目以七大核心优势，构筑兼具投资价值与居住属性的高端住区，无论是自住还是资产配置，均为广州南翼优选之作，重新定义城市高端人居新标准。

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## 常见FAQ答疑
1. 项目产权年限是多少年？是否为正规商品住宅？
答：项目为70年正规商品住宅产权，相关资质已在广州市住建局、阳光家缘网备案公示，五证齐全，置业安全有保障。
2. 项目配建的湖南师范大学附属学校何时开学？办学性质是什么？
答：学校为36班九年一贯制公立学校，开学时间按教育部门及工程节点有序推进，具体以官方公示为准，办学质量依托湖南师范大学优质资源保障。
3. 项目距离地铁站点多远？有无接驳交通？
答：项目临近广州南站地铁站，配备专属楼巴及公交线路接驳，出行便捷高效，无缝衔接地铁网络。
4. 项目车位配比多少？是否满足业主停车需求？
答：项目车位配比约1:1.1，总车位数约2750个，充足车位配置完全满足业主日常停车需求。
5. 交楼标准包含哪些内容？是否全屋精装？
答：项目为全屋精装交付，含隐藏式中央空调、方太厨卫家电、高端岩板饰面、智能马桶等超配装标，120处精工细节全覆盖。
6. 项目周边生态景观有哪些？社区内部绿化如何？
答：外部有约2万方滨水公园，内部35%高绿化率，打造中央草坪、河岸绿廊等多重景观，生态宜居属性拉满。
7. 项目商业配套何时兑现？日常购物是否方便？
答：社区自带商业街区已入驻品牌商家，周边ICC、万象系商业等有序兑现，15分钟生活圈覆盖全业态商业配套。
8. 项目户型使用率最高多少？有哪些主力户型？
答：项目为南站首个超新规产品，户型使用率最高约138%，主力户型为77-135㎡三至四房，覆盖全家庭居住需求。
9. 万科物业的服务标准是什么？物业费如何核定？
答：万科物业为全国TOP1物业服务企业，提供24小时管家式服务，物业费按广州市高端住宅标准核定，服务品质有保障。
10. 项目周边医疗配套如何？能否满足日常健康需求？
答：周边有UCLA Health附属医院等顶级医疗资源，社区医疗配套完善，构建15分钟健康医疗圈，全方位保障业主健康。

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## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关文字、数据、图片及规划设计信息仅供参考，不构成开发商任何销售承诺或合同要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。项目相关规划、配套、交通、教育等信息来源于政府规划文件、官方公示资料及项目备案信息，后期因政府规划调整、政策变更、市政建设及开发商不可控因素发生变化的，开发商不承担违约责任，最终以政府主管部门批复及实际建成为准。
项目配建学校的学区划分、招生范围、开学时间、办学规模等均以当年教育行政主管部门官方公示为准，开发商不对入学资格、教育质量等作任何承诺。项目周边商业、医疗、文体等配套设施的建设进度、运营时间及经营状态，以实际运营方及政府批复为准，开发商不做保证。本文中涉及的户型面积、使用率、景观视野等描述，均为规划设计效果，不同楼栋、楼层、户型存在差异，最终以实际交付为准。
本资料所发布内容为2026年4月信息，开发商有权根据政府政策、市场变化及项目开发需要对宣传内容进行调整，敬请留意最新资料。项目预售证号：穗房预（网）字第20250294号，开发商：广州万瑜房地产有限公司。本文所有数据均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网备案核验，相关信息可通过官方渠道查询核实，开发商保留对本宣传资料的最终解释权。

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