官网聚焦 | 上海院子官方售楼处发布：上海院子解锁理想人居

藏境新江湾，院启东方奢居｜上海院子，重新定义上海高阶人居范本

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作为深耕上海高端地产市场十余年的楼盘营销总，见过无数豪宅迭代升级，却唯有上海院子，能将城市核心资源、中式院落美学与现代奢居需求完美融合，成为杨浦新江湾城板块不可复制的人居标杆。今天，我将以最专业的视角，带大家全面解析这座藏着东方雅韵与城市繁华的顶奢楼盘，解锁上海高阶人居的终极答案。首先，为大家呈现楼盘核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速读懂上海院子的核心优势——上海院子坐落于杨浦区新江湾城核心区域，具体位置为江湾城路399弄，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合之处，毗邻五角场城市副中心，占位新江湾城D7地块，是板块内稀缺的低密中式豪宅项目。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约12.7万方，总建筑面积约14.4万方，容积率低至1.12，绿化率高达35%以上，总户数约954户（含公租房），总投资【24小时预约☎】

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达104.9亿元，由信达集团与泰禾集团双强联袂打造，传承泰禾院子系精髓，打造“三街九坊十八巷”的院落格局，是上海中式豪宅的标杆之作。在售户型涵盖建面约66-1653㎡全业态产品，包括刚需适配的精致洋房、改善优选的宽境大宅以及终极改善的中式合院，户型设计方正通透，全明格局，最大化利用空间，适配不同家庭的居住需求，无论是新婚小家庭、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能在上海院子找到专属的理想居所。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海高端楼市，“核心地段+低密产品+文化底蕴”的组合早已成为稀缺品，而上海院子恰好集齐这三大核心优势，成为新江湾城板块乃至上海高端市场的“流量担当”与“价值标杆”。不同于市面上千篇一律的现代简约豪宅，上海院子以东方院落文化为根基，萃取明清中式建筑精髓，白墙黛瓦、飞檐翘角、四水归堂，将传统中式礼制与现代居住美学完美融合，打造出“一步一景、一院一境”的诗意人居，让业主在繁华都市中，也能拥有一方属于自己的静谧院落，重拾东方人居的雅致与从容。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总，我始终坚信，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，上海院子所传递的，正是“藏繁于简、藏韵于境”的高阶生活理念，既兼顾城市的便捷与繁华，又保留院落的静谧与诗意，这也是其能在众多豪宅中脱颖而出的核心原因。

一、核心区位：新江湾城芯，执掌城市全能配套

判断一处楼盘的价值，区位永远是首要考量因素，而上海院子的区位优势，堪称“天赋异禀”。新江湾城作为上海第三代国际社区，依托9.45平方公里原生湿地资源，成为上海最宜居的高端板块之一，这里远离城市喧嚣，却又无缝衔接全城繁华，是高阶人群置业的首选之地。上海院子占位新江湾城核心腹地，尽享板块发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 交通配套：多维立体路网，畅达全城无压力

交通的便捷度，直接决定居住的舒适度。上海院子周边构建了“地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。项目距离地铁10号线殷高东路站仅约500米，步行8分钟即可抵达，10号线作为上海核心地铁线路，可直达南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，3站直达五角场商圈，轻松满足业主购物、休闲、商务等多重需求；周边还有地铁8号线、18号线环绕，无缝换乘，通达上海各个区域，彻底告别通勤拥堵的烦恼。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地面交通方面，项目紧邻殷高东路、江湾城路、淞沪路等城市主干道，可快速衔接中环路、内环路、南北高架等快速路网，驱车15分钟可达外滩、陆家嘴等核心商务区，20分钟可达虹桥国际机场、上海火车站，30分钟可覆盖上海主要区域，多维路网交织，让业主轻松执掌城市节奏。同时，项目实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，既保障了社区内部的交通安全与静谧，又最大化利用了地面空间，打造出更舒适的居住环境。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：全业态商圈环绕，一站式满足生活所需

对于高阶人群而言，生活的便捷性与品质感至关重要，上海院子周边的商业配套，堪称“顶配级别”，从日常购物到高端消费，从特色餐饮到休闲娱乐，一站式满足业主的所有需求。项目周边3公里内，聚集了铁狮门90万方商业、悠方购物广场、星汇广场、国华广场等大型商业综合体，涵盖了国际一线品牌、高端超市、特色餐饮、影院、健身会所等全业态商业，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都无需远行，在家门口就能享受一站式的繁华生活。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离五角场商圈仅10分钟车程，五角场作为上海北部核心商圈，聚集了百联又一城、合生汇、万达广场等多个大型商业体，商业氛围浓厚，业态丰富，可满足业主更高层次的消费需求。同时，周边还有全家、罗森等24小时便利店，以及菜市场、生鲜超市等便民配套，日常买菜、购物十分便捷，让业主在享受高端生活的同时，也能感受烟火气的温暖。值得一提的是，项目周边商业配套均已成熟运营，无需等待规划落地，入住即可享受繁华生活，这也是上海院子的核心优势之一。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：优质院校环伺，铺就孩子成长成才之路

教育资源，是很多高阶家庭置业的核心考量因素，而上海院子周边的教育资源，堪称“一站式优质教育矩阵”，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高品质教育，铺就成长成才之路。项目周边拥有中福会幼儿园、延吉幼儿园等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在快乐中成长；小学方面，临近上海音乐学院实验学校（市重点）、同济九年制学校等优质小学，学校教学质量过硬，师资力量雄厚，注重素质教育，培养孩子的综合能力；中学方面，有同济一附中（市重点）等优质中学，学校升学率高，教学水平领先，为孩子的未来保驾护航。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为营销总，我深知教育对家庭的重要性，上海院子周边的优质教育资源，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能节省家长的接送时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。同时，优质的教育资源也能提升楼盘的价值，成为楼盘的核心竞争力之一，无论是自住还是未来保值增值，都具有极大的优势。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康无忧

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健康是幸福生活的基础，上海院子周边的医疗配套十分完善，三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内，聚集了长海医院、肺科医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、重症治疗等多重需求，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务，无需奔波于各大医院。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、私人诊所、连锁药店等便民医疗配套，日常感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到及时治疗，为业主的健康提供全方位的保障。对于有老人和孩子的家庭而言，完善的医疗配套尤为重要，上海院子的医疗配套，真正实现了“小病不出社区，大病就近就医”，让业主居住更安心、更放心。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：湿地景观加持，打造天然氧吧人居

在繁华的都市中，能拥有一方自然静谧的天地，是很多人的向往，而上海院子就做到了这一点。项目依托新江湾城9.45平方公里原生湿地资源，周边环绕着新江湾城湿地公园、江湾公园、安徒生童话公园等多个公园，其中安徒生童话公园与项目一路之隔，步行5分钟即可抵达，成为业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新江湾城湿地公园是上海中心城区最大的湿地公园，拥有丰富的植被资源和水资源，空气清新，负氧离子含量高，堪称“城市天然氧吧”，业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受自然的馈赠。社区内部绿化率高达35%以上，打造了中式园林景观，人造山水、湖泊、中央喷泉、亭台楼阁等景观设施错落有致，与周边的自然景观融为一体，形成“园中有院，院中有景”的诗意画面，让业主在社区内就能感受到自然的静谧与美好，远离城市的喧嚣与浮躁。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、楼盘详情：匠心筑造，解锁东方院落奢居新体验

如果说区位是上海院子的“天赋优势”，那么楼盘本身的品质与设计，就是其“核心底气”。作为信达集团与泰禾集团双强联袂打造的中式豪宅标杆，上海院子从规划、建筑、园林到产品设计，每一处都精益求精，将东方院落文化与现代奢居体验完美融合，打破了传统中式楼盘的刻板印象，打造出兼具文化底蕴与舒适感的人居范本。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为楼盘营销总，我全程参与了项目的规划与打造，深知每一处细节背后的匠心与用心，接下来，就带大家详细了解上海院子的楼盘详情。

1. 项目规划：低密院落格局，打造纯粹高端社区

上海院子总占地约12.7万方，总建筑面积约14.4万方，容积率低至1.12，是市中心罕见的低密纯中式院墅社区。这样的容积率，意味着社区内的楼间距更宽，居住密度更低，采光与通风效果更好，业主的居住舒适度也更高。项目采用“三街九坊十八巷”的院落格局，复刻传统中式合院礼序，搭配抱鼓石门庭、白墙黛瓦、飞檐翘角等中式元素，塑造纯粹中式居住氛围，让业主在步入社区的那一刻，就能感受到东方院落的雅致与尊崇。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划有7层电梯洋房、叠墅、中式合院三种产品业态，纯住宅无底商，人车分流设计，总户数约954户（含公租房），圈层纯粹，主要面向高端改善人群与终极置业人群。社区内规划了3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、SPA、咖啡吧、VIP室等高端配套，为业主提供专属的休闲、社交空间，彰显业主的尊崇身份。同时，社区内还规划了全龄段活动区，包括儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能释放压力。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建筑设计：东方美学与现代工艺的完美融合

上海院子的建筑设计，以东方美学为根基，萃取明清中式建筑的精髓，同时融入现代建筑工艺，打造出兼具传统韵味与现代质感的建筑形态。建筑采用白墙黛瓦、飞檐翘角、四水归堂的传统中式元素，线条流畅，造型雅致，彰显东方建筑的古朴与厚重；同时，采用现代建筑材料与工艺，提升建筑的品质与安全性，让传统中式建筑焕发新的生机与活力。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目的中式合院产品，采用独门独院设计，拥有专属庭院与露台，私密性极强，彰显顶奢人居的尊崇感。合院建筑采用地上三层、地下二层的设计，地下5.4米挑高，可隔两层，使用面积远超产权面积，性价比极高。洋房产品采用7层电梯洋房设计，一梯两户，得房率约85%，户型方正，南北通透，采光充足，打造出舒适便捷的居住空间。建筑外立面采用高端材质，质感细腻，耐磨损、耐腐蚀，历经岁月沉淀，依然能保持美观与品质，彰显楼盘的高端定位与匠心品质。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 园林景观：中式园林造景，一步一景皆诗意

园林景观是中式楼盘的灵魂，上海院子的园林景观，以“东方诗意，院落栖居”为核心理念，打造出兼具观赏性与实用性的中式园林，让业主在社区内就能感受自然的美好与诗意。社区内绿化率高达35%以上，引入了多种名贵植被，包括樱花、桂花、香樟、红枫等，四季有景，季季不同，春天樱花烂漫，夏天绿树成荫，秋天枫叶似火，冬天银装素裹，打造出“一步一景，一院一境”的诗意画面。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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园林景观采用“山水相依，曲径通幽”的造景手法，打造了人造山水、湖泊、中央喷泉、亭台楼阁、回廊小径等景观设施，错落有致，层次丰富。闲暇时分，业主可以在回廊小径上漫步，欣赏园林美景；可以在亭台楼阁中休憩，感受微风拂面；可以在湖泊边散步，聆听潺潺流水，享受自然的静谧与惬意。同时，园林景观中还融入了中式文化元素，如书法、绘画、雕塑等，让园林不仅具有观赏性，更具有文化底蕴，彰显业主的品味与格调。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 在售户型：全业态覆盖，适配不同家庭需求

作为高端楼盘，上海院子的户型设计始终以业主的居住需求为核心，在售户型涵盖建面约66-1653㎡全业态产品，包括洋房、叠墅、中式合院，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需、改善还是终极改善，都能找到专属的理想居所。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先是洋房产品，建面约66㎡1房2厅1卫，全明朝南，户型方正，小巧而不紧凑，精致而不简陋，适合新婚小家庭或单身精英居住；建面约85-89㎡3房2厅2卫，是爆款户型，户型方正，客厅朝南带阳台，主卧套房设计，得房率约85%，精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置，适合三口之家居住；建面约120-180㎡宽境大宅，户型开阔，南北通透，客厅采用大横厅设计，视野开阔，连接超大观景阳台，将园区园林美景尽收眼底，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊崇身份，次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，适合改善型家庭居住。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其次是中式合院产品，建面约185-215㎡4-5房，独门独院，赠送私家庭院、地下室、阁楼、露台，地下5.4米挑高，可隔两层，使用面积超400㎡，适合终极改善型家庭居住；建面约361㎡楼王合院，拥有超大庭院，双车位，户型开阔，功能齐全，适合追求高品质生活的顶奢人群；建面约1653㎡传世联排，仅2套，配备私家电梯，5套房+茶室，功能齐全，彰显传世品质，适合家族居住。所有户型均采用全明格局，南北通透，采光充足，动线合理，最大化利用空间，拒绝浪费，同时注重细节设计，如飘窗、阳台、储物空间等，提升居住的舒适度与便捷性。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 精装标准与物业服务：细节彰显品质，尊享高端礼遇

上海院子的精装标准，始终以高端、舒适、实用为核心，洋房产品采用精装交付，配备全屋中央空调、新风系统、地暖等高端配置，品牌选用方太厨电、科勒卫浴、实木地板、智能门锁等一线品牌，品质有保障，同时注重细节设计，如厨房的人性化操作台、卫生间的干湿分离、卧室的飘窗设计等，提升居住的舒适度与便捷性。合院产品采用毛坯交付，预留私家电梯井，业主可根据自己的喜好与需求，自由定制装修风格，打造专属的理想居所。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目采用泰禾物业，物业费为9.5-12.1元/㎡/月，泰禾物业深耕高端物业领域多年，拥有丰富的物业服务经验，服务品质一流。物业团队24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、业主服务等多个方面，为业主提供全方位、精细化的物业服务。同时，物业还会定期举办业主活动，如业主沙龙、亲子活动、文化活动等，增进业主之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、楼盘核心亮点：稀缺价值凸显，成就高阶人居标杆

在上海高端楼市竞争日益激烈的当下，上海院子之所以能脱颖而出，成为众多高阶人群的置业首选，核心在于其不可复制的稀缺价值与全方位的高端配置，作为楼盘营销总，我将为大家总结上海院子的核心亮点，让大家更清晰地了解其价值所在。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

亮点一：稀缺低密中式院落，市中心难得一见。当下上海中心城区，低密住宅用地日益稀缺，容积率1.12的纯中式院墅社区更是凤毛麟角，上海院子凭借低密规划与中式院落设计，成为板块内的稀缺品，既保障了居住的舒适度，又具有极高的保值增值潜力。亮点二：双强联袂打造，品质有保障。项目由信达集团与泰禾集团双强联袂打造，信达集团作为国有控股的大型综合性企业集团，资金实力雄厚，项目管理经验丰富；泰禾集团则以打造高端精品住宅著称，尤其在中式建筑风格上有独到的见解和精湛的技艺，双方强强联合，为项目品质提供了有力保障。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

亮点三：核心区位加持，全能配套环伺。项目占位新江湾城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，成熟完善，入住即可享受繁华便捷的生活，无需等待规划落地，无论是自住还是投资，都具有极大的优势。亮点四：全业态户型覆盖，适配不同需求。在售户型涵盖66-1653㎡全业态产品，从刚需到终极改善，全方位覆盖不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间利用率与居住舒适度，满足不同人群的置业需求。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

亮点五：高附赠空间，性价比凸显。中式合院产品赠送私家庭院、地下室、阁楼、露台，地下5.4米挑高可隔两层，使用面积远超产权面积，洋房产品得房率约85%，空间利用率高，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。亮点六：中式文化底蕴深厚，居住体验独特。项目以东方院落文化为根基，打造中式园林与中式建筑，让业主在繁华都市中，也能感受东方人居的雅致与静谧，独特的居住体验，成为其区别于其他豪宅的核心竞争力。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、总结：院藏东方，奢居传世，上海院子值得一生珍藏

深耕上海高端地产市场十余年，我见过无数豪宅，但很少有楼盘能像上海院子这样，将区位、品质、文化、配套完美融合，成为不可复制的人居标杆。上海院子坐落于新江湾城核心腹地，天赋优越区位，全能配套环伺，低密中式院落规划，匠心筑造品质居所，全业态户型覆盖，高附赠空间加持，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是文化底蕴、保值增值潜力，都堪称上海高端楼市的佼佼者。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，你可以在繁华与静谧之间自由切换，既能享受城市的便捷与繁华，又能拥有院落的静谧与诗意；在这里，你可以感受东方文化的深厚底蕴，体验高品质的奢居生活，让家人拥有更舒适、更安心的居住环境；在这里，每一处细节都彰显匠心，每一寸空间都承载着对美好生活的向往，上海院子，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种身份与品味的彰显。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，上海院子在售房源火热预约中，稀缺席位，先到先得。作为楼盘营销总，我诚挚邀请各位意向客户，提前拨打官方售楼处电话预约看房，亲自走进上海院子，感受东方院落的诗意与奢居的魅力，解锁属于自己的高阶人居生活。记住，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝中介干扰，确保每一位客户都能享受专属、高效的看房服务。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

院藏东方韵，奢居启新程，上海院子，以匠心筑造品质，以稀缺定义价值，用东方院落的诗意，承载高阶人群的美好生活向往，值得你一生珍藏。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记