还是“原来的房子”，现在电梯、天然气都有了！年底交房

长江日报大武汉客户端4月7日讯 “还是原来的楼层房号，但会有电梯、天然气，卫生间变大了，采光通风都比原来好很多。”4月7日，江汉区万松园路251号工地正在紧张地进行基础施工。站在工地边的陈前昌几乎每隔一天就会来现场看进度，对新房充满期待。

施工现场。 记者高文举 摄

这里原来是一栋8层居民楼，4个单元居住着104户居民，4年前被鉴定为D级危房，今年2月开始拆除重建。是全市首例按照“原址、原貌、原状”原则实施的城市更新项目，预计今年年底交房。

江汉区万松园路251号楼。 通讯员陈峰 摄

85岁的陈前昌之前住在3单元501室，老伴罗汉萍曾是江汉区小学高级教师。他告诉记者：这是江汉区教育局为解决教师住房困难，于1985年建成的居民楼。

过了数十年，这栋老楼如今严重老化，墙体开裂、墙皮脱落、漏水，厨房狭窄依旧使用煤气罐。2022年，江汉区房屋安全鉴定中心鉴定该楼为D级危房，整体向南倾斜率达21.8‰。

江汉区万松街道社会事务办公室主任陈峰从鉴定危房起跟进此事长达5年，据他介绍，区政府当时就成立专班，将104户居民全部搬离并封闭打围。

原定第一个方案是加固，但武汉市民用建筑设计研究院设计师黄世颖告诉记者，经多次勘测后认为楼体倾斜严重，加固成本极高且无法根治隐患，方案被搁浅。

讨论设计图纸。 黄世颖 摄

2023年底，青山区21街坊“住宅合作社”模式启动带来启示。万松园路251号合作改造联合社成立，由理事长方辉等7名代表组成。最初计划在原址建两栋高层楼房，用剩余房源销售平衡资金，但因周围都是小高层，盖高楼会影响周边居民，该计划最终放弃。

2025年8月，《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，根据文件中“支持老旧住房自主更新、原拆原建”的政策，江汉区组织专题座谈会，形成“居民出一点、政府补一点、企业让一点”的多元筹资机制。并正式批复该栋楼按“原址、原貌、原状”原则重建，纳入武汉市首批“五改四好”片区更新清单。

居民出资按“原房建筑面积×单价”打入三方共管账户，还房按“原楼层、原房号、原面积”原则。先后组织20余场居民大会，最终顺利完成资金筹集，江汉区也争取到上级补贴。

居民代表协调会。 通讯员方辉 摄

“新房子怎么建，居民说了算。”设计师黄世颖介绍，为满足现行住宅设计、消防及燃气安全相关规范，提高居住环境品质、确保居民套内面积不减小，反复征求意见，反复优化重建方案，设计图纸进行了30多次修改。比如将中间三户移至北端，打开内院空间，为所有户型厨房的自然通风创造条件；对原有户型和外立面开窗进行微调，利用原阳台之间的凹位增加39个阳台；为加装电梯，对楼房外部结构进行了微调，原来4个单元改为2个单元。

规划设计效果图。 黄世颖 提供

“旧房变成新房！”1单元203房居民杨晓泓掰着指头数着“原拆原建”的变化：原来没有电梯，现在上下楼不用爬楼梯了；原来厨房狭小，只能用煤气罐，以后可以用天然气了；卫生间、厨房也通过室内微调后变大了；增加了消防通道，排除了安全隐患。原来楼顶水箱水压不够，现在改成二次加压，夏天再也不会断水了……

武汉理工大学经济学院副教授赵凯表示，该项目通过“原址、原貌、原状”重建，成为武汉市的核心区危旧房改造又一新探索。

（长江日报记者汪文汉 通讯员严聪慧 周玥）

【编辑：丁翾】