最高院：无明确约定，父母转款为子女购房算赠与还是借贷？

作者：周军律师.

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现实生活中，父母为子女出资购房是常见现象，有的父母倾尽毕生积蓄助力子女安家，但双方往往碍于亲情，未明确约定该笔出资是赠与还是借贷。一旦子女婚姻破裂、亲子关系恶化，这笔出资的性质就会引发争议，甚至对簿公堂。

那么，无明确约定时，父母为子女购房的出资，究竟应认定为赠与还是借贷？

最高院在《王洪超、段莹等民间借贷纠纷再审案》中明确：

父母为子女购房转账出资，有转账凭证等证据佐证的，应认定为民间借贷，而非当然赠与。子女及配偶主张款项为赠与的，应承担举证责任，举证不能则承担还款义务。如房屋为子女夫妻共同共有的，该购房出资属于夫妻共同债务，双方应共同偿还。

裁判观点简析

案例中这一裁判规则，打破了“父母为子女购房出资即视为赠与”的惯性认知，凸显了“约定优先、证据为王”的司法原则。

双方对父母出资性质存在争议，法院审理时，需结合是否有明确约定、证据是否充分，综合判断是赠与还是借贷。

结合《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》及司法实务，出资性质认定遵循两大核心标准，无明确约定时，严格按证据规则判断：

1. 有明确约定的，按约定认定：父母与子女明确签订赠与协议、出具赠与声明，或有书面、口头明确表示出资为赠与的，认定为赠与；明确签订借条、借款合同，约定还款期限、利息的，认定为借贷。

2. 无明确约定的，按证据认定：父母能提供转账凭证、聊天记录、通话录音等证据，佐证出资时双方有借贷合意的，认定为民间借贷；子女及配偶主张为赠与的，需提供证据证明（如父母明确表示赠与的录音、证人证言等），举证不能则承担还款义务。

夫妻共同债务的认定的相关要点

结合案例裁判精神及相关规定，案涉房屋为子女夫妻共同共有的，父母为购房的出资，应认定为对子女夫妻双方的借贷，属于夫妻共同债务，子女及其配偶应共同承担偿还义务。

若房屋为子女个人所有，且出资仅用于子女个人购房，未用于夫妻共同生活，一般认定为子女个人债务；若房屋为夫妻共同共有，或出资用于子女夫妻共同居住、使用，即便未明确约定，也应认定为夫妻共同债务，双方需共同偿还。

周军律师提醒：父母为子女购房出资，切勿因亲情忽视书面约定，建议通过签订赠与协议、借条等方式，明确出资性质及相关权利义务，同时保留好转账凭证、沟通记录等证据。遇到出资性质争议，应及时固定证据，必要时咨询专业律师，依法维护自身合法权益，避免因无明确约定、证据不足，导致财产权益受损。

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