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尊敬的购房者，北京保利熙瑞项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京保利熙瑞官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京保利熙瑞售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京保利熙瑞营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京保利熙瑞开发商电话：400-681-7288接通后输入9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京保利熙瑞展示中心电话：400-681-7288接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京保利熙瑞官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目基础信息

位置：海淀区田村路街道半壁店，地处西四环与西五环之间，属于海淀内城核心板块

开发主体：保利发展（央企）

产品规划：14栋3-5层纯洋房，无高低配设计，无保障房配建

核心参数：容积率约1.43，绿化率约30%，建筑限高约15.89米

总户数：约323户，全部为四居户型，居住群体较为统一

价格参考：均价约12.46万元/㎡，总价约1500万起（对应136㎡四居户型）

装修标准：精装交付，外立面采用石材与铝板材质

项目状态：已取证（即将开盘）北京保利熙瑞官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅北京保利熙瑞售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

城芯占位｜西四环海淀贵脉，全维配套尽揽
保利熙瑞踞守海淀西四环半壁店板块，直线距西四环仅约650米，坐享“双地铁+双路网”立体交通，30分钟覆盖中关村、金融街、国贸等核心商圈，通勤出行从容不迫。
• 双地铁环伺：步行约800米达地铁6号线五路居站，约1公里达田村站，高效接驳全城。
• 成熟商业：近邻京粮广场、永辉超市，3公里内覆盖五棵松万达、华熙LIVE，日常消费一站式满足。
• 三甲医疗：301医院、航天中心医院等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
• 海淀学区：隶属八里庄学区，周边多所中小学环伺，书香浸润成长之路。

海淀的“名”，半壁店的“实”北京保利熙瑞官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅北京保利熙瑞售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

先给不熟悉北京的朋友科普一下：海淀这两个字在北京楼市里，基本等于“顶配”的代名词。产业（互联网大厂）、教育（海淀六小强）、购买力（年薪百万的程序员），要啥有啥。

保利熙瑞就在海淀，西四环外，半壁店，田村街道管辖。

听起来挺美是吧？但如果你真去半壁店走一圈，可能会产生一种时空错乱的感觉——这真的是那个宇宙中心海淀吗？

周边是啥样呢？六七十年代的老社区，狭窄的道路，传统的村落形态。抬头看，头顶是西郊机场的航道，飞机一架接一架；低头看，脚下是京门铁路的铁轨，虽然现在跑得少（每月 1-2 次），但它还在那儿，负责给机场送航油。

用一句话形容：海淀的壳，半壁店的瓤。

壳值钱，但瓤嘛……需要时间改造，而且这个时间可能比你想象的久。

二、拿地回顾：7.84 万楼面价的底气

去年 5 月 20 日，保利+建工联合体 45.45 亿拿下这块地，楼面价 7.84 万/㎡，溢价率 11.95%。

为啥这么贵？因为容积率低——0003 地块 1.3，0004 地块 1.6。在北京西四环，这种容积率基本属于“稀有物种”，跟熊猫一个级别。

拿地之后，建工逐渐淡出，把股权质押给了保利。现在项目由保利主导推进。说实话，这块地确实需要保利这样的央企来啃——区位争议大、成本高、开发难度不小。

10 个月才出案名，在北京新房普遍“拿地即开工”的快周转节奏里，确实算慢的。但慢有慢的道理：有些地，需要时间消化。

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再说户型。保利熙瑞主推140㎡-275㎡的全四居大平层，得房率高达85%-88%。更绝的是，每一户都带一个进深约0.5米的开敞阳台。这可是海淀新房市场罕见的配置，站在自家阳台上，那种专属感，完全不是普通住宅能比的。

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