北京
本周网签平层榜单前三分别是
本期冠军是国贤府PARK
亚军是未来城星寰时代
季军是中海玖樹满和
今早一醒来，就看到国贤府PARK和星寰时代的手拉手海报。
大红海报晚到了一个星期，隔着假间。
本来是要在开盘当天，要发姐妹花海报。
有信源说，谁知道任务布置下去后，广告公司到了凌晨才将庆功海报扔到群里。
凌晨再发庆功海报，有点太晚。
第二天发庆功海报，又感觉时效性打折了。
所以，我们看到网签第一周的海报，姐妹花摘得北京楼市住宅成交冠亚军。
你没有想过，谁最开心？
是中建智地吗？当然是；
是未来科学城吗？当然也是。
如果说，谁更开心呢？
我猜是——未来科学城。
不仅仅因为它是地主，更是冠亚军共同的大股东。
而且，未来科学城第一次操盘，就摘得亚军，这是信心放了大卫星。
在开盘之前，很难说未来科学城有绝对的信心。
他们干了一件事，就是请全北京地产 公司一把手去挑剔星寰时代的样板间。
相当于替买房人提前把关。
要知道，把星寰时代摆到将全北京最挑剔的专业人士面前，请他们来挑错和整改，这不仅是勇气，更是魄力。
以前没有同行这么干过，以后也很难再有。
所以，星寰时代开盘前，先是业内热，后是关系户热，基本上保证了开盘大卖。
更早之前，星寰时代操盘团队的领导更是大年初三就守在售楼处盯样板间，筹划开盘方案的细节。
在诸多小事中，我看到了一个词，叫敬畏。
敬畏，其实是动词，不是形容词，是披星戴月点点滴滴干出来的。
星寰时代开盘大卖背后，也是行业风向标。它告诉我们，敬畏市场，敬畏客户，就一定会受到市场和客户的熊抱。
再来说说国贤府PARK。
知道它能火，但是火成这样，短短一周不到的时间，能网签235套，也是创造了网签奇迹。
在跟国贤府PARK操盘才队交流时，真得是感受到智地在营城，不是卖房子。
各个条线都非常优秀，棒极了。
不过，我依然还是要说一句，操盘团队真牛！
玖樹满和之前说过了，当然绝对是非常优秀。
不过，我更想说的是什么？
这三个项目是必然吗？真的是借了小阳春的东风？
这里面有个惊天玄机。
我先问大家一个问题，每次拍地前，业内最常抱怨的一句话是什么？
这块地，太难排了！
是不是这一句。
为什么这么多优秀同行都不约而同抱怨地块难排？
你有没有想过，这背后又是什么原因？
地块难排，一是规划指标太苛刻，就是土用使用强度太高；二是开发商不想损容。
接着再往下追问，为什么规划指标太苛刻？
难道政府不知道这很容易流拍吗？
政府当然知道。
既然知道，为什么还要指标拉满呢？
答案在账本里。
如果规划指标不拉满，政府可能会赔钱。
是的，你没有听错。
政府卖地，也越来越不是稳赚不赔的生意了。
这里面就有收储和供地大周期的冲突关系。
一块地从拆迁到上市，大约需要三年到五年左右的时间。
举个例子，今天上市拍卖的地块，至少是三年前开始拆迁。
小伙伴们仔细想想，三年前拆迁是什么价？是不是天价！
所以，政府收储成本高，只能转移到地价高上。
开发商难，政府更难，都是左右为难。
拆迁户赚了！
所以，回过头来看，我们就懂了，为什么前面说未来科学城赢了！
因为从土地供给端，它已经牢牢掌握住了地价成本，也就给后来的产品力打造争取了最大空间。
这也能更好理解中建智地为什么一直要营城？
只有从土地端大片区开发，才能从源头上把地价成本降下来，才能给产品力创造更好的条件。
所以说，客户选来选去，比来比去，还是选择了他们。
中海也是同样的道理，地价一定要低，才能给产品力创造富裕空间。
有些楼盘一出生，就风华正茂，说的就是这件事。销冠100
别墅榜
本期冠军是中海安澜北京
亚军是北京润园
季军是润泽御府
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