✍✧官方热搜|保利御宸天悦官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

敬的购房者，厦门保利安控御宸天悦项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、厦门保利安控御宸天悦官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✨保利安控御宸天悦售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨保利安控御宸天悦营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利安控御宸天悦开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨保利安控御宸天悦展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持

作为保利体系内，目前唯一对标广州玥玺湾的全国标杆作品，御宸天悦从拿地的那一刻起就注定将是传奇。

还是福建省唯一入选中国房协首批"好房子"设计示例的项目，更是五缘湾开发20年，最后的也是最极致的湾海藏品。

放眼整个中国，你几乎再也找不到第二个，像御宸天悦这样的地块：南向观海，距海仅30米享无遮挡一线湾海景，楼下就是能直接下水的沙滩，出门是湾海公园步道，对面是整个厦门最顶级的游艇码头，而它本身还位于城市繁华中央

最近五缘湾的保利安控御宸天悦开始预约落位，据内部消息预计月底开盘（也就是本周），于是乎，网络上掀起了一阵推广高潮，隔壁的轨道五缘湾TOD连夜爆出第四代别墅，果然：“兵者，诡（gui）道也！”

探长估计，建发的宸起瑞湖2期和国贸的天樾云颂2期应该也在路上了，大家都会来帮帮场子。

回到项目本身，项目本身到底情况如何，不吹不黑，探长来掰开详细分析一下。

-一波三折的案名-

首先，项目摘地之初，市场传言项目将打破保利不成文的“规矩”：一座城市仅有一座天悦，为了区分之前的“保利天悦”，市场传言叫做“五缘天悦”，当然这只是当时的市场传言罢了，做不得数。

但项目的首个案名“潮观天悦”曝光后，引发很多人的不满，感觉不够大气，甚至不如隔壁的安商房“澜海天宸”好听，所幸保利听劝，紧急调整为“保利安控天悦”，这感觉就有点“五星上将”那味道了。

探长觉得当时决策这个事情的人得罚酒三杯！最后案名终于定稿在了“御宸天悦”上，“御”啊、“宸”啊之类的，把传统的时髦的高端词汇都用上了，总体感觉有点复古，但不管咋样，终究是定下来了。

项目的三易其名，可以看到保利对于项目的谨慎和纠结，这一份不安定的局促感，更多是来源轨道在今年三批次的2025P11地块，同样的地段，更低4645元/㎡的价格，翔安俩兄弟差1000元/㎡都打出脑浆子了（翔安楼市火拼：象屿惨遭国贸“碾压”？），何况这仅5K的价差，真的是让保利感觉“芒刺在背”。

-项目全面分析-

项目用地为湖里五缘湾片区2025P09地块，起拍楼面价4.5万元/㎡，容积率2.56，计容建面6.89万㎡。

原计划兜底方为轨道集团，最后经过75轮竞价，由保利安控联合体拿下，而第三批次轨道底价摘得的2025P11地块，起拍楼面价是4.6万元/㎡，这么来看也不算是当家的“背刺”欺负“外来户”，而是属于市场行为，这里投资部门建议自罚三杯了。

探长始终认为：真正不可复制的配套，就是对稀缺自然资源的占有！

而保利安控御宸天悦项目就非常符合这一价值要素。项目一线面海，下楼就是五缘湾沙滩，和轨道地块一起，填补了五缘湾板块最后的空白。

五缘湾经过多年的开发，已经成为厦门市场豪宅的代名词，五缘湾+海景就是项目最大的价值背书，其他什么都不用说。

所以项目的价值优点就非常突出了：海景、海景，还是海景，一线临海临湾的稀缺自然资源！

这是目前在售竞品项目都没有的优势，除了股东Daddy的水晶海岸壹号（不过那里除了海景也没别的太大的优点了），建议可以沟通一下股东Daddy对一线海景房源提价或者暂时性的封盘。

而项目的缺点，探长放在文章的最后再说。

项目规划7栋高层，面积从191-436㎡不等，沿着海岸线排布，确保每栋楼都能一线面海，实现海景资源的最大化，紧紧抓准了项目的“海景”优势卖点。

项目总计274套房源，其中191-237㎡的户型168套，占比61.31%，300㎡以上的大户型106套，占比38.69%。

-产品分析-

从项目资源分布来看：

最优的1、9号楼栋（一线临海）都为346-436㎡的大户型，共计64套

其次是5号楼东户型和6号楼的西户型42套，户型都是300㎡

这样的产品逻辑是非常清晰的，未来通过定价差异，将实现项目的货值最大化。简单来说，就是项目把最优的资源都给最优承价能力的产品。

剩下的资源排序，探长个人认为是5、6号楼的剩余户型＞8号楼＞3号楼＞7号楼。接下来看下每个户型的解析（红字优势、蓝字劣势）：

-191户型-

首先看8#楼东户的191户型，191户型做到了四房，优点很突出，就是把客厅放在东南角，放大景观资源优势，但相对应牺牲了卧室的私密性和尺度，3个次卧的尺度都是2.9m，偏刚需户型的尺度，也是比较意外的。

比较大的槽点就是卫生间居中，以及东北角的卧室和厨房相连，这些都是比较罕见的设计，不过也就21套，倒不是很担心。

槽点共通的情况下，只能从放大优势角度来考虑，建议选购奇数层。

-194-201㎡户型-

194-201㎡户型是项目的主力户型，差不多占到了三分之一，应该可以作为标准户型，户型做的就挺不错的，进门独立玄关+衣帽间，仪式感拉满！四房三卫，双主卧套间，满足两代人的居住需求，整体户型格局来看，几乎没怎么浪费面积。

户型没有太大的槽点，毕竟是主力户型，有点小遗憾就是厨房的尺度和2间次卧尺度略小。

奇偶层的差异也是在露台位置，奇数层在南向的主次卧+北向露台，偶数层的露台在客厅+次卧套间，这俩者探长认为各有优势，偶数层的露台更强调社交属性，奇数层的露台更偏生活情趣，建议就是E人选偶数层，I人选奇数层。

-232-237㎡户型-

232-237户型也是项目的次主力户型，占比23%，基本上户型格局和194-201㎡户型一致，在此基础上做大了尺度和舒适性，主要表现在以下3点尺度的提升：

• 客厅的尺度由5.4m提升至6m
• 南向的所有卧室进深都加大，主卧由5.3m提升至6.4m，次卧套间进深由4.6m提升至4.95m，南向次卧由3.5提升至5m；
• 厨房由原来的长进深短面宽的Ⅱ型厨房提升为长面宽短进深U型厨房；
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• 这些尺度的提升对于居住体验的提升有着质的飞跃，基本上弥补了194-201户型的所有缺点，可以称得上是项目的Pro户型了。

当然有得必有失，餐厅的尺度相较194-201户型比略小，但使用起来舒适性尚可，算不上缺点。最大的槽点是奇数层的北向露台，原来可以从餐厅进入，现在就只能穿过厨房家政间或者从北向次卧进入，实用性大打折扣，建议选购偶数层。

据悉，本案奇偶数层定价价差大概会在8000-12000元/㎡，折中按10000元/㎡来计算，232㎡大概就是232万的价差，但这个对壕们来说可能也不是什么问题，千金难买你快乐嘛。

-300㎡户型-

300户型一眼看过去，就是项目的Plus户型了，和前面的两户型很明显是一个妈生的。相对于232-237户型又了哪些升级呢？

最直观的就是排面一流！南向的次卧改到北面，将南向客厅尺度直接拉满，达到了惊人的8.9米，这几乎就是一俩中巴的长度，这排面放眼整个项目都无出其右，连后面的346-355㎡和436㎡俩户型都远不及此。

其次就是功能性的提升，餐厨增加了西厨岛台的设计，家政间尺度增加，同时北面增设了保姆间，甚至配上了独立的卫生间和独立出入口！在奇数层上，保留了餐厅通向露台的入口，北向露台的实用性得以提升；

最后的亮点就是私密性的考量，所有的卧室都设计为的套间，都配有独立的洗手间（包括保姆间），主卧更是升级了独立的衣帽间。

这个户型探长认为没啥缺点，一定要说的话，就是景观资源不如1、9#楼，但这多少有点抬杠的意味了。

-346-355㎡户型-

346-355㎡的户型是兼具了景观和居住舒适性考虑的，做到了6房的设计，甚至通过局部改造可以实现6个房间都带洗手间的效果，可以说是非常的惊人。从这个设计上，探长感觉和国贸天樾云颂2期有点相似。

奇偶层的露台分布于南面和山墙面，这样极大了解决了其他户型中存在的奇偶层之间的露台私密性问题，有条件的情况下，建议选偶数层。

探长个人认为这样的产品应该不愁卖，能做的都做了，尺度、舒适性、私密性都做了相对不错的考量。能吐槽的点不多，顶多就是入门玄关和南向走廊位置有些浪费，但如果不浪费怎么体现出“豪宅”的气质呢？

-436㎡户型-

436㎡的户型格局和345-355㎡户型类似，优点很多就不再赘述了。

在其基础上，做大了各房间的尺度，尤其是除了保姆间以外，还单独配备了保姆电梯，这算是一个特色。

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