翰熙典居得房率，备案价，多少户，翰熙典居是豪宅还是普宅

翰熙典居得房率，备案价，多少户，翰熙典居是豪宅还是普宅

一、翰熙典居得房率（实用率）

• 翰熙典居得房率：约75%–78%（超高层常规水平）
• 含赠送 / 拓展后实用率：约85%–90%
  • 105㎡：赠送约 10㎡，实得≈95㎡
  • 120㎡/140㎡：赠送约 12–15㎡，实得≈105–126㎡
• 业主评价：“超高层里很高，105㎡像 120㎡的空间感”

二、翰熙典居备案价（2025 年 6 月取证）

• 备案均价11.24 万 /㎡
• 单价区间9.47–12.45 万 /㎡
• 备案总价
  • 105㎡ 3 房：约994–1180 万
  • 120㎡ 4 房：约1130–1320 万
  • 140㎡ 4 房：约1450–1720 万
• 折后价（主流）：均价约9.6–10 万 /㎡，总价890 万起

三、总户数（项目整体）

• 总规划户数2835 户（超大型社区）
  • 商品房714 户（仅占 25%）
  • 回迁房1525 户
  • 保障房 / 人才房791 户
• 首推 02 地块334 套（105–140㎡）
• 梯户比3 梯 5 户（43–55 层超高层）

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四、是豪宅还是普宅？（结论 + 依据）

结论：法律上属「非普通住宅（豪宅）」，市场定位为「中高端改善 / 轻豪宅」，非纯豪宅。

1. （深圳 2026 标准）

• 普通住宅标准：容积率≥1.0建面≤144㎡ 或 套内≤120㎡
• 翰熙典居：
  • 容积率8.9（远＞1.0）
  • 主力户型105–140㎡（≤144㎡）
  • 按深圳现行规则：因容积率超标，全部按「非普通住宅（豪宅）」计税

2. 市场 / 产品定位（非纯豪宅）

• 高端因素
  • 南山科技园核心、双地铁、南二外学府学区
  • 精装标准高、实用率高、户型尺度强
  • 总价千万级，改善客群为主
• 非豪宅硬伤
  • 商品房仅 25%，回迁 + 保障房占 75%，圈层混杂
  • 容积率 8.9、50 层 + 超高层、密度极高
  • 车位比约 1:0.83、公共空间拥挤
  • 无豪宅会所、低密园林、专属服务

一句话总结：法律上是豪宅（税），居住上是「高性价比核心区改善盘」，不是纯豪宅。

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三、最新进展：施工与规划调整

1. 施工进度
   • 整体状态：截至2025年11月，项目处于正常施工阶段，内外部结构施工及装修同步进行。
   • 分地块进展
     • 01地块：1栋三单元（44层）主体结构施工中；
     • 02地块：2栋三单元（51层）已建至40层以上；
     • 03地块：3栋一单元（53层）进入地上施工阶段。

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