北京
随着“年后租房潮”持续发力，一线城市租房市场出现回温迹象。据中指研究院数据，2026年3月，我国住房租赁市场出现阶段性向好，50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位。一线城市成为拉动租金回升的核心力量，3月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，位居50城前三。
以北京为例，除远郊4个辖区外，其余12个辖区住宅租金均环比上涨。其中，海淀、昌平、通州、大兴环比涨幅在0.5%以上，丰台、朝阳、石景山等涨幅在0.4%～0.5%之间，这些辖区均为产业发展动力强劲、外来人口分布较为密集的居住大区。
近日，一位在北京做租房中介的人士表示：“最近租房价格确实涨了点，尤其是周边交通比较便利的房源，租客年后续租的话价格会小幅上调。”一线城市房租涨跌话题，在社交媒体上也成为近期的小热点。有网友表示，自己在北京租的房子下个月即将到期，跟房东商议续租问题时，对方表示每月要涨价两百元；另有网友表示，自己今年用更便宜的价格，租到了同小区面积更大的房子。
中指研究院称，每年春节后都是我国住房租赁市场的“传统旺季”，务工人员返城就业、在职人员因工作变动更换住所、高校毕业生进入实习求职阶段，多重需求叠加之下，住房租赁需求集中释放，推动市场活跃度明显提升，进而实现了租金的回升。
从长周期来看，丁祖昱评楼市表示，2022年以来楼市回调，受“以租代售”影响，个人房源挂牌波动上行，至2025年全国个人房源新增挂牌577万套，同比微降3%，但依然保持高位。其中，北上广深四大一线城市合计供应约141万套，占了接近五分之一的市场份额，租赁市场房源供应充足，租金水平将以稳为主。
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本文源自：市场资讯
作者：观察君
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