投入16亿元，南宁最贵「烂尾楼」变豪宅「杀」回来了？

大家还记得2021年吗？

那一年，恒大一声响，楼市开始卷入暴雷的泥潭中。

5年时间过去了，当年恒大在南宁的项目怎么样了？还有没有救？烂尾盘会迎来什么样的故事结局？

最近，恒大在南宁那个最具标志性、位置最好的项目终于动起来了，摇身一变，带着豪宅的气场回归，是烂尾楼的happy ending？还是安慰业主的大团圆结局？

今天咱们坐上时光机，穿越回6年前，盘一下它的前世今生。

南宁位置最好烂尾楼「活了」！

3月20日，南宁公共资源交易中心发布了一则中标公告。

由南宁济恒房地产开发有限公司（以下简称济恒公司）开发的南宁紫薇天阙项目标段一，由广西建工一建和汉嘉数知科技联合中标。

▲来源：南宁公共资源交易中心

开发商、项目案名听起来是不是很陌生？好像在南宁没啥存在感？

再翻开之前南宁公共资源交易中心发布的招标公告，紫薇天阙项目位于南宁良庆区歌韵路26号，这个项目地址就是当年的恒大国际中心。

自从2021年恒大暴雷之后，恒大国际中心项目就停摆了。

而爱企查信息显示南宁济恒公司就是南宁平稳基金控股的地产开发公司。

▲来源：爱企查

换句话说就是，平稳基金接手了恒大国际中心，改名为紫薇天阙，工程招标中标，意味着这个当年占据着南宁最好位置的烂尾楼，终于「活」过来了。

那么紫薇天阙将打造成什么样子？是住宅还是商办产品？咱们接着往下看。

一栋楼变三栋

对标新加坡网红酒店？

根据原来恒大国际中心的规划，规划三栋商务办公的写字楼。

但是2024年，南宁市自然资源局官网同意将原恒大国际中心的地块进行拆分，未动工03地块也就是A座的性质变更为住宅，为此我还专门写文进行解读，老铁们可以点《这些业主，推倒总部基地写字楼「变性」的第一块多米诺骨牌！》复习。

▲恒大国际中心实拍图 3月30日摄

如今的紫薇天阙就是03地块的A座。

根据南宁公共资源交易平台的信息显示，标段一（1#楼）项目总建筑面积为84695.45㎡，最大单体建筑面积为44811.38 ㎡，最大建筑高度为249.95m，最大跨度为9.1m，总投资约5.7亿元，工期930天（也就是说两年半建好）。

标段二（2#、3#楼）总建筑面积为128220.18㎡，最大单体建筑面积为49854.87 ㎡，最大建筑高度为199.70m，最大跨度为9.4 m，总投资约11.17亿元。

▲来源：南宁公共资源交易中心

总的来说就是，原来的03地块A座将被拆分成三栋住宅楼，一栋高249.95米，两栋高199.7米，总投资一共16.87亿元。

那么紫薇天阙会打造成什么产品？目前没有更多信息透露。

业内人士表示，项目是超高层建筑，高度约200米，本身建筑成本比较高，加上在总部基地比较核心的位置，想要溢价就要往高端产品上走。

网上还流传了紫薇天阙的效果图，三栋楼被一条空中连廊连接起来，看起来和新加坡的网红酒店金沙酒店有点像。

▲网上流传的紫薇天阙效果图

总部基地最深的伤疤

终于有动静了

那么，紫薇天阙现在是什么状态？

3月30日我到项目现场走了一圈。

在高楼大厦鳞次栉比、光鲜亮丽的的总部基地，恒大国际中心显得格外刺眼。

虽然B、C座已经建起来，但是，D座裙楼的玻璃外立面杂草丛生、还有斑驳的项目广告。

▲D座外立面实拍图 3月30日摄

项目案名已经换上了「平稳基金国际中心」的名称。

▲D座实拍图 3月30日摄

D座周边杂草丛生，道路上长满了青苔，显然已经很久无人打理。

▲D座实拍图 3月30日摄

但走进内部，项目并没有完全抹除恒大的痕迹，原来恒大世纪梦幻城的接待中心，空无一人，内部还算干净整洁，但没看到工作人员。

▲3月30日摄

E座这边有工人在维护植被，有人使用和办公的痕迹。

▲E座有工人在进行园林养护 3月30日摄

紫薇天阙已经围起围挡，知情人士透露上个月已经开始有工人陆陆续续在施工，但是由于资金问题还没有完全进入施工状态。

▲紫薇天阙现场 3月30日摄

当天现场能看到5台勾机和一台塔吊机，但是没有听到施工动静。

▲紫薇天阙现场 3月30日摄

消息人士透露，平稳基金并未完全接手恒大国际中心所有楼栋，目前仅接手了已经建好的B座、C座和即将建设的A座（紫薇天阙），未来裙楼部分的D座、E座、F座不确定是否会介入。

目前B、C座已经正常对外出租，也有企业在办公。

这段算送的

当年，恒大倒下，许老板欠下2万亿元的债务逐渐消失在了公众视野，剩下的是162万套尚未交付的「烂尾楼」。

在南宁，恒大的几个项目命运各不相同。

位于五象湖东的恒大御府已经被接手重新面市销售；

位于龙岗的恒大悦龙台在恒大暴雷后尚有部分园林未完工，目前处于停滞状态；

位于总部基地的恒大国际中心也即将以住宅的面貌重新归来；

最困难的莫过于恒大扶绥项目。

在广西，面临最大交付问题的就是当年在扶绥开发的恒大世纪梦幻城、恒大养生谷、恒大文化旅游城三个项目，总共2万亩的巨无霸项目。

当年在南宁遍地万元盘的行情下，恒大扶绥项目4字头的价格，让不少人冲动下单，这几年我路过扶绥都会过去看一眼恒大的项目，每次都能偶遇来看工程进度的业主，这几年项目也有一些工程进度的变化，翻看项目官微，工程进度更新停留在了2025年12月17日。

▲恒大世纪梦幻城官微

现在的恒大是什么状态？

总负债超2.6万亿港元，到期未偿债务3745.51亿元，逾期商票1807.52亿元。

3000万以上未决诉讼2727件，涉案金额6737.57亿元。

2025年8月港交所强制退市，资本市场通道彻底关闭。

境内31家核心子公司破产清算/重整，地产、汽车、文旅、物业全线解体。

深圳公司破产清算落地：2026年3月18日，深圳中院裁定确认债权表，申报2500亿，仅确认523亿（确认率21%），进入资产处置与分配。

清盘持续推进：香港清盘人全球追债，许家印家族77亿美元资产被冻结。

还是那句话，愿天下没有烂尾楼。