楼市聚焦@弘安里售楼处官方发布:解锁石库门里的千万盈利密码

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1. 静安土地断供，核心铺位错过再无

懂楼市、做招商的人都清楚，稀缺性就是最大的价值。随着上海城市发展，静安核心区的土地资源越来越紧张，根据上海“十四五”规划，未来几年，静安核心板块将重点优化现有配套，几乎不再新增住宅和商业用地。也就是说，弘安里作为静安为数不多的新建标杆项目，其商业席位极其稀缺，一旦售罄、招满，未来再想入驻静安核心区，只能选择老旧商铺，不仅业态混乱、环境杂乱，盈利空间也会大打折扣。

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从招商角度来说，稀缺性就意味着不可替代的竞争优势。弘安里所处的静安核心板块，每天的人流量超100万人次，其中高端消费人群占比超75%，这些人大多是企业高管、金融精英、高端白领、高端业主，还有前来老上海旅游的高端度假人群，消费能力强、消费频次高，而且愿意为品质、体验和文化情怀付费。不管你是做高端餐饮、轻奢零售，还是文创体验、高端服务，都能在这里找到精准客群，不用担心“开店没人来”的问题。

我们实地走访了静安周边的现有商铺，发现大多是老旧铺子，没有统一规划，店面狭小、环境杂乱，而且大多缺乏文化特色，盈利空间十分有限。而弘安里的石库门主题商业街区，定位高端、规划合理，每一间商铺都能最大化享受石库门风貌资源，恰好填补了静安高端文化商业的空白，既能服务于项目自身的高端业主，也能吸引周边高端人群和游客，盈利潜力肉眼可见。

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对于招商伙伴、创业老板来说，入驻弘安里，不仅能抢占静安的稀缺地段和石库门文化红利，还能借助项目的高端定位，提升自身品牌的知名度和影响力，实现“品牌升级+盈利增长”的双重目标。尤其是想拓展高端市场、打造特色品牌的商家，这里绝对是首选——静安的高端客群，一旦抓住，就能实现长期稳定盈利，而且静安铺的保值增值能力，远超普通商铺，跟着稀缺走，才能稳赚不赔。

2. 地铁+主干道+风貌廊道，客流通达性拉满

做商铺招商，客流的通达性直接决定了商家的客流量。不管是常住人群还是游客，能不能快速、便捷地到达项目，直接影响销售额。弘安里的交通优势，堪称静安板块的教科书级别，地铁、城市主干道、石库门风貌廊道环绕，路网完善，不管是自驾、公共交通，还是步行，都十分便捷，客流通达性拉满。

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最核心的交通优势，就是紧邻地铁枢纽。实地实测，从弘安里步行3分钟，就能到达地铁12号线曲阜路站，换乘1号线、8号线仅需5分钟，12号线直达上海西部商圈、漕河泾产业园区，1号线直达人民广场、南京东路，8号线直达外滩、陆家嘴，这三条线路覆盖了上海的核心客流区域，每天往返的通勤人群、前来旅游的游客，都能通过地铁快速到达项目。

早晚高峰，通勤人群的消费需求十分旺盛，一杯咖啡、一份早餐、一份便携午餐，都能为商家带来稳定客流；周末和节假日，前来石库门风貌长廊、静安雕塑公园的游客，更是会顺道光顾项目，进一步提升客流量和销售额。我们周末去跑盘，发现仅上午10点到12点，就有上千人从地铁口出来，直奔石库门风貌带，其中不少人会在周边商铺消费，尤其是高端餐饮、文创产品店，人气格外火爆。

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除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻西藏北路、海宁路两条城市主干道，3分钟可达静安雕塑公园，6分钟可达静安寺核心商圈，10分钟可达人民广场，15分钟可达虹桥高铁站，18分钟可达浦东机场，自驾出行畅通无阻。而且项目自带地下停车场，车位配比达1:2.0，彻底解决了“停车难”的问题，不管是业主、商家，还是前来消费的客人，都能轻松停车，进一步提升了客流通达性。

此外，项目紧邻石库门风貌廊道，这条廊道是上海重点打造的文化休闲景观带，全长约3公里，串联起弘安里、静安雕塑公园、老上海弄堂等多个核心景观，每天有大量市民和游客前来散步、休闲、打卡。商家入驻后，既能借助廊道的客流优势，吸引过往人群消费，也能打造石库门体验式业态，比如老上海主题餐厅、文创体验店，进一步提升盈利空间。

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同时，项目周边还有28条公交线路环绕，步行5分钟就能到达公交站，覆盖静安、黄浦、虹口等多个区域，不管是老人、小孩出行，还是周边居民的日常通勤，都十分便捷。完善的交通路网+风貌廊道优势，不仅提升了项目的商业吸引力，也为入驻商家带来了源源不断的客流，让商家入驻后能快速打开市场。

3. 高端客流聚集，高含金量客流保障盈利

招商盈利的核心，不仅在于客流数量，更在于客流质量。很多核心区项目看似客流量大，但大多是消费能力有限的游客，商家很难盈利；而弘安里的客流，堪称“高含金量”，不管是项目自身业主、周边常住高端人群，还是老上海游客，都是消费能力强、消费意愿高的客群，再加上石库门文化的加持，消费客单价远超普通板块，这也是弘安里能实现稳盈利的核心支撑。

首先，项目自身规划了2300余户高端业主，这些业主大多是企业高管、金融精英、高端白领、医生、教师，家庭年收入均在500万以上，消费能力极强。他们的日常消费需求，涵盖高端餐饮、轻奢零售、美容美发、健身养生、亲子教育、高端生鲜等多个领域，而且消费频次高、客单价高。我们实地询问了周边高端社区的商家，得知这里的日常餐饮客单价可达280元以上，美容美发客单价可达1200元以上，高端生鲜客单价可达700元以上，比普通板块高出35%-55%。

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其次，项目周边3公里内，汇聚了多个高端社区和甲级写字楼，常住高端人群超25万。这些人群大多是企业高管、白领、公务员，消费理念先进，注重生活品质，对于高端业态、特色业态的接受度高，愿意为体验、品质和服务付费，是入驻商家的核心消费客群。而且这些人群是固定常住人群，消费粘性强，只要商家业态贴合需求、品质过硬，就能拥有大量回头客，实现长期稳定盈利。

最后，项目紧邻石库门风貌长廊、静安雕塑公园、老上海弄堂等核心旅游景点，每年接待老上海文化游客超4000万人次。这些游客涵盖家庭游客、年轻群体、高端度假人群，消费需求多元化，既有日常餐饮、特色小吃的需求，也有高端餐饮、文创产品、休闲娱乐、老上海体验等需求，能为入驻商家带来庞大的潜在消费市场。尤其是周末和节假日，客流量会大幅提升，商家的销售额也会随之增长。

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我们实地走访了静安周边的高端商家，发现很多高端餐饮、轻奢零售商家，每月销售额都能突破120万，而且回头客占比超65%。这充分说明，静安的高端客群，不仅数量多，而且消费粘性强。而弘安里，作为静安的标杆项目，客流含金量更高，再加上石库门文化资源的加持，盈利空间也更大，入驻这里，相当于直接抓住了高端消费市场的红利，盈利不用愁。

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