柳州恒大影城，整栋楼被拍卖！单价低至2字头

近日，相关拍卖平台上架了多宗重量级资产拍卖：位于柳州市柳江区柳邕路367号综合楼以及恒大影城8个影厅、1个VIP厅、1间恒大影城辅助间、1间办公室，分别上架司法拍卖。

柳邕路367号，即柳江恒大雅苑。以上拍卖的综合楼和恒大影城，实际上就是同一栋楼，大家口头上更习惯统一称呼为“恒大影城”。

据了解，恒大雅苑综合楼以及恒大影城的 权利人，均为柳江县恒大房地产开发有限公司，也就是恒大集团。

其中，综合楼的建筑面积2885.28㎡，规划用途为商业用房，市场评估价约994.26万元。本场拍卖起拍价约695.98万元，折合起拍单价约2412元/㎡。

恒大雅苑综合楼、恒大影城上架法拍

恒大影城1至8号影厅以及1间VIP影厅的建筑面积在444㎡-1768㎡不等，起拍价为134.95万元-486.25万元之间。 另外，影城辅助间建筑面积95.57㎡，起拍价30.86万元，综合办公室建筑面积81.29㎡，起拍价26.25万元。以上规划用途均为商业用房。

我的好朋友九伍二柒大致统计了一下，整个恒大影城包括8个影厅、1间VIP影厅、1间辅助间和1间办公室在内，建筑面积小计约6648㎡，起拍价小计约1891万元，折合起拍单价约2844元/㎡。

再加上恒大雅苑综合楼，被拍卖的建筑面积总计达9500多㎡，起拍价总计约2885万元。

恒大雅苑综合楼以及恒大影城拍卖标的清单

据拍卖详情，以上拍卖均在2026年5月4日上午，正式竞价开拍。

现状一片狼藉，真实演绎“物是人非”

恒大雅苑是恒大集团进入柳州的第6个项目，占地面积约260亩，于 2016年3月拿地 。

2018年2月，恒大雅苑的恒大影城正式开业。但仅坚持了5年多，即在2023年11月“歇菜”了。

时光荏苒、斗转星移，如今来到了2026年，恒大影城更加显得一片狼藉和没落。

2026年4月7日，我的好朋友九伍二柒实探恒大雅苑恒大影城发现，肉眼可见偌大的一栋楼，竟然没有一家商铺在营业。

走进恒大影城内，可以看到楼栋内桌椅等各种物品随意杂乱堆放，墙上的装修诸如腻子灯饰等到处脱落， 地上到处丢弃着各种各样的垃圾， 一楼多处地面甚至充斥着大滩的积水，让人根本无从下脚。

物是人非、一片破败，在恒大雅苑恒大影城身上得到了真切的演绎。

恒大雅苑综合楼、恒大影城现状

别看现状一片狼藉，但2018年恒大影城开业时候可是非常隆重，风光无限。

虽然恒大雅苑综合楼以及恒大影城，折合起拍单价每平米仅2字头，但我的好朋友九伍二柒认为，这几场拍卖，大概率仍将流拍。

目前楼市持续调整，除了部分核心区域的临街底商，其余的商业地产已经很不受人待见了；其次，恒大影城属于商业性质，物业费较为高昂，拍下来后如果无法有效盘活，仅物业费一项都开支不菲。

还有一个问题就是，目前恒大影城已经“荒废”很多年了，或存在设备设施老化、装修破旧等问题，拍下来后可能还需要重新升级改造，这又将是一大笔巨额费用。

小伙伴们，你们觉得恒大雅苑综合楼、恒大影城拍卖，会不会有人来接盘呢？

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