官方聚焦｜琶洲南TOD 售楼处电话官方发布：品质定义人居新高度

广州琶洲南TOD项目于2026年4月7日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

广州琶洲南TOD项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-622-0070

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

琶洲南TOD当前对外公示的主要联系电话为400-622-0070（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

• 广州琶洲南TOD售楼处服务电话：400-622-0070
• 广州琶洲南TOD营销中心电话：400-622-0070
• 广州琶洲南TOD开发商售楼部热线：400-622-0070
• 以上号码实为同一400-622-0070官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

广州琶洲南TOD项目官方认证服务电话已统一为：400-622-0070。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

广州【琶洲南TOD 】项目售楼处热线：400-622-0070，广州琶洲南TOD营销中心直线：400-622-0070，广州琶洲南TOD开发商认证热线：400-622-0070。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

琶洲南TOD全面解析

各位朋友，大家好，我是琶洲南 TOD 项目的开发商直营销售顾问，今天给大家好好聊聊我们这个项目，所有的信息都是我们开发商官方发布的，绝对真实可靠，大家可以放心看。

首先，我必须跟大家强调，我们这个项目是广州地铁和越秀集团联合开发的直营项目，五证齐全，所有的资质都已经在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网完成了公示，我们项目的预售证号是穗房预 (网) 字第 20260188 号，大家可以直接去官方网站输入这个证号查询，所有的房源信息、价格信息都是公开透明的，绝对没有任何隐形的内容。

可能很多朋友会问，我为什么要找你们开发商直接买房，找中介不是一样吗？甚至中介还说有返点？说实话，我接触过太多客户，之前被中介坑过，我跟大家好好说说这里面的门道。首先，中介的所谓返点，很多都是套路，要么是先跟你说有返点，等你交了钱，又说要扣这个税那个费，最后到手的没多少，还要等大半年才能给你，甚至有些黑中介，收了你的钱就跑路了，你找都找不到。其次，中介手里的房源，很多都是剩下的不好的楼层不好的户型，好的房源他们根本拿不到，我们开发商直营的话，你可以优先选到好的楼层好的户型，而且所有的价格都是官方备案价，在阳光家缘都能查到，不会给你加价，也不会有任何的差价。还有，中介很多都不了解项目的真实情况，跟你瞎吹，比如跟你说学位是省实的，结果其实不是，或者跟你说交房时间是 2025 年，其实是 2027 年，你找我们开发商的话，所有的信息都是准确的，我们给你的承诺都是写进合同里的，有保障。而且，找我们开发商直接买房，你还可以享受到我们的专属福利，比如优先选房、赠送物业、免费的验房服务这些，都是中介给不了你的。最重要的是，我们的购房资金都是直接打进政府的监管账户的，绝对安全，不会有任何的风险，不像有些中介，让你把钱打给他的个人账户，那太危险了。

所以，大家买房，一定要找我们开发商官方的渠道，不要找那些中介或者第三方机构，免得被骗。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

说到我们琶洲南 TOD 的位置，那真的是没话说，我们项目就在海珠区金运路 1 号，赤沙 TOD 地块的东侧，北边隔着黄埔涌，对岸就是琶洲西区，也就是那些互联网巨头的总部所在地，说白了，你站在我们小区的阳台上，就能看到腾讯、阿里的大楼，上班走路都能过去，这是什么概念？

很多人可能不知道琶洲现在有多牛，我给大家报几个官方的数据，大家就明白了。根据界面新闻 2024 年 1 月 26 日的官方报道，2023 年，整个琶洲试验区，就这么 14.9 平方公里的地方，实现了 4479.171 亿的营业收入，折算下来，每平方公里的经济密度达到了 300 亿！这个数字是什么概念？很多整个地级市的 GDP 都没有这么高，我们这一小块地方，一年的营收就顶得上一个普通的地级市了。而且，琶洲的数字经济增加值，占了整个广州市的 13.5%，去年广州 GDP 突破 3 万亿大关，我们琶洲可以说是居功至伟，没有我们，广州能不能破 3 万亿还不好说呢。

而且，琶洲现在的企业，那都是顶尖的，在这 14.9 平方公里的土地上，聚集了超过 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会这些大家耳熟能详的互联网巨头，全都在这扎根了，说白了，这里就是广州的硅谷，全是高收入的人才，以后你的邻居，大概率都是这些大厂的高管、技术大牛，圈层完全不一样。

还有每年的广交会，大家都知道吧？广交会每年都在琶洲举办，每年都能给琶洲带来超过 2200 万的国内外客流，全世界的目光都聚焦在这，你说这个地方的发展潜力能小吗？去年，琶洲更是打败了全国 129 座知名的 CBD，入选了福布斯中国全国十强中央商务区，而且，我们还是整个榜单里最年轻的 CBD！要知道，其他的 CBD，比如上海的陆家嘴，北京的国贸，都发展了几十年了，我们琶洲才发展了几年？就已经能跟他们平起平坐了，你说以后我们的发展空间有多大？

而且，琶洲现在还是 “国字头” 的国家人工智能和数字经济试验区，是全国科创产业的先行者，今年 3 月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就把全国首个人工智能大模型应用示范区选在了我们琶洲！这个政策文件就是广州市海珠区科技工业商务和信息化局发布的《广州市海珠区建设人工智能大模型应用示范区实施细则》，文号是海科工商信规字〔2024〕1 号，绝对的官方文件，有了这个政策，以后琶洲的 AI 产业会发展得更快，会有更多的顶尖企业和人才过来，到时候这个区域的价值，真的不可估量。

也正是因为琶洲有这么好的资源和财富，所以才吸引了这么多塔尖的人往这来，去年，广州的千万级豪宅成交了差不多 5000 套，增长了 56%，创下了 5 年的新高，领跑四大一线城市，而其中，广州顶豪成交的半壁江山，都是我们琶洲贡献的，我们琶洲南 TOD 去年更是卖了 173 亿，直接问鼎了全国的豪宅销冠，你说，这个地方的房子，有多抢手？

说到这，我想起之前有个客户，小林，他和他女朋友小苏，都是腾讯的员工，就在琶洲西区上班，之前他们在赤沙那边租房，租了快 3 年了，每个月房租要 5000 多，相当于给房东还贷了，而且之前他们每天上班，要骑电动车，遇到下雨或者大太阳，就特别难受，之前他们也看了不少盘，要么就是在番禺，太远了，上班要一个多小时，每天光通勤就要花 3 个小时，太折腾了，要么就是在珠江新城，价格太贵了，10 万多一平，他们根本买不起，还有的盘，得房率特别低，买个 180 平的，实际能用的面积才 130 多平，太亏了。后来他们来看我们项目，一进来就走不动道了，你想啊，我们项目就在琶洲，过个黄埔涌就是他们上班的地方，以后走路 15 分钟就能到公司，再也不用挤地铁骑电动车了，而且我们的得房率最高能到 110%，他们看的 176 平的户型，实际能用的面积比之前看的天河的 200 平的还大，而且价格还比天河的便宜不少，最重要的是，他们直接找我们开发商买的，没有中介的那些套路，我们还给他们申请了优先选房，选到了他们想要的 15 楼的东南向的户型，还送了他们一年的物业费，他们当天就定了，说终于不用再给房东打工了，终于有自己的家了。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

说到我们的开发商，那真的是没得说，我们是广州地铁和越秀集团联合开发的，这两个都是广州的老牌国企，实力那是顶呱呱的，大家完全不用担心交付的问题，也不用担心烂尾，这两个开发商，在广州做了多少项目了，从来没有过烂尾的情况，都是按时交付，甚至提前交付。

先说说广州地铁，大家都坐过广州地铁吧？广州地铁是广州市属的大型国企，做 TOD 项目那是全国顶尖的，什么是 TOD？说白了，就是以公共交通为导向的开发，把地铁、商业、住宅、办公都整合在一起，让大家出门就能坐地铁，下楼就能逛街，不用跑很远。广州地铁做 TOD 已经做了很多年了，之前的品秀星图、品秀星瀚这些项目，都是广州地铁做的，口碑都特别好，而且这次我们这个赤沙 TOD 项目，广州地铁当初是花了 82 亿拿的地，后来为了做这个盖板，又加了成本，最后实际成本高达 110 亿，折合楼面价 36255 元 /㎡，为什么要花这么多钱做盖板？就是为了把下面的车辆段全部盖起来，这样上面的住宅就不会有地铁的噪音，也不会有异味，而且还能把土地充分利用起来，做这么大的园林和商业，要是没有广州地铁的实力，根本做不到这个。

很多人之前都问我，TOD 项目会不会很吵啊？会不会有地铁的噪音影响休息？我跟大家说，完全不用担心，就是因为我们做了这个全盖板，把整个车辆段都封在了下面，相当于给地铁加了一个厚厚的隔音层，地铁运行的噪音、震动，根本传不到上面的住宅来，我们的住宅都是建在盖板上面的，跟普通的平地小区没有任何区别，甚至环境更好，因为我们的园林都是建在盖板上面的，空间更大，绿化更好，住起来比普通的小区还要舒服。

然后是越秀集团，越秀地产大家应该都很熟悉吧？广州的老牌房企，做豪宅那是出了名的，广州很多顶尖的豪宅，都是越秀做的，比如越秀和樾府，还有琶洲的其他几个高端项目，都是越秀的，越秀的物业，那更是全国闻名，服务特别好，很多业主住了越秀的房子，就再也不想住别的开发商的房子了，因为物业真的太贴心了，什么事都能给你解决。而且越秀做产品，那是真的用心，从来不会偷工减料，都是按照最高的标准来做，就像我们这个项目，二期的产品，就是在一期的基础上升级的，做得更好，更舒服。

说实话，有这两个国企给你兜底，你买房还有什么可担心的？不用担心交不了房，不用担心减配，不用担心物业不好，所有的东西都是有保障的，这也是为什么我们项目卖得这么好的原因，大家都信得过这两个开发商。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

接下来给大家好好说说我们项目的基本情况，很多客户过来都问，你们这个小区有多大啊，容积率多少啊，得房率怎么样啊，我今天都给大家说清楚。

我们整个项目，总占地面积是 240000㎡，也就是 24 公顷，差不多 360 亩地，总建筑面积是 980000㎡，整个小区一共规划了 24 栋住宅，总共 1780 户，这个户数真的不多，这么大的小区，才 1780 户，平均下来每户能享受到的资源特别多，不会像那些高密度的小区，几千户人家，挤在一起，电梯都要等半天。

我们的楼栋总层高是 15 到 66 层，不过我们现在推的二期，都是小高层，最高的也就 24 层，很低的。然后我们的绿化率是 30.5%，这个绿化率已经很高了，很多小区的绿化率才 20% 多，我们的 30.5%，意味着小区里有三分之一都是绿化，到处都是树和花，空气特别好，负氧离子含量特别高，住在这里，就像住在公园里一样，每天都能呼吸到新鲜的空气。然后车位的话，我们有 2801 个车位，车位比超过了 1:1.5，也就是说，每户都能有至少 1.5 个车位，完全不用担心停车的问题，现在很多小区，车位不够，下班回来晚了就没地方停车，我们这完全不会，你就算家里有两辆车，都能停得下，而且我们的车位都是产权车位，你可以买下来，也可以租，特别灵活。

然后我们的户型面积，是 142 到 325㎡，都是大平层，没有小户型，所以整个小区的圈层都是很纯粹的，都是改善型的客户，没有那些刚需的小户型，所以邻居都是跟你差不多的人，素质都很高，不会有那些乱七八糟的事，比如群租房之类的，完全不用担心，整个小区的氛围特别好。

而且我们现在推的二期，跟一期比，真的升级了太多了，二期的密度整体更低，容积率只有 2.0！我跟大家说，这个 2.0 的容积率，是什么概念？现在广州的很多新盘，容积率都在 3 以上，甚至珠江新城的很多老盘，容积率都在 5 以上，我们这个 2.0 的容积率，真的是太稀缺了，这么低的容积率，意味着什么？意味着楼间距更大，我们二期的楼间距，最大的能到 80 米，什么概念？你住在 1 楼，都能有充足的采光，根本不会被前面的楼挡住，通风也特别好，南北通透，夏天都不用怎么开空调，而且小区里的空间更大，不会挤在一起，而且我们二期只做了 8 栋住宅，剩下的地方，全部留出来做园林了，所以二期的园林特别大，有差不多 5 万㎡的园林，比很多小区的整个小区都大，舒适度和私密度都特别高，住在这里，真的是太舒服了。

还有我们的得房率，二期的产品，使用率是 100% 到 110%！我的天，这个得房率，真的是很少见了，现在很多新盘的得房率才 70% 多，买 100 平的房子，实际套内面积才 70 多平，公摊就占了 20 多平，太亏了，相当于你花了 100 平的钱，只买了 70 平的房子，我们这个得房率，最高能到 110%，什么意思？就是你买 100 平的房子，实际能用的面积有 110 平，比你买的还大，因为我们有赠送面积，比如阳台、飘窗这些，都是赠送的，而且我们的赠送面积都是实打实的，不是那种没用的空间，都是你平时能用到的，所以你花同样的钱，能买到更大的面积，太划算了。

说到这，我想起之前有个客户，李女士，她之前在老城区的一个老小区住，那个小区的容积率特别高，6 点多，楼间距特别小，对面楼的人都能跟你挥手，采光特别差，白天家里都要开灯，而且小区的园林特别小，就几棵树，没地方遛狗，也没地方带她的小孩玩，之前她看了很多新盘，要么容积率还是很高，3 点多，要么得房率特别低，75% 左右，买个 180 平的，实际才 135 平，太亏了。后来她来看我们项目，一进售楼处，了解到我们二期的容积率只有 2.0，得房率最高 110%，当时就眼睛亮了，然后我们带她去看了园林，她看到我们那么大的园林，还有那么宽的楼间距，当时就说，这才是她想要的房子，然后她看了 176 平的户型，算下来，实际套内面积有 185 平，比她之前看的那个 180 平的还大，而且价格还便宜了几十万，她当天就定了，说终于能住上舒服的房子了，不用再挤在那个老破小里了。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

接下来给大家说说交通，很多客户买房，最看重的就是交通，毕竟每天都要上班，交通不方便的话，真的太折腾了，我们这个项目的交通，真的是没话说，地铁、驾车，都特别方便。

首先说地铁，我们小区周边，真的是地铁环绕，有 8 号线、12 号线、18 号线、11 号线，四条地铁线，这在广州，真的很少见了，相当于你家门口就有四条地铁线，去哪里都能直达。目前最近的是 8 号线和 18 号线的磨碟沙站，距离我们小区只有 700 米，步行 10 分钟就能到，8 号线大家都知道，是广州的东西大动脉，从万胜围到滘心，能到珠江新城、昌岗这些地方，你去珠江新城上班，坐 8 号线，只要 3 站，10 分钟就到了，太方便了。18 号线是广州的快线，速度特别快，最快能到 160 公里每小时，比高铁还快，能到南沙，以后北延段通了，还能到白云机场，以后你去南沙玩，或者去机场出差，坐 18 号线就够了。

然后还有 12 号线的赤沙站，这个站就在我们地块的中部，二三期之间，说白了，就是在我们小区里面！以后你下楼，走个几分钟就能到地铁站，根本不用出小区，太方便了，12 号线是南北向的，能到白云、黄埔这些地方，以后你去那边上班，直接坐 12 号线就到了，不用转车，而且 12 号线预计今年年底就能开通了，以后你住进来，就能直接坐了，不用等。

还有 11 号线的石榴岗站，距离我们小区只有 1.2 公里，11 号线是广州的环线，把整个广州的核心区都串起来了，不管你去天河、荔湾、越秀、白云，坐 11 号线都能到，不用转车，太方便了，而且 11 号线也快开通了，以后整个广州的地铁网，我们都能享受到。

有了这几条地铁线，你去哪里都特别快，我们小区，10 分钟就能到广州南站，25 分钟就能到白云机场，这个是真的，不是我吹的，18 号线的速度，去南站只要 10 分钟，去机场只要 25 分钟，以后你出差，直接坐地铁就去了，根本不用开车，也不用打车，不用怕堵车，也不用怕停车费贵，太方便了。

然后说驾车，我们小区距离华南快速干线的入口只有 2 公里左右，上了华快，你想去哪里都方便，去天河，10 分钟就到，去番禺，15 分钟，去佛山，20 分钟，不管是去金珠琶哪个点，都特别便捷，而且周边还有新港东路、新滘东路这些主干道，都是广州的核心主干道，路况特别好，根本不会堵车，就算你高峰期出行，也很顺畅，不会像别的地方，高峰期堵一两个小时。

说实话，有这么方便的交通，你以后不管是上班、出差、出去玩，都不用愁了，再也不用为了通勤发愁了，就算你换工作，不管去广州的哪个区，都能很方便的通勤，根本不用换房子，这就是我们这个位置的好处，不管你怎么换工作，都不用愁交通。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

然后是教育，这个是很多家长最关心的，毕竟现在的家长，都想给孩子最好的教育，不想让孩子输在起跑线上，我们这个项目的教育配套，真的是顶尖的，绝对能满足你的需求。

首先，我们小区自己就配套了一所 12 班的幼儿园，还有一所 36 班的九年一贯制学校，也就是说，你的孩子，从幼儿园到初中，都不用出小区，就能上学，真正的目送式教育，你站在阳台上，就能看到孩子进学校，根本不用送，也不用担心孩子过马路的安全问题，太方便了，而且孩子上学，走路 5 分钟就到了，不用早起赶校车，也不用你开车送，你早上可以多睡一会，孩子也能多睡一会，太舒服了。

而且，这个九年一贯制学校，大家应该都听说了，就是广东实验中学！2024 年 9 月 29 日，我们广州地铁和越秀集团，跟广东实验中学、海珠区教育局，正式签订了合作办学的意向，把这个学校打造成广州乃至全国的数智教育创新点和示范性标杆学校，这个学校，就是广东实验中学琶洲学校，根据广州市海珠区人民政府 2025 年 5 月 6 日发布的《“百万英才汇南粤行动计划” 广东实验中学琶洲学校 2025 年公开招聘工作人员 (第一批) 公告》，这个学校是海珠区属的公办学校，也是广东实验中学教育集团的成员校，绝对的官方合作，不是那种挂名的，是真的共享省实的资源，从师资到教学，都是省实统一管理的。

这个学校，今年 2025 年 9 月就已经招收起始年级了，也就是说，如果你现在买了我们的房子，你的孩子明年就能直接进去上学，根本不用等，这就是配套落地的速度，很多项目，说有学校，结果等了五六年都没建起来，甚至有的项目，学校建好了，但是名校没来，白等了，我们这个，已经开学了，实实在在的，看得见摸得着，你现在去学校门口，都能看到学生在里面上课，绝对的真实，不是画饼。

说到省实，大家应该都很熟悉吧？广东实验中学，是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，也是广东省首批国家级示范性高中，2024 年，省实刚刚迎来了建校 100 周年，百年名校，底蕴特别深厚，这么多年，培养了无数的人才，很多高考状元，还有很多院士，都是省实出来的。而且省实的成绩，真的是没话说，近两年，省实的高考 600 分率高达 80% 以上，也就是说，100 个学生里，有 80 个都考了 600 分以上，入读省实，几乎就是一只脚踏进了 985 高校的大门，这是什么概念？很多学校，能有 20% 的 600 分率就已经很不错了，省实直接 80%，太牛了，这就是名校的实力。

而且，省实这个学校，特别爱惜羽毛，它的集团成员校并不多，不像别的名校，到处开分校，挂名的一大堆，只要给钱就给挂名，根本不管教学质量，省实的分校，每一个都是精挑细选的，而且都是 “一校多区”，共享先进的办学理念和独特的教育资源，共享优质的师资队伍，共用教学教研的好方法，所以省实教育集团的每一个成员校，教学质量都特别高，成绩和口碑都是双突出的，根本不用担心分校的质量不好，这个大家完全可以放心，之前省实开的其他分校，比如省实白云，成绩都特别好，比很多公办学校都强，所以我们这个琶洲学校，肯定也不会差。

而且，除了我们自己的学校，我们项目 2 公里范围内，还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校琶洲校区、广东省海洋工程职业技术学校，教育资源特别丰富，从小学到大学，都有，所以在教育这方面，你真的不用太担心，我们都给你安排好了，不管你家孩子多大，都能找到合适的学校。

说到这，我想起之前有个客户，陈先生，他和他老婆，来广州打拼了 10 年了，小孩今年 5 岁，马上就要上小学了，之前他们一直在看学区房，但是天河的那些学区房，都是老破小，小区环境特别差，而且价格特别高，8 万多一平，买个小两居都要 600 多万，而且还要摇号，学位还不确定，能不能摇上还不一定，他们之前也找过中介，中介跟他们说，有个盘，学位是华师附小的，还能给他们返点，结果后来他们去了解，才发现那个学位根本不是真的，是挂名的，而且中介的返点，要扣 20% 的税，还要等半年才能给，他们当时就怕了，怕被骗。后来他们来看我们项目，了解到我们的学校是省实的，公办的，已经开学了，学位是确定的，而且就在小区里，以后小孩从幼儿园到初中都不用愁了，而且小区的环境特别好，有园林，有会所，小孩可以在里面玩，老人也可以遛弯，最重要的是，他们是直接找我们开发商买的，所有的价格都是透明的，在阳光家缘都能查到，没有任何的隐形费用，也没有那些返点的套路，他们当天就定了 215 平的户型，说终于不用再为了小孩的上学问题发愁了，终于能给孩子一个好的教育环境了。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

接下来给大家说说生活配套，很多客户会问，你们这现在周边的商业是不是不太完善啊？说实话，现在是有一点，但是你完全不用担心，因为我们自己的商业配套，马上就起来了，而且我们的规划，都是实实在在的，肯定能落地，毕竟我们的开发商是越秀和广州地铁，两个大国企，不可能画饼。

我们项目分为南北两个地块，北地块是住宅区，就是我们现在卖的住宅，南地块，规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，还有一个 250 米的商业地标，这里面包含了丰富的商业和公共服务配套，比如大型的商场、超市、餐厅、电影院，还有办公，等你收楼的时候，这些商业就都建好了，到时候你下楼就能逛街、吃饭、看电影，根本不用跑很远，以后你想买菜，下楼就有超市，想吃饭，楼下就有各种餐厅，想逛街，楼下就有商场，太方便了。

而且，就算现在，你想去逛街消费，也很方便，我们小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场都不远，开车 10 分钟就能到，周末你想去珠江新城逛个商场，去琶醍喝个酒，去广州塔玩一下，去湿地公园露营，都特别方便，根本不用愁没地方去，而且这些地方，都是广州的网红打卡点，平时朋友过来找你玩，你带他们去这些地方，都特别有面子。

而且，我们小区内部，也有很多配套，我们打造了一个高端会所，叫 “弧光・琶洲城市会馆”，这个会所，就是专门给我们小区的业主用的，匹配琶洲这些城市新贵的社交需求，跟别的项目的会所不一样，这个会所的外观，是圆弧玻璃幕墙，加上简约的线条，特别有艺术感，看起来就特别高级，进去之后，里面的装修也是顶级的，都是用的最好的材料。

而且我们的园林，整体是 “一园两庭一屿” 的多重景观布局，前庭门楼，特别有气派，流畅的曲线勾勒檐顶，还有星空顶，搭配奢石的墙面和地面，门口还有名贵的黑松，一进门，就能感受到那种大宅的气派，归家的仪式感直接拉满，每次你下班回家，一进这个门楼，一天的疲惫都没了，感觉特别放松。

你从门楼进去，就是归家路，曲径通幽的，路过林间会客厅，然后就到了林樾之境，这个林樾之境，有多大？差不多 1.5 个足球场那么大！里面还有 230 米的艺术游廊，你平时吃完饭，在游廊里散散步，吹吹风，看看周围的树和花，特别舒服，那种松弛感，真的是别的地方没有的，而且游廊里还有座椅，你走累了，可以坐下来休息一下，跟邻居聊聊天，特别惬意。

而且我们的会所里，还有很多运动空间，比如 25 米的室内恒温泳池，不管冬天夏天，你都能游泳，泳池的水温都是恒定的，冬天也不会冷，泳池还有休闲躺椅和儿童区，带小孩去游泳也很方便，小孩有自己的小池子，不会跟大人挤，还有赛事级别的篮球场，标准的乒乓球室，专业的普拉提室，还有完备的健身区，所有的器材都是针对不同部位精准配置的，都是进口的品牌，你平时想健身、打球，不用去外面的健身房，下楼就能搞定，太方便了，而且我们的会所，都是对业主开放的，价格比外面的健身房便宜多了，环境也好，人也少，不会像外面的健身房，人挤人。

而且我们的色调，用的是麦麸色和陶棕作为基底，用森绿和炭藓作为点缀，特别高贵典雅，住在里面，整个人都能放松下来，还有下沉庭院，用的是全景窗，自然的光景直接就能进到屋里，采光特别好，根本不会暗，就算是下沉的空间，也跟地上的一样亮。这些设计，都是于昭大师做的，于昭大师大家应该都知道吧？国内顶尖的设计师，做了很多高端项目的设计，比如北京的很多顶级豪宅，都是他设计的，他用超高标准和人性化的巧思，把这里做成了一个不仅是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场，平时你可以在这里跟朋友聚会，跟邻居聊天，特别舒服。

哦，对了，我们还在沿岸打造了国际滨河公园，还有 3 个高端会所，还有商业组团，以后你平时可以去滨河公园散步，跑步，看江景，吹吹风，特别舒服，那个滨河公园，有好几公里长，平时你可以沿着河跑步，锻炼身体，周末可以带小孩去那里放风筝，野餐，都特别好。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

然后是医疗配套，这个也是很多人关心的，尤其是有老人的家庭，看病方便不方便很重要，我们项目的医疗配套，也特别好，直线距离 3 公里内，有 3 家三甲医院，这个密度真的很高了，很多整个区都没有这么多三甲医院。

距离我们最近的，是解放军陆军第七十四集团军医院，距离我们只有 1 公里多一点，开车 5 分钟就能到，这个医院是三甲医院，医疗水平特别高，平时有个头疼脑热的，去那里看特别方便，而且这个医院是部队的医院，医生的水平都特别高，设备也特别先进，不用担心看不好病。

除此之外，还有南方医科大学中西医结合医院，还有广东省第二人民医院，这两个也都是三甲医院，距离我们也都不远，开车 10 分钟就能到，要是有什么大病，去这两个医院也特别方便，根本不用跑很远，而且这两个医院都是广州的顶级三甲医院，全国都有名，很多人都专门过来这两个医院看病，我们住在这里，下楼开车 10 分钟就到了，太方便了。

所以在医疗这方面，你也完全不用担心，都给你安排好了，不管是平时的小毛病，还是什么大病，都能很方便的看上病，不用跑很远，也不用排队排很久，对于有老人的家庭来说，这个真的太重要了，老人身体不好，万一有个什么事，能很快的到医院，就能争取很多时间。

说到这，我想起之前有个客户，张阿姨，她和她老伴，来广州带孙子，她儿子在国外工作，之前他们在番禺租房，但是她儿子在琶洲上班，每天要来回跑，特别累，而且之前他们看了很多盘，那些盘的交房时间都特别晚，要到 2028 年，他们不想一直租房，想早点有自己的房子，而且他们之前听朋友说，有个小开发商的盘，交了钱，结果烂尾了，钱房两空，他们特别担心这个，所以找房子的时候，特别看重开发商的实力，还有交房时间。后来他们来看我们项目，了解到我们的开发商是越秀和广州地铁，都是国企，五证齐全，预售证都在住建局公示了，资金都是监管账户，特别安全，根本不用担心烂尾，而且我们二期的 19 栋，2026 年 12 月就收楼了，很快，不用等太久，而且我们周边的医疗配套特别好，3 家三甲医院，她老伴身体不太好，平时看病特别方便，还有我们的滨河公园，他们平时可以去散步，遛弯，特别舒服，他们当时就定了 232 平的户型，说以后一家人都可以住在一起，不用再租房了，终于有自己的家了。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

接下来给大家说说我们现在在卖的楼栋和户型，很多客户过来都问，你们现在卖的是哪几栋啊，有什么户型啊，我今天都给大家说清楚。

我们现在推的是二期，刚才也跟大家说了，二期的密度特别低，容积率只有 2.0，只做了 8 栋住宅，内部留了大面积的园林，舒适度特别高，产品也是在一期的基础上升级的，都是 13 到 24 层的小高层，使用率 100% 到 110%，特别好。

现在一期的话，7 栋的 141 平的，只剩下 2 套了，就是 2 楼和 4 楼的，要是你想要小户型的话，这两套可以看看，不过剩下的不多了，要抓紧，毕竟小户型在我们项目特别抢手，很多刚改的客户都想要。

然后我们现在新推的 6 栋，这个真的是我们的楼王，总共只有 76 套，全部都是建面约 220㎡的大平层，这个楼栋，真的是我们项目少有的资源型楼王，它是两梯两户的纯板楼，整个楼栋，没有 200㎡以下的户型，也没有 2000 万以下的房子，圈层特别纯粹，都是高净值的客户，邻居都是跟你一样的人，素质都特别高，整个项目 24 栋住宅，这么纯粹的楼栋，真的不多，所以这个楼栋的房源，特别抢手，很多客户都在抢。

这个 220㎡的大平层，真的是没话说，户户都是四开间朝南，户户都是南北对流的大方厅，户户都是两梯两户，专属归家，也就是说，你有自己的电梯厅，不用跟别人挤，电梯门一开，就是你家的地方，别人都不会过来，而且户户都是双主套双阳台，住起来特别舒服，不管是你跟父母住，还是跟小孩住，都有自己的空间，互不打扰，老人有老人的房间，你有你的房间，小孩有小孩的房间，都有独立的卫生间，不用抢厕所，太方便了。

然后我们现在主推的，还有 22 栋和 23 栋，这两栋的户型是 225 到 279 平的，总高 22 层，都是大平层，特别适合改善型的客户，要是你想要更大的户型，这两栋就很合适，279 平的户型，真的是太赞了，整个客厅就有 70 多平，招待朋友特别有面子。还有 17 栋，户型是 196 平的，总层高 24 层，也很不错，这个户型的性价比特别高，很多客户都喜欢。

然后是 19 栋，这个楼栋我要重点跟大家说说，19 栋的总层高只有 15 层，是板式结构，不管是楼间距，还是采光通风，都特别好，比别的楼栋都要好，这个楼栋的收楼时间是 2026 年 12 月，很快，不用等太久，它的户型是 232 平的，这个户型，真的是太赞了，它有私家电梯厅，你自己专属的，别人都用不了，你可以在那里放个鞋柜，放个雨伞柜，都特别方便，还有双主套，还有独立的佣人房，要是你家里有保姆的话，佣人房就很合适，有自己的独立空间，不会打扰你们的生活，南北对流，LDKB 的大方厅，整个厅特别大，你平时跟家人一起吃饭，看电视，都有足够的空间，主卧还有 L 型的 270° 飘窗，你站在主卧的飘窗那里，整个小区的园林和黄埔涌的景都能看到，视野特别好，270 度的景观，没有任何遮挡，大大提升了整体的空间体验，住在这里，真的是太舒服了。

然后是 24 栋，这个楼栋有两款户型，西南向的约 176 平，东南向的约 215 平，这两个户型，真的是为改善家庭量身打造的，不仅有高端改善的尺度感，还能给你提供全生命周期的居住方案，不管你是小两口，还是三口之家，还是多代同堂，都能满足。

先给大家说说 176 平的这个户型，这个户型，首先，外部有独立的专享电梯厅，那个电梯厅，差不多有一个房间那么大，你平时可以放个鞋柜，放个婴儿车，都特别方便，既保障了功能性，也有归家的仪式感，每次你回家，电梯门一开，就是你自己的空间，特别舒服。然后入户玄关，是转角式的设计，不会一眼看到底，很好的保护了你的隐私，不会客人一进门，就把你家里看光了，这个设计真的很贴心，很多户型的玄关都是直的，一进门就看到客厅，一点隐私都没有，我们这个就不会。

然后进去之后，公区是集中打造的，把你平时用得最多的公区，放在户型的中间，其他的功能区环绕着布局，这样就形成了流畅的洄游动线，没有任何的浪费空间，你平时在家里走动，特别方便，不会绕路，比如你从厨房到客厅，到餐厅，到阳台，都能直接过去，不用绕来绕去。然后就是 LDKB 一体化的大方厅，这个厅的面积真的超大，有差不多 50 平，气场特别足，而且这个空间，社交属性特别强，你平时跟朋友聚会，跟家人一起看电视，都有足够的空间，每个家人都有自己的自由度，小孩可以在客厅玩，你可以在餐厅办公，老人可以在阳台喝茶，都不会互相打扰。

而且这个户型是南北双阳台的设计，一边是生活阳台，用来晾晒衣服，放洗衣机，放杂物，另一边是景观阳台，用来喝茶，观景，两个阳台互不打扰，居家休闲两不误，太方便了，你不用把晾晒的衣服放在景观阳台，影响美观，也不用把景观阳台用来放洗衣机，浪费了好的视野。

然后卧室的部分，我们是按照豪宅的标准，做了主次卧的分区，家庭成员之间互不打扰，很好的保护了隐私，老人的房间在一边，你们的房间在另一边，小孩的房间在另一边，互相都不会打扰，而且我们做多套房的设计，最多可以形成 3 个有效的套房空间，不管你是多代同堂，还是多孩家庭，都能住得下，每个人都有自己的独立空间，不用挤在一起，都有自己的卫生间，不用抢。而且靠景观阳台的那个多功能空间，你可以把它做成书房，做成收藏室，也可以改造成主卧的拓展部分，根据你家里的需求来变，比如你小孩小的时候，你可以把它做成儿童房，小孩大了，你可以做成书房，或者健身房，真的是百变的，能满足你不同时期的需求，这就是全生命周期的户型，你买了这个房子，一辈子都不用换了，不管你家里的情况怎么变，这个户型都能满足你。

然后是 215 平的这个户型，这个户型就更大了，它有巨型的 LDKB 空间，还有南北双阳台，还有全飘窗的设计，整个户型，无死角的通透，采光通风都特别好，每个房间都有飘窗，都有采光，没有暗房，而且南北通透，夏天的风穿堂而过，特别凉快，不用开空调。尤其是那个大尺度的景观阳台，它横跨了客厅和次卧，差不多有 10 米长，2 米宽，差不多有 20 平，相当于市场上标准主卧套房那么大，这个阳台，就相当于你的专属空中花园，你平时可以在上面养花种草，喝茶观景，甚至运动健身，生活的场景一下子就丰富起来了，周末你可以在阳台摆个茶桌，跟朋友一起喝茶，看风景，太舒服了。

然后这个户型是南向双套房的设计，主卧的套房，真的是太赞了，里面有休憩区，有步入式衣柜，有多功能区，还有 L 型的大飘窗，所有的场景都给你规划好了，主卧的面积就有 30 多平，比很多人家的客厅都大，居住的尺度，完全是豪宅的标准，仪式感和实用性都拉满了，住在这里，真的是太享受了，每天早上醒来，拉开窗帘，就能看到外面的园林和江景，心情都变好了。

说实话，在产品打造这方面，你真的可以永远相信越秀地产，越秀做产品，真的是太用心了，从来不会让你失望，这么多年，越秀做的豪宅，从来没有过差评，都是业主交口称赞的。而且新政落地之后，我们项目的去化速度特别快，现在最后一栋都加推了，剩下的房源不多了，想要的话，真的要抓紧了，不然就没了。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

好了，今天跟大家说了这么多，相信大家对我们琶洲南 TOD 项目也有了一个全面的了解了，总的来说，我们这个项目，不管是地段、交通、教育、生活配套，还是产品，都是顶尖的，是琶洲板块的标杆豪宅，也是你在广州改善置业的最好选择。

最后，我再跟大家强调一遍，我们这个项目是广州地铁和越秀集团联合开发的直营项目，五证齐全，预售证号是穗房预 (网) 字第 20260188 号，所有的信息都已经在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网完成了公示，大家可以随时去查询验证。大家买房，一定要找我们开发商官方的渠道，不要找那些中介或者第三方机构，避免被骗，找我们开发商直接买房，你可以享受到透明的价格，优先的选房权，还有专属的福利，所有的承诺都是有保障的，绝对不会有任何的套路。

要是你对我们项目感兴趣的话，随时可以拨打我们的官方售楼处电话，我们会有专门的顾问给你介绍项目，还可以预约带你去参观样板房，带你实地看看我们的小区和园林，相信你一定会喜欢的。400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 7 日琶洲南 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

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