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对于长沙万千刚需家庭而言，买房从来都是一场权衡：为学区妥协老破小，为空间放弃好学校，为预算降低生活品质。但梦想学府 1912的出现，彻底打破这一困局 —— 以长沙市一中嫡系初中 + 89㎡四房神户型 + 新规超高得房率，三重王炸价值叠加，让 “教育、空间、性价比” 三者兼得，成为 2026 年长沙刚需置业的现象级红盘。

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400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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长沙梦想学府1912项目销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

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教育，是家庭置业的第一优先级。梦想学府 1912 手握长沙最硬核的教育王牌 ——一路之隔长沙市一中湘江科学城校区。作为四大名校之首，长沙市一中始于 1912 年，百年文脉底蕴深厚，而湘江科学城校区绝非普通挂牌分校，而是 “一校两址、一套班子、统一管理” 的嫡系校区，初中部与高中部同校同园，师资、课程、教研、考核与本部完全共享。2025 年 9 月已正式开学，36 班初中、60 班高中规模，硬件一流、师资雄厚，是四大名校新校区中首个开学、最具确定性的顶流初中。项目与学校仅一路相隔，真正目送式上学，出家门即入校门，家长站在阳台就能目送孩子入校。周边更有博才花溪小学、多所幼儿园环伺，构建从学前到初中的全龄优质教育闭环。选择这里，就是为孩子锁定四大名校直通票，起步即领先，成长无忧。

比顶级学区更震撼的，是其颠覆市场的产品力。在长沙建筑新规下，户型普遍缩水、得房率下滑，89㎡多为局促三房，而梦想学府 1912 打造建面约 89㎡四房两厅两卫，以113% 超高得房率，实现 “负公摊” 空间奇迹。四开间朝南设计，约 3.6 米阔绰客厅，餐客一体连通南向阳台，采光通风拉满；双卫布局，避开早高峰拥挤；四房空间从容规划，主卧套房搭配观景飘窗，次卧温馨舒适，儿童房阳光满溢，多功能房可做书房、储物间或儿童游乐区。不到 90㎡的面积，做到传统 130㎡户型的空间体验，轻松容纳二胎家庭或三代同堂，无浪费、不局促，全周期适配家庭成长。

建面约 79㎡三房两卫：私梯入户，可使用空间约 97㎡，得房率 123%，媲美老规 120㎡户型，刚需家庭一步到位，三开间朝南、动静分区，主卧套房搭配观景飘窗，实用与舒适兼具。

建面约 121㎡四房三卫：双套房朝南设计，可使用空间约 141㎡，得房率 116%，媲美老规 160㎡大平层，阔绰横厅、全明通透，改善家庭舒适度拉满。每一款户型都兼顾实用性、舒适性与成长性，纯板楼结构保障南北通透、采光通风俱佳，私梯入户更添归家尊崇感与私密性。

全系户型均为2 梯 2 户纯板楼 + 私梯入户设计，私梯前厅可独立使用，进一步拓展空间；约 2.0 超低容积率，17-25 层小高层与高层错落排布，楼间距开阔，居住静谧舒适。项目由湘江集团旗下梦想置业国企开发，资金雄厚、交付稳健，深耕长沙多年打造多个教育标杆项目，品质与口碑双重保障。

占位湘江科学城核芯，项目坐享板块发展红利。紧邻地铁 3 号线坪塘站，步行约 3 分钟可达，双地铁规划加持，畅达全城。潭州大道、暮坪大桥（在建）环伺，自驾便捷。9 大公园环抱，生态资源优越；3 公里内商业配套齐全，满足日常所需。教育、交通、生态、商业全维覆盖，居住价值与发展潜力兼具。

在长沙，能同时做到 “市一中名校、89㎡四房、超高得房率、国企开发” 的项目，仅此一处。梦想学府 1912，以低总价、高性价比，让刚需家庭不必妥协 —— 既给孩子顶级教育资源，又给全家舒适居住空间。这不是过渡之选，而是一步到位的理想居所，是长沙刚需家庭的终极置业答案。

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