从先行者到共识者，世界观音桥的价值觉醒

2026年3月31日，两江新区长安厂更新片区第二块优质地块挂牌出让。

起拍楼面价10800元/㎡，创下区域新高。更令市场侧目的是，多年未见的品牌房企竞相举牌——金茂、中海、建发等6家企业轮番出价。

（示意图）

最终经过136轮竞价，以13916元/㎡单价，28.85%溢价率成交。在行业深度调整的当下，多家头部房企同时重仓同一板块，释放了怎样的市场信号？

答案，指向同一个坐标：长安三工厂片区。

（意境图 信息来源:重庆市江北区城市开发建设集团有限公司2024年招商手册）

从“先行者”到“共识者”：长安三厂的价值觉醒

彼时，长安三工厂片区的规划刚刚面世，“约1950亩城市更新”尚在图纸之上，市场对这片土地的态度是复杂的——有期待，更有观望。

在这样的背景下，建发以先行者的姿态，看到了核心区土地的价值，率先布局，为1950亩国际封面的人居篇章写下开篇。

（示意图）

一年后的同一天，这片土地迎来了第二块优质宅地的出让。这一次，场景截然不同。参与竞拍的不止建发，还有多家曾经观望的同行。

从“建发落子”到“大家都在抢”，这中间发生的变化，正是长安三厂片区价值共识形成的过程——这片土地的价值，已经被市场全面验证。

（意境图 信息来源:重庆市江北区城市开发建设集团有限公司2024年招商手册）

解码约1950亩国际新封面：四个关键词读懂价值逻辑

关键词一：双核轴芯——难以复制的区位禀赋

长安三工厂片区位于观音桥与江北嘴之间。向西，是正在扩容至6.8平方公里的观音桥商圈；向东，是资产规模超万亿的江北嘴金融中心。（数据来源：楼盘说明书）

（示意图以上信息来源于重庆江北发布）

两江新区合并之后，商业核心、金融核心、产业核心未来在此形成复合驱动。这不是三个板块的简单拼接，而是一个超10平方公里的“黄金板块”正在成型。它将成为两江新区冲击全国第三个万亿级新区的核心动能引擎。

（示意图）

在重庆，能够同时坐拥商业中心、金融中心、产业中心红利的区域，仅此一处。

关键词二：千亿产业——科创中心的虹吸效应

长安科技创新中心，是片区的产业引擎。总建筑面积约26.68万平方米，160米超高层地标已于2025年12月封顶，预计2027年全面投用。（信息来源:央广网重庆频道《主体结构全面封顶长安科技创新中心项目取得阶段性成果》2025年12月26日）

（意境图 长安科创中心(在建中，预计2027年建成)

这里将承载长安汽车科创核心功能。但更重要的是，它带来的不是单一企业，而是上下游产业链的集聚，高学历人才的导入、资金流的汇聚。总部经济与科创中心的“链主效应”，正是区域能级跃升的根本动力。

（意境图 长安全球总部大楼，世界级中国汽车品牌）

关键词三：四位一体——复合型城区的顶层设计

长安三厂的特别之处在于，它不是单纯的住宅开发，而是新产业、新商业、新生态、新人居四位一体的复合型城区：

新产业：千亿级长安科创中心，集聚新质生产力

（意境图 长安科创中心（在建中，预计2027年建成）

新商业：长安国际商业街规划落地，联动观音桥、江北嘴，打造国际消费新地标

（意境图 长安国际商业街（规划中）

新生态：串联800亩龙头寺公园、千米城市绿廊，为核心区营造稀缺生态底色

（意境图）

新人居：建发以新规产品率先落子，多家房企竞相追逐，叠加新规好房子产品规划，高净值人群于此汇聚，圈层效应正逐步形成

（意境图）

四个维度，互为支撑。这也是为什么它值得136轮竞价——房企买的不是一块地，而是一个已经成型的城市蓝图。

关键词四：加速兑现——蓝图正在变成现实

价值共识的形成，不是凭空而来的。它是每一个关键节点兑现后的自然结果：

2025年7月：中国长安汽车集团成立，注册地址落在科创中心双子塔

2025年12月：长安科技创新中心主体结构封顶，160米地标雏形已现

2026年：鲤鱼池纵三路、新东路等基础设施启动建设，交通路网持续完善

2026年3月：136轮竞价，地价稳中有升，价值共识正式形成

（意境图 信息来源:重庆市江北区城市开发建设集团有限公司2024年招商手册）

从规划落地到配套兑现，从蓝图勾勒到实景呈现，长安三厂片区每一步进阶，都在持续夯实核心价值。而建发，正是这片城市更新蓝图最早执笔、最早深耕的先行者之一。

先行者的三年：建发与长安三厂

2023年，建发缦云落子长安三厂。当时，市场问得最多的问题是：为什么要选这里？

2025年，建发望江云启入市。市场开始看到，这片土地的价值正在被激活。

2026年，136轮竞价，多家品牌房企入局。价值共识，高度认同。

（实拍图，拍摄于2025年10月）

三年时间，建发在这片土地上完成了两座作品的落子。这不是简单的项目开发，而是一场关于城市核心价值的长期坚守。

此次土拍落幕，不是一个故事的结束，而是另一个故事的开始。这片1950亩的土地，正在从蓝图走向现实。建发用三年时间完成了先行者的使命，接下来，是与更多同行者共赴未来。

坚守核心，步履不停。