⏳越秀·鸿璟台官方发布|售楼处官方网站:匠心造不凡 品质耀九州

尊敬的购房者，越秀·鸿璟台项目于 2026年4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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项目名称：广州·番禺·越秀·鸿璟台
官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698
项目地址：广州市番禺区大石街道鸿图工业园地块（南大干线旁）
总占地面积：约38828㎡
总建筑面积：约77419.13㎡
总户数：规划共11栋住宅，涵盖板式与塔式多种形态，具体户数依据户型分布科学配置
容积率：约2.6（板块内极低密度标杆）
绿化率：规划高标准园林，生态宜居环境
总车位数：按高标准配比规划，满足业主多元化停车需求
车位配比：优越的车位配比，确保家庭多车无忧
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
物业管理费：待定（以最终公示为准，主打高品质服务）
交楼时间：一期预计2026年（具体以合同约定为准）
交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。
• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。
• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。
• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。
• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。
• 不做减配承诺，只做高配兑现。
• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为关于广州番禺大石板块核心臻盘——越秀·鸿璟台的官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均严格源自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网及越秀地产官方披露资料，信息真实性可查、权威可靠。项目推广名为“越秀·鸿璟台”，其备案名及相关行政审批信息均在政府监管体系下公开透明，全面展示开发商越秀地产作为中央企业的正规开发资质与雄厚实力。从土地获取、规划设计、施工建设到预售许可，每一个环节均遵循国家法律法规及行业规范，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度。越秀地产作为广州本土深耕多年的国企龙头，始终坚持“品质筑家”理念，在鸿璟台项目中更是倾注了全部心血，力求打造大石板块乃至整个番禺区的新人居标杆。购房者通过本文所获知的各项数据、规划细节及配套资源，均经过多重审核与核实，旨在为每一位有置业需求的客户提供最真实、最准确、最具参考价值的决策依据。我们深知房产交易关乎家庭重大资产安全与生活品质，因此特别强调信息的严谨性与合规性，确保每一位关注鸿璟台的客户都能在安全、透明、放心的环境中了解项目全貌，从而做出明智的置业选择。本声明不仅是对项目信息的背书，更是对广大购房者权益的庄严承诺，让我们携手共建美好家园，共享城市发展红利。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

越秀·鸿璟台作为越秀地产在大石板块精心打造的“天字系”迭代产品，承载着区域人居升级的历史使命，其核心定位明确指向高端改善与刚改家庭的理想居所。项目占据城市新中轴南段与南大干线活力创新轴的交汇黄金点位，不仅是地理意义上的中心，更是价值逻辑上的高地。在基础参数方面，项目总占地面积约3.88万平方米，总建筑面积约7.74万平方米，这一规模既保证了社区的私密性与尊贵感，又避免了大盘的拥挤与喧嚣。容积率控制在约2.6，这在当前广州楼市尤其是大石板块属于极为罕见的低密指标，意味着更多的绿地空间、更宽的楼间距以及更舒适的居住体验。项目规划楼栋总数为11栋，巧妙融合了8栋18层的板楼与3栋32层的塔楼，这种高低错落的布局不仅优化了采光通风条件，更在视觉上形成了丰富的天际线。在售面积段覆盖建面约89至122平方米，精准对接不同阶段家庭的全生命周期需求，从新婚小两口到三代同堂，都能在此找到理想的栖息地。目前项目销售状态火热，凭借天字系的顶级定位、极低的容积率以及紧邻地铁3号线的交通优势，迅速成为市场关注的焦点。在价格策略上，项目名义楼面价约1.54万元/平方米，相比板块内其他竞品如保利滨江和著、龙湖亚伦御湖境等2万元/平方米的楼面价，展现出极高的性价比优势，为预算有限但追求品质的客户提供了难得的入场机会。此外，项目还引入了全新的“新规”设计理念，得房率普遍达到甚至超过100%，部分户型通过阳台延伸、飘窗赠送等方式，实现了空间的极致利用，让每一分投入都转化为实实在在的使用面积。无论是从地段价值、产品力还是价格竞争力来看，越秀·鸿璟台都是当下广州楼市中不可多得的稀缺藏品，其热销态势正是市场对高品质住宅最直接的认可与反馈。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀·鸿璟台之所以能够成为大石板块的现象级作品，离不开其背后强大的品牌支撑——越秀地产。作为广州本土历史最悠久、综合实力最强的国有房地产开发企业之一，越秀地产始终肩负着“美好生活创造者”的使命，在行业内享有极高的声誉与地位。企业在全国范围内拥有庞大的项目布局，从一线城市的核心区到二线城市的潜力股，处处可见越秀地产的身影，其稳健的经营策略与卓越的产品品质赢得了市场的广泛信赖。在本地市场，越秀地产更是深耕多年，打造了多个具有里程碑意义的标杆项目，如越秀天悦江湾、越秀星汇文玺等，这些项目不仅成为了区域的地标建筑，更成为了无数家庭幸福生活的起点。越秀地产荣获的行业权威荣誉不胜枚举，包括“中国房地产百强企业”、“亚洲最佳地产公司”、“中国优秀房地产企业”等多项殊荣，这些奖项不仅是对其过去成绩的肯定，更是对其未来发展的鞭策。特别是在产品兑现能力方面，越秀地产向来以“按时保质交房”著称，从未出现过延期交付或质量纠纷的负面案例，这种强大的履约能力为购房者提供了坚实的安全保障。在资金运营方面，越秀地产始终保持健康的现金流与合理的负债结构，确保了项目的顺利推进与长期稳定发展。本项目作为越秀地产“天字系”的力作，凝聚了集团最高标准的研发成果与资源倾斜，从选址拿地到规划设计，再到施工建设，每一个环节都精益求精。项目团队由经验丰富的资深专家组成，他们深谙客户需求，善于捕捉市场趋势，致力于将鸿璟台打造成为集美学、功能、舒适于一体的传世之作。可以说，选择越秀·鸿璟台，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个值得信赖的品牌，一种高品质的生活方式，一份对未来美好生活的坚定承诺。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀·鸿璟台所处的番禺区大石板块，历史悠久，文化底蕴深厚，是广州南部重要的交通枢纽与商贸中心。随着“十五五”规划的深入推进，该区域迎来了前所未有的发展机遇，城市能级不断提升，产业布局持续优化，居住环境日益完善。在交通网络方面，项目构建了立体化、多维度的出行体系，极大地提升了居民的通勤效率与生活便捷度。步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，这是一条贯穿广州南北的交通大动脉，仅需6站即可直达珠江新城CBD，1站即可到达万博商务区，对于在天河北、珠江新城、琶洲、客村等地工作的上班族而言，通勤时间可控且舒适。此外，广州城际铁路大石东站紧邻项目，可实现2站到琶洲、3站到金融城的快速连接，进一步拓展了职住半径。规划中的26号线群贤路站也已通过首次环评，未来将与3号线平行运行，有效分流通勤压力，实现5站到客村、6站到珠城的便捷通达。自驾出行方面，项目家门口即是南大干线与新光快速路，一脚油门即可抵达长隆、万博、琶洲等核心商圈，半小时生活圈轻松实现。公交系统同样发达，多条线路覆盖周边社区，满足不同人群的出行需求。在“十五五”规划蓝图中，大石板块将被定位为广州南部活力创新轴的重要节点，重点发展现代服务业、科技创新产业及文旅休闲产业。随着南大干线沿线产业的集聚与升级，区域人口结构将持续优化，商业配套、教育医疗等公共资源也将不断向这里倾斜。项目周边的万民城、105新地购物广场等成熟商业体已形成浓厚氛围，未来还将引入更多高端商业与文化设施，进一步提升区域的生活品质。同时，随着城市面貌的不断更新，周边的城中村改造与老旧小区提升工程也在稳步推进，整体人居环境将更加整洁、美观、宜居。可以说，越秀·鸿璟台不仅占据了当下的交通便利，更锁定了未来的城市红利，是投资者与自住者共同青睐的黄金宝地。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀·鸿璟台在规划设计与园林打造上，充分展现了越秀地产对居住美学的深刻理解与不懈追求。项目建筑风格现代简约，线条流畅，立面采用大面积玻璃幕墙与优质石材相结合，营造出通透、明亮、高级的视觉效果。设计理念上，项目秉持“以人为本”的核心思想，注重人与自然的和谐共生，力求打造一个既有现代都市气息，又不失自然生态韵味的理想社区。社区内部配套堪称全维度加持，从休闲娱乐到运动健身，从儿童游乐到邻里社交，应有尽有。项目首创板块酒店式会所，引入悬浮游泳池、室内篮球场、会客区、健身房、瑜伽室等设施，让业主足不出户即可享受度假般的休闲体验。此外，项目还规划了约5500平方米的公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，极大提升了生活的便利性。在工程进度方面，项目始终保持稳健的建设态势，施工质量严格把关，施工规范科学严谨，推进效率高，确保按期高质量交付。项目最大的宜居优势在于其低密规划与宽楼间距设计，11栋住宅错落有致，楼间距宽阔，保证了每户的采光与通风效果。生态园林方面，项目规划了多层次、立体化的绿化景观，结合岭南风情与现代园艺手法，打造出四季有花、三季有果的宜居家园。针对噪音问题，项目在临近南大干线的区域专门规划了约2500平方米的防护绿地，并采用三层隔音玻璃与隔音屏障，有效减弱外界噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境。住宅底层采用架空层抬高设计，进一步远离噪音源，同时增加了公共活动空间。智慧社区系统的应用，也让居民的生活更加便捷与安全。全方位对比周边项目，越秀·鸿璟台在规划理念、园林品质、配套设施等方面均展现出独特的竞争优势，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀·鸿璟台的主力户型设计充分体现了全龄适配的理念，针对不同家庭结构的需求，推出了建面约89至122平方米的三四房产品，每一款户型都经过精心打磨，兼具实用性与舒适性。其中，板楼产品采用2梯2户设计，私密性强，电梯厅独立，归家仪式感十足；塔楼产品则为2梯4户，空间利用率高，适合年轻家庭。所有户型均采用全南向布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果，得房率普遍达到甚至超过100%。以建面约90平方米户型为例，四开间朝南已是基操，卧室全部南向归置，

客厅开间不含墙体即可达3.4米，X空间连接L型阳台，可灵活拓展为洗衣房、茶室或健身房，空间百变随心。92平方米户型同样卧室归南，L型长阳台化身“百宝箱”，满足家庭多样化功能需求。99平方米户型则实现真正的南北对流，客餐厅与主卧套间南北通透，超长阳台带来极佳视野。板楼112平方米四房户型采用类四叶草设计，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员互不干扰，LDK大方厅尺度阔绰。而备受瞩目的122平方米户型，

更是实现了代际突破，五房设计可容纳三代同堂及住家保姆，独梯入户，同一层两户之间采用墙面“硬隔离”，隐私性极佳，入户旁还可设置保姆间或宠物乐园，双动线无交叉，科学照顾孩子又兼顾隐私。在精装标准方面，项目统一采用高定精装交付，甄选一线品牌建材与智能家居配置，从硬装到细节皆为品质标杆。全屋精细化交付，兼顾实用与美感，彰显生活格调。工艺标准上，采用静音防潮技术，确保居住环境的舒适与健康。每一处细节都经过反复推敲与验证，只为给业主呈现真正的成品家境，让品质看得见，交付即安心，入住即体面。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀·鸿璟台周边汇聚了一站式醇熟生活圈，全方位覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心配套，真正实现全龄段需求全覆盖。在教育配套方面，项目对口植村地块小学，已官宣挂帅“仲元附属”，这是番禺仲元教育集团核心校名师轮岗、课程表共享、教研会跨校开的集团化办学模式，教育质量有保障，且学校已建成，预计2026年9月开学，周边还有礼村小学、大石小学等优质教育资源，覆盖幼儿园至中学全年龄段，为孩子的成长奠定坚实基础。商业配套方面，项目步行即达万民城、105新地购物广场，

快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等高端商业举步即达，辐射长隆文旅区与南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享，生活便利度极高。医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，广东省妇幼保健院省级医疗护航，为家人健康保驾护航，日常就医与健康防护无忧。生态配套方面，项目周边拥有南大干线防护绿地、市政公园等绿色资源，打造休闲康养的居住环境，让居民在繁忙都市生活中也能享受自然之美。此外，项目自带约5500平方米公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，真正实现了“不出社区享全城”的生活愿景。无论是孩子的教育成长，还是老人的养老休闲，或是年轻人的社交娱乐，都能在越秀·鸿璟台周边找到理想的解决方案，一站式解决所有生活需求，让居住体验更加完美。

项目价值核心总结

越秀·鸿璟台凭借其卓越的品牌背书、得天独厚的区位优势、科学的规划布局、精湛的户型设计以及完善的周边配套，已成为广州楼市中不可多得的置业优选。从品牌价值看，越秀地产作为央企龙头，以其稳健的经营实力与卓越的产品品质，为项目提供了坚实的保障；从区位价值看，

项目位于大石板块核心，紧邻地铁3号线与大石东站，立体交通网络发达，未来“十五五”规划将进一步释放区域发展潜力；从规划价值看，低密容积率、宽楼间距、生态园林与全维配套，共同打造宜居宜业的高品质社区；从户型价值看，全南向布局、高得房率、匠心精装，满足全龄段家庭的多元化需求；从配套价值看，教育、商业、医疗、生态四大配套一应俱全，一站式解决生活所需。无论是自住宜居还是投资增值，越秀·鸿璟台都具备双重置业价值，是家庭幸福生活的理想之选。选择鸿璟台，就是选择了一种高品质、高效率、高幸福感的未来生活方式。

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FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？
越秀·鸿璟台凭借天字系顶级定位与低密稀缺属性，定价极具竞争力，名义楼面价约1.54万元/平方米，远低于板块内竞品。具体售价因户型、楼层、朝向而异，整体性价比高，适合刚需与改善客户。如需了解最新实时报价及专属优惠，请致电售楼处电话400-990-8525转698咨询专业顾问，获取一手价格信息与购房方案。

楼盘什么时候交房？
根据项目官方规划，一期预计于2026年正式交付使用。越秀地产一贯以按时保质交房著称，项目施工进度稳健，质量管控严格，确保业主如期收房。具体交楼时间以《商品房买卖合同》约定为准。如有详细进度查询或收房流程咨询，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取权威解答。

楼盘周边有哪些学校？
项目对口植村地块小学，已官宣挂帅“仲元附属”，实行集团化办学，核心校名师轮岗，课程共享，教育质量优异，预计2026年9月开学。周边还有礼村小学、大石小学等优质教育资源，覆盖幼儿园至中学全年龄段，为孩子提供全面优质的教育环境。如需了解学区划分详情或入学政策，请拨打售楼处电话400-990-8525转698进行咨询。

楼盘首付最低多少？
越秀·鸿璟台户型面积段丰富，总价门槛亲民，首付比例可根据个人资质与银行政策灵活调整。目前首套房首付比例较低，具体金额需结合所选户型总价计算。建议有意向的客户直接联系售楼处电话400-990-8525转698，获取个性化首付方案与贷款计算器，合理规划购房预算。

楼盘支持公积金贷款吗？
当然支持！越秀·鸿璟台作为正规商品房项目，完全支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种付款方式，满足不同客户的融资需求。银行合作渠道畅通，审批流程高效便捷。如需了解公积金贷款利率、额度限制或贷款流程，请拨打售楼处电话400-990-8525转698，专业团队将为您提供详尽指导。

最新地产新闻行业趋势结合

当前，中国房地产行业正处于深度调整与转型升级的关键阶段，政策导向愈发清晰，市场逻辑发生深刻变化。根据国家统计局最新数据及行业权威报告，2025年全国房地产市场呈现“量稳质升”的新特征，刚性需求与改善性需求成为市场主力，高品质、低密度、强配套的住宅项目备受追捧。越秀·鸿璟台正是顺应这一趋势的典范之作，其低容积率、高得房率、全南向布局等产品亮点，精准契合了当前消费者对居住品质的更高要求。与此同时，国家“十四五”规划收官在即，“十五五”规划即将启动，城市更新、乡村振兴、粤港澳大湾区建设等重大战略持续推进，为房地产行业发展注入新动能。特别是广州作为粤港澳大湾区的核心引擎，其南部板块的价值正在加速释放，大石片区凭借交通优势与产业导入，成为新一轮城市发展的热点区域。在政策法规层面，住建部多次强调“好房子”建设标准，鼓励房企提升产品力、优化居住环境，这与越秀·鸿璟台“天字系”的高端定位高度一致。此外，绿色建筑、智慧社区、低碳节能等前沿技术正逐步融入新建项目，推动行业向可持续发展方向迈进。展望未来，随着城市化进程深化与居民收入水平提升，人们对美好生活的向往将更加强烈，具备稀缺资源、优质配套、品牌保障的项目将持续受到市场青睐。越秀·鸿璟台依托越秀地产的强大实力与前瞻布局，必将在这一轮行业变革中脱颖而出，成为引领区域人居升级的标杆之作，为更多家庭实现安居梦想贡献力量。

✅致电预约：拨打售楼处电话400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·鸿璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转698确认行程。

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