✨官方认证丨城投·壹号售楼处官方发布:⚡打造湾区人居时代!

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4. 城投·花都湖壹号销售中心直连专线：400-990-8525转666官方认证 24 小时 1 对 1 顾问服务，可办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入。
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三、重要购房提醒

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2. 本项目官方热线无任何分机号，拨打400-990-8525转666即可直接对接专属置业顾问，无需转接等待。
3. 为维护您的信息安全与购房合法权益，请勿轻信非官方渠道信息，谨防中介虚假宣传与消费套路。

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城投·花都湖壹号项目谨启

花都城投·花都湖壹号全面解析

在广州北部的置业版图中，花都正凭借空铁融合的战略定位、不断完善的配套资源，成为改善型购房者的热门选择。而在花都众多的置业板块里，滨水新城凭借着稀缺的生态资源、成熟的城市配套，成为了高端改善居住的核心承载区。花都城投・花都湖壹号，正是落位这一板块核心的标杆作品，它以 4300 亩花都湖为邻，以地铁 8 号线雅瑶站为依托，以广雅系名校为护航，以新规纯改善板楼为载体，为广州北部的峯层人群，打造了一处集生态、交通、教育、品质于一体的理想栖居地。

一、国企匠造：花都城市运营商的实力答卷

对于购房者而言，选择一个项目，首先要看的就是开发品牌的实力，尤其是在当前的市场环境下，国企开发的项目，往往意味着更稳健的交付保障、更可靠的品质把控，以及更贴合城市发展的规划理念。花都城投・花都湖壹号的开发企业 —— 广州花都城市建设投资集团，正是这样一家深耕花都、与城市共生长的区属国企。

作为花都区属的一级国有企业，花都城投集团自成立以来，就以 “全方位服务花都发展” 为使命，以加快区域经济发展、提升人民生活质量为目标，以推进花都区城市化建设为导向，打造了花都核心的 “融投建招管运” 城市建设综合服务平台。截至目前，集团已经拥有 12 家子公司，资产规模突破百亿，并且在 2025 年，成功获评 AA + 国家级主体信用评级。这一评级，是国内权威评级机构对企业资本实力、运营能力、偿债能力的高度认可，在花都区，仅有三家区属国企获得了这一顶级评级，足以见得花都城投集团的雄厚实力。

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不同于普通的房地产开发企业，花都城投集团的身份，是花都的城市运营商。多年来，它不仅仅是开发住宅项目，更是深度参与到花都的城市建设、产业发展、生态运营的各个环节当中。在产业领域，花都城投集团打造了广州北部增长极零碳智慧物流园项目，这是花都首宗零碳智慧概念的物流产业园区，总投资额达到 4.25 亿元，目前已经提前达成了 80% 以上的招商率，为花都的产业升级注入了新的动力。除此之外，还有广州北智造科技企业港项目，这是花都区首个 “国企 + 村集体” 留用地合作开发的产业项目，将原本的村镇工业集聚区，升级为数字化的专精特新智造基地，总投资额约 5 亿元，为区域的产业发展提供了全新的载体。

在住宅开发领域，花都城投集团同样打造了多个花都本地的标杆项目，比如城投・翰林世家，这是花都中轴 CBD 旁的新中式纯板大宅，主打 132-172㎡的纯改善产品，凭借着过硬的品质、优质的配套，成为了花都中轴板块的热门改善盘。还有湖山雅筑，同样是花都城投打造的改善型项目，凭借着国企的品质保障，推出的 “以旧换新” 活动，获得了大量购房者的认可，成为了花都口碑极佳的人居作品。

而最能体现花都城投城市运营能力的，就是花都湖国家湿地公园的运营。作为花都最重要的生态配套，花都湖国家湿地公园的运营管理，正是由花都城投集团负责。接手之后，花都城投迅速启动了专业化的运营资源，不断完善园区的配套设施、提升环境品质、优化服务水平，让原本的城市滨水区域，变成了花都家喻户晓的生态休闲目的地，成为了花都城区的 “城市绿心”。也正是因为有着运营花都湖的经验，花都城投才更懂湖居生活的真谛，更懂得如何将生态资源与居住需求完美融合，这才有了花都湖壹号这个项目 —— 它不仅仅是一个临湖的住宅，更是花都城投为花都打造的湖居豪宅标杆。

对于购房者来说，选择花都城投开发的项目，意味着什么？意味着交付的保障，作为区属国企，花都城投有着充足的资金实力，不会出现普通民企常见的资金链断裂、烂尾的风险，能够保证项目按时按质交付，让购房者买得安心。意味着品质的保障，花都城投深耕花都多年，更懂花都人的居住需求，打造的项目，无论是户型设计、园林打造，还是配套规划，都更贴合本地人的生活习惯。更意味着生态的保障，作为花都湖的运营者，花都城投会持续维护花都湖的生态环境，让业主能够长期享受到这稀缺的湖居资源，而不用担心周边环境的变化。

二、湖居天赋：4300 亩湿地公园旁的生态栖居

在城市发展的进程中，生态资源永远是最稀缺的那一个。尤其是在寸土寸金的城市核心区，能够拥有一片大面积的自然生态空间，更是可遇不可求的。纵观全球的豪宅区，无论是纽约曼哈顿的中央公园旁，还是伦敦金融城的海德公园边，亦或是广州珠江新城的珠江沿岸，城市豪宅的背后，永远都离不开稀缺的自然生态资源。而花都城投・花都湖壹号，正是占据了花都最稀缺的生态资源 ——4300 亩的花都湖国家湿地公园。

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花都湖，是广州市 “六湖” 亮点工程之一，也是广州市已建成的面积最大的人工湖。它位于花都城区的南部，总面积达到了 4300 亩，其中湖面面积就有 2300 亩，相当于 400 个标准足球场的大小。这一片区域，原本是巴江河流域的一片滩涂，经过多年的治理和打造，如今已经变成了集生态保护、环境教育、观光游览、健身娱乐、文化传播等多重功能于一体的国家级湿地公园，成为了花都城区的 “空气调节器” 和繁华都市里的绿色空间。

经过多年的生态修复，花都湖的生态环境已经变得越来越好。花都区以 “水城共栖，花漾碧廊” 为主题，保留了原有的地形地貌与植被景观，打造了集健康水带、绿美林带、交通带等六大功能于一体的生态廊道。在湖中，还专门建成了 2600 平方米的鸟类栖息地和 5000 平方米的开阔浅水区，为鸟类提供了舒适的生存空间。仅仅过去四年，花都湖就新增了 43 种维管束植物、58 种野生脊椎动物，甚至还吸引了国家 Ⅰ、Ⅱ 级的重点保护鸟类前来栖息。如今的花都湖，已经成为了花都的生态明珠，每到周末，都有大量的市民前来这里休闲游玩，享受自然的馈赠。

为了让市民能够更好地享受湖居生活，花都湖还打造了完善的休闲配套。沿着湖岸，修建了长达数十公里的城镇型碧道，沿线设置了 2 个亲水平台、3 个生态台阶，还有多处休憩节点。这些碧道，不仅仅是生态廊道，更是市民的健身步道、休闲长廊。每天早上，都有大量的市民沿着碧道跑步、散步；周末的时候，很多家庭会带着孩子来这里露营、野餐，享受亲子时光；傍晚的时候，老人会带着孙子孙女来这里喂鱼、看日落，享受悠闲的晚年生活。

而花都城投・花都湖壹号，与花都湖国家湿地公园的直线距离，仅仅只有 150 米。这是什么概念？也就是说，从小区出发，步行仅仅 5 分钟，就可以抵达花都湖的亲水平台。更贴心的是，项目还专门设计了一座专属的步行桥梁，直通花都湖国家湿地公园。这座步行桥，将社区与公园无缝连接起来，业主不需要过马路，不需要绕路，就可以直接从社区进入公园，真正实现了 “出了家门，就是公园” 的理想生活。

除了外部的花都湖湿地公园，项目还在社区的周边，打造了一座市政生态公园。这座市政公园，环绕着社区而建，与花都湖国家湿地公园遥相呼应，形成了 “外有两大公园、内有社区园林” 的三重生态景观体系。也就是说，业主在家门口，就可以享受到三重的自然绿意，无论是下楼在市政公园散步，还是去花都湖跑步，都可以随时亲近自然，享受生态带来的舒适生活。

这种城园融合的生活，是很多城市人梦寐以求的。对于住在花都湖壹号的业主来说，早上醒来，推开窗，就能看到花都湖的浩渺湖面，呼吸着富含负氧离子的清新空气；早上出门，沿着湖岸的碧道跑上几公里，唤醒一天的活力；周末的时候，不用开车去很远的郊野公园，只需要下楼，带着孩子去湿地公园里观察鸟类、认识植物，给孩子上一堂生动的自然课；晚上吃完饭，和家人一起沿着湖边散步，吹着湖风，看着日落，一天的疲惫都烟消云散。这样的生活，不是远离城市的隐居，而是在城市的核心区，就能享受到的自然诗意，这正是湖居生活最动人的地方。

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三、板块红利：滨水新城 RBD 的未来价值高地

一个项目的价值，不仅仅取决于项目本身，更取决于它所处的板块的发展潜力。花都城投・花都湖壹号，落位的正是花都重点打造的滨水新城 RBD 核心区，这一板块，经过近十年的发展，已经成为了花都宜居宜业的标杆区域，未来的发展潜力不可限量。

滨水新城，是花都中心城区南部的核心板块，规划面积达到了 20 平方公里，这一区域，东临白云国际机场，西邻广州北站高铁枢纽，是花都城区离广州中心城区最近的区域，半小时内就可以直达广州中心城区。根据官方的规划，滨水新城未来将建成配套高端、生态优良、聚集金融、租赁和商务服务业、酒店业等现代服务业的广州北部宜居宜业的复合型新城，也就是我们所说的 RBD，休闲商务中心。

这一板块的规划，采用了 “一湖两轴，两带多组团” 的格局，涵盖了商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能，将生态与产业、居住完美融合在一起。一方面，它依托着花都湖的生态资源，打造了宜居的居住环境；另一方面，它又依托着空港商务区的产业资源，吸引了大量的高端产业和人才流入。根据规划，滨水新城未来的规划人口将达到 26 万，这些人口，大部分都是空港经济区的产业人口、商务精英，他们有着较高的收入水平，有着改善型的居住需求，这也为板块的居住价值，提供了坚实的支撑。

经过近十年的发展，滨水新城已经从最初的规划蓝图，变成了如今醇熟的生活城区。如今的滨水新城，已经汇聚了大量的产业资源，空港经济区的电子信息、生物医药、高端装备制造等产业，都在这一区域周边落地，带来了大量的高端人才。同时，板块的配套也在不断完善，商业、教育、医疗、交通等配套，都已经逐步落地，形成了成熟的生活氛围。

不同于那些还在规划中的远郊板块，滨水新城的发展，是实实在在的落地。比如板块内的商业配套，除了现有的成熟商圈之外，还规划了多个大型的商业体。比如天汇悦里购物公园，这是一个总占地 18 万平的大型商业综合体，包含了购物商场、办公楼、人才公园，还有星级酒店群，预计 2026 年 10 月就会正式营业，这将为板块带来全新的商业配套，填补区域的商业空白。还有金铂中心，这是广州首个、广佛第二个金铂系最高端的商业产品，总建筑面积达到了 19.7 万方，相当于 1.5 个骏壹万邦广场，或者两个来又来广场，比融创茂商场还要大，是花都目前规划体量顶尖的商业体，预计 2027 年底就会开业，而它距离花都湖壹号，仅仅只有三四百米的直线距离，未来业主下楼就可以享受顶级的商业配套。

除此之外，滨水新城还是花都 “一区一城一港一湾” 战略中的重要组成部分，属于空铁融合发展示范区的核心范围。空铁融合发展示范区，是广州北部增长极的核心引擎，依托着白云国际机场和广州北站的空铁联运优势，打造全球综合交通枢纽，吸引了大量的高端产业和人才流入。而滨水新城，作为空铁示范区的宜居配套区，将承接这些产业人口的居住需求，未来的发展潜力不言而喻。

对于购房者来说，选择滨水新城，就是选择了花都未来的价值高地。这里有着成熟的配套，有着稀缺的生态，有着庞大的产业人口，有着政府的重点规划，这些都将支撑着板块的价值不断提升。而花都湖壹号，作为滨水新城核心区的纯改善项目，无疑是占据了板块发展的最大红利，未来的价值增长空间，值得期待。

四、高效通勤：地铁上盖的十字枢纽生活

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对于改善型购房者来说，交通的便利性，是非常重要的一个考量因素。毕竟，很多改善型的业主，都需要往返于广州中心城区和花都之间，便捷的交通，能够大大节省通勤的时间，提升生活的效率。花都城投・花都湖壹号，正是占据了空铁大道 - 广花路的十字黄金枢纽，同时还是地铁 8 号线雅瑶站的上盖项目，拥有着非常发达的交通网络，能够实现无界的地铁通勤，快速连接广州的各个核心区域。

地铁上盖：8 号线雅瑶站，一线直达广州核心

项目最核心的交通优势，就是地铁 8 号线北延段的雅瑶站，这是一个真正的地铁上盖项目，站点就在项目的家门口。广州地铁 8 号线，是广州的一条南北向的主干线，它串联了海珠、荔湾、白云、花都多个区域，是广州地铁网络中非常重要的一条线路。目前，8 号线的滘心以南段，已经全部开通运营，而北延段，也就是滘心到广州北站的这段，正在紧锣密鼓地建设当中。

根据最新的建设进展，8 号线北延段的雅瑶站，主体结构已经顺利封顶了。雅瑶站，位于广花公路的东侧，沿广花公路南北向布置，是一座地下二层的岛式车站，车站总长达到了 340 米。早在 2025 年 11 月，雅瑶站就已经完成了主体结构的封顶，为后续的区间盾构、附属结构施工，打下了坚实的基础。截至 2026 年 3 月，8 号线北延段的全线土建工程，已经完成了 24%，11 座车站全部都已经开始了土建施工，其中 4 座车站已经完成了主体结构的封顶，按照规划，这条线路预计在 2028 年就会正式通车。

通车之后，业主从雅瑶站乘坐地铁，就可以实现无换乘直达广州的各个核心区域。仅仅需要 3 站，就可以抵达白云区，进入广州的中心城区；仅仅需要 15 站，就可以抵达越秀区的核心区域，比如陈家祠站，而继续往南，还可以直达海珠区的昌岗、万胜围等区域。也就是说，住在花都湖壹号，业主不需要换乘地铁，就可以一线直达白云、越秀、海珠这些广州的核心城区，通勤的时间大大缩短。

比如，对于在越秀上班的业主来说，以前可能需要开车一个小时才能到公司，现在，只需要早上 7 点半出门，坐地铁 8 号线，8 点半就可以抵达公司，完全不会迟到，而且不用自己开车，不用堵车，不用找停车位，通勤的体验大大提升。对于在海珠上班的业主来说，同样如此，地铁一线直达，不用换乘，节省了大量的时间。

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空铁联运：快速连接机场与北站，通达全国

除了地铁之外，项目还拥有着空铁联运的优势。项目距离广州北站，直线距离仅仅只有 2 公里，开车的话，10 分钟就可以抵达。广州北站，是亚太地区的综合交通枢纽，这里有京广高铁、广清城际等多条铁路线路，从这里出发，半个小时就可以抵达清远，1 个小时就可以抵达长沙，3 个小时就可以抵达武汉，能够快速通达全国的各个城市。

而项目距离广州白云国际机场，直线距离也仅仅只有 13 公里，开车的话，20 分钟就可以抵达。白云国际机场，是全球顶尖的航空枢纽，从这里出发，可以快速通达全球各地。对于经常需要出差的商务人士来说，这样的交通配套，无疑是非常方便的。早上从家里出发，20 分钟到机场，就可以赶早班机，去全国各地谈业务，晚上还能赶回来回家吃饭，完全不会耽误生活的时间。

路网发达：快速连接高速路网，畅享黄金生活圈

除了地铁、空铁之外，项目的路网交通也非常发达。项目位于广花路与空铁大道的交汇处，周边有迎宾大道、镜湖大道、凤凰南路等多条城市主干道，通过这些主干道，可以快速连接广清高速、机场高速、京珠高速等多条高速公路，快速通达广州的各个区域。

比如，通过广花快速路，业主可以快速直达白云区，连接广州的中心城区；通过机场高速，20 分钟就可以抵达白云机场；通过广清高速，半个小时就可以抵达清远。无论是去市区上班，还是去周边城市游玩，都非常的方便。

可以说，花都城投・花都湖壹号的交通配套，是真正的多维立体交通网络，地铁、高铁、机场、高速，应有尽有，能够满足业主不同的出行需求，无论是日常的通勤，还是周末的出游，亦或是商务的出差，都能够轻松应对，真正实现了 “无界通勤” 的理想生活。

五、菁英教育：全龄段名校护航的成长之路

对于改善型的家庭来说，教育配套，永远是绕不开的话题。毕竟，很多改善型的购房者，都是为了给孩子更好的教育资源，才选择换房。花都城投・花都湖壹号，周边汇聚了多所优质的名校，形成了从小学到初中到高中的全龄段教育体系，能够为孩子的成长，全程保驾护航。

广雅系名校：百年名校的资源护航

项目周边，最引人注目的，就是广雅教育集团的多所学校。广东广雅中学，是广州的百年名校，创办于 1888 年，由晚清名臣张之洞创办，是广州第一梯队的名校，自创办以来，就以优质的教学质量，闻名全省。广雅中学的师资力量非常雄厚，教师中，硕士研究生以上学历，以及高级教师以上职称的，约占 78%，近年入职的教师，更是人均 985 高校的研究生。学校还有 9 位正高级教师，16 位特级教师，是全市特级教师最多的学校，这样的师资实力，在整个广州都是顶尖的。

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而近年来，广雅教育集团不断扩大布局，将优质的教育资源，输出到花都，让花都的业主，也能够享受到百年名校的教育资源。首先是雅瑶中学，这所学校，从 2022 年开始，就已经委托给广东广雅中学进行管理，正式加入了广雅教育集团，成为了广雅的成员校。在 2024 年 5 月，花都区政府还专门和广雅中学签订了托管协议，正式为雅瑶中学揭牌，标志着雅瑶中学，正式成为了广雅系的学校。

托管之后，广雅中学向雅瑶中学派出了专业的管理团队，同时实现了资源共享、师资互通、教研共商。也就是说，雅瑶中学的教学管理，和广雅本部是统一的，师资可以互相交流，教研活动也是一起开展，考试的试卷也是统一的，这样就能够快速提升雅瑶中学的教学质量。根据最新的成绩，雅瑶中学的教学质量提升非常快，2024 年的升学率，已经超越了广雅的本部，成为了花都顶尖的中学。

除了雅瑶中学之外，项目周边还有都雅小学，这同样是广雅教育集团的成员校，是广雅在花都布局的小学段的学校，同样享受广雅的优质教育资源。还有广雅中学花都校区，这是广雅中学的直属校区，由广雅本部直接管理，校长由广雅本部的校长兼任，师资也是统一调配，教学质量和本部保持一致，每年的升学率，都稳居花都的第一，是花都家长梦寐以求的名校。

也就是说，在项目周边，已经形成了广雅系的 “小学 + 初中 + 高中” 的全龄段教育体系，从孩子上小学，到上初中，再到上高中，都可以在家门口，享受到百年广雅的优质教育资源，这对于家长来说，无疑是非常大的吸引力。

黄广中学：民办顶尖的教育标杆

除了广雅系的公办名校之外，项目周边还有黄广中学，这是广州民办中学的第一梯队，是花都非常热门的民办名校。黄广中学的教学质量，在整个广州都是名列前茅的，它创造了广州的 “黄广神话”，连续二十年，高考的本科率都接近 100%，2025 年的高考，特控线上线率，也就是我们所说的重本率，更是高达 96%，也就是说，96% 的学生，都能够考上重点本科大学。

它的清北班，更是厉害，全体同学的高考分数都超过了 600 分，班级的人均分达到了 644 分，超过特控线 105 分，英达班更是 100% 达到了特控线。在中考方面，黄广中学的成绩同样亮眼，2025 年的中考，黄广中学的最高分达到了 767 分，T5 顶尖班的均分达到了 744 分，第一梯度线上线人数，占了花都全区的 32%，高分段的人数，直接领跑整个花都。

也正是因为如此优秀的成绩，黄广中学成为了花都家长挤破头都想进的学校，2021 年的时候，黄广中学初一的摇号中签率，低至 6.8%，也就是说，100 个人报名，只有不到 7 个人能够摇中，足见它的热门程度。而这所学校，就在项目的周边，业主的孩子，也有机会入读这所顶尖的民办名校，享受优质的教育资源。

全龄段教育：家门口的一站式成长

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这些学校，距离花都湖壹号都非常近，步行就可以抵达。也就是说，孩子上学，不需要家长开车接送，自己就可以走路去学校，既安全，又方便。对于家长来说，不用每天早起赶时间送孩子上学，不用下班赶时间接孩子，节省了大量的时间和精力。

而且，从小学到初中，再到高中，孩子的整个求学阶段，都可以在家门口完成，不需要换房，不需要搬家，就能够享受到优质的教育资源。这样的全龄段教育配套，对于改善型的家庭来说，无疑是非常有吸引力的，它能够为孩子的成长，提供全程的护航，让孩子从小就能够在优质的教育环境中成长，赢在起跑线上。

六、全能配套：醇熟城芯的品质生活圈

除了教育和交通之外，项目的商业和医疗配套，同样非常完善，能够满足业主日常的生活需求，让业主在家门口，就能够享受到醇熟的城芯生活。

商业配套：从社区商业到顶级商圈，应有尽有

在商业方面，项目自身就配建了约 2300 平方米的社区商业，这部分商业，主要是为了满足业主日常的生活需求。比如，楼下的便利店，日常的零食、饮料、日用品，下楼就可以买到；楼下的早餐店，早上起来，就可以吃到热腾腾的早餐；楼下的生鲜超市，日常的买菜、买水果，都非常方便，不用跑很远的地方。

除了自身的社区商业之外，项目周边的商业配套也非常丰富。距离项目仅仅 300 米的地方，就是金铂中心，这是花都最高端的商业体，总建筑面积达到了 19.7 万方，里面涵盖了大型超市、国际影院、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，未来业主下楼，就可以在这里逛街、看电影、吃火锅，享受顶级的商业配套。

而在 10 分钟的车程范围内，业主还可以享受到广百广场、大润发、来又来广场、骏壹万邦广场等成熟的商圈。这些商圈，都是花都已经运营多年的成熟商圈，里面有各种品牌店、餐饮店、超市，日常的购物、聚餐、娱乐，都可以在这里完成。比如，周末的时候，和家人一起到来又来广场，看一场电影，吃一顿大餐，或者去大润发买一周的生活用品，都非常的方便。

除此之外，板块内还有花都湖水泥厂遗址改造的商业项目，这个项目，类似于广州的永庆坊，是一个文创商业街区，未来将会引入很多特色的小店、咖啡馆、书店，成为业主休闲打卡的新去处。可以说，项目的商业配套，已经覆盖了从日常的社区消费，到高端的休闲娱乐，能够满足业主不同的消费需求，真正实现了 “15 分钟品质生活圈”。

医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

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在医疗方面，项目周边同样拥有着优质的医疗资源。距离项目不远的地方，就是中山大学孙逸仙纪念医院花都院区，这是首家落地花都区的国家卫健委直属直管的三级甲等综合医院，是真正的国家队医院。

这家医院，总用地面积约 120 亩，总建筑面积达到了 17 万平方米，设置了 1000 张床位，规划了 41 间手术室，布局了 31 个专科，涵盖了内分泌、心血管、肿瘤放化疗等多个重点专科。它的师资力量，同样是顶尖的，依托着孙逸仙纪念医院的本部资源，汇聚了大量的知名专家，能够为业主提供优质的医疗服务。

这家医院，在 2024 年 12 月就已经正式开诊了，业主如果有身体不舒服的情况，开车 10 分钟就可以抵达这家三甲医院，享受到顶尖的医疗服务，不用跑很远的市区医院，就能够解决看病的问题。除此之外，周边还有花都区人民医院，这也是花都的老牌三甲医院，日常的体检、小病小痛，都可以在这里解决，非常的方便。

对于业主来说，优质的医疗配套，是生活的重要保障。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，附近有三甲医院，意味着家人的健康，能够得到更好的守护，万一有突发的情况，也能够快速得到救治，让人非常安心。

七、产品迭代：新规纯改善板楼的人居升级

如果说外部的配套，是项目的加分项，那么内部的产品，就是项目的核心竞争力。花都城投・花都湖壹号，作为花都滨水新城唯一的纯改善项目，它的产品，完全是按照新规的改善标准来打造的，从规划到设计，从建筑到园林，都做到了极致，为业主打造了高端的居住体验。

纯粹圈层：138㎡起步，纯改善的社区氛围

项目的总户数，仅仅只有 414 户，户型的起步面积，就是 138㎡，最大的户型，达到了 300㎡，整个社区，没有小户型，全部都是大平层的改善产品。这样的规划，就保证了社区的圈层纯粹性，所有的业主，都是改善型的置业人群，有着相似的生活习惯，相似的价值观，邻里之间，能够有更多的共同话题，形成良好的社区氛围。

对于业主来说，这样的纯粹圈层，意味着什么？意味着社区不会有嘈杂的租住人群，不会有杂乱的人员流动，社区的安全和安静，都能够得到保障。意味着邻里之间，都是志同道合的朋友，孩子的同学，都是同样家庭背景的孩子，能够一起成长，形成良好的成长环境。这也是高端改善社区，最核心的价值之一。

纯板楼设计：南北通透，户户采光通风

项目的 10 栋住宅，全部都是纯板楼的设计，这在花都，是非常稀缺的。纯板楼，和我们常见的塔楼不一样，它的楼栋是南北朝向的，每户都能够做到南北通透，通风和采光的效果，都非常好。

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而且，项目采用了行列式的布局，北高南低，这样的布局，能够保证每一栋楼，都不会有遮挡，每一户，都能够享受到充足的阳光。因为项目的地块，拥有超长的东南向面宽，所以所有的楼栋，都是东南向的，这样的朝向，在广州是最好的，既能够享受到充足的阳光，又能够避免西晒的问题，同时，还能够享受到东南风的吹拂，通风的效果非常好。

住在纯板楼里，业主不需要担心家里潮湿的问题，也不需要担心采光不好的问题，每天，阳光都能够洒满整个屋子，清风也能够穿堂而过，让家里的空气，始终保持清新。而且，纯板楼的邻里干扰，也非常小，因为每户都是独立的，不会像塔楼那样，很多户挤在一个楼层，互相干扰，居住的舒适度，大大提升。

美学立面：白鹭归家，打造城市的居住名片

项目的外立面设计，同样非常有特色。设计师提取了花都湖白鹭飞翔的美意，用轻柔的圆弧倒角线，勾勒出了白鹭归家的灵动形态。外立面采用了大面的 LOW-E 玻璃，搭配高端的铝扣板和金属线条，打造出了时尚、简约、奢华的现代建筑风格。

这种 LOW-E 玻璃，可不是普通的玻璃，它有着隔热、隔音、防紫外线的三重功能。它能够隔绝大部分的紫外线，保护家里的家具不会被晒褪色；它能够隔热，夏天的时候，能够阻挡室外的热量进入室内，降低空调的能耗，节省电费；它还能够隔音，能够隔绝室外的噪音，让家里始终保持安静。这样的外立面，不仅仅是好看，更能够提升业主的居住体验。

整个建筑，远远看去，就像是一群白鹭，停在花都湖的岸边，和周边的湖景，完美地融合在一起，成为了花都湖沿岸的一道亮丽的风景线，打造了时尚、简约、奢华、现代的城市居住名片。

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三进园林：岭南艺术，打造公园里的家

项目的园林，采用了岭南艺术现代园林的设计理念，营造了前庭 - 中厅 - 后园的三进归家礼序，让业主在回家的路上，就能够感受到层层递进的仪式感。

第一进，是前庭，也就是社区的入口。这里打造了约 7.8 米高、68 米宽的恢弘门楼，门前种植了名贵的罗汉松，搭配着白鹭归巢的水景雕塑，青玉圆盘为天，白鹭飞羽为引，构建了白鹭归巢的仪式感。地面，还提取了白鹭的元素，用双色的羽毛砖铺设，每一个细节，都充满了设计感。当业主回到家，走进这个门楼，就能够感受到那种尊贵的归家仪式感。

第二进，是中厅，也就是社区的中央景观区。这里打造了中央会客厅，搭配着各种名贵的绿植和花卉，营造出了舒适的邻里交流空间。业主可以在这里，和邻居聊聊天，晒晒太阳，享受悠闲的时光。

第三进，是后园，也就是社区靠近湖的休闲区。这里的景观，和外部的花都湖，无缝衔接，业主在这里，就可以看到湖景，享受自然的绿意。

除了三进的礼序之外，项目还打造了五大奢享隐居场景，满足不同年龄段业主的需求。首先是 1.2 公里的环形跑道，业主可以在这里跑步、健身，享受运动的快乐；然后是儿童探险乐园，里面有各种游乐设施，孩子可以在这里玩耍，认识小伙伴；还有长者康养花园，老人可以在这里下棋、喝茶，享受悠闲的晚年；还有宠物活动区，养宠物的业主，可以带着宠物在这里玩耍；还有架空层的鹭影画廊，这里用非遗的掐丝珐琅花件做装饰，成为了业主交流的文化场所，邻里之间，可以在这里看书、交流，享受文化的氛围。

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整个园林，种植了大量的名贵绿植，做到了四季有景，步移景异。春天的时候，有花开；夏天的时候，有树荫；秋天的时候，有落叶；冬天的时候，有绿意，无论什么时候，业主都能够享受到美丽的园林景观。

私家会所：全龄奢享，业主的专属场域

项目还打造了专属的私家会所，这个会所，融合了 “天圆地方” 的东方哲学理念，还有岭南的自然美学，是专门为项目的圈层人士，打造的会客、交流、互动的生活场域。

会所里面，有恒温泳池，不管是夏天还是冬天，业主都可以在这里游泳，锻炼身体；有台球室，业主可以在这里，和朋友一起打台球，休闲娱乐；还有艺术茶室，业主可以在这里，泡茶、会客，享受中式的休闲生活。

对于业主来说，这个会所，就是自己的私人社交场。平时，朋友来家里做客，不用挤在家里的客厅，可以带到会所里，喝茶、聊天，既体面，又方便。周末的时候，自己也可以来会所，健身、游泳，放松一下身心，不用跑很远的健身房，在家门口就可以享受。

智慧社区：定制化的智能生活体验

项目还打造了智慧社区，为业主提供了定制化的智能生活体验。项目打造了智慧花园、智慧生活、智慧平台三大智能系统，构建了绿色智慧社区。

比如，无感通行，业主进入社区、进入楼栋、开车进入车库，都不需要刷卡，也不需要扫二维码，系统可以自动识别，实现人、车、家的无感通行，非常的方便。比如，手里拎着东西的时候，不用腾出手来刷卡，直接就可以进去，非常的人性化。

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还有，业主可以通过手机 APP，远程控制家里的家电，比如，下班路上，就可以提前打开空调，回到家，就是凉爽的温度；还可以查看社区的公告，预约维修服务，非常的方便。还有新风除霾系统，能够过滤室外的空气，让家里的空气，始终保持清新，即使是雾霾天，也不用担心。

而且，项目还提供了定制化的户型和装修服务，业主可以根据自己的需求，自由定制户型的格局，还有装修的风格，兑现自己的理想人居。比如，想要一个更大的客厅，想要一个书房，都可以根据自己的需求来调整，真正做到了量身定制。

八、户型解析：大平层的空间美学与生活场景

项目的户型，全部都是大平层的设计，主打 138㎡的四房，和 188㎡的 4+1 房，这两个户型，都做到了极致的空间利用，能够满足改善型家庭的居住需求。

阅境：138㎡四房两厅三卫，全南向的舒适改善

第一个户型，是建面约 138㎡的阅境户型，这个户型，是花都非常稀缺的五开间朝南的户型，做到了四房两厅三卫，完美满足了三口之家或者三代同堂的居住需求。

这个户型，最亮眼的，就是专梯入户的设计。每户都有独立的电梯厅，这个电梯厅，是业主的私属空间，业主可以在这里，放鞋柜、放雨伞、放婴儿车，相当于多了一个入户的玄关，回家的时候，换鞋、放东西，都非常的方便，而且，专梯入户，意味着业主不用和邻居等电梯，私密性非常的高，回家的仪式感，也拉满了。

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然后，就是五开间朝南，四个卧室，加上客厅，全部都是朝南的，这是什么概念？也就是说，整个屋子，所有的主要空间，都能够享受到南向的阳光。早上，阳光从南边的窗户照进来，整个屋子，都亮堂堂的，没有任何的暗角。冬天的时候，阳光洒满屋子，非常的温暖；夏天的时候，南风穿堂而过，非常的凉爽。

这个户型，还做到了南北对流，北边的厨房和阳台，和南边的大阳台，形成了空气的对流，清风可以穿堂而过，让家里的空气，始终保持清新，不会有潮湿的问题。

客厅的阳台，做到了约 8.3 米的超大面宽，这个阳台，非常的宽敞，业主可以在这里，打造一个休闲区，放一张茶桌，几把椅子，平时，在这里喝茶、看湖景，非常的舒服。也可以打造一个花园，种上花花草草，享受园艺的乐趣。周末的时候，朋友来聚会，在这里烧烤、聊天，都非常的宽敞。

而且，这个户型，采用了 LDKB 一体化的设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台，四个空间，连在一起，形成了一个超大的公共活动空间。这个空间，面宽达到了 8.3 米，进深也有近 6 米，整个空间，非常的开阔，没有任何的遮挡。平时，家人在客厅看电视，太太在厨房做饭，孩子在餐厅玩游戏，都可以互相交流，不会有隔阂。朋友来聚会的时候，这个空间，也足够容纳十几个人，不会觉得挤。

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在卧室的设计上，这个户型做到了新规双套房，两个卧室，都带独立的卫生间。比如，父母住一间，自己住一间，都有自己独立的卫生间，不用抢卫生间，私密性非常的高。另外两个卧室，可以做儿童房和书房，满足孩子的居住，还有自己的办公需求。

对于三代同堂的家庭来说，这个户型，真的是完美的选择。父母有自己的房间，带独立卫生间，方便老人起夜；自己有自己的主卧，带独立卫生间，保证私密性；孩子有自己的儿童房，还有书房，满足学习和工作的需求。整个空间，宽敞、明亮、通透，住起来非常的舒服。

揽境：188㎡4+1 房三厅四卫，空中院墅的奢阔体验

第二个户型，是建面约 188㎡的揽境户型，这个户型，是 4+1 房三厅四卫的设计，相当于空中的院墅，能够满足多孩家庭，或者是需要更大空间的改善家庭的需求。

这个户型，同样是专梯入户，独立的门厅，业主回家，就有自己的私属空间，放东西、换鞋，都非常的方便，私密性非常的高。

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而且，这个户型，还打造了别墅前厅，也就是独立的会客厅。这个会客厅，在入户的位置，和家里的生活区，是分开的。平时，朋友来做客，业主可以在前厅接待他们，喝茶、聊天，不用进入家里的生活区，这样就保证了家里的隐私性，不会打扰到家人的休息。这就是别墅才有的前厅设计，在这个大平层里，就可以享受到。

这个户型，还做到了双景观阳台，一个阳台，是南向的，对着花都湖，业主可以在这里，看湖景、晒太阳；另一个阳台，是北向的，对着社区的园林，业主可以在这里，看园林的绿意，种点花花草草。两个阳台，分别看不同的景观，让业主能够享受到双倍的景观体验。

在卧室的设计上，这个户型做到了豪华三套房，三个卧室，都带独立的卫生间。也就是说，不管是父母，还是两个孩子，都有自己独立的房间，带独立的卫生间，每个人，都有自己的私密空间，不用抢卫生间，住起来非常的舒服。

而且，这个户型，同样是南向四开间，四个主要的空间，都是朝南的，采光非常的好，同时，南北对流，通风的效果，也非常的棒。还有 LDKB 一体化的设计，客餐厨阳台，连在一起，形成了超大的公共空间，非常的开阔，家人在一起互动，非常的方便。

对于多孩家庭来说，这个户型，真的是太合适了。三个孩子，每个孩子都有自己的房间，带独立卫生间，父母也有自己的房间，自己也有主卧，每个人，都有自己的私密空间。家里来客人的时候，还有独立的前厅可以接待，非常的体面。周末的时候，一家人在大阳台，看着湖景，烧烤、聊天，享受天伦之乐，这样的生活，真的是太美好了。

九、智慧服务：双国企物业的尊崇守护

买房子，只是一时的，而物业的服务，却是一辈子的。一个好的物业，能够让业主的居住体验，大大提升，也能够让房子的保值增值，得到保障。花都城投・花都湖壹号的物业，是由花都城投和广电城市服务，两大国有资本共同组建的，能够为业主提供专业、尊崇的物业服务。

广电城市服务，是国内顶尖的城市服务运营商，它的愿景，是 “志在让城市更美好”，多年来，它为全国的很多政府机关、院校、高端社区，提供专业的服务。目前，广电城市服务，拥有 10 余家专业子公司，以及 20 余家城市分公司，服务的足迹，遍布了全国 20 多个省市，在管的项目，有 400 余个，在管的面积，达到了 4500 万㎡，员工有近 2 万人，实力非常的雄厚。

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它服务过的项目，包括中共广州市委员会、广州市人民政府、佛山市机关大院、广州市规划和自然资源局等省市机关项目，还有华南理工大学、华南农业大学、广东外语外贸大学等 30 余所院校，能够服务这些顶级的机构，足以见得它的服务能力，是顶尖的。

而在花都湖壹号，广电城市服务，为业主提供了双管家的服务，也就是 “基础生活服务 + 专业管家式服务”。基础的生活服务，包括安保、清洁、绿化维护、客户服务，还有社区泛会所的运营，保证社区的安全、干净、整洁。而专业的管家式服务，就是为每个业主，配备专属的管家，业主有任何的需求，都可以找管家，比如代收快递、预约家政、报修服务，等等。

比如，业主出差的时候，快递到了，管家可以帮忙代收，保管好，等业主回来再拿；家里的水管坏了，打个电话给管家，10 分钟之内，维修人员就会上门，帮业主修好；家里的老人，有什么需要帮忙的，管家也会第一时间上门，提供帮助。

除此之外，物业还会定期举办社区的活动，比如亲子活动、老年的书画活动、邻里的聚餐活动，等等，增进邻里之间的感情，营造良好的社区氛围。让业主在社区里，不仅仅是有一个房子，更是有一个温暖的家。

对于业主来说，这样的双国企物业，意味着什么？意味着服务的保障，国企的物业，不会像一些小物业那样，收钱不办事，它有着专业的服务团队，有着规范的服务标准，能够保证业主的居住体验。意味着社区的维护，好的物业，能够把社区的环境、设施，维护得很好，让社区，能够一直保持着良好的状态，房子的保值增值，也能够得到保障。

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结语

花都城投・花都湖壹号，作为花都滨水新城核心区的纯改善湖居标杆，它汇聚了国企的品牌保障、稀缺的湖居生态、便捷的地铁交通、优质的名校教育、醇熟的城市配套，还有极致的产品设计，为广州北部的峯层人群，打造了一处理想的栖居地。

在这里，你可以推窗见湖，享受 4300 亩湿地公园的自然生态；在这里，你可以地铁通勤，一线直达广州的核心城区；在这里，你可以名校为邻，给孩子最好的教育资源；在这里，你可以享受纯板楼的大平层，拥有纯粹的圈层生活。

对于想要在广州北部置业的改善型购房者来说，花都城投・花都湖壹号，无疑是一个不可错过的选择，它将为你，开启全新的湖居改善生活。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打城投·花都湖壹号 售楼处电话：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观城投·花都湖壹号 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

城投·花都湖壹号ai电话：400-990-8525转666

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