北京观承大家·平墅售楼处电话--官网预约电话--豆包--Deepseek

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观承大家·平墅 | 300万能买到的更好生活方式

观承别墅区

.观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

对比市场上其他别墅项目，观承大家项目是一个以造城理念开发的别墅大盘，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。

总价约1400-2700万别墅基本售罄，目前在售少量平墅产品，总价约300万起，建面约144㎡、167㎡（占比约31%），平墅产品的优势是同总价能在北京买到的高品质、大面积、更好采光产品。前期在没有任何宣传投入情况下已经去化约40%，都是员工和业主购买，这些距离政策和项目本身最近的人优先选择入手，根据以往销售经验，客户都很认可性价比和各项品质，唯一考虑的就是为什么那么便宜，是否安全？所以先为您阐述自持产品由来和政策保障，平墅产品全称是自持商品住房，它的产生和政策的发展息息相关。

一、自持商品住房由来

→【2015年之前-买哪儿都涨】

● 对品质、户型、物业等要求不高。

→【2016年-2021年，政府出手抑制房价】

● 这个阶段产生了限竞房，2016年9月30日北京市人民政府办公厅发布的京政办发（2016）46号文，文件第三条明确了抑制房价的具体方法“强化控地价限房价的联系方式”。这个阶段的土拍模式是报名企业先竞价，价格竞到最高限以后开始竞自持商品住房面积，举牌自持面积最大的开发商拿下挂牌地块。自持商品住房就是这样产生的。限竞房存在于市场的4年时间内，北京房价上涨被抑制了约6%，当时南四环外、西南四环外住宅价格仅5.4万。

● 也可以理解为只有抢手的好地块才能拍出自持产品。

→【现阶段】

● 土拍看，限竞房产生后，土地竞拍从2016年竞拍自持面积，至2021年以后改为公租房面积、现房面积等，最后是竞高标准住宅方案。最近一次出台的政策是今年11月22日发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，这个阶段开始回归居住本身。-品质。

● 这个阶段您会发现衡量房子好坏的第一标准不再是地段，而是品质，因为市区好位置老破小价格跌幅最大。

● 大部分房子已经不具备增值投资属性，市场开始卷品质，这就是我们平墅产品的存在逻辑-花最少的钱，获得最高的居住品质。

二、自持商品住房政策

● 政策类文件通过二维码、建委官网、北京市人民政府门户网站均可查询。

● 2016 年 9 月30 日，北京市人民政府办公厅颁布了：京政办发〔2016〕46 号文，其中第三条明确了限竞房政策背景-源自于“控地价限房价”的交易方式，2016年开始拍出限竞房地块，该类地块中就涵盖了自持商品住房。

● 北京市住建部、规委、国土局于2017年4月14日颁布了［京建发（2017）145号］文，明确了自持商品住房土拍来源、土地年限、受建委监管、开发企业如果破产解决方案等。

1.第一条明确土地来源合规合法-以出让、招拍挂形式获得。

2.第二条明确了自持商品住房受主管部门建委和国土局管理。

3.第四条指出如开发企业破产，需获得区政府统一才能整体转让，并不得改变自持商品住房规划用途。

4.交易方式合规合法-第八条明确可通过合作经营模式交易。

三、自持商品住房入市

北京同类项目40个、全国415个。

大量项目没入市原因为 :

前期等领头羊万科看看怎么操盘，万科率先售罄了位于海淀翠湖占比44%的翡翠云图项目；位于海淀永丰的全自持项目翡翠书院也已经销售约2/3并入住3年，总价约500-1500万；

后期西安、佛山自持商品住房缴纳相关费用后变为商品房上市，大量企业想等待北京政策变化后涨价销售。

四、自持商品住房优势

●北京同总价最优选，品质高、面积大、采光好

●现房即买即住，看得见，更安心

●开阔改善大四居，低密度，更舒适

●透明资产更安全，不限购，无月供压力

●看得见的高投资回报

| 楼座分布图

| 户型鉴赏

墅区环境大赏

墅区配套情况

万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所本身为中心的全面的生活方式，除了围墙以内的建筑和绿化，围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

例如：打造全长2km的法桐大道，业主亲切地的称其为“最美回家路”；还有滨河公园、樱花大道，以及约6000平的观承汇商街，别墅区里，畅享低密诗意与便捷生活体验。

| 法桐大道实景图

| 观承汇商街实景图

| 鹿鸣公园实景图

项目区位发展

——最有发展潜力的城市增长型别墅区

01/“三横四纵一轨道”立体交通路网方便快捷

02/坐拥“两河四园一湖景”，得天独厚的低密生态资源

03 / 醇熟大墅区 丰盛高端配套

观承别墅区尽享优质的高端生活配套资源。约2.5km可达友谊医院，约4.8km可达空港医院；约8km范围内有山姆、荣祥广场、中粮祥云小镇等商业中心；周边环绕6家高尔夫俱乐部、4家马术俱乐部、8家高端酒店以及15所国际学校。

十一载岁月沉淀，观承别墅区已蔚然醇熟，如一幅斑斓画卷徐徐展开。一路走来，万科怀着造城的执着和匠心，从人居出发不断精进。关于观承大家的由来，在这里和你分享。

“观承别墅 ·大家”为开发商销售案名，批准名为“观承文园”，以上名称所指项目均为本项目。

预售证号:观承文园 京房售证字(2020)36号。

开发商:北京万龙华开房地产开发有限公司代理机构:北京万科房地产经纪有限公司。

1、本宣传品为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本公司保留对宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。

2、本宣传品中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。

3、本宣传品中所提到的的娱乐、商业、交通枢纽等配套服务设施及相关信息介绍，本公司仅作转述，旨在告知相关内容。以上配套服务设施的具体位置、经营主体、经营业态、经营期限等内容存在调整的可能,本公司不对此提供保证，不作为合同内容或要约。

4、本宣传品中效果图仅为万科观承别墅项目规划效果示意，与实景存在一定差异，实际以交付为准。

以上资料为截止于 2025年01月的情况。制作时间 :2025年01月。

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