官方热搜#金茂满誉售楼处官方发布:金茂满誉打造未来品质生活

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上海满系首个低密墅区

匠造金茂满系双馆双营会所

以双河双园/TOD配套丰盈生活场景

搭载五舒十二大科技系统，以硬核科技赋能居住体验

金茂·满誉

将推建面约112㎡-135㎡-146㎡高层

以及建面约150㎡-170㎡-190㎡别墅产品

3月8日，金茂满誉AT.M艺术馆正式开放。

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这颗筹备已久的“艺术种子”终于破土而出，用一场关于建筑、科技与美学的对话，开启了一段怦然心动的艺术之旅。据悉，开放首日到访客户即破千组，现场人潮如织，俨然已成为北上海全新的网红打卡地标。

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项目信息

2025年11月24日九批次土拍中出让，被中国金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价约3.7万元/㎡。地块性质优越，容积率1.8，限高60米，无保障房和中小套要求。

从实探和航拍来看，该地块是非常规整的纯住宅地块，占地面积较大，未来会有成建制的中央景观，还能有南向大开间的户型，尤其在新规后，金茂操盘产品更令人期待。根据规划，小高层全部实现两梯两户无连廊设计，主力户型为约130㎡的“三加一房”以及约150㎡的四房，享独立电梯厅，层高预计达3.05-3.1米，面向改善家庭。

上海首满|不仅是艺术，更是全维系统定制

艺术满：从“克里姆特金箔立面”到月光米黄石材与弧形铝板的碰撞，大面积落地玻璃勾勒出的美学立面，让建筑本身成为一件流动的艺术品。对标纽约安缦酒店的约2700㎡艺术社交主场，与五重归家艺术交织，让归家成为一场艺术展。

豪宅满：东侧约8000㎡绿地公园与内部“一轴一环三线”园林功能融合，让自然与生活无缝衔接。超2700㎡“双馆双营”会所，是目前金茂上海最大面积会所；超300米超级界面与超700㎡下沉庭院，以超越市场的尺度重塑北上海豪宅格局。

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科技满：搭载五舒十二大科技系统，从温度、湿度到空气、光线、声音，全维度打造健康舒居。机器人辅助管理与全屋智能系统的全面接入，让科技从“可感知”迈向“可使用”。

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【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。

首开楼栋信息：

金茂满誉户型图官宣，我也先初步测算了户型尺寸。

①112户型，3房2厅2卫，两梯两户。三开间朝南，南侧双阳台；

·客餐厅面宽约3.45m，约26㎡的空间；

·主卧带阳台，如果未来可以把阳台包进来，空间约12㎡，带独立的卫生间；

·北房间近5.6㎡，带一个约3.5㎡的转角飘窗，空间面积还不错。

②135户型是边套户型，两梯两户，四开间朝南，三阳台设计；

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·主卧约11.8㎡，飘窗面积约4㎡，对于空间利用的拓展非常有帮助；

·南次卧/北卧各带一个阳台，如果未来可以把阳台包进来，都能作为正常的卧室使用；

·餐厅北侧带窗户，客餐厅就可以做到南北直通；

·四开间朝南是优势，但是过道也就少不了，大约3.2㎡的过道空间，有得有失吧。

③146户型，4房2厅2卫，两梯两户，三阳台设计；

·因为楼梯间设计在中间，所以146户型就可以有一个比较独立的电梯厅的空间，大约7.7㎡，加上户内独立的独立玄关，使用功能上非常不错；

·客厅面宽约4.15m，餐厅面宽约4.6m，整个空间约30.8㎡，空间还不错；

·三阳台（约13㎡）+五飘窗（约10.9㎡），阳台算一半，也有约17.4㎡的赠送空间。

尺寸/面积为人为技术推算，会存在误差，不作为实际尺寸，仅供参考，以售楼处公示/口径为准。

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板块信息

项目肉眼可见的成熟配套围绕，什么样的生活一目了然，这点在自住时代是非常难得的！

交通方面，项目步行可达1号线呼兰路站，还有在建的18号线二期，妥妥的双轨交步行进站地铁房。

1号线直达大宁、人广、徐家汇。

18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，等于买这块地的业主，看房的时候就能看到双轨格局。吸收人广、陆家嘴双核需求。

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【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）另外该地块紧邻南北高架，直插上海市中心，自驾也很便捷。教育资源方面，地块南面就是陈伯吹实验幼儿园和宝山二中心小区，1公里范围内还有华东师范大学宝山实验学校。庙行镇本就生态底蕴得天独厚，域内滨水廊道与慢行系统相互串联，形成“推窗见绿、举步亲水”的宜居画卷。

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地块周边共和公园、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；

更兼共和新路、长临路、长江西路等条条绿带蜿蜒，让居民尽享绿色健康生活。

基本的生活消费家门口肯定有的，比较高能级的商业可以去万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体。

地块东北侧“双轨交”科创新地标——智力广场将于2027年全面竣工。关键项目周边还有产业，包括上海智力产业园，栋霖科技园、宝山数字科创港等。以后无论出租还是出售都有着家门口的需求。

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综合来看，比起其他等规划兑现的板块，庙行确实成熟很多，且新地块基本被成熟配套和产业包围，未来不仅能吸纳本地的改善置换需求，相信也有很多沿着1号线和18号线通勤的外溢需求会买这里。

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.