乐源雅居，建面66-89㎡高得房率，教科院同乐实验学校旁宜居好房

深圳南山【乐源雅居】

最新消息：位于深圳市南山区南头的一手房楼盘——乐源雅居，已于2026年3月17日取证并已开盘，推出1栋共约102套房源，面积有66m²的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的4房2卫户型。

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1 楼盘简介

项目简介

乐源雅居位于深圳市南山区同乐板块，荔源雅苑北面，属于南山和宝安交界处。

整个项目占地面积约3190㎡，计容面积约1.66万㎡，是一栋31层的高层单体楼，两梯五户。住宅总共143户，其中可售102户，另外41户是租赁型人才房。乐源雅居交楼时间2027年6月30日精装交付.

【在售面积/户型/折后总价】
66㎡西南向（2房1卫）415万-430万
76㎡东南向（3房1卫）470万-490万
83㎡东南~西北,通（3房2卫）540万-560万
89㎡西南~东北,通（4房2卫）630-660万
【货量】102套，极度稀缺
66㎡20套（19--28F，02/03户型）
75㎡23套 （6--27F）
82㎡28套（全部可售）
89㎡28套（全部可售）

乐源雅居项目最大的亮点是户型。新规设计把空间利用率拉到极致，66㎡起步就能上车南山，75㎡做三房，89㎡直接做四房。这个操作放在南山区，几乎找不到第二个。

同乐板块之前一直是被遗忘的区域，城市面貌有点破旧，配套大多依赖宝安。但这里最大的优点是距离科技园够近，开车15分钟就到，去前海时间也差不多。随着片区内几个新盘陆续建成，小范围的城市面貌会逐步改善。

乐源雅居项目由深圳市西方多路通信技术有限公司，联合南山荔源实业开发。

项目是独栋点式布局，最大化保证每户采光通风。外立面采用简约现代风格，搭配通透玻璃窗，颜值在线，与周边老旧小区形成明显对比。

虽然是小体量项目，但还是规划了五大主题空间：礼序前庭、归家花园、无界社交场、运动部落、萌宠乐园。精装修方面采用德系品牌，具体配置待定。

2 基本参数

基础参数

• 开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司
• 占地面积：约3190㎡
• 建筑面积：约16648.16㎡
• 总层数：31层
• 容积率：3.52
• 绿化率：30.01%
• 套数：143(可售102套)
• 在售户型：约66㎡2房2厅1卫、约76㎡3房2厅1卫、约83㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫
• 层高：3.05m
• 梯户比：2梯5户
• 交楼标准：精装交付
• 产权年限：70年

乐源雅居户型图鉴赏

乐源雅居这次开的是66-89㎡的面积段，四个户型统一的特点是：竖厅设计节省过道空间，实用率高，朝向以东南、西南为主，避开纯北向。全部德系精装修交付，买下来添点家具就能住。

02.03户，约66㎡2房1卫

西南朝向，竖厅布局。这是上车南山的最低门槛。空间紧凑实用，阳台和飘窗送下来，实际使用空间比想象中宽裕。适合年轻刚需或者投资客。

（19-28层，可售20套，折后总价415万-430万）

04户，约76㎡3房1卫

东南朝向，竖厅布局。这是整个项目的明星户型。75㎡做三房，放在以前想都不敢想，但现在新规户型就是能实现。东南朝向通透性好，三口之家住着很舒服。这个户型一定是抢得最厉害的。

（5-27层，可售23套，折后总价470万-490万）

05户型，约83㎡3房2卫

东南朝向，竖厅布局。在75㎡基础上升级了两个卫生间，解决家庭如厕冲突，实用性大幅提升。82㎡三房两卫，属于刚需改善的首选。

（全部可售28套，折后总价540万-560万）

01户型，约89㎡4房2卫

西南朝向，通透布局。这是空间王者。89㎡做到四房，满足三代同堂或多功能需求。性价比直接拉满，这个面积段做四房，全深圳没几个项目能做到。

（全部可售28套，折后总价630万-660万）

3 乐源雅居周边配套情况：

区位交通

项目距离地铁12号线同乐南站直线约400米，步行约10分钟。12号线可以换乘5号线、1号线、9号线、11号线，直达宝安、前海、科技园。

开车的话，走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。离科技园就15分钟车程，这对在科技园上班的人来说太友好了。

教育配套

对口教科院同乐实验学校。这所学校是南山首个教科院系实验学校，教学质量嘛，一句话概括：够用。距离很近，接送方便，九年一贯制，不用小升初。

商业配套

商业配套还算方便。约1万㎡隆尚Minitown就在楼下，直线约100米，招商中，日常购物没问题。1.7公里到海雅缤纷城，还有沃尔玛等商超。虽然地处南山，但综合配套其实更依赖宝安那边。

生态休闲

生态是加分项。楼下规划约2.5万㎡公园绿地，铁路文化公园直线约500米，新安公园、中山公园也在附近。周末跑跑步、遛遛狗，环境不错。

4 乐源雅居项目优缺点总结：

乐源雅居这个项目，优缺点都很明显。

优点方面，首先是户型太香了。75㎡三房、89㎡四房，新规红利实实在在，同等面积比别人多一间房。其次是位置还行，虽然是南山边缘，但离科技园真的很近，15分钟车程。第三是总价415万起，上车门槛比南山其他新盘低很多，让你用远低于南山核心区的价格，享受同样的产业红利和通勤便利。科技园、留仙洞、前海的年轻打工人，这个项目几乎是量身定做的。

说白了，乐源雅居就是一个刚需上车盘。

折后总价415万-660万上车南山准现房，接近100%使用率！

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