分化中见暖意 假期楼市释放“小阳春”信号

清明小长假期间，春意渐浓，江西赣州楼市也悄然升温。在蓉江新区，定位为改善型住宅、赣州首个新规第四代住宅项目——云顶壹号，迎来了不少市民前来参观咨询，现场人头攒动，工作人员忙碌的身影穿梭其间。

“清明假期每天看房的人比之前翻倍，日均有40多组客户前来咨询，大家的购房、看房热情高涨。”云顶壹号项目营销负责人黄进福说，去年年底至今，项目推出住宅246套，目前已售出165套，去化较为明显。

数据印证了市场的复苏活力。记者从赣州市住建局获悉，3月，赣州全市住宅备案面积同比增长19.9%，环比增长40.08%；中心城区更是分别增长59.4%和80.18%。

类似场景也出现在山东淄博。4月4日上午，在山东淄博新宏程·启元项目售楼处，市民房鑫赶在假期首日前来看房。作为“新晋宝爸”，房屋的隔音效果和装修过程是否省心是他买房的关注点。

“目前143平方米的三室两厅是项目销售的主力户型，全部在售项目整体去化率已达65%。”项目营销负责人何烨表示，仅4月1日至4月3日，签单量已达20套。整个清明假期，到访突破100组，成交额达1300万元。

在一线城市，置换需求成为推动市场回暖的核心动力。王先生（化名）是北京市望京西园一名一居室的业主，为了满足家中孩子和老人的居住需求，希望置换一套望京片区品质更高的三居室。他最初的计划是“先卖后买”，稳妥地完成置换。然而，市场节奏的变化让他果断调整了策略。

“从今年1月开始，来看我房子的人明显多了起来，同时之前我相中的几套意向房源很快就成交了。”王先生坦言，这种“怕错过、买不着”的焦虑感，让他意识到不能再被动等待。4月3日，他来到北京链家望京某门店，经过两天带看，果断决定“先买后卖”。在与新房业主充分沟通后，双方约定了长达5个月的交易周期，为他卖出现有住房留出了时间。最终，在4月5日，王先生顺利完成签约，为家庭的改善之路按下了“加速键”。

北京链家研究院院长高原表示，从3月数据来看，北京市二手市场交易整体量升价稳的“小阳春”如期而至。链家研究院数据显示，3月，北京市二手住房网签规模达到19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，网签规模达到近15个月以来最高水平。从更为领先的三方协议签约来看，3月主要经纪机构二手住房三方协议成交同比增长8.7%，单月实际成交量达到近17个月以来最高水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年一季度楼市的“小阳春”态势，在清明假期期间得到了有效延续。一方面，市场整体活跃度保持高位，开盘量等核心指标稳步运行，延续了一季度以来的回暖势头；另一方面，据上海等多地中介反馈，“卖旧买新”置换链条进一步打通，且打通程度显著超过以往。

“这不仅体现在二手房挂牌节奏加快、供应量持续增加上，新房市场也同步呈现出积极活跃的良好态势。”严跃进表示，一系列利好政策的持续发力与叠加赋能，特别是公积金支持政策的落地实施，进一步稳定并提振了市场预期。为4月份延续“小阳春”行情、推动市场平稳回暖奠定了坚实基础。

58安居客研究院院长张波表示，今年“小阳春”成色偏结构性，整体表现为二手房强于新房，而非全面普涨。他认为，随着二手房置换链条逐步打通，新房市场有望迎来改善需求接力。预计全国市场在4月、5月将延续结构性修复趋势。中指研究院认为，二季度优质项目集中入市与政策叠加，核心城市成交有支撑。

不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，回暖基础仍需巩固，需持续优化政策、稳定预期。“稳中有进、分化前行”将是2026年楼市主基调，全面回暖仍待人口、产业、金融等多重因素支撑。（记者 梁倩 陈柱佐 张钟仁）