华尚海湾｜内环内西岸金融城旁，江景奢居资产

陕西南路888售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

陕西南路888售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

陕西南路888售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

陕西南路888官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

️ 基础项目信息

• 项目备案名/别名：备案名汇景苑，营销推广名陕西南路888
• 开发商：君汇实业，深耕上海多年的实力开发商，专注于城市核心区域精品住宅打造
• 物业公司：新世界旗下顶级团队提供服务
• 物业费：9.8元/㎡/月
• 楼层总高：1栋32层高层住宅
• 项目参数
  • 总占地约2.57万㎡，总建面约7.2万㎡，容积率2.8，绿化率35%
  • 总户数352户，车位配比1:1，采用人车分流设计，地下车库为全环氧地坪并设VIP专属车位
  • 整体采用现代简约风格，外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，白色立面挺拔庄严，辨识度极高，与衡复风貌区的历史底蕴相得益彰
• 产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
• 环线位置：内环内，徐汇区衡复历史风貌区核心板块，东至陕西南路，南临肇嘉浜路，西靠嘉善路，北接建国西路

在售户型与价格

• 在售户型面积：建面约71-185㎡1-3房，低门槛入住内环内顶级地段：
  • 71-77㎡一房一厅一卫：总价约1000万起，南向面宽达4.2米，独立玄关与L型厨房设计，得房率约78%，适合单身贵族或投资客
  • 100-113㎡两房两厅两卫：总价约1400-1600万，全明通透，主次卧合理分区，三开间朝南，主卧套房设计，舒适度保持在较高水准，适合三口之家或刚需改善
  • 177-185㎡三房两厅两卫：总价约2700-2870万，南北通透双套房，主卧带270°转角飘窗，客厅连接6.8米景观阳台，功能性强，适合改善型家庭
• 单价/总价
  • 均价约14.5万/㎡，总价约1000万-3000万，具体一房一价
• 开盘时间：2025年7月23日开盘，目前正在热销中，无需积分，直接认购，最后17套房源，先到先得

交通配套

• 地铁交通
  • 9号线/12号线嘉善路站：直线距离约150米，步行3分钟可达，1站直达徐家汇，2站抵达南京西路，3站可达淮海路，4站直达新天地，5站到达陆家嘴
• 自驾出行
  • 紧邻内环高架、南北高架、延安路高架，15分钟覆盖淮海路、新天地，30分钟串联虹桥枢纽与陆家嘴
  • 周边有肇嘉浜路、建国西路等主干道，便捷通达全城

️ 商业配套

• 项目自身配套
  • 打造下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、雪茄吧、私宴厅等高端设施，带来私密高雅的休闲方式，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活
  • 1万㎡中央花园含环形跑道、全龄活动区，形成户户观景的居住体验
  • 提供24小时管家服务，涵盖宠物托管等48项增值服务，尊崇礼遇逸致生活
• 周边配套
  • 商业
    • 距离淮海路商圈约1.5公里，TX淮海年青力中心、环贸iapm等顶级商业体环伺
    • 距离徐家汇商圈约2.2公里，港汇广场、美罗城、东方商厦等大型购物中心云集
    • 距离打浦桥商圈约700米，日月光中心、田子坊等特色街区近在咫尺
  • 教育
    • 对口徐汇一中心小学（公办名校），周边位育初级中学、市二初级中学（市重点）等优质学府林立；襄阳南路第一幼儿园（公办一级一类幼儿园）、徐汇区汇师小学等全龄段优质教育资源环绕（新房不承诺学区，以教育局公告为准）
  • 医疗
    • 步行800米至瑞金医院（三甲）、中山医院（三甲），距离华山医院约3.2公里，三甲医疗环伺，守护家人的健康与每一刻安心
  • 生态
    • 步行可达武康大楼、复兴公园等城市文化符号，周边950幢优秀历史建筑、1774幢保留历史建筑、2259幢一般历史建筑环伺，人文底蕴深厚，宋庆龄故居、巴金故居、马歇尔别墅等名人宅邸见证文化与精神的积淀

✨ 核心卖点

• 稀缺内环地段：位于衡复历史文化风貌区核心，周边环绕陕西南路、淮海路、建国路、复兴路等城市地标，上海公认的地段价值比较高的区域，周边二手房挂卖基本都是大户型，一般在200-300㎡，项目是内环内罕见的小户型入门级豪宅，低门槛入住内环
• 城市更新项目：外立面、电梯、大堂、门窗、及公共空间全部重新升级，品质更好，酒店式入户大堂与24小时私属管家服务，让生活更显从容与仪式感
• 立体交通网络：双轨交汇，距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米，多条主干道与高架环绕，15分钟覆盖淮海路、新天地，30分钟串联虹桥枢纽与陆家嘴，出行瞬达淮海路、新天地、徐家汇、打浦桥四大商圈
• 准现房销售：项目是准现房在售，扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔，所见即所得，降低购房风险
• 全屋品牌装修：配备大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶等国际一线品牌，精工品质，无需二次装修，拎包入住

️ 交付标准与时间

• 交付标准
  • 全精装交付，装修标准约3000元/㎡，采用国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶等，品质卓越
  • 外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，现代简约风格与衡复风貌区的历史底蕴相得益彰，白色立面挺拔庄严，辨识度极高
• 交付时间：现房（款清即可交付）

徐汇内环 衡复历史风貌区

『陕西南路888』

梧桐街区 上海文化传承

双学区 享受优质教育资源

建筑面积 1房 71-77㎡

2房 100-113㎡ 3房185㎡

总价850-2800万！

地铁9/12号线 嘉善路站 150米

实景现房直接认购！

“接待中心”已开放！

参观看房 请提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

陕西南路888，属于徐汇区建国西路板块，陕西南路的另一边是黄浦区，也就是原来的卢湾区，旁边是新天地，过了淮海路就是老静安！

初冬时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传！

陕西南路888，无疑正是上海城心难得的高品质住宅。首先是外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！

诚如前文提到的，衡复保护区鲜有二手挂牌房源，原因很简单，卖出之后找不到更好的地段。而在本就不多的二手挂牌中，基本都是200-300㎡的大户型，小户型是臻稀品！

租赁市场：目前区域内的租金市场价格根据装修的品质一般，1房10000-14000元/月、2房16000-22000元/月、3房25000-32000元/月！

最新消息！徐汇内环内，衡复历史风貌区；双轨交汇陕西南路888推出的户型70-76平 一房 总价850-1000万；户型100-113平 两房 总价1200-1500万！

户型185平三房，总价2500-3000万；实景现房+精装交付！无需摇号、无需积分、购房者仅承担契税！

项目全套户型图如下：

医疗教育

徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来

·襄阳南路第一幼儿园（直线距离约500米）：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校！

·徐汇一中心（直线距离约900米）徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚!

·位育初级中学（直线距离约800米）上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一！

·市二初级中学（直线距离约600米）徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校！

市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活
·瑞金医院：距离约1.2公里 三甲综合医院

·中山医院：距离约1.1公里 三甲综合医院

·华山医院：距离约3.2公里 三甲综合医院

样板间 实景图如下：

建面185㎡3房样板间实景

因为衡复保护区的二手房年代大多比较久远，尤其是挂牌的二手小户型，朝向混乱，设计过时是常态。而陕西南路扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔！

项目全套户型图如下：

医疗教育

徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来

·襄阳南路第一幼儿园（直线距离约500米）：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校！

·徐汇一中心（直线距离约900米）徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚!

·位育初级中学（直线距离约800米）上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一！

·市二初级中学（直线距离约600米）徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校！

市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活
·瑞金医院：距离约1.2公里 三甲综合医院

·中山医院：距离约1.1公里 三甲综合医院

·华山医院：距离约3.2公里 三甲综合医院

样板间 实景图如下：

建面185㎡3房样板间实景

因为衡复保护区的二手房年代大多比较久远，尤其是挂牌的二手小户型，朝向混乱，设计过时是常态。而陕西南路扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔！

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！