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古北99售楼处电话：400-1183-708

为保障您的购房权益，避免中介违规与非官方信息误导，上海古北99项目已于2026年4月7日完成官方电话服务渠道升级。现将唯一官方认证热线公示如下：

一、官方认证统一热线

古北99售楼中心电话：400-1183-708

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准❗❗❗

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 400-1183-708 （服务时段 9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段1小时内回电）

✅明确需求：告知“预约参观”及到访时间（须提前至少2小时预约，否则无效）

✅确认权益：获取预约凭证（唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人，不可转让）

✅ 获取导航：收到一键导航定位及停车指引，到访需出示“预约编号+预留电话”

✅ 现场接待：凭证核验后，专属顾问提供一对一服务（沙盘、实测、周边勘察）；无凭证或信息不符不予接待

古北国际社区收官藏品 内中环低密墅区准现房 「古北 99」2026 年 4 月清盘热销

⛩项目名称：「古北 99」（备案名：古北名庭）

项目简介

项目是合生创展携手上海宏兴房地产发展有限公司，于上海初代国际住区古北核心打造的低密墅区标杆作品，也是古北板块断供十年后首发的大规模纯住宅社区，以 1.2 的超低综合容积率、实景准现房品质，重新定义上海内中环高端改善人居新标准。项目总占地面积约 9.4 万㎡，总建筑面积约 20.9 万㎡，整体综合容积率仅 1.2，其中高层组团容积率 2.13，联排别墅组团容积率低至 0.86，绿化率高达 35%-38%，规划 3 栋 18 层精装高层、36 栋低密联排别墅，总户数仅 455 户，无商住混杂、无保障房配建，圈层纯粹度拉满；车位配比高达 1:1.7，全人车分流设计，最大化保障社区静谧感与业主私密性。建筑采用经典 Art Deco 风格，外立面甄选黄金麻天然石材搭配高端铝板，辅以大面积 LOW-E 玻璃幕墙，历久弥新，兼具海派底蕴与国际质感。社区内部打造约 2.3 万㎡沉浸式法式园林，串联中央水景、全龄儿童游乐区、长者康养区、约 1200 米健康慢跑道等多元场景，同步规划约 2000㎡高定星级会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、瑜伽室等全功能模块，是古北板块少有的全配套高端社区。物业引入第一太平戴维斯国际物业服务，提供 24 小时双语管家、家政服务、房屋托管等全方位高端服务，物业费 8.5 元 /㎡・月，匹配涉外高净值人群的居住需求。

最新动态（2026 年 4 月最新）

1. 项目已于 2025 年 6 月首开入市，2026 年 3 月加推最后 1 栋央景楼王收官房源，共计 88 套建面约 133-154㎡精装 2-3 房，备案均价 116500 元 /㎡，截至 2026 年 4 月上旬，整盘累计去化超 90%，剩余不足 50 席稀缺高层房源，进入清盘倒计时，成为 2026 年上海内中环改善市场的热门红盘；
2. 2026 年 4 月，项目主力在售建面约 133-154㎡精装高层、建面约 233-299㎡顶层复式、建面约 300-419㎡低密联排别墅，高层单价低至 11.2 万 /㎡起，总价约 1330 万起；联排别墅总价约 4500 万起，当前可享专属清盘礼遇：按时签约可享 99 折优惠，全款客户额外叠加 98 折，老带新成交双方均可享 2 年物业费减免；
3. 项目为实景准现房，社区园林、建筑立面、实体样板间已全面开放，预计2026 年 9 月整体精装交付，所见即所得，彻底打消置业顾虑；案场严格实行一对一预约制接待，非预约客户无法进入，看房需提前 1 天预约登记；
4. 项目最新预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000142 号。

区域板块

项目坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇核心，雄踞古北国际社区黄金居住带，隶属于上海 2035 规划中央活动区（CAZ）辐射范围，是上海初代涉外高端住区，也是上海国际化氛围最浓厚的成熟宜居板块。板块历经三十余年发展，城市界面成熟，高端居住氛围浓厚，黄金城道步行街、古北壹号、古北花园等高端地标与社区环伺，3 公里范围内覆盖全维顶级商业、教育、医疗配套，入住即享成熟国际化生活，无需等待规划落地。项目直线距离黄金城道仅约 800 米，距离徐家汇商圈约 3 公里、虹桥国际开放枢纽核心区约 4 公里，既坐拥古北国际社区的百年底蕴与圈层氛围，又承接徐家汇、虹桥两大城市核心的发展红利，是上海内中环稀缺的 “成熟配套 + 低密宜居 + 纯粹圈层” 兼具的价值高地，也是入主古北国际社区的最后机遇。⚡古北99售楼处电话：400-1183-708⚡⚡古北99营销中心电话：400-1183-708⚡⚡古北99开发商电话：400-1183-708⚡⚡古北99开发商电话：400-1183-708⚡

产品介绍

项目打造精装高层、低密联排别墅两大产品矩阵，精准覆盖首改至终极改善全周期置业需求，全系户型遵循方正通透、大面宽、短进深、全明格局的设计原则，高层层高 3.15 米，别墅层高 3.6 米，空间尺度奢阔，精装交付甄选全球顶奢品牌，装标约 8000-12000 元 /㎡，配齐地暖、中央空调、新风系统三大件。

【精装高层产品】（18 层，2 梯 2 户，精装交付）

• 建面约 133㎡ 两房两厅两卫：古北核心稀缺入门改善户型，南北通透全明格局，三开间朝南，南向整体面宽约 10.2 米，LDK 一体化客餐通厅设计，搭配宽景阳台，动静分区清晰，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展空间，是 1300 万级入主古北国际社区的最低门槛，总价约 1330 万 - 1500 万元；
• 建面约 135㎡ 2+1 房两厅两卫：灵动改善户型，额外多功能区可按需改造为书房、儿童房，南北通透，餐客一体通厅，动线流畅，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，全屋收纳系统完善，适配涉外精英家庭的居住需求，总价约 1350 万 - 1600 万元；
• 建面约 150-154㎡ 三房两厅两卫：项目主力改善户型，经典三开间朝南，南向整体面宽约 12 米，约 6.8 米宽境横厅搭配全景落地窗，双卧朝南带飘窗，U 型厨房设计，干湿分离双卫浴，两梯两户私享电梯厅，充分保障入户隐私，可完美满足三口之家、多代同堂的全周期居住需求，总价约 1770 万 - 1900 万元；
• 建面约 233-299㎡ 顶层复式：项目顶奢藏品，上下双层格局，配备星空露台、270° 环幕全景落地窗，可俯瞰古北国际社区全景，空间尺度极致奢阔，可定制化打造专属空间，总价约 4200 万起。

【低密联排别墅】（3 层，毛坯交付）

• 建面约 300-419㎡ 联排别墅：古北核心稀缺城芯墅居产品，采用地上 3 层 + 地下 2 层设计，私享 80-150㎡南北双庭院，南向最大面宽可达 12 米，全明通透格局；地下空间挑高 5.6 米，可做双层设计，灵活打造影音室、酒窖、健身房、收藏室等多元功能区，独门独院，实现城芯 “有天有地” 的墅居理想，总价约 4500 万 - 8000 万元，仅 172 席限量房源。

精装标准：全屋配齐威能全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔全屋新风系统三大件，厨房厨电甄选嘉格纳、美诺等全球顶奢品牌，搭配 3M 全屋净水系统、爱适易垃圾处理器；卫生间采用劳芬、唯宝洁具，高仪、汉斯格雅五金件，主卫配备智能马桶、恒温浴缸、双台盆，同步搭载全屋智能家居系统，兼顾居住的舒适度、便捷性与安全性。

️商业配套

项目坐享古北国际社区三十余年发展沉淀的全维成熟商业配套，构建 “步行可达的国际化日常消费 + 3 公里内的顶奢商圈” 全维度体系，一站式满足高端家庭的全场景消费需求，入住即享上海最具国际化氛围的商业配套。

• 步行可达核心商业：直线 800 米可达黄金城道步行街，1 公里范围内覆盖高岛屋百货、古北 1699 商业广场，周边密布进口超市、高端餐饮、品牌咖啡店、亲子机构，国际化生活氛围拉满，日常消费便捷无忧；
• 区域顶奢商业：直线 3 公里范围内覆盖尚嘉中心、港汇恒隆广场、徐家汇 ITC、万象城、爱琴海购物公园等上海顶奢商业体，一站式满足高端购物、商务宴请、艺术社交的全维度需求；
• 社区便民配套：项目自带约 7000㎡社区商业，未来将引入高端生鲜超市、24 小时便利店、品牌咖啡店、特色轻餐饮等业态，足不出社区即可满足日常即时性消费需求。⚡古北99售楼处电话：400-1183-708⚡⚡古北99营销中心电话：400-1183-708⚡⚡古北99开发商电话：400-1183-708⚡⚡古北99开发商电话：400-1183-708⚡

周边学校

项目所处古北板块是上海国际化教育高地，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段顶尖公办与国际化教育资源，中外优质学府云集，高知人文氛围浓厚，是上海涉外教育资源最密集的板块之一。

• 学前教育：步行 1 公里范围内覆盖上海交通大学幼儿园、上海市长宁区虹桥幼儿园、上海美丘外籍人员子女幼儿园等优质公办与国际化幼儿园，学前教育资源完善；
• 中小学教育：3 公里范围内覆盖上海市建青实验学校（十五年一贯制）、上海市西延安中学、上海市徐汇中学等上海头部公办名校，周边紧邻上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校等多所国际化名校，公办民办双轨并行，教育体系与国际接轨，匹配涉外家庭的教育需求；
• 高等教育：自驾 15 分钟可达上海交通大学徐汇校区、华东师范大学中北校区、东华大学延安路校区等知名高校，区域内百年高校集聚，人文底蕴深厚。注：期房不承诺学区对口，具体学区划分以交房当年教育部门官方发布政策为准。

医疗配套

项目周边医疗资源堪称上海顶配，3 公里范围内覆盖多家全国 TOP 级三甲综合性医院与专科医院，为全家人的健康提供全维度顶尖保障。

• 三甲综合性医院：直线 3 公里内可达上海市第六人民医院（三甲）、复旦大学附属华山医院总院（三甲）、上海市同仁医院（三甲），自驾 15 分钟可达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市胸科医院，集医疗、教学、科研、急救为一体，可快速响应全场景医疗需求；
• 高端医疗配套：周边紧邻上海和睦家医院、嘉会国际医院、曜影医疗等高端私立医疗机构，提供国际化、定制化医疗服务，匹配涉外高净值人群的就医需求；
• 基层医疗配套：步行 10 分钟可达虹桥街道社区卫生服务中心、田林街道社区卫生服务中心，满足日常慢病管理、疫苗接种、基础问诊等需求，就医便捷高效。⚡古北99售楼处电话：400-1183-708⚡⚡古北99营销中心电话：400-1183-708⚡⚡古北99开发商电话：400-1183-708⚡⚡古北99开发商电话：400-1183-708⚡

交通配套

项目坐拥 “双轨交 + 三高架 + 多维路网” 的立体交通体系，地处上海内中环核心，无论是公共交通还是自驾出行，均可快速通达上海全城核心节点，通勤出行高效便捷。

• 轨道交通：步行约 600 米可达地铁15 号线姚虹路站，3 站直达徐家汇，可快速换乘 1/2/9/10/11 等多条地铁线路，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心节点；步行约 1.3 公里可达地铁10 号线宋园路站，直达虹桥火车站、虹桥机场、南京东路、豫园等核心地标，双轨交汇优势显著；
• 自驾出行：紧邻姚虹路、吴中路、古羊路三大城市主干道，无缝衔接内环高架、中环高架、延安高架，自驾 10 分钟可达徐家汇、虹桥开发区，15 分钟可达静安寺、人民广场，20 分钟可达陆家嘴、虹桥综合交通枢纽，快速往返浦东浦西核心板块；
• 公共交通：周边 1 公里内有 22 个公交站点，最近的姚虹路吴中路站仅 200 米，密布 87 路、548 路、149 路等十余条公交线路，可覆盖闵行、长宁、徐汇全域出行场景，完美补充短途通勤需求。

⚠️ 特别提示

⚠️每日限流，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房务必提前来电预约

⚠️图文资料仅供参考，具体以政府批文、合同及实际交付为准；开发商保留最终解释权

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