官方热门⚡️弘安里售楼处官方发布:上海弘安里打造品质好房源！

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一、楼盘基本信息

项目名称：弘安里开发商：招商蛇口 × 绿城中国 × 上海地产（三大国央企联袂，上海第二批历史风貌保护街坊）项目地址：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路板块，北外滩核心区）售楼处地址：上海市虹口区海宁路 590 弄 1 号产权年限：70 年纯住宅产权（2021 年 - 2091 年）占地面积：约 3.7 万㎡总建筑面积：约 9.6 万㎡容积率：仅 1.1（内环内罕见超低密）建筑限高：10 米（纯低密布局）绿化率：45%总户数：121 席纯风貌别墅（无高低配，圈层纯粹）产品类型：2-3 层石库门风貌联排 / 合院别墅（地上 3 层 + 地下 1-2 层）车位配比：1:1.5（地下精装车库 + 专属充电桩）物业公司：绿城服务（铂金管家服务）物业费：待定装修标准：精装交付（甄选国际一线品牌）交房时间：2026 年底（部分楼栋 2026 年 9 月起）参考均价：约 24.3 万元 /㎡总价区间：6000 万 - 1.5 亿元 / 套

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️ 二、全维配套设施

✅ 【交通配套】三轨交汇，立体通达

• 地铁：4 号线海伦路站、10 号线四川北路站、12 号线天潼路站，步行可达
• 自驾：紧邻武进路、海宁路，快速接驳内环、南北高架，10 分钟达外滩 / 南京西路 / 北外滩白玉兰广场
• 公交：十余条公交线路覆盖，出行便捷

✅ 【商业配套】商圈环伺，海派烟火

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• 步行可达：自带约 6000㎡石库门风情商业街区，复刻 “前店后宅” 老上海生活
• 10 分钟圈：北外滩白玉兰广场、苏河湾万象天地、星荟中心、宝华城市广场
• 3 公里覆盖：外滩、南京路步行街、新天地等顶级商圈，满足全场景消费需求

✅ 【教育配套】全龄名校矩阵

• 小学：静安区闸北第一中心小学、虹口区中州路第一小学、宝山路小学
• 中学：市北中学（市重点）、上海市民办新华初级中学
• 幼儿园：社区周边优质幼儿园，全龄教育无忧

✅ 【医疗配套】三甲密集护航

• 上海市第一人民医院、瑞金医院、岳阳中西医结合医院、长征医院等三甲医院环绕
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✅ 【生态文化】苏河文脉，风貌传承

• 生态：苏州河景观带、四川北路公园、昆山公园，绿意环绕
• ：唐绍仪故居、泰山大剧院、同乐里等历史建筑保护，老上海里弄肌理完整保留
• 社区景观：“六境雅集、画境八园” 景观体系，复刻老上海里弄街巷尺度，八座主题花园围合而成

三、主力户型资料（高附赠・全套房）

1. 建面约 230-260㎡｜三房两厅三卫（改善入门）

• 格局：地上 3 层，全明通透，大面宽短进深
• 亮点：独立书房 + 观景露台，首层设长辈房，空间灵活适配家庭成长
• 附赠：私家庭院约 40-60㎡+ 地下室约 120㎡（挑高 6 米）
• 总价：约 6000 万 - 7000 万

2. 建面约 290-380㎡｜四房两厅四卫（主力热售）

• 格局：地上 3 层 + 地下 1 层，双主卧套房设计，动静分区
• 亮点：面宽近 16 米，全景落地窗，3.5 米奢适层高，地下多功能厅可做影音室 / 酒窖
• 附赠：庭院约 60-90㎡+ 露台约 25-30㎡+ 地下室约 150㎡
• 总价：约 7000 万 - 1.1 亿元

3. 建面约 496-503㎡｜五房两厅五卫（改善升级）

• 格局：整层主人私邸，含书房、SPA 区，地下 2 层灵活布局
• 亮点：270° 环幕采光，私家电梯厅，三开间朝南，私密性极强
• 附赠：庭院约 80-100㎡+ 地下室约 200㎡（挑高 5.8 米）
• 总价：约 1.2 亿 - 1.4 亿元

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4. 建面约 760㎡｜六房两厅六卫（楼王顶奢）

• 格局：家族合院设计，多套房 + 独立车库，空间尺度拉满
• 亮点：超大庭院约 150-300㎡，地下双层挑空社交空间，可容纳圈层社交
• 附赠：全明采光地下室 + 多露台 + 私家庭院，实际使用面积超 1500㎡
• 总价：约 1.4 亿 - 1.5 亿元

项目核心价值

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• 绝版地段：内环北外滩核心，三区交汇，距外滩仅 1.1 公里，城芯稀缺纯墅
• 低密纯粹：1.1 容积率，121 席纯别墅社区，无高层干扰，居住私密性拉满
• 海派文脉：修旧如旧复刻石库门里弄风貌，清水红砖、半圆拱券门楣，传承百年海派文化
• 超高附赠：庭院 + 露台 + 地下室，得房率超 140%，实际使用面积翻倍
• 国匠保障：招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联合打造，品质与交付力双重保障

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#上海弘安里 #北外滩豪宅 #内环别墅 #石库门风貌 #上海顶奢住宅 #低密纯墅 #终极置业

项目地址：虹口区武进路536弄

建筑层数：地上1-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

门外时代变迁 门内世代传承

弘安里历史风貌住宅 「传颂300」新组团推荐房源——鸿安里

风貌首著｜『北外滩』城市更新，辉映苏河风貌区

弘安里，占据上海城市C位，坐拥“一江一河”与北外滩CAZ两大世界级势能规划叠加，共建全球影响力的世界级滨水区；北外滩开发体量达到840万平方米，等于2个陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标，享受比肩全球至贵的生活圈。

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弘安里，直线约1KM漫步苏河，位居苏州河规划的都市经典段，作为石库门里弄住宅首发更新项目与周边今潮8弄、安康苑、静安里等项目形成片区更新开发，在北外滩的天际幕后，在苏州河的润泽之地，打造苏河风貌住区。

历史根系｜Since1910年的鸿安里，弘安里「本命」组团

鸿安里始建的时间为1910年，属于早期石库门里弄，门头造型各异，采用半圆形，长条形砖砌门楣，部分有石箍及雀替元素；1937 年又拆建改建一批广式里弄。鸿安里是场地内贯穿南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，富建筑型制，具有更新保护价值，被成为石库门里弄的基因库。

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经典风貌｜双坡青瓦清水墙，巷门、院门、家门焕新檐

沿袭原筑风貌递延，经典海派传承。弘安里「传颂300」新组团，采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。在1.1的容积率下，优化组团关系与建筑的巷弄与檐口的比例，越弘安里入口的过街门楼，踏入巷门，拾步院门，由园入院，沉浸四季的花园之境。

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宽厅阔院｜主体3层+地下室，有天有地独院

弘安里「传颂300」新组团，建筑主体3层，享大庭院与地下室空间，双墙工艺砌筑，类独栋院落，科学的合院布局和宅间距离，满足宅院的充沛采光；“独门独户独院”承载有天有地的历史人文生活方式。

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「传颂300」｜百年再惊鸿，演绎当代海派奢雅

从地下室到顶层，打开生活的垂直剧场，1F庭院与客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，2F家庭层，儿女的幸福与陪伴皆在左右，3F总裁套房式Penthouse，用具象的尺度描写人生成就的高度。☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

高净值精英的偏好，注重空间的文化叙事性，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所，立基家族长青的传世宅邸。☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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「传颂300」花园入户门头实景图

「传颂300」庭院实景图

「传颂300」室内空间实景图

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「传颂300」车库实景图

1、本项目推广名为“弘安里”，政府主管部门备案名称为“弘安里”，开发公司即不动产销售单位为“上海弘安里企业发展有限公司”

2、本项目方案正在完善中，当前宣传资料涉及文字、数据、图片仅供参考。本公司保留对本宣传资料及宣传内容进行修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。本宣传资料制作日期为2025年10月19日。

3、本资料内展示的全区景观与实景存在差异，展示的建筑、设施、绿化景观、道路及铺装材质、岗亭、地下空间、周边环境等信息非交付标准，同实景存在差异，且后期可能伴随项目规划调整、城市开发建设进程推进发生变化，最终交付标准以双方订立的《上海市商品房预售/出售合同》及其附件约定为准。

4、本资料展示的户型示意图仅为示意，并非交付标准，相同户型单元因楼栋、楼层、单元等存在差别。具体请参阅《差异户型告知书》、《上海市商品房预售/出售合同》及其附件约定为准。

5、此笔记为销售个人编制，仅供参考，不作为销售承诺，也并非项目开发商宣传材料。笔记内容也仅为个人搜集的信息汇总而成，各方面信息完全有变动更改的可能。项目信息以开发商现场公示材料为准。

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