上海
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☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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一、楼盘基本信息
项目名称：静安里开发商：华发股份 × 招商蛇口（双国企联袂，静安区国资委控股）项目地址：上海市静安区武进路 588 号（苏河湾风貌区核心）产权年限：70 年纯住宅产权占地面积：约 5.2 万㎡总建筑面积：约 14.9 万㎡（含约 9000㎡石库门商业）容积率：1.44（内环内罕见超低密）绿化率：35%总户数：222 席纯风貌别墅产品类型：2-3 层联排别墅（地上 3 层 + 地下 2 层）车位配比：1:2.1~1:3，全人车分流物业公司：招商积余（铂金管家服务）物业费：地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月装修标准：精装交付（国际一线品牌）交房时间：2028 年 6 月 30 日参考均价：约 21 万 /㎡总价区间：约 4400 万 - 8000 万 / 套
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️ 二、全维配套设施
✅ 【交通配套】四轨交汇，立体路网
- 地铁：3/4 号线宝山路站（约 366 米）、10 号线四川北路站（约 393 米）、8 号线中兴路站、12 号线天潼路站
- 自驾：紧邻武进路、河南北路，快速接驳内环、南北高架，10 分钟达外滩 / 南京西路
- 公交：武进路河南北路站（约 108 米），多条线路覆盖
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✅ 【商业配套】顶奢商圈 + 海派商街
- 步行即达：苏河湾万象天地、滨港商业中心（约 315 米）
- 10 分钟圈：南京西路、静安寺、北外滩、外滩四大顶级商圈
- 社区商业：自建 9000㎡石库门风貌商街，集高端零售、餐饮、文化展览于一体
- 地标配套：宝格丽酒店、UCCA 美术馆、苏富比空间环伺
✅ 【教育配套】全龄名校矩阵
- 幼儿园：静安区洪远幼儿园（约 381 米）、金鹭幼儿园
- 小学：虹口区中州路第一小学（约 243 米）、静安区闸北第一中心小学
- 中学：市北中学、民办新华初级中学
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✅ 【医疗配套】三甲密集护航
- 上海市第一人民医院、瑞金医院、岳阳中西医结合医院、曙光医院（3 公里内 5 所三甲）
✅ 【生态文化】苏河文脉 + 历史风貌
- 生态：苏州河景观带（约 800 米）、四川北路公园（约 597 米）、昆山公园（约 668 米）
- ：唐绍仪故居、泰山大剧院、同乐里等历史建筑原址保护
- 社区：六大国际主题花园、私家会所（恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧）
三、主力户型资料（高附赠・全套房）
1. 建面约 200㎡｜四室两厅五卫（稀缺小户型）
- 格局：地上 2 层 + 地下 2 层，全明通透
- 亮点：内环入门级别墅，低门槛入主核心区
- 附赠：庭院 + 地下室，实用面积超 300㎡
- 总价：约 4400 万 - 5050 万
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2. 建面约 260㎡｜四室两厅五卫（主力热售）
- 格局：地上 3 层 + 地下 2 层，南向面宽 9.5 米，层高 3.5 米
- 亮点：全卧室朝南，L 型私家庭院，全景落地窗
- 附赠：花园约 50-76㎡+ 地下室约 150㎡（挑高 6 米）
- 总价：约 5000 万 - 6500 万
3. 建面约 301㎡｜五室两厅五卫（改善首选）
- 格局：大面宽短进深，全明套房设计
- 亮点：一层私家庭院，顶层双露台，独立书房
- 附赠：花园约 70-100㎡+ 地下室约 200㎡
- 总价：约 6500 万 - 7000 万
4. 建面约 370㎡｜六室两厅六卫（楼王顶奢）
- 格局：家族大宅，多套房 + 独立私家电梯
- 亮点：270° 采光，超大庭院，地下室挑高 5.8 米
- 附赠：花园约 150-300㎡+ 地下室约 300㎡
- 总价：约 7000 万 - 8000 万
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项目核心价值
- 绝版地段：静安、黄浦、虹口三区交汇，苏河湾核心，距外滩仅 1.4 公里
- 低密纯粹：内环唯一 222 席纯别墅社区，1.44 容积率，闹中取静
- 海派风骨：复刻石库门里弄风貌，红砖灰瓦、精致雕花，传承百年文脉
- 超高附赠：庭院 + 露台 + 双层地下室，得房率超 150%，实用面积翻倍
- 国企保障：华发 + 招商双国企开发，准现房施工，品质交付无忧
☎ 专属咨询：400-8377-020（来电即发全套户型图、价格表、实景视频，预约可参观样板间）
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