官方首推｜保利珺园，新江湾 1.1 低密，105㎡洋房 927 万起

保利珺园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎保利珺园官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利珺园售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！保利珺园仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

保利珺园

认购量登顶TOP1

【保利珺园】

认购率129%，累计来访6000多组！

2026年上海新房认购记录又被刷新了！

刚刚过去的一周（3月16日至3月22日），上海二手房单周成交冲上7488套，创下2021年以来新高。

新政的暖风与“金三银四”的窗口期交汇，市场的信心正在被这一组组滚烫的数据强势修复。这股热度，迅速传导至新房市场

3月26日，保利珺园认购结束，以170+组的成绩刷新今年首开项目认购记录，认购率高达达129%。

项目自项目开放以来，累计来访已突破6000组，从“被看见”到“被选择”，当上海主城等了15年的1.1低密土地，遇上能读懂这份稀缺的保利，保利珺园用一组组扎实的数据，向这座城市交出了属于“新江湾时代”的答案，以无可争议的市场热度，奠定了其2026年顶流豪宅的红盘地位。据悉，项目于3月底即将盛大开盘，上海首个共创发布会也将于3月27日举行，作为15年一遇的1.1低密滨水墅邸，保利珺园以其对不可复制的稀缺资源的绝对占有，勾勒出豪宅滨水生活的新篇章。

01| 绝版低密的极致呈现

城市核心区内15年一遇的仅1.1容积率低密滨水墅邸，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；

02| 客户需求的细致洞察

深研新江湾高知客群的生活轨迹与精神向往，不仅满足于客户现在的需求洞察，更超前预见未来需求，以庄园回应新江湾的从容与优雅，以首个塔尖康养体系回应资产的扩展，带来定制化/冷疗/水疗/弥散氧/ai戒指等全新功能；

03|核心板块的绝对统治

以八大地王淬炼豪宅封面、坐拥市区唯一湿地、复旦领衔、大学+大厂+名企模式，形成新江湾不可复制的上海豪宅基因，共同铸就上海核心板块传奇。

本次保利带来了7栋楼共计134套建面约200-270㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸与105-140㎡墅质洋房的全系产品阵容

作为保利深耕杨浦第十年的第十子，本次保利不仅带来了全方面革新迭代的产品，更是以十足的诚意给到了市场一个诚意的首开价格！

单价方面：首开均价仅约11.74万/m²，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价160128元/m²，质价比拉满！

总价方面：1#5#9#10#6F墅质洋房，平层的价格，墅级的生活享受

建面约105-140㎡洋房，仅约955万起，相比市中心同纬度的新房，简直是降维打击。可以说是新江湾，乃至上海中心城区的低密墅区内，千万级唯一上车的机会，不仅住着洋房的高得房率，更享受着墅区的生活品质。

· 18# 19# 4F真叠墅，上有露台，下有花园

建面约161-180㎡叠拼墅邸，仅2050万起，本次首开位置位于小区中轴中心位，景观，私密性无敌。产品实际使用面积超100%，最高可达约150%，用平层价格享受有天有地有院子的墅级生活，总价十分友好预算充足可以直接一步到位！

· 33# 首开楼王联排，仅3户！

一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，仅有3套供应，稀缺性拉满！3100万起，最大的户型仅4550万内可上车，用叠加的价格直接实现了终极置业，这次真的手慢无！

可以说本次保利珺园以千万级起的门槛，为主城精英提供了入驻新江湾低密墅区的珍贵机遇。这无疑是一次“以顶级配置，定标庄园生活；以诚意价格，启幕家族恒产”的传世之作，以其难以复制的无价价值带来的竞争壁垒收获市场一致青睐。

Part.1

首开定价背后有高人指点

千万以下就能上车

保利珺园这次开盘，最让人意外的就是它的定价策略。

首开均价约11.74万/㎡，洋房均价只有10.98万/㎡左右。关键是，有11套房源的总价控制在1000万以内，最低只要955万起。

而这个价格，差不多就是当年中企云萃江湾的价位。但那时候的新房和现在的新规产品比起来，品质完全不是一个层次了。说白了，这就是用五年前的价格买如今的新规产品。

图片来源于网络

更值得注意的是，这可是新江湾城核心区的新盘。旁边的中建大公馆，当年可是2009年的全国地王。用不到千万的价格挤进这个圈层，性价比确实拉满了。

中建大公馆实景图

对于很多想留在主城区、又够不着2000万级豪宅的改善家庭来说，这确实是一个难得的机会。保利这波操作，就是用诚意价换热度，用性价比换流量，效果很明显。

Part.2

1.1的容积率

主城区15年没见过

比价格更值得说的，是这块地本身的稀缺性。

保利珺园的容积率只有1.1。这个数字在郊区可能不算稀奇，但放在上海的主城区，就完全是另一回事了。

上海中心城区已经有超过15年的时间，没有出现过容积率低于1.1的纯住宅地块了。上一次有这样的地块出现，还要追溯到2011年前后。下一次再有，可能又要等上15年。

图片来源于网络

这就是为什么很多人说，保利珺园卖的不仅仅是房子，而是一张“主城低密豪宅的入场券”。20米的限高、5.71万㎡的土地上只规划了6.8万㎡的建筑面积，意味着更多的绿化、更宽的楼间距、更纯粹的居住氛围。

除了低密，周边的生态环境也让人羡慕。项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，北侧和东侧是24万方的生态走廊，还有双河环绕。推窗见绿、枕水而居，这种体验在主城区真的很难得。

图片来源于网络

社区里面还配了一个3300㎡的珺club。健身房、泳池、私宴厅都有，听说还引入了冷疗舱、水疗这些高端配置。说它是主城区的“庄园级”住区，确实不过分。

会所效果图

Part.3

户型和装标

看得出是真用心了

再来说说产品本身。

保利珺园这次首开推出了建面约105-270㎡的墅质洋房、叠拼以及滨水联排。产品线很全，刚改和终极改善都能找到适合自己的那一款。

户型设计上，也是亮点十足：

建面约105㎡的三房，做了一个约30㎡的LDKB一体化方厅，把客厅、餐厅、厨房和阳台打通成一个开阔的家庭核心区，家人之间的互动就顺了。

南向双阳台加上南北两个270°转角飘窗，采光很通透，空间感比实际面积要宽敞不少。对于首改家庭来说，这个户型算是把功能性和舒适度平衡得不错。

洋房户型图

建面约127㎡的四房，亮点在于灵活性和收纳。客厅连着约6米面宽的阳台，观景和休闲都很舒服。卧室做了双270°环幕窗，视野确实开阔。收纳方面也用了心，独立储藏空间比同面积户型大不少，行李箱、婴儿车、换季被褥这些东西都有地方放。

最大的亮点是空间可以灵活调整，隔出一个“N+1”房，家里有二孩，或者需要书房、健身房的，都能安排得开。

洋房户型图

建面约140㎡的户型，走的是“一步到位”的路子。约13.3米的南向采光面，主要空间都能晒到太阳，通透感很好。客厅面宽约6.6米，比市面上同类产品宽出不少，坐在里面确实有气场。

北侧还预留了可以改造的家政空间，随着家庭成长可以随时调整功能。这个户型算是既有当下的尺度感，又留了未来的可能性。

洋房户型图

后面项目的叠墅以及滨水联排这些低密产品的样板间也快开放了，到时候可以再去看看。

叠墅户型图

联排户型图

装标方面，保利这次确实下了血本。嘉格纳或者博世的厨电、杜拉维特的洁具、汉斯格雅的花洒。大金的中央空调、威能的地暖、霍尼韦尔的新风系统都是标配。

样板间效果图

特别值得一提的是他们升级的“女神六件套”。在主卫配置了美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱，还升级了奥普美容舱浴霸和进口胭粉奢石台面。

样板间效果图

这种对细节的用心，确实能让人感受到它的诚意。

Part.4

新江湾城

早就不是你印象里的那个样子了

最后想说一说新江湾城这个板块。

很多人对它的认知，可能还停留在“生态环境好、有点远”的阶段。但实际上，这个板块已经完成了一次角色转换。

现在的新江湾城，不仅有复旦、上财这些高校，还集聚了抖音、B站、叠纸这些头部企业，大创智园区里已经有近17万知识工作者在这里工作和生活。

大创智园区实景图

产业、教育、生态，三张牌齐了。

更重要的是，新江湾城多年来宅地供应一直很少。在土地稀缺性这件事上，它一点都不输给市中心的那些核心板块。而保利珺园的入市，恰好填补了这个空白。

有人说，选择新江湾城，就是选择了一种“闹中取静”的生活方式。这话说得挺准的。既能享受到主城的便利，又能拥有郊区的舒适，这样的地方在上海确实不多了。

项目效果图

总的来看，保利珺园这波热销，不是偶然。定价有诚意、产品有稀缺性、板块有价值支撑，三者叠加在一起，自然就有了这样的市场表现。对于还在观望的朋友来说，这个盘确实值得去看一看。

为什么选择它：

一、板块核心：新江湾主城稀缺，价值不可复制

1. 主城低密孤品，15 年一遇：杨浦新江湾城核心，容积率仅 1.1（上海主城新房普遍≥2.0），限高 20 米，洋房 + 叠墅 + 合院纯低密墅区，填补新江湾 15 年低密供应空白，资产保值、流通性强。
2. 生态天花板，双湾环抱湿地：东北侧直面24 万㎡新江湾原生湿地公园，双河环绕，800 米亲水步道，推窗即湿地景观，60%+ 绿化覆盖率，主城罕见 “城市绿洲” 级生态。
3. 成熟配套 + 副中心能级：紧邻五角场城市副中心，3 站地铁直达；复旦、上财、上音实验、德法国际学校等全龄名校环伺；长海 / 肺科三甲医院、悠方 / 合生汇等商业步行可达，生活一步到位。

二、产品力：央企保利顶奢标准，改善一步到位

1. 超低密规划，采光视野拉满：东高西低梯度布局，纯人车分流（含非机动车）；洋房约 20-23 米楼间距，叠拼 / 联排间距充足，半数房源瞰湿地水系，全天采光、无遮挡视野。
2. 全周期户型，覆盖全改善需求：

• 洋房（约 105-140㎡）：三 / 四开间朝南，南北通透，主卧套房，适配三口 / 二孩家庭
• 叠墅（约 165-190㎡）：上下分层、独立入户，多套房设计，兼顾私密与尺度
• 合院（约 200-285㎡）：私家庭院、星空露台、挑高横厅，终极改善、家族传承首选

1. 顶奢精装交付，细节拉满：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴；奢石岩板、尼斯木饰面、美妆六件套（美妆冰箱 / 龙头 / 浴霸）、铸铝入户门，豪宅标准一步到位。
2. 海派庄园美学，公区高配：goa 大象设计 + JTL 景观，复刻法式庄园柱廊、穹顶，配下沉式庭院「珺 Club」、高端社区会所、全龄活动区，仪式感与实用性兼具。

三、品牌与保障：央企保利，品质 + 物业双放心

1. 保利发展（央企 TOP3）：深耕上海、杨浦十载，第十子标杆作品，资金稳健、交付无忧、品质管控严格，规避烂尾、减配风险。
2. 保利物业（上市一级资质）：高端豪宅服务体系，24 小时管家、安防、社区运维，保值增值、居住体验长期稳定。

四、交通与未来：便捷通勤 + 价值升级

• 地铁：距 10 号线新江湾城站约 800-1100 米，直达五角场、人民广场、静安寺；规划 24 号线加持，双轨赋能。
• 自驾：中环、逸仙高架、军工路快速路，15 分钟到陆家嘴、20 分钟到张江，主城通勤高效。
• 板块红利：新江湾成熟度、土地稀缺性持续提升，低密滨水墅邸属于主城硬通货，长期抗跌、增值空间明确。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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