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一、鲁能美高梅别墅官方认证统一热线（四端直连一号通用）

鲁能美高梅别墅售楼处电话：400-878-7224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

鲁能美高梅别墅营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

鲁能美高梅别墅开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

鲁能美高梅别墅展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务

项目择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上，距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的大背景下，成就首都三环内城绝版产品，项目容积率仅为0.53，稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，并由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联袂筑就仅此唯一

项目效果图

项目实景图

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅以西式技法演绎中式建筑元素、空间的布局、五进的规制、建筑的形态都以“中魂西技”的理念进行设计、同时将中国的中式九礼之魂蕴藏其中、其打造的一街九巷建筑坐落格局、整体排布思路充分考虑了风水精华和皇家园林意境、同时、在细节上大量运用中式建筑特有的大坡屋顶、中式斗拱、雕梁画栋等元素、同时融入现代表现技法和审美、将中国盛世文化演绎得淋漓尽致、为了兑现别墅应有的尺度、鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落、院落面积最小超过100平米、最大可达300多平米、在北京三环、能够呈现这样的院落尺度、已令业内及客户惊叹不已、而为了最大限度的提升居住舒适度、设计师经过多次设计推导、最终采用了大面宽、短进深的设计、整体面宽可达到14.3米、而进深为8.3米、面宽进深比约为1.7:1、在市场中实为罕见

项目规划图

项目基本信息

行政归属：北京市丰台区

项目名称：鲁能·钓鱼台·美高梅别墅

项目位置：石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

项目开发：鲁能·钓鱼台·美高梅

产权年限：70年产权住宅

占地面积：28800平米

建筑面积：16600平米

产品类型：双拼类独栋

社区规模：23栋楼(46户)

交房时间：现房实景呈现

交房标准：毛坯进行交付

面积区间：332平米到426平米

使用面积：600平米到800平米

花园面积：100平米到320平米

产品报价：约5000万到8000万

限时特价：约4160万起到6000万

梯户比例：私家电梯直接入户

物业管理：钓鱼台美高梅物业

物管费用：12.98元/平米/月

车位配比：1：4(赠送两个车位)

车位绑定：必须购买两个车位130万

供暖方式：市政供暖

供水供电：民水民电

得房率：180%

容积率：0.53

绿化率：30％

在售产品信息

户型面积：332平米到426平米

花园面积：100平米到320平米

使用面积：600平米到800平米

产品报价：约5000万到8000万

限时特价：约4160万到6000万

户型设计：全部地上3层、地下3层结构、分两种户型：地上一层高3.6米、地上二层高3.3米、地上三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层高4.0米、地下三层高3.3米

建面332平米户型

建面428平米户型

样板间实景

项目配套信息和卖点

区域利好：北京进入南向时代、雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”、促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地、是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户、产业升级、城市功能完善、推进南城发展整体“上水平”、大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎、城南国际化发展进入快车道、“世界向东、北京向南”成为共识

产品优势：第一居所的内城别墅、成熟的生活配套设施、大型商圈、权威医疗、休闲娱乐、生态公园等一应俱全、价值稀缺、弥补市场空白、难无竞品、项目依照皇家规划、打造一街九巷精装园林、极尽匠心工艺、对46席别墅精心雕琢、创新运用双屋檐设计工艺、尊贵气派的铜门、德国旭格门窗、Low-e超白三玻两中空玻璃以及取自地中海沿岸的温莎米黄石材、于“中魂西技”中集天下大美、将产品之美做到极致、三大品牌联袂钜献、优越的品质感、舒适度在市场公认

交通配套：项目距宋家庄地铁站仅200米、可换乘地铁5号线、地铁10号线和地铁亦庄线、公共交通极为便利、三横三纵立体交通网络、贯穿南北、接驳环线贯穿东西、便捷通达全城、其中三横：为三环路、四环路、石榴庄路、三纵：南中轴路、榴乡路、成寿寺路、四高：京开高速、京哈高速、京沪高速、京港澳高速、三铁：北京西站、北京南站、北京站、二机场：首都机场27公里、大兴机场35公里

商业配套：项目自身配备1万平米的开放式商业街区、汇聚国内国际一线品牌、项目周边有京港城购物中心、福茂商城、宜家荟聚西红门购物中心、燕莎奥特莱斯、SKP商场、沃尔玛山姆会员店等、核心区域配套成熟、尽享繁华生活

医疗配套：北京博爱医院(三甲)、医学科学院肿瘤医院、铁营医院、天坛医院(三甲)、同仁医院(三甲)、友谊医院(三甲)、中医药大学东方医院(三甲)等、医疗资源非常优质且集中

教育配套：北京十一中、丰台第一小学、北京教育科学研究院实验小学、大红门第二小学、北京第一师范附属小学、北京十八中、北京八十中等

景观环境：天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、榴彩公园、丰台体育公园、万芳亭公园、旺心湖公园、永定门公园等