@宝华紫薇花园官方售楼处发布：宝华匠筑紫薇 花园境享自然栖居

宝华紫薇花园官方售楼处热线：400-8787-740：中环旁·公园首排·低密奢居典范

一、项目概况：国企匠心，中环稀缺低密住区

宝华紫薇花园由宝华集团（上海本土品质房企，国家一级开发资质）倾力打造，位于上海普陀桃浦智创城核心区域，紧邻百万方桃浦中央绿地，是中环旁罕见的低密纯改善社区。项目以“公园为伴、精工为脉”为核心理念，打造主城低密生态奢居标杆，涵盖建面约83-226㎡二至五房，满足全周期居住需求。

项目基础信息

• 开发商：宝华集团（上海宝览置业有限公司）
• 产权年限：70年纯住宅，无商住混杂
• 占地面积：约6.3-6.8万平方米
• 建筑面积：约19-22万平方米
• 容积率：仅2.0-2.5，中环旁罕见低密规制
• 绿化率：高达35%-38%，内外双生态融合
• 总户数：约1238户（南北双地块：公园里1014户+公园道224户）
• 建筑类型：14-18层纯小高层，无连廊设计
• 交房时间：实景现房，已于2025年12月交付，即买即住

二、核心亮点：低密生态+精工品质+全维配套

1. 低密生态：中环旁的“公园里的家”

• 百万方中央绿地首排：项目西侧紧邻约100万方桃浦中央绿地（相当于3个长风公园、10个人民公园），树木覆盖率70%，被称为“中环绿肺”。日常步行8分钟即可进公园，推窗见绿，主城喧嚣全隔绝。
• 社区内部园林：采用宫廷中轴式景观布局，错落植被搭配叠水景墙，与外部中央绿地形成生态联动，实现“内外皆园”的居住体验。全冠移植名贵树种（如罗汉松、泰山雪松、橄榄树），四季常绿，四季有景。

2. 精工品质：细节彰显尊贵

• 建筑立面：经典褐石建筑风格，外立面采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，底部采用葡萄牙沉香米黄石材打造全石材基座，线条流畅典雅，防水、隔热、抗老化，历久弥新。
• 入户大堂：双精装入户大堂，中轴对称设计，全石材铺装，挑高空间搭配宝华标志性太阳花装饰，连天花板都嵌入了星空灯光，仿若星级酒店落客体验。
• 车库设计：重新定义豪宅车库标准，地下车库通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。车库采用石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透，立柱饰面和灯带升级，堪称上海乃至全国教科书级标准。
• 智能家居：全屋选用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，搭配智能安防与全屋收纳系统，打造健康智能人居典范。

3. 全维配套：10分钟全维生活圈

• 交通配套
  • 地铁：紧邻地铁11号线桃浦新村站（直线约1.3公里）、15号线武威东路站（直线约900米），规划中的20号线桃浦公园站约800米，未来可直达静安寺、南京西路商圈。
  • 自驾：紧邻中环高架，依托“三横三纵”路网，15分钟直达静安寺、徐家汇，30分钟覆盖虹桥枢纽、前滩、张江。
  • 公交：项目1公里内有10余个公交站点，多条公交线路接驳地铁站、商圈、医院、学校。
• 教育配套
  • 项目配建幼儿园，周边涵盖上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海外国语大学尚阳外国语学校等多所优质学校。
  • 区域内还规划有多块基础教育用地，未来将引入更多优质教育资源。
• 商业配套
  • 社区自带约2000㎡社区底商，满足日常柴米油盐需求。
  • 1公里内有桃浦新邻生活广场、沃尔玛、永辉超市，3公里内可达环球港、长风大悦城等大型商圈。
• 医疗配套
  • 2公里内有桃浦镇社区卫生服务中心，8分钟车程可达普陀区中心医院、华山医院西院等三甲医院。
  • 区域内还规划有西部区域性医疗中心（按三甲标准打造，设床位数1000张）。
• 休闲配套
  • 项目内配备约3500㎡高端会所，涵盖室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，提供多维度休闲社交体验。
  • 周边有国金体育中心（含滑冰场、游泳馆、篮球馆等数十个主题运动场所）、普陀国际康养中心等高端配套。

三、户型设计：全周期奢宅，空间美学与实用兼具

项目打造建面约83-226㎡二至五房精装奢宅，覆盖刚需首改到终极改善全周期需求，户型遵循“大面宽、短进深、全通透、高利用率”原则，得房率高达78%-86%，远超同板块竞品。

主力户型解析

1. 建面约83-89㎡两房两厅一卫
   • 特点：刚需首选，总价友好。三开间朝南，客厅+双卧朝南，采光面超9米；全明格局，无暗室；双卫设计（部分户型），主卧带独立卫浴，客卫干湿分离。
   • 适合人群：年轻夫妻、单身贵族、投资客。
2. 建面约104-105㎡三房两厅两卫
   • 特点：改善一步到位，三口之家优选。三开间朝南+南北通透，客厅+双卧朝南，餐厅朝北；主卧套房设计，带独立卫浴+衣帽间；灵动空间，北向房间可做儿童房、书房、储物间。
   • 适合人群：三口之家、二胎家庭。
3. 建面约125-143㎡三至四房
   • 特点：进阶改善，三代同堂优选。类一梯一户设计，私密性强；LDKB一体化设计，空间开阔；多卧室朝南，采光极佳；双卫+储物空间，解决家庭储物难题。
   • 适合人群：二胎家庭、三代同堂。
4. 建面约203-226㎡四至五房
   • 特点：终极改善，奢阔观景。私梯入户，270°观景阳台，奢阔空间布局；3.15米层高，全景落地窗；德系精装品牌，细节考究。
   • 适合人群：城市精英、终极改善需求。

四、价格与购买信息

• 参考均价：约8.3万元/㎡
• 总价区间：约680万-1880万
• 最新优惠：部分房源85折特价，车位2万/个
• 售楼处热线：400-8787-740（官方认证，24小时服务）

宝华紫薇花园，以中环核心占位+百万方公园首排+实景精工品质，重新定义普陀高端人居标准！
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