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最近几年，通州新供应了不少地块，而且都是非常优质的好地。周边有成熟的配套，不用等长周期兑现，给刚需和改善带来了可选空间。

2024年10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元摘得通州梨园镇FZX-0303-6001地块，该地块就是招商云璟揽阅所在地。

招商云璟揽阅在2025年3月2日开盘时，销量非常火爆。首推230套房源，1小时卖出208套，创下当日销售额破11亿元的纪录。目前所剩房源数量不多，还有一些捡漏低总价笋盘。

交通实测：

招商云璟揽阅地段优越，从八通线梨园站出来，往南500米即可到达。自驾有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路，去朝阳通勤毫无压力。

周边配套：

这是通州近12年梨园板块的首个商品房供地，周边商业配套完善，有贵友大厦、阳光新生活广场、环影十二街区。医疗资源有东直门医院，教育资源有9年直升的育才学校。

城市界面好，楼盘南侧是蓝岛大厦、云景豪庭，周边的二手房小区有新城阳光、时尚街区、金隅花石匠、新通国际花园，都是楼龄不太老的二手房。

户型测评：

招商云璟揽阅是央企招商开发，实力雄厚，共有12栋楼，有6F-16F的洋房和小高层，比高楼层舒适度更高，共计367套房源，容积率2.17。北京限高80米政策下，这种小高层将成为主流。

在售户型有79平、89平、108平和128平的3居和4居。对于预算有限的刚需购房者来说，79和89的可以重点关注，改善可以关注大户型。

79平的3居，优缺点都很明显。南北通透，全明无暗间，客卫还做到了三分离，有独立的小家政间。有8平米面积赠送，得房率接近90%。实际使用面积堪比普通的90平米户型。对于刚需小3口比较友好。

缺点是北向次卧面积偏小，作为书房合适，作为儿童房略显局促。不过，中间非承重墙可以调整，打通后还是比较宽敞的。但是人多居住会很拥挤。

89平的3室2厅2卫，是主力户型。边户设计搭配双面宽朝南，大尺寸转角窗和L型大飘窗，采光通风效果拉满。U型厨房，客卫外置且三分离设计，保留家政间，功能分区明确，动静分区，得房率也是所有户型中最高的。

不过这种户型去化速度比较快，目前基本没什么盘了，只能等清退房源。

108平米有2种户型，南北通透，且三面宽朝南，主卧和客厅采光充足，有11.7平拓展空间，配有270°飘窗，空间利用率高于同类竞品。主卧带独立衣帽间和卫生间，餐客厅一体化设计。

缺点是南向次卧面宽2.85平，摆放家具会显得空间小。部分楼栋的中间户采光和通风效果差，选这种面积的优先推荐边户。

128平米是经典的四叶草户型，四个卧室分别在四个角上，家庭成员互不打扰。南向面宽做到了10.5米，搭配通体半赠送阳台，空间非常开阔。主卧有双台盆和观景浴缸，北向大卧室下午也能采光，适合三代同堂居住。

尊敬的购房者，项目于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、北京招商云璟揽阅官方认证统一热线（四端直连）✅北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-778-0670转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）✅北京招商云璟揽阅营销中心电话：400-778-0670转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京招商云璟揽阅开发商电话：400-778-0670转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京招商云璟揽阅展示中心电话：400-778-0670转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京招商云璟揽阅官方售楼处电话400-778-0670转9999（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。