绿宝园翡梵：浦东康桥 38 席法式独栋，占地 2 亩，现房传世

绿宝园翡梵官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎绿宝园翡梵官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目绿宝园翡梵售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！绿宝园翡梵仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

绿宝园翡梵

上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

楼栋分布图

700㎡户型图（7房4厅6卫）

850㎡户型图（7房4厅6卫）

实景样板间 恭迎品鉴

绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：

项目介绍

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

选择它的原因：

一、项目核心基础信息（权威备案）

• 项目全称：绿宝园・翡梵（备案名：绿宝园五期）
• 开发商：上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市房企全宝集团旗下，深耕上海 24 年）
• 项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
• 产权年限：70 年纯住宅（无商住混合）
• 占地面积：约6.6 万㎡；总建面：约5.57 万㎡
• 容积率：0.35（中环内罕见超低密纯独栋）；绿地率 45%；建筑密度 22%
• 总户数：仅38 席法式纯独栋（限量传世藏品，现房）
• 交付时间：2025 年 5 月 31 日 现房交付（毛坯，可定制精装）
• 物业公司：仲量联行（国际五大行）；物业费：约18 元 /㎡/ 月
• 车位配比：1:2.5，全人车分流，地下精装双车库 / 三车库
• 环线 / 区位：距中环线约 3.5km，西接张江科学城、东近迪士尼、北联陆家嘴 / 前滩，地铁 18 号线康桥站步行可达

二、产品规划与建筑设计（法式顶豪标准）

1. 建筑风格与用材

• 纯正法式庄园，融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义，对称庄重、仪式感强
• 外立面：保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款）+ 手工铜艺雕花 + 270° 全景飘窗
• 入户：8.3 米挑高门厅，风雨连廊，独立私家庭院，院墙围合，私密性极强
• 户均占地：1.5–2.5 亩，南北双花园（最大约 1500㎡），私享独立庭院空间
• 结构：地上两层 + 地下两层（地下约 3.6m 层高，可做影音、酒窖、健身房、保姆套房）
• 得房率：超 100%，实际使用面积约1000–1300㎡
• 设计奖项：700㎡户型获MUSE Design Awards 铂金奖

三、社区配套（成熟国际别墅区）

1. 内部配套（绿宝园全系共享）

• 约40 万㎡森林绿洲，20 年 + 原生乔木，8000㎡天鹅湖、1 公里中央香榭丽大道、三轴九园景观
• 约5000㎡国际会所：室内恒温泳池、健身房、网球场、足球场、宴会厅、红酒雪茄吧、儿童乐园
• 圈层：绿宝园曾三度入选中国十大超级豪宅，入住 40 + 国家外籍人士、世界 500 强高管，圈层纯粹

2. 外部配套（15 分钟生活圈）

• 教育（顶豪核心）：国际：上海英国学校、惠灵顿国际学校、长宁国际学校、尚德实验学校（全龄 K12）公立：康桥小学、傅雷中学、上海实验学校（东校）
• 商业：陆家嘴、前滩、张江科学城商圈；周浦万达、康桥新田 360、Costco、山姆
• 医疗：上海国际医学中心、仁济医院东院、东方医院南院
• 交通：18 号线康桥站、S20 外环、沪南路、罗山路高架，30 分钟达陆家嘴 / 虹桥 / 浦东机场

四、价格与销售信息（2026 最新）

• 参考均价：约 12.33 万元 /㎡（一房一价，毛坯现房）
• 总价：6600 万–1.27 亿元 / 栋，楼王 859㎡超 1.3 亿
• 销售状态：现房清盘，剩余少量房源，预约制看房（需提前登记）
• 优势：中环内纯独栋、超低密、现房、国际圈层、资产保值属性强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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