【官方聚焦】士林润园售楼处官方发布:士林润园购房首选

士林润园项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

士林润园官方预约看房热线400-9656-128（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

士林润园官方售楼处电话：4009656128（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

士林润园售楼处电话：400-9656-128工作日9:00-21:00，周末无休

士林润园营销中心电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）

士林润园开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-965-6128预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

士林润园认准统一热线400-9656-128，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

士林润园售楼处电话：400-965-6128 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

士林润园官方预约看房热线电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）

士林润园开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9656-128，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

[黄浦·士林润园项目简介 ]

项目核心卖点

上海黄浦豫园老城厢，全球城市CAZ中心

央企华润+国企南房集团联手打造，品质保证

前瞻性产品力，空间布局灵活，高附赠率

士林润园售楼处电话：400-9656-128✔✔✔（已认证）

士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4009656128（24小时热线含专属置业顾问）

士林润园售楼处24小时vip热线☎：400-965-6128【开发商售楼处预约看房热线】

产品信息

面积：337㎡、398㎡、496㎡

预计均价：约26万元/㎡

容 积 率：1.33

总 户 数：103

物业公司：华润万象生活

物 业 费：地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月

层 数：2/3层

层 高：首层3.6米，二层三层3.3米

院墙高度：3.9-4.6米

地下室层高：6米

花园面积：40-110㎡

交付时间：暂定2027年4月

产品户型

建筑面积：约337㎡风貌别墅

建筑面积：约398㎡风貌别墅

士林润园售楼处电话：400-9656-128✔✔✔（已认证）

士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4009656128（24小时热线含专属置业顾问）

士林润园售楼处24小时vip热线☎：400-965-6128【开发商售楼处预约看房热线】

建筑面积：约496㎡风貌别墅

样板间赏析

效果图赏析

士林润园售楼处电话：400-9656-128✔✔✔（已认证）

士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4009656128（24小时热线含专属置业顾问）

士林润园售楼处24小时vip热线☎：400-965-6128【开发商售楼处预约看房热线】

顶尖区位

上海发源地-老城厢

人民路与中华路围合而成的上海“心脏环”、上海城市历史的起源。

黄浦全域CAZ、一江一河的核心承载区—中心的中心

左临新天地、淮海中路 CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场。

完善配套

2km范围，顶级商业环绕

项目所在豫园商圈为中心，南至外滩金融带，西至新天地、淮海路商圈，东至外滩，驾车5-10分钟可达。距离外滩金融带约1公里、新天地约1.5公里、淮海路约1.5公、南京路步行街约2.1公里...真正的举步即繁华。

便捷交通

一桥三环四线五隧道

地铁（4轨道交通）：步行约10分钟9号线小南门站：8号线老西门站 | 10号线豫园站 | 14号线豫园站

隧道交通：外滩隧道 | 新建路隧道 | 延安东路隧道 | 人民路隧道 | 复兴东路隧道

士林润园售楼处电话：400-9656-128✔✔✔（已认证）

士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4009656128（24小时热线含专属置业顾问）

士林润园售楼处24小时vip热线☎：400-965-6128【开发商售楼处预约看房热线】

根据2026年2月25日上海市五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海2026年最新购房政策如下：

限购政策

上海户籍居民：

1.外环外不限购；

2.外环内名下无房可购2套，有1套可购1套，有2套及以上限购。

3.多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

非上海户籍居民：

1.外环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数；

2.外环内：

连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；

连续缴纳社保或个税满3年，可增购1套（共2套）；

持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保或个税证明。

港澳台、外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年，限购1套。

企业购房：境内企业需满足近10年累计缴税满500万元，或设立满5年且累计缴税满100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

贷款政策

1.商业贷款：

首套最低首付比例15%，二套最低首付比例25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例20%）；

首套利率约3.05%-3.1%，二套利率约3.09%-3.14%。

2.公积金贷款：

首套最高贷款额度240万元，多子女家庭或绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高达324万元；

二套最高贷款额度200万元，多子女家庭二套可上浮20%；

首套首付比例≥20%，二套首付比例≥25%（部分区域20%）；

5年期以上首套利率2.6%，二套利率3.075%。

税费政策

1.增值税：个人销售住房，购买满2年免征增值税，不满2年按3%征收。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

2.契税：家庭唯一住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

3.房产税：

本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收；

非本市户籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套免征房产税，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。

士林润园售楼处电话：400-9656-128✔✔✔（已认证）

士林润园售楼处线上预约看房热线电话：4009656128（24小时热线含专属置业顾问）

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